El alcalde Lurie y el supervisor Melgar anuncian financiación transformadora para Vivienda Asequible.

San Francisco – El alcalde Daniel Lurie y la supervisora ​​del Distrito 7 , Myrna Melgar, anunciaron hoy una inversión transformadora que impulsará la Vivienda Asequible en toda la San Francisco. El alcalde Lurie apoyará la enmienda a la Carta Municipal propuesta por la supervisora ​​Melgar para la votación de noviembre de 2026, en colaboración con el supervisor del Distrito 10, Shamann Walton, el supervisor del Distrito 3, Danny Sauter, el supervisor del Distrito 2, Stephen Sherrill, el supervisor del Distrito 6, Matt Dorsey, y el supervisor del Distrito 4, Alan Wong. Esta enmienda ampliará y renovará el Fondo Fiduciario de Vivienda de la ciudad, incrementando responsablemente la contribución municipal para apoyar la construcción y preservación de Vivienda Asequible en toda la ciudad. El anuncio se produce cuando el alcalde Lurie, la supervisora ​​Melgar y los supervisores Dorsey, Sherrill y Sauter también presentaron una ordenanza para actualizar los requisitos de vivienda inclusiva y los requisitos de tarifas de impacto; efecto de desarrollo de la ciudad, de acuerdo con la sugerencia de expertos en vivienda y con el apoyo de proveedores de Vivienda Asequible , defensores de los derechos de los inquilinos y líderes sindicales.  

La ampliación del Fondo Fiduciario de Vivienda y la actualización de los requisitos de vivienda inclusiva dan continuidad al trabajo que el alcalde Lurie y el supervisor Melgar han realizado para construir más viviendas en San Francisco. El año pasado, colaboraron para aprobar el Plan de Zonificación Familiar , un plan sin precedentes para modernizar el mapa de zonificación de San Francisco y fomentar más opciones de vivienda en toda la ciudad. El alcalde Lurie y el supervisor Melgar también colaboraron en una política para reubicar a familias que viven en vehículos grandes en viviendas y mantener las calles de la ciudad seguras y limpias. Esta política ya ha reubicado a 138 familias en viviendas desde el otoño pasado.  

“En San Francisco, la construcción de viviendas no avanza al ritmo necesario, y las consecuencias son evidentes. Las familias no saben si podrán quedarse en la ciudad que aman. Los jóvenes se preguntan si podrán construir un futuro aquí. Los trabajadores se ven obligados a abandonar las comunidades a las que sirven debido al aumento de los precios. Debemos tomar medidas audaces”, declaró el alcalde Lurie . “Hoy impulsamos la Vivienda Asequible en San Francisco. Gracias a la medida del supervisor Melgar, ampliaremos el Fondo Fiduciario de Vivienda, lo que proporcionará a nuestra ciudad fondos locales estables que nos permitirán planificar con anticipación y mantener en marcha los proyectos de Vivienda Asequible . También estamos impulsando la construcción al reducir los requisitos de vivienda inclusiva y recortar las tarifas con el apoyo de expertos en Vivienda Asequible , defensores de los derechos de los inquilinos y líderes sindicales. Gracias al supervisor Melgar y a todos nuestros organizaciones asociadas por liderar este trabajo y hacer posible este momento”.  

“La escasez de Vivienda Asequible es la mayor crisis de San Francisco. Impide que las familias se establezcan, que los jóvenes se queden, que los trabajadores vivan cerca de sus empleos y que nuestros barrios conserven su diversidad”, declaró el supervisor Melgar . “El nuevo enfoque que adoptamos con esta legislación establece una fuente de financiación predecible y estable que nos permite planificar, producir y construir Vivienda Asequible durante los próximos 30 años. Representa una inversión multimillonaria para el futuro de las futuras generaciones de sanfranciscanos, quienes disfrutarán de una ciudad más asequible, justa y sostenible”.

La ampliación del fondo fiduciario y las actualizaciones de los requisitos de vivienda inclusiva y de la tasa de impacto; efecto del desarrollo responden a las recomendaciones unánimes del interventor y del Comité Asesor Técnico (CAT) de Vivienda Inclusiva. El CAT es un panel de proveedores de Vivienda Asequible y promotores inmobiliarios locales designados por el alcalde y la Junta de Supervisores para asesorar al interventor en un informe trienal que analiza la viabilidad económica de los requisitos de vivienda inclusiva de la ciudad.

El Fondo Fiduciario de Vivienda se estableció originalmente en 2012 mediante una enmienda a la Carta Municipal aprobada por los votantes para apoyar la creación, adquisición y rehabilitación de Vivienda Asequible , así como para promover programas de acceso a la vivienda propia asequible. Actualmente, el fondo proporciona 52 millones de dólares anuales, y su presupuesto aumenta cada año al ritmo del incremento de los ingresos discrecionales del Fondo General de la ciudad, hasta 2043. Se necesitan recursos adicionales para que la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Alcaldía pueda seguir impulsando su cartera integral de proyectos de Vivienda Asequible en toda la ciudad.

La propuesta electoral presentada hoy aumentaría la contribución anual de la ciudad al Fondo Fiduciario de Vivienda mediante la asignación de una parte del crecimiento futuro del impuesto predial cada año, hasta alcanzar los 125 millones de dólares. Posteriormente, el fondo crecería al mismo ritmo que los ingresos discrecionales del Fondo General, hasta un 3 % anual, hasta 2058. La medida incluye importantes salvaguardias fiscales, como la posibilidad de congelar o reducir la asignación anual en años con grandes déficits presupuestarios o durante una recesión.

Para garantizar la disponibilidad de fondos a corto plazo, el Fondo Fiduciario de Vivienda podrá utilizarse para respaldar la emisión de bonos de ingresos y otras formas de financiamiento municipal para la construcción de Vivienda Asequible . El alcalde y el supervisor Melgar también anunciaron la emisión de bonos de ingresos adicionales por valor de 70 millones de dólares el próximo año, específicamente para la preservación de Vivienda Asequible mediante la reinversión en edificios de Vivienda Asequible existentes con restricciones de escritura, y la adquisición y conversión de viviendas De alquiler privadas en Vivienda Asequible a través del Programa de Pequeños Terrenos de la ciudad.

Partiendo de la ampliación de la financiación asequible, los cambios propuestos en los requisitos de vivienda inclusiva también ayudarán a desbloquear proyectos de vivienda estancados en todos los niveles.  

El informe trienal del interventor, publicado el 30 de abril, recomendó reducir los requisitos de vivienda inclusiva de la ciudad e incrementar la financiación pública estable y recurrente para el desarrollo de Vivienda Asequible mediante el crecimiento de la base impositiva de la ciudad a lo largo del tiempo. Esta fue también la sugerencia unánime del Comité Asesor Técnico (TAC).  

La ordenanza presentada hoy por el alcalde Lurie y los supervisores Melgar, Dorsey, Sherrill y Sauter implementaría esas recomendaciones al reducir la cantidad requerida de Vivienda Asequible en el sitio al 5% para proyectos con 25 unidades o más, al tiempo que permitiría a los desarrolladores pagar una tarifa sustitutiva, ceder terrenos o proporcionar unidades asequibles fuera del sitio equivalentes al 10% del total de unidades del proyecto.

Los proyectos más pequeños, con menos de 25 unidades, estarían exentos de los requisitos de inclusión. Estas reducciones y la exención para proyectos de relleno urbano de menor envergadura también harán más atractivo para los promotores inmobiliarios optar por el programa local del plan de Zonificación Familiar recientemente adoptado, al facilitar el desarrollo de proyectos que se ajusten a las normas de Zonificación Familiar vigentes.

“San Francisco se enfrenta a una grave crisis de asequibilidad, y la ciudad necesita más viviendas para todos los niveles de ingresos para que todas las familias puedan seguir viviendo aquí”, declaró Rebecca Foster, directora ejecutiva del Housing Accelerator Fund y miembro del Comité Asesor Técnico de Vivienda Inclusiva . “Las recomendaciones del Comité reflejan el delicado equilibrio que la ciudad debe alcanzar: hacer más viable la vivienda a precio de mercado y, al mismo tiempo, crear una fuente de financiación más amplia y fiable para la Vivienda Asequible, vinculada al crecimiento económico. Esta medida contribuirá a que San Francisco sea más asequible para quienes hacen posible el funcionamiento de la ciudad, a la vez que crea un sistema financiero más sostenible para la construcción y conservación de viviendas durante las próximas décadas”.

“Los trabajadores están sufriendo presiones por todos lados, y San Francisco no resolverá su crisis de asequibilidad si no se construye nada. Ampliar el Fondo Fiduciario de Vivienda y, al mismo tiempo, actualizar los requisitos de inclusión de la ciudad, es fundamental para mantener la producción de viviendas en marcha y conservar los empleos de los miembros de los sindicatos”, declaró Rudy Gonzalez, secretario-tesorero del Consejo de Oficios de la Construcción de San Francisco . “Necesitamos un enfoque equilibrado que cree más Vivienda Asequible, proteja los empleos de clase media y garantice que los trabajadores que construyen esta ciudad puedan seguir viviendo en ella”.

“Como miembro del TAC y promotor inmobiliario en la ciudad desde hace más de 20 años, considero que la ampliación del Fondo Fiduciario de Vivienda de la ciudad representa un compromiso histórico para financiar la vivienda y hacer que la ciudad que amamos sea más asequible para sus residentes”, declaró Eric Tao, director ejecutivo interino de TODCO Group, director de L37 Development y miembro del TAC . “Al mismo tiempo, los cambios en los requisitos de inclusión impulsarán la construcción de más viviendas, la creación de empleos y la generación de ingresos fiscales para contribuir a la financiación del Fondo Fiduciario de Vivienda. Esta combinación de políticas demuestra una ingeniosa y complementaria estrategia que permite la construcción de nuevas viviendas y fortalece el apoyo público a la asequibilidad en San Francisco”.

“La crisis de Vivienda Asequible en San Francisco no es un misterio: es una brecha de financiación. Estamos perdiendo la esencia de nuestros barrios, no por falta de visión o de planificación urbanística, sino por falta de recursos para actuar. Los proyectos están paralizados, las familias están siendo desplazadas y no pueden permitirse vivir en San Francisco”, declaró Karoleen Feng, presidenta de la junta directiva del Consejo de Organizaciones de Vivienda Comunitaria (CCHO) . “La ampliación del Fondo Fiduciario de Vivienda a 125 millones de dólares anuales, protegido en la carta municipal durante los próximos 30 años, es el tipo de compromiso estructural y duradero por el que nuestras comunidades han estado luchando. Como coalición de organizaciones de vivienda comunitaria, el CCHO se enorgullece de haber impulsado esta idea y agradece al supervisor Melgar, al alcalde Lurie y al Fondo Acelerador de Vivienda por convertirla en realidad. Ahora necesitamos ganar en noviembre, y lo haremos”.

El alcalde y el supervisor Melgar también anunciaron la emisión de bonos de ingresos adicionales por valor de 70 millones de dólares el próximo año, específicamente para la preservación de Vivienda Asequible mediante la reinversión en edificios de Vivienda Asequible existentes con restricciones de escritura, y la adquisición y conversión de viviendas De alquiler privadas en Vivienda Asequible a través del Programa de Pequeños Sitios de la ciudad.

“El Fondo Fiduciario de Vivienda brinda un apoyo fundamental para futuras labores de preservación que mantienen vivas y efectivas las estrategias de San Francisco contra el desplazamiento. Cada día que pasa sin una estrategia de preservación es un día más en que el mercado se nos adelanta”, declaró Saki Bailey, Directora Ejecutiva del Fideicomiso de Tierras Comunitarias de San Francisco . “El bono de ingresos de 70 millones de dólares anunciado hoy no es una abstracción: es la diferencia entre edificios con alquileres controlados que permanecen en manos de la comunidad y edificios que se venden al mejor postor. Para los inquilinos que viven actualmente en esos edificios, es la diferencia entre la estabilidad y el desplazamiento”.

“Estas propuestas legislativas del alcalde y del supervisor Melgar son precisamente lo que se necesita en este momento. Construir viviendas es demasiado costoso, y la implementación de las recomendaciones del TAC para reducir las tarifas y los requisitos de inclusión ayudará a abordar este problema”, dijo Jesse Blout, director de Strada Investment Group . “Al combinarse con el plan para aumentar la financiación del Fondo Fiduciario de Vivienda, nuestros organizaciones asociadas en el Ayuntamiento nos acercan al objetivo de entregar miles de nuevas viviendas al año a residentes de todos los niveles de ingresos”.

La enmienda a los estatutos será examinada por el Comité de Normas el próximo mes y requerirá el voto mayoritario de la Junta de Supervisores para ser sometida a votación en noviembre de 2026, donde deberá ser aprobada por mayoría simple de los votantes para entrar en vigor.

La ordenanza sobre vivienda inclusiva y tasas de impacto; efecto se presentará ante la Comisión de Planificación para su sugerencia en junio, antes de ser considerada por el Comité de Uso del Suelo y Transporte de la Junta de Supervisores y Junta de Supervisores en pleno a finales de este verano.

“Durante demasiado tiempo, la Vivienda Asequible en San Francisco ha sufrido falta de financiación y recursos, lo que ha provocado que comunidades como la mía vean cómo vecinos son desplazados mientras los proyectos se estancan. Triplicar el Fondo Fiduciario de Vivienda y consagrar ese compromiso en la carta municipal durante los próximos 30 años es el tipo de Cambiar estructural que nuestras comunidades han estado exigiendo”, declaró el Supervisor Walton . “Esto no es una solución puntual, sino una base sólida. Cuando invertimos en la construcción y preservación de Vivienda Asequible a esta escala, estamos invirtiendo en la estabilidad de las familias y comunidades que hacen de San Francisco lo que es”.

“Este paquete de vivienda responde a las necesidades urgentes de la actual crisis de vivienda y asequibilidad. Es precisamente el liderazgo y la acción que nuestros residentes merecen, y aplaudo al alcalde Lurie y al supervisor Melgar por su labor”, declaró el supervisor Sauter . “En los próximos años, este paquete significa más de mil millones de dólares en nuevos fondos para Vivienda Asequible y un entorno de desarrollo donde veremos más viviendas para todos los niveles de ingresos, listas para recibir a nuevos vecinos en toda nuestra ciudad”.  

“Esta ambiciosa legislación busca cumplir la promesa de un urbanismo inclusivo del siglo XXI y lograr avances reales en nuestro compromiso compartido por una ciudad más asequible”, declaró el supervisor Dorsey . “Agradezco el trabajo de mi colega, el supervisor Melgar, y del alcalde Lurie en este paquete legislativo transformador, que nos ayudará a construir las viviendas que nuestra ciudad necesita con urgencia”.

“El año pasado aprobamos el plan de Zonificación Familiar, que aumentó nuestra capacidad para construir nuevas viviendas en toda la ciudad. Pero para que comiencen las obras y se construyan nuevas viviendas, necesitamos reducir los costos de construcción y financiar realmente más Vivienda Asequible”, dijo la Supervisora ​​Sherrill . “Me enorgullece copatrocinar este paquete legislativo que proporcionará más viviendas y más fondos, asegurando que todos podamos beneficiarnos de un San Francisco más asequible”.

“La asequibilidad de la vivienda sigue siendo uno de los mayores desafíos de San Francisco”, declaró el supervisor Wong . “Nuestro Fondo Fiduciario de Vivienda se está quedando sin recursos y ya no tiene la capacidad suficiente para afrontar la magnitud de los problemas de vivienda que enfrentamos hoy. Renovar y ampliar este fondo ayudará a San Francisco a construir y preservar las Vivienda Asequible que nuestras comunidades necesitan para que las familias trabajadoras, las personas mayores, los educadores y las futuras generaciones puedan seguir considerando esta ciudad su hogar. Me enorgullece copatrocinar esta iniciativa”.