Inanunsyo Mayor Lurie at Superbisor Melgar ang Transpormatibong Pondo para sa Abot-kayang pabahay

San Francisco – Inihayag ngayon Mayor Daniel Lurie at District 7 Supervisor Myrna Melgar ang isang transformative investment na magbubukas ng Abot-kayang pabahay sa buong San Francisco. Susuportahan Mayor Lurie ang Charter Amendment ni Supervisor Melgar para sa balota ng Nobyembre 2026 sa pakikipagtulungan sa District 10 Supervisor Shamann Walton, District 3 Supervisor Danny Sauter, District 2 Supervisor Stephen Sherrill, District 6 Supervisor Matt Dorsey, at District 4 Supervisor Alan Wong na magpapalawak at magpapanibago sa Housing Trust Fund ng lungsod sa pamamagitan ng responsableng pagpapataas ng kontribusyon ng lungsod sa pondo upang suportahan ang produksyon at preserbasyon ng Abot-kayang pabahay sa buong lungsod. Ang anunsyo ay dumating kasabay ng pagpapakilala Mayor Lurie, Supervisor Melgar, at mga Supervisor na sina Dorsey, Sherill, at Sauter ng isang ordinansa upang i-update ang mga kinakailangan sa inclusionary housing ng lungsod at mga kinakailangan sa development epekto; impakt (do NOT use: impakto) fee alinsunod sa rekomendasyon ng mga eksperto sa pabahay at sa suporta ng mga tagapagbigay ng Abot-kayang pabahay , mga tagapagtaguyod ng karapatan ng nangungupahan, at mga lider ng paggawa.  

Ang pagpapalawak ng Housing Trust Fund at mga pag-update sa mga kinakailangan sa inclusionary housing ay nagpapatuloy sa gawaing ginawa Mayor Lurie at Supervisor Melgar upang magtayo ng mas maraming pabahay sa San Francisco. Noong nakaraang taon, nagtulungan ang alkalde at superbisor upang maipasa ang plano ng Family Zoning —isang planong one-in-a-generation upang gawing moderno ang mapa ng zoning ng San Francisco at suportahan ang mas maraming opsyon sa pabahay sa buong lungsod. Nagtulungan din Mayor Lurie at Superbisor Melgar sa isang patakaran upang ilipat ang mga pamilyang nakatira sa malalaking sasakyan sa pabahay at panatilihing ligtas at malinis ang mga kalye ng lungsod. Ang patakaran ay nakapaglipat na ng 138 kabahayan sa pabahay simula noong nakaraang taglagas.  

“Sa ngayon sa San Francisco, ang mga pabahay ay hindi naitayo sa bilis na kailangan natin, at ang mga kahihinatnan ay nasa paligid natin. Hindi alam ng mga pamilya kung maaari silang manatili sa lungsod na kanilang minamahal. Ang mga kabataan ay nagtatanong kung maaari ba silang bumuo ng isang kinabukasan dito. Ang mga manggagawa ay nababawasan ng presyo mula sa mga komunidad na kanilang pinaglilingkuran. Dapat tayong gumawa ng matapang na aksyon,” sabi ni Mayor Lurie . “Ngayon, sinisimulan natin ang Abot-kayang pabahay sa San Francisco. Sa pamamagitan ng hakbang ni Supervisor Melgar, palalawakin natin ang Housing Trust Fund, na magbibigay sa ating lungsod ng matatag at lokal na pondo na nagbibigay-daan sa atin na magplano nang maaga at panatilihing umuusad ang mga proyekto sa Abot-kayang pabahay . Binubuksan din natin ang konstruksyon sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga kinakailangan sa inclusionary housing at pagbabawas ng mga bayarin sa suporta ng mga eksperto sa Abot-kayang pabahay , mga tagapagtaguyod ng karapatan ng nangungupahan, at mga lider ng paggawa. Salamat kay Supervisor Melgar at sa lahat ng aming mga iba pang kasosyo/kabalikat sa gawain ng HSH sa pagtulong sa pangunguna sa gawaing ito at sa paggawa ng sandaling ito na posible.”  

“Ang kakulangan sa Abot-kayang pabahay ang pinakamalaking krisis sa San Francisco. Pinipigilan nito ang mga pamilya na magtatag ng mga ugat, ang mga kabataan na manatili, ang mga manggagawa na manirahan malapit sa kanilang mga trabaho, at ang ating mga kapitbahayan na manatiling magkakaiba,” sabi ni Superbisor Melgar . “Ang bagong pamamaraan na aming ginagawa gamit ang batas na ito ay nagtatakda ng isang mahuhulaan at matatag na mapagkukunan ng financing na nagbibigay-daan sa amin na magplano, gumawa, at magtayo ng Abot-kayang pabahay sa susunod na 30 taon. Ito ay kumakatawan sa isang pamumuhunan sa bilyun-bilyon para sa hinaharap para sa mga henerasyon ng mga taga-San Francisco, na magkakaroon ng mas abot-kaya, makatarungan at napapanatiling lungsod.”

Ang pagpapalawak ng trust fund at ang mga pagbabago sa mga kinakailangan sa inclusionary housing at development epekto; impakt (do NOT use: impakto) fee ay kasunod ng nagkakaisang mga rekomendasyon ng controller at ng Inclusionary Housing Technical Advisory Committee (TAC). Ang TAC ay isang panel ng mga tagapagbigay ng Abot-kayang pabahay at mga lokal na developer ng pabahay na hinirang ng alkalde at Board of Supervisors upang payuhan ang controller sa isang ulat bawat tatlong taon na sinusuri ang posibilidad ng ekonomiya ng mga kinakailangan sa inclusionary housing ng lungsod.

Ang Housing Trust Fund ay orihinal na itinatag noong 2012 sa pamamagitan ng isang Charter Amendment na inaprubahan ng mga botante upang suportahan ang paglikha, pagkuha, at rehabilitasyon ng Abot-kayang pabahay at pagtataguyod ng mga programa sa pagmamay-ari ng abot-kayang bahay. Ang pondo ay kasalukuyang nagbibigay ng $52 milyon bawat taon, na tumataas bawat taon sa bilis ng pagtaas ng kabuuang discretionary revenue ng lungsod mula sa General Fund, hanggang 2043. Kailangan ang mga karagdagang mapagkukunan para sa Opisina ng Meyor para sa Pabahay at Pag-unlad ng Komunidad upang patuloy na isulong ang buong pipeline ng mga proyektong Abot-kayang pabahay sa buong lungsod.

Ang panukalang batas sa balota na iminungkahi ngayon ay magpapataas sa taunang kontribusyon ng lungsod sa Housing Trust Fund sa pamamagitan ng paglalaan ng isang bahagi ng paglago ng buwis sa ari-arian sa hinaharap bawat taon, hanggang sa umabot ito sa $125 milyon. Pagkatapos nito, ang pondo ay lalago sa parehong rate ng discretionary revenue ng General Fund hanggang 3% bawat taon, hanggang 2058. Kasama sa panukala ang mahahalagang depensang pinansyal, kabilang ang kakayahang i-freeze o bawasan ang taunang paglalaan sa mga taon ng badyet na may malalaking kakulangan sa badyet o sa panahon ng resesyon.

Upang matiyak ang pagkakaroon ng pondo sa malapit na hinaharap, maaaring gamitin ang Housing Trust Fund upang suportahan ang pag-isyu ng mga revenue bond at iba pang anyo ng financing ng munisipyo upang pondohan ang produksyon ng Abot-kayang pabahay . Inihayag din ng alkalde at Superbisor na si Melgar ang karagdagang $70 milyong revenue bond na ilalabas sa susunod na taon, partikular para sa pagpapanatili ng Abot-kayang pabahay sa pamamagitan ng muling pamumuhunan sa mga umiiral na gusali ng Abot-kayang pabahay na may deed-restricted, at ang pagkuha at pagpapalit ng mga pribadong Pag-renta pabahay tungo sa permanenteng Abot-kayang pabahay sa pamamagitan ng Small Sites Program ng lungsod.

Batay sa abot-kayang pagpapalawak ng pondo, ang mga iminungkahing pagbabago sa mga kinakailangan sa inklusibong pabahay ay makakatulong din upang maalis ang mga natigil na pabahay sa lahat ng antas.  

Ang ulat ng controller na inilathala noong Abril 30 ay nagrekomenda ng pagpapababa ng mga kinakailangan sa inklusibong pabahay ng lungsod habang pinapataas ang matatag at paulit-ulit na pampublikong pondo para sa pagpapaunlad ng Abot-kayang pabahay sa pamamagitan ng paglago sa base ng buwis sa ari-arian ng lungsod sa paglipas ng panahon. Ito rin ang nagkakaisang rekomendasyon ng TAC.  

Ang ordinansang ipinakilala ngayon nina Mayor Lurie, Superbisor Melgar, Dorsey, Sherrill, at Sauter ay magpapatupad ng mga rekomendasyong iyon sa pamamagitan ng pagpapababa ng kinakailangang dami ng Abot-kayang pabahay na ibibigay on-site sa 5% para sa mga proyektong may 25 unit o higit pa, habang pinapayagan ang mga developer na magbayad ng in-lieu fee, maglaan ng lupa, o magbigay ng mga abot-kayang unit sa labas ng site na katumbas ng 10% ng kabuuang unit ng proyekto.

Ang mas maliliit na proyekto na may mas mababa sa 25 yunit ay hindi sakop ng mga kinakailangang inklusibo. Ang mga pagbawas na ito at ang eksepsiyon para sa maliliit na proyektong infill ay gagawing mas kaakit-akit din para sa mga developer ng pabahay na piliin ang lokal na programa ng kamakailang pinagtibay na plano ng Family Zoning sa pamamagitan ng paggawa nitong mas posible na bumuo ng mga proyektong akma sa loob ng mga magagamit na kontrol sa Family Zoning.

“Nahaharap ang San Francisco sa isang matinding krisis sa kakayahang makabili ng pabahay, at ang lungsod ay nangangailangan ng mas maraming pabahay sa lahat ng antas ng kita upang ang bawat pamilya ay patuloy na maituring na tahanan ang lungsod na ito," sabi ni Rebecca Foster, CEO ng Housing Accelerator Fund at miyembro ng Inclusionary Housing Technical Advisory Committee . “Ang mga rekomendasyon ng TAC ay sumasalamin sa maselang balanse na dapat makamit ng lungsod: gawing mas posible ang pabahay na may presyong pang-merkado habang lumilikha ng mas malawak at mas maaasahang mapagkukunan ng pondo para sa Abot-kayang pabahay na nakatali sa paglago ng ekonomiya. Ang hakbang na ito ay makakatulong na gawing mas abot-kaya ang San Francisco para sa mga taong nagpapanatili sa lungsod na ito na tumatakbo habang lumilikha ng mas napapanatiling pinansyal na pipeline para sa produksyon at preserbasyon ng pabahay sa mga darating na dekada.”

“Ang mga manggagawa ay naiipit mula sa lahat ng direksyon, at hindi malulutas ng San Francisco ang krisis sa kakayahang makabili kung walang maipapatayo. Ang pagpapalawak ng Housing Trust Fund habang ina-update ang mga kinakailangan ng lungsod para sa inklusibong pabahay ay tungkol sa pagpapanatili ng produksyon ng pabahay na gumagalaw at pagpapanatili sa mga miyembro ng unyon sa trabaho,” sabi ni Rudy Gonzalez, Kalihim-Ingat-Yaman ng San Francisco Building Trades Council . “Kailangan natin ng balanseng diskarte na lumilikha ng mas Abot-kayang pabahay, nagpoprotekta sa magagandang karera ng mga nasa gitnang uri, at tinitiyak na ang mga manggagawang nagtatayo ng lungsod na ito ay kaya pa ring tumira dito.”

“Bilang miyembro ng TAC at isang developer ng pabahay sa lungsod sa loob ng mahigit 20 taon, tinitingnan ko ang pagpapalawak ng Housing Trust Fund ng lungsod bilang isang makasaysayang pangako na pondohan ang pabahay at gawing mas abot-kaya para sa mga residente nito ang lungsod na minamahal natin,” sabi ni Eric Tao, Pansamantalang CEO ng TODCO Group, Principal ng L37 Development, at miyembro ng TAC . “Kasabay nito, ang mga pagbabago sa mga kinakailangan sa inklusibo ay magpapasigla sa paghahatid ng mga karagdagang bahay, trabaho, at kita sa buwis upang makatulong na pondohan ang Housing Trust Fund. Ang kombinasyon ng mga patakarang ito ay nagpapakita ng isang maparaan at komplementaryong kombinasyon ng mga patakaran na nagbibigay-daan sa produksyon ng mga bagong pabahay at pagpapalakas ng suporta ng publiko sa abot-kayang presyo sa San Francisco.”

"Ang krisis sa Abot-kayang pabahay sa San Francisco ay hindi isang misteryo—ito ay isang kakulangan sa pondo. Nawawala na natin ang kayarian ng ating mga kapitbahayan, hindi dahil sa kakulangan ng pananaw o zoning, kundi dahil sa kakulangan ng mga mapagkukunan upang kumilos. Natigil ang mga proyekto, ang mga pamilya ay nalilikas at hindi kayang manatili sa San Francisco," sabi ni Karoleen Feng, Pangulo ng Lupon ng Council of Community Housing Organizations . "Ang pagpapalawak ng Housing Trust Fund sa $125 milyon bawat taon, na protektado sa charter ng lungsod sa susunod na 30 taon, ay ang uri ng matibay at istruktural na pangako na ipinaglalaban ng ating mga komunidad. Bilang isang koalisyon ng mga organisasyon ng pabahay na nakabase sa komunidad, ipinagmamalaki ng CCHO na naitanim ang binhi ng ideyang ito, at nagpapasalamat kami kina Supervisor Melgar, Mayor Lurie, at sa Housing Accelerator Fund para sa paggawa nito na isang bagay na makatotohanan. Ngayon, kailangan nating manalo sa Nobyembre—at magagawa natin ito."

Inanunsyo rin ng alkalde at Superbisor na si Melgar ang karagdagang $70 milyong revenue bond na ilalabas sa susunod na taon, partikular para sa pagpapanatili ng Abot-kayang pabahay sa pamamagitan ng muling pamumuhunan sa mga umiiral na gusali ng Abot-kayang pabahay na may deed-restricted na kontrata, at ang pagkuha at pagpapalit ng mga pribadong Pag-renta pabahay tungo sa permanenteng Abot-kayang pabahay sa pamamagitan ng Small Sites Program ng lungsod.

“Ang Housing Trust Fund ay nagbibigay ng kritikal na suporta para sa gawaing pangangalaga sa hinaharap na nagpapanatili sa mga estratehiya ng San Francisco laban sa paglikas na buhay at epektibo. Araw-araw na walang estratehiya sa pangangalaga ay isa na namang araw na nauuna ang merkado,” sabi ni Saki Bailey, Executive Director ng San Francisco Community Land Trust . “Ang $70 milyong revenue bond na inanunsyo ngayon ay hindi isang abstraksyon—ito ang pagkakaiba sa pagitan ng mga gusaling kontrolado ang renta na nananatili sa mga kamay ng komunidad at mga gusaling naipapasa sa pinakamataas na bidder. Para sa mga nangungupahan na naninirahan sa mga gusaling iyon ngayon, ito ang pagkakaiba sa pagitan ng katatagan at paglikas.”

“Ang mga panukalang batas na ito mula sa alkalde at Superbisor Melgar ang siyang eksaktong hinihingi ng sandaling ito. Masyadong mahal ang pagpapatayo ng pabahay at ang pagpapatupad ng mga rekomendasyon ng TAC na bawasan ang mga bayarin at mga kinakailangan sa pagsasama ay makakatulong upang matugunan ang hamong iyon,” sabi ni Jesse Blout, Punong-guro sa Strada Investment Group . “Kapag isinama sa plano na dagdagan ang pondo para sa Housing Trust Fund, inilalapit kami ng aming mga iba pang kasosyo/kabalikat sa gawain ng HSH sa City Hall sa layuning makapaghatid ng libu-libong bagong yunit ng pabahay bawat taon sa mga residente sa lahat ng antas ng kita.”

Ang Susog sa Charter ay diringgin sa Komite ng mga Panuntunan sa susunod na buwan at mangangailangan ng boto ng mayorya ng Board of Supervisors na isusumite sa balota sa Nobyembre 2026 kung saan dapat itong aprubahan ng isang simpleng mayorya ng mga botante upang maisabatas.

Ang ordinansa tungkol sa inclusionary housing and epekto; impakt (do NOT use: impakto) fees ay ihaharap sa Planning Commission para sa rekomendasyon sa Hunyo, bago ito ikonsidera ng Board of Supervisors Land Use and Transportasyon Committee at ng buong Board of Supervisors sa huling bahagi ng tag-init na ito.

“Sa loob ng napakatagal na panahon, ang Abot-kayang pabahay sa San Francisco ay kulang sa pondo at resources, na nag-iiwan sa mga komunidad na tulad ng mga kapitbahay ko na nawalan ng tirahan habang ang mga proyekto ay natigil. Ang pagtriple ng Housing Trust Fund at pag-lock ng pangakong iyon sa charter ng lungsod sa susunod na 30 taon ay ang uri ng Pagbabago istruktural na hinihingi ng ating mga komunidad,” sabi ni Superbisor Walton . “Hindi ito isang minsanang solusyon, ito ay isang pundasyon. Kapag namumuhunan tayo sa produksyon at preserbasyon ng Abot-kayang pabahay sa ganitong saklaw, namumuhunan tayo sa katatagan ng mga pamilya at komunidad na siyang bumubuo sa San Francisco kung ano ito.”

“Tumutugon ang paketeng ito ng pabahay sa mga agarang pangangailangan ng krisis sa pabahay at abot-kayang presyo ngayon. Ito mismo ang pamumuno at aksyon na nararapat sa ating mga residente, at pinupuri ko Mayor Lurie at Superbisor Melgar para sa kanilang trabaho,” sabi ni Superbisor Sauter . “Sa mga darating na taon, ang paketeng ito ay nangangahulugan ng mahigit isang bilyong dolyar na bagong pondo para sa Abot-kayang pabahay at isang kapaligirang pangkaunlaran kung saan makakakita tayo ng mas maraming pabahay sa lahat ng antas ng kita na handang tumanggap ng mga bagong mga kapitbahay sa buong lungsod natin.”  

“Nilalayon ng ambisyosong batas na ito na tuparin ang pangako ng inklusibong urbanismo para sa ika-21 siglo at gumawa ng tunay na pag-unlad sa ating ibinahaging pangako para sa isang mas abot-kayang lungsod,” sabi ni Superbisor Dorsey . “Nagpapasalamat ako sa trabaho ng aking kasamahan na si Superbisor Melgar at Mayor Lurie sa transformasyonal na paketeng ito ng batas, na makakatulong sa amin na maihatid ang pabahay na lubhang kailangan ng ating lungsod.”

“Noong nakaraang taon, naipasa natin ang plano ng Family Zoning na nagpataas ng ating kapasidad para sa mga bagong bahay sa buong lungsod. Ngunit upang makapaghukay ng lupa at makapagtayo ng mga bagong pabahay, kailangan nating bawasan ang mga gastos sa konstruksyon at tunay na pondohan ang mas Abot-kayang pabahay,” sabi ni Superbisor Sherrill . “Ipinagmamalaki kong maging katuwang sa pag-sponsor ng paketeng ito ng batas na maghahatid ng mas maraming bahay at mas maraming pondo, na tinitiyak na makikinabang tayong lahat mula sa isang mas abot-kayang San Francisco.”

“Ang kakayahang makabili ng pabahay ay nananatiling isa sa mga pinakamalaking hamon ng San Francisco,” sabi ni Superbisor Wong . “Nauubusan na ng pondo ang ating Housing Trust Fund at hindi na sapat para matugunan ang laki ng mga hamon sa pabahay na kinakaharap natin ngayon. Ang pagpapanibago at pagpapalawak ng pondong ito ay makakatulong sa San Francisco na maitayo at mapangalagaan ang Abot-kayang pabahay na kailangan ng ating mga komunidad upang ang mga nagtatrabahong pamilya, mga nakatatanda, mga tagapagturo, at mga susunod na henerasyon ay patuloy na maituring ang lungsod na ito na tahanan. Ipinagmamalaki kong maging katuwang sa pag-sponsor ng pagsisikap na ito.”