Thị trưởng Lurie và Giám sát viên Melgar công bố nguồn tài trợ mang tính đột phá cho nhà ở giá rẻ.

SAN FRANCISCO – Thị trưởng Daniel Lurie và Giám sát viên Khu vực 7 Myrna Melgar hôm nay đã công bố một khoản đầu tư mang tính đột phá nhằm mở khóa nhà ở giá rẻ trên khắp San Francisco. Thị trưởng Lurie sẽ ủng hộ Bản sửa đổi Hiến chương của Giám sát viên Melgar cho cuộc bỏ phiếu tháng 11 năm 2026, hợp tác với Giám sát viên Khu vực 10 Shamann Walton, Giám sát viên Khu vực 3 Danny Sauter, Giám sát viên Khu vực 2 Stephen Sherrill, Giám sát viên Khu vực 6 Matt Dorsey và Giám sát viên Khu vực 4 Alan Wong, nhằm mở rộng và đổi mới Quỹ Tín thác Nhà ở của thành phố bằng cách tăng đóng góp của thành phố vào quỹ một cách có trách nhiệm để hỗ trợ sản xuất và bảo tồn nhà ở giá rẻ trên toàn thành phố. Thông báo này được đưa ra khi Thị trưởng Lurie, Giám sát viên Melgar và các Giám sát viên Dorsey, Sherill và Sauter cũng giới thiệu một sắc lệnh để cập nhật các yêu cầu về nhà ở bao gồm và phí tác động phát triển của thành phố phù hợp với khuyến nghị của các chuyên gia về nhà ở và với sự hỗ trợ của các nhà cung cấp nhà ở giá rẻ, những người ủng hộ quyền lợi người thuê nhà và các lãnh đạo công đoàn.  

Việc mở rộng Quỹ Tín thác Nhà ở và cập nhật các yêu cầu về nhà ở hòa nhập tiếp tục công việc mà Thị trưởng Lurie và Giám sát viên Melgar đã thực hiện để xây dựng thêm nhà ở tại San Francisco. Năm ngoái, thị trưởng và giám sát viên đã cùng nhau thông qua kế hoạch Quy hoạch Khu vực dành cho Gia đình — một kế hoạch có một không hai nhằm hiện đại hóa bản đồ quy hoạch của San Francisco và hỗ trợ nhiều lựa chọn nhà ở hơn trên toàn thành phố. Thị trưởng Lurie và Giám sát viên Melgar cũng hợp tác trong một chính sách nhằm di dời các gia đình sống trong các phương tiện lớn vào nhà ở và giữ cho đường phố của thành phố an toàn và sạch sẽ. Chính sách này đã giúp 138 hộ gia đình chuyển đến nhà ở kể từ mùa thu năm ngoái.  

“Hiện tại ở San Francisco, việc xây dựng nhà ở không diễn ra với tốc độ cần thiết, và hậu quả thì ở khắp mọi nơi. Các gia đình không biết liệu họ có thể tiếp tục sống ở thành phố mà họ yêu quý hay không. Giới trẻ đang đặt câu hỏi liệu họ có thể xây dựng tương lai ở đây hay không. Người lao động đang bị đẩy ra khỏi cộng đồng mà họ phục vụ do giá nhà tăng cao. Chúng ta phải hành động mạnh mẽ,” Thị trưởng Lurie nói. “Hôm nay, chúng ta đang thúc đẩy mạnh mẽ việc xây dựng nhà ở giá rẻ tại San Francisco. Thông qua biện pháp của Giám sát viên Melgar, chúng ta sẽ mở rộng Quỹ Tín thác Nhà ở, cung cấp cho thành phố nguồn vốn ổn định, tại địa phương, cho phép chúng ta lập kế hoạch trước và tiếp tục thúc đẩy các dự án nhà ở giá rẻ. Chúng ta cũng đang mở khóa hoạt động xây dựng bằng cách giảm các yêu cầu về nhà ở hòa nhập và cắt giảm phí với sự hỗ trợ của các chuyên gia về nhà ở giá rẻ, những người ủng hộ quyền lợi người thuê nhà và các lãnh đạo công đoàn. Xin cảm ơn Giám sát viên Melgar và tất cả các đối tác của chúng tôi đã giúp dẫn dắt công việc này và biến khoảnh khắc này thành hiện thực.”  

“Tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ là cuộc khủng hoảng lớn nhất ở San Francisco. Nó ngăn cản các gia đình ổn định cuộc sống, người trẻ tuổi ở lại, người lao động sống gần nơi làm việc và các khu dân cư của chúng ta không còn đa dạng,” Giám sát viên Melgar cho biết. “Cách tiếp cận mới mà chúng ta đang thực hiện với dự luật này thiết lập một nguồn tài chính ổn định, có thể dự đoán được, cho phép chúng ta lập kế hoạch, sản xuất và xây dựng nhà ở giá rẻ trong 30 năm tới. Nó thể hiện một khoản đầu tư hàng tỷ đô la cho tương lai của các thế hệ người dân San Francisco, những người sẽ có một thành phố dễ sống hơn, công bằng hơn và bền vững hơn.”

Việc mở rộng quỹ tín thác và cập nhật các yêu cầu về nhà ở hòa nhập và phí tác động phát triển được thực hiện theo khuyến nghị nhất trí của kiểm toán viên và Ủy ban Tư vấn Kỹ thuật về Nhà ở Hòa nhập (TAC). TAC là một hội đồng gồm các nhà cung cấp nhà ở giá rẻ và các nhà phát triển nhà ở địa phương được thị trưởng và Hội đồng Giám sát bổ nhiệm để tư vấn cho kiểm toán viên về một báo cáo ba năm một lần phân tích tính khả thi về kinh tế của các yêu cầu nhà ở hòa nhập của thành phố.

Quỹ Tín thác Nhà ở được thành lập ban đầu vào năm 2012 thông qua một sửa đổi Hiến chương được cử tri thông qua để hỗ trợ việc xây dựng, mua lại và cải tạo nhà ở giá rẻ cũng như thúc đẩy các chương trình sở hữu nhà ở giá rẻ. Hiện tại, quỹ này cung cấp 52 triệu đô la mỗi năm, tăng dần hàng năm theo tỷ lệ tăng trưởng doanh thu tùy ý của Quỹ Chung của thành phố, cho đến năm 2043. Cần thêm nguồn lực để Văn phòng Phát triển Nhà ở và Cộng đồng của Thị trưởng tiếp tục thúc đẩy toàn bộ các dự án nhà ở giá rẻ trên toàn thành phố.

Đề xuất bỏ phiếu hôm nay sẽ tăng khoản đóng góp hàng năm của thành phố vào Quỹ Tín thác Nhà ở bằng cách phân bổ một phần tăng trưởng thuế bất động sản trong tương lai mỗi năm, cho đến khi đạt 125 triệu đô la. Sau đó, quỹ sẽ tăng trưởng với tốc độ tương tự như doanh thu tùy ý của Quỹ Chung, tối đa 3% mỗi năm, cho đến năm 2058. Đề xuất này bao gồm các biện pháp bảo vệ tài chính quan trọng, bao gồm khả năng đóng băng hoặc giảm khoản phân bổ hàng năm trong những năm ngân sách có thâm hụt lớn hoặc trong thời kỳ suy thoái.

Để đảm bảo nguồn vốn sẵn có trong thời gian ngắn hạn, Quỹ Tín thác Nhà ở có thể được sử dụng để hỗ trợ phát hành trái phiếu doanh thu và các hình thức tài chính đô thị khác nhằm tài trợ cho việc xây dựng nhà ở giá rẻ. Thị trưởng và Giám sát viên Melgar cũng thông báo về việc phát hành thêm trái phiếu doanh thu trị giá 70 triệu đô la vào năm tới, dành riêng cho việc bảo tồn nhà ở giá rẻ thông qua việc tái đầu tư vào các tòa nhà nhà ở giá rẻ hiện có theo quy định về quyền sở hữu, và việc mua lại và chuyển đổi nhà ở cho thuê tư nhân thành nhà ở giá rẻ vĩnh viễn thông qua Chương trình Địa điểm Nhỏ của thành phố.

Tiếp nối việc mở rộng nguồn tài trợ cho nhà ở giá cả phải chăng, những thay đổi được đề xuất đối với các yêu cầu về nhà ở hòa nhập cũng sẽ giúp giải quyết tình trạng trì trệ trong xây dựng nhà ở ở mọi cấp độ.  

Báo cáo ba năm một lần của cơ quan kiểm toán được công bố vào ngày 30 tháng 4 đã đề xuất giảm các yêu cầu về nhà ở bắt buộc của thành phố đồng thời tăng nguồn tài trợ công ổn định, thường xuyên cho việc phát triển nhà ở giá rẻ thông qua việc tăng cơ sở thuế bất động sản của thành phố theo thời gian. Đây cũng là đề xuất nhất trí của TAC.  

Dự thảo nghị định do Thị trưởng Lurie, các Giám sát viên Melgar, Dorsey, Sherrill và Sauter trình bày hôm nay sẽ thực hiện các khuyến nghị đó bằng cách giảm tỷ lệ nhà ở giá rẻ bắt buộc phải có tại chỗ xuống còn 5% đối với các dự án có từ 25 căn trở lên, đồng thời cho phép các nhà phát triển lựa chọn trả phí thay thế, dành đất hoặc cung cấp các căn hộ giá rẻ ngoài dự án tương đương 10% tổng số căn hộ của dự án.

Các dự án nhỏ hơn với ít hơn 25 căn hộ sẽ được miễn các yêu cầu về nhà ở xã hội. Những sự giảm trừ này và việc miễn trừ cho các dự án nhỏ trong khu vực nội thành cũng sẽ làm cho việc lựa chọn chương trình địa phương của kế hoạch Quy hoạch Nhà ở Gia đình mới được thông qua trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà phát triển nhà ở, bằng cách giúp việc phát triển các dự án phù hợp với các quy định hiện hành của Quy hoạch Nhà ở Gia đình trở nên khả thi hơn.

“San Francisco đang đối mặt với cuộc khủng hoảng nhà ở giá cả phải chăng nghiêm trọng, và thành phố cần thêm nhà ở cho mọi mức thu nhập để mọi gia đình đều có thể tiếp tục coi thành phố này là nhà,” bà Rebecca Foster, Giám đốc điều hành của Quỹ Tăng tốc Nhà ở và là thành viên của Ủy ban Tư vấn Kỹ thuật về Nhà ở Hòa nhập, cho biết. “Các khuyến nghị của Ủy ban Tư vấn Kỹ thuật phản ánh sự cân bằng tinh tế mà thành phố phải đạt được: làm cho nhà ở theo giá thị trường khả thi hơn trong khi tạo ra một nguồn tài trợ rộng hơn, đáng tin cậy hơn cho nhà ở giá rẻ gắn liền với tăng trưởng kinh tế. Biện pháp này sẽ giúp San Francisco trở nên dễ sống hơn đối với những người đang duy trì hoạt động của thành phố, đồng thời tạo ra một nguồn cung cấp nhà ở bền vững hơn về mặt tài chính cho việc sản xuất và bảo tồn nhà ở trong nhiều thập kỷ tới.”

“Người lao động đang bị chèn ép từ mọi phía, và San Francisco sẽ không giải quyết được khủng hoảng nhà ở giá rẻ nếu không có gì được xây dựng thêm. Việc mở rộng Quỹ Tín thác Nhà ở đồng thời cập nhật các yêu cầu về nhà ở hòa nhập của thành phố là để duy trì hoạt động sản xuất nhà ở và giữ việc làm cho các thành viên công đoàn,” ông Rudy Gonzalez, Thư ký kiêm Thủ quỹ Hội đồng Công đoàn Xây dựng San Francisco , cho biết. “Chúng ta cần một cách tiếp cận cân bằng để tạo ra nhiều nhà ở giá rẻ hơn, bảo vệ các công việc tốt cho tầng lớp trung lưu và đảm bảo những người lao động xây dựng thành phố này vẫn có đủ khả năng để sống ở đó.”

“Là một thành viên của TAC và là nhà phát triển nhà ở tại thành phố này trong hơn 20 năm, tôi xem việc mở rộng Quỹ Tín thác Nhà ở của thành phố là một cam kết lịch sử nhằm tài trợ cho nhà ở và giúp thành phố mà chúng ta yêu quý trở nên dễ sống hơn đối với cư dân,” ông Eric Tao, Giám đốc điều hành tạm thời của TODCO Group, Giám đốc của L37 Development và là thành viên của TAC , cho biết. “Đồng thời, những thay đổi đối với các yêu cầu về nhà ở giá rẻ sẽ thúc đẩy việc xây dựng thêm nhà ở, tạo thêm việc làm và tăng doanh thu thuế để giúp tài trợ cho Quỹ Tín thác Nhà ở. Sự kết hợp các chính sách này thể hiện sự phối hợp hiệu quả và bổ sung lẫn nhau giữa các chính sách, cho phép sản xuất nhà ở mới và tăng cường sự ủng hộ của công chúng đối với khả năng chi trả nhà ở tại San Francisco.”

“Cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ ở San Francisco không phải là điều bí ẩn—mà là do thiếu hụt nguồn lực. Chúng ta đang đánh mất bản sắc của các khu dân cư, không phải vì thiếu tầm nhìn hay quy hoạch, mà là do thiếu nguồn lực để hành động. Các dự án bị đình trệ, các gia đình bị di dời và không đủ khả năng để tiếp tục sinh sống tại San Francisco” , bà Karoleen Feng, Chủ tịch Hội đồng các Tổ chức Nhà ở Cộng đồng (CCHO) cho biết. “Việc mở rộng Quỹ Tín thác Nhà ở lên 125 triệu đô la mỗi năm, được bảo vệ trong hiến chương thành phố trong 30 năm tới, là loại cam kết bền vững, mang tính cấu trúc mà cộng đồng chúng ta đã đấu tranh bấy lâu nay. Là một liên minh các tổ chức nhà ở dựa trên cộng đồng, CCHO tự hào đã gieo mầm ý tưởng này, và chúng tôi biết ơn Giám sát viên Melgar, Thị trưởng Lurie và Quỹ Tăng tốc Nhà ở vì đã biến nó thành hiện thực. Giờ đây, chúng ta cần phải thắng trong cuộc bầu cử tháng 11—và chúng ta sẽ thắng.”

Thị trưởng và Giám sát viên Melgar cũng thông báo về việc phát hành thêm trái phiếu doanh thu trị giá 70 triệu đô la vào năm tới, dành riêng cho việc bảo tồn nhà ở giá rẻ thông qua việc tái đầu tư vào các tòa nhà nhà ở giá rẻ hiện có theo quy định về quyền sở hữu, cũng như việc mua lại và chuyển đổi nhà ở cho thuê tư nhân thành nhà ở giá rẻ vĩnh viễn thông qua Chương trình Địa điểm Nhỏ của thành phố.

“Quỹ Tín thác Nhà ở cung cấp sự hỗ trợ quan trọng cho công tác bảo tồn trong tương lai, giúp duy trì và phát huy hiệu quả các chiến lược chống di dời dân cư của San Francisco. Mỗi ngày trôi qua mà không có chiến lược bảo tồn là một ngày thị trường vượt mặt chúng ta,” bà Saki Bailey, Giám đốc điều hành Quỹ Tín thác Đất đai Cộng đồng San Francisco, cho biết. “Trái phiếu doanh thu 70 triệu đô la được công bố hôm nay không phải là một khái niệm trừu tượng – đó là sự khác biệt giữa các tòa nhà được kiểm soát giá thuê vẫn thuộc sở hữu cộng đồng và các tòa nhà bị bán cho người trả giá cao nhất. Đối với những người thuê nhà đang sống trong các tòa nhà đó hiện nay, đó là sự khác biệt giữa sự ổn định và việc bị di dời.”

“Những đề xuất lập pháp từ thị trưởng và Giám sát viên Melgar chính xác là những gì thời điểm này cần. Việc xây dựng nhà ở quá tốn kém và việc thực hiện các khuyến nghị của TAC về việc giảm phí và các yêu cầu về nhà ở xã hội sẽ giúp giải quyết thách thức đó” , Jesse Blout, Giám đốc tại Strada Investment Group cho biết. “Khi kết hợp với kế hoạch tăng nguồn vốn cho Quỹ Tín thác Nhà ở, các đối tác của chúng tôi tại Tòa thị chính đang đưa chúng ta đến gần hơn với mục tiêu cung cấp hàng nghìn đơn vị nhà ở mới mỗi năm cho người dân ở mọi mức thu nhập.”

Bản sửa đổi Hiến chương sẽ được xem xét tại Ủy ban Quy tắc vào tháng tới và sẽ cần đa số phiếu của Hội đồng Giám sát để được đưa vào lá phiếu bầu cử tháng 11 năm 2026, nơi nó phải được đa số cử tri chấp thuận để có hiệu lực.

Dự thảo nghị định về nhà ở hòa nhập và phí tác động sẽ được trình lên Ủy ban Quy hoạch để lấy ý kiến ​​vào tháng Sáu, trước khi được Ủy ban Sử dụng Đất và Giao thông của Hội đồng Giám sát và toàn thể Hội đồng Giám sát xem xét vào cuối mùa hè này.

“Trong một thời gian dài, nhà ở giá rẻ ở San Francisco đã bị thiếu vốn và thiếu nguồn lực, khiến các cộng đồng như của tôi phải chứng kiến ​​hàng xóm bị di dời trong khi các dự án bị đình trệ. Việc tăng gấp ba lần Quỹ Tín thác Nhà ở và đưa cam kết đó vào hiến chương thành phố trong 30 năm tới là loại thay đổi cấu trúc mà cộng đồng chúng tôi đã yêu cầu,” Giám sát viên Walton cho biết. “Đây không phải là giải pháp một lần, mà là nền tảng. Khi chúng ta đầu tư vào việc xây dựng và bảo tồn nhà ở giá rẻ ở quy mô này, chúng ta đang đầu tư vào sự ổn định của các gia đình và cộng đồng tạo nên San Francisco như ngày nay.”

“Gói hỗ trợ nhà ở này đáp ứng nhu cầu cấp thiết của cuộc khủng hoảng nhà ở và khả năng chi trả hiện nay. Đây chính là sự lãnh đạo và hành động mà người dân của chúng ta xứng đáng được hưởng, và tôi hoan nghênh Thị trưởng Lurie và Giám sát viên Melgar vì những nỗ lực của họ,” Giám sát viên Sauter cho biết. “Trong những năm tới, gói hỗ trợ này sẽ mang lại hơn một tỷ đô la kinh phí mới cho nhà ở giá rẻ và một môi trường phát triển nơi chúng ta sẽ thấy nhiều nhà ở hơn ở mọi mức thu nhập, sẵn sàng chào đón những người hàng xóm mới trên khắp thành phố.”  

“Đạo luật đầy tham vọng này nhằm mục đích thực hiện lời hứa về quy hoạch đô thị toàn diện thế kỷ 21 và đạt được những tiến bộ thực sự trong cam kết chung của chúng ta về một thành phố có giá cả phải chăng hơn,” Giám sát viên Dorsey cho biết. “Tôi rất biết ơn công sức của đồng nghiệp, Giám sát viên Melgar và Thị trưởng Lurie trong gói luật mang tính chuyển đổi này, điều sẽ giúp chúng ta cung cấp nhà ở mà thành phố đang rất cần.”

“Năm ngoái, chúng ta đã thông qua kế hoạch Quy hoạch Khu vực dành cho Gia đình, giúp tăng khả năng xây dựng nhà ở mới trên toàn thành phố. Nhưng để bắt đầu xây dựng và xây dựng nhà ở mới, chúng ta cần giảm chi phí xây dựng và thực sự tài trợ cho nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn”, Giám sát viên Sherrill cho biết. “Tôi tự hào đồng bảo trợ gói luật này, sẽ mang lại nhiều nhà ở hơn và nhiều nguồn vốn hơn, đảm bảo tất cả chúng ta đều được hưởng lợi từ một San Francisco giá cả phải chăng hơn.”

“Khả năng chi trả nhà ở vẫn là một trong những thách thức lớn nhất của San Francisco,” Giám sát viên Wong cho biết. “Quỹ Tín thác Nhà ở của chúng ta đang cạn kiệt nguồn lực và không còn đủ để đáp ứng quy mô của những thách thức về nhà ở mà chúng ta đang phải đối mặt hiện nay. Việc gia hạn và mở rộng quỹ này sẽ giúp San Francisco xây dựng và bảo tồn nhà ở giá cả phải chăng mà cộng đồng cần, để các gia đình lao động, người cao tuổi, giáo viên và các thế hệ tương lai có thể tiếp tục coi thành phố này là nhà. Tôi tự hào được đồng bảo trợ nỗ lực này.”