Inihayag nina Mayor Lurie at Superbisor Mahmood ang Plano para Lumikha ng Pabahay at Trabaho

SAN FRANCISCO – Ipinakilala ngayon ni Mayor Daniel Lurie ang Balanced Update to Incentivize Local Development (BUILD) Act sa pakikipagtulungan sa District 5 Supervisor na si Bilal Mahmood bilang bahagi ng isang pakete ng batas upang mapabilis ang pagtatayo ng pabahay at suportahan ang libu-libong trabaho sa lokal na unyon sa pamamagitan ng pagbubukas ng mga proyektong handang sumulong. Babaguhin ng pakete ng pabahay at trabaho ang tax code ng lungsod upang mapababa ang mga rate ng transfer tax sa mga proyekto sa pagpapaunlad ng pabahay at mga transaksyon sa downtown na nagtutulak sa pagbangon ng ekonomiya ng lungsod, na magtutulak ng pamumuhunan sa San Francisco habang sa halip ay ilalapat ang transfer tax sa ilang partido na nagre-foreclose ng mga ari-arian upang mabawi ang mga epekto ng kita sa pangkalahatang pondo. 

Ang pakete ng batas ay inilulunsad sa suporta ng isang koalisyon ng mga grupo ng manggagawa at negosyo—kabilang ang San Francisco Building and Construction Trades Council, ang North Coast States Carpenters Union, Laborers Union Local 261, at ang San Francisco Chamber of Commerce. Kabilang sa mga cosponsor sina District 3 Supervisor Danny Sauter at District 6 Supervisor Matt Dorsey. 

Ang pagpapakilala ng BUILD Act ay nagpapatuloy sa gawain ni Mayor Lurie upang matugunan ang produksyon at abot-kayang pabahay sa San Francisco, gawing mas maayos ang pagpapahintulot at alisin ang mga hadlang sa konstruksyon, at tiyaking mananatiling mapagkumpitensya at abot-kaya ang San Francisco para sa mga pamilya at manggagawa. Sa nakalipas na taon, isinulong ng administrasyon ang trabaho upang gawing pabahay ang mga bakanteng opisina , inihatid ang Family Zoning Plan upang lumikha ng kapasidad para sa sampu-sampung libong bagong bahay sa buong lungsod, at inilunsad ang isang Family Opportunity Agenda upang gawing mas abot-kaya ang San Francisco para sa mga pamilya at manggagawa. Bilang isa sa kanyang mga unang aksyon bilang alkalde, sinimulan ni Mayor Lurie ang kanyang inisyatibo na PermitSF , isang pagsisikap na binubuo ng maraming departamento upang gawing moderno ang proseso ng pagpapahintulot ng lungsod gamit ang mga repormang sentido komun—na humahantong sa pagpapakilala ng 20 ordinansa , kabilang ang mga repormang sentido komun upang alisin ang mga pasanin para sa mga may-ari ng bahay at maliliit na may-ari ng negosyo . 

“Dati, binabalewala ng ating mga pulitiko ang ating mga manggagawa at pamilya. Ngunit wala na ang mga pulitikong iyon, at tapos na ang mga panahong iyon. Bubuksan ng BUILD Act ang mga natigil na proyekto sa pabahay at lilikha ng libu-libong magagandang trabaho sa unyon,” sabi ni Mayor Lurie . “Ang BUILD Act ay magbibigay-insentibo sa pamumuhunan sa mga proyektong pabahay at gusaling ito sa downtown—magpapasigla ng mga bagong trabaho para sa mga elektrisyan, tubero, at manggagawa. Lumilikha tayo ng mga kondisyon para sa tagumpay ng ating lungsod—gagawin natin ang susunod na hakbang sa pamamagitan ng pagpasa ng BUILD Act, at lilikha tayo ng mga trabaho at itatayo ang pabahay na nararapat sa mga taga-San Francisco.” 

“Hindi kayang iwan ng San Francisco na matigil ang 50,000 na entitled homes dahil sa mga lumang tax code, at ibinabalik ng BUILD Act ang balanse sa ating istruktura ng buwis upang ang mga proyektong ito ay makausad, na lumilikha ng libu-libong magagandang trabaho sa unyon para sa mga bihasang manggagawa na nagtatayo ng ating lungsod,” sabi ni Superbisor Mahmood . “Sa pamamagitan ng pagmodernisa ng transfer tax sa paraang neutral sa kita, pinoprotektahan natin ang pondo para sa abot-kayang pabahay at ginagawang posible ang paghahatid ng mga bahay na kailangan ng kasalukuyan at susunod na henerasyon ng mga taga-San Francisco—ganito tayo nagtatayo ng isang lungsod na gagana para sa susunod na henerasyon.” 

Repormahin ng BUILD Act ang mga patakarang nag-ambag sa pagtaas ng mga gastos sa pagbili ng real estate sa San Francisco at pagbaba ng malalaking benta ng real estate. Sa halip na makabuo ng kita para sa abot-kayang pabahay, dinoble ng Proposisyon I (2020) ang mga rate ng transfer tax sa malalaking transaksyon sa real estate—na ginagawang kabilang ang transfer tax ng San Francisco sa pinakamataas sa bansa habang bumagal ang paglikha ng pabahay at bumaba ang kita, na napupunta sa pangkalahatang pondo . 

Ang mga reporma sa pakete nina Mayor Lurie at Superbisor Mahmood ay maglalapit sa istruktura ng buwis ng San Francisco sa pagkakapantay-pantay sa ibang mga lungsod, magbubukas ng mga paglilipat ng real estate sa buong lungsod, at magpapataas ng posibilidad ng mga proyekto sa pagpapaunlad ng pabahay—na lilikha ng mas maraming pagkakataon para sa produksyon ng pabahay at paglikha ng trabaho sa buong San Francisco. 

Dahil sa libu-libong yunit ng pabahay na may karapatan ngunit hindi pa naitayo, ang pagpapasigla ng mga proyektong ito ay lilikha ng libu-libong trabaho sa unyon para sa mga elektrisyan, tubero, manggagawa at marami pang iba upang magtayo ng pabahay sa San Francisco. Babawasan ng pakete ang gastos sa konstruksyon ng $32,850 kada yunit, na aabot sa 5% ng kabuuang gastos para sa mga pribadong proyekto sa pagpapaunlad. 

“Maraming proyekto ang naiwan sa gilid dahil sa mataas na halaga ng konstruksyon sa San Francisco. Ang pag-reset ng transfer tax ay nakakabawas ng isang malaking hadlang. Ngayon na ang panahon para magkaroon ng tunay na pagbangon ng ekonomiya para sa mga manggagawang nasa gitnang uri,” sabi ni Rudy Gonzalez, Kalihim-Ingat-Yaman ng San Francisco Building Trades Council . “Ang panukalang ito ay tungkol sa pag-unlock ng mga proyektong may abot-kayang presyo, mga benepisyo sa komunidad, at magagandang trabaho sa unyon na napag-usapan na.” 

“Kapag umusad ang mga pagpapaunlad ng pabahay at nabuksan ang mga proyekto, lumilikha ito ng libu-libong trabahong may magandang suweldo at hindi mabilang na mga oportunidad para sa mga manggagawa ng San Francisco,” sabi ni Ron Rowlett, Direktor ng Pulitika ng North Coast States Carpenters Union . “Ang isang matatag na daloy ng mga proyekto sa konstruksyon ay nangangahulugan ng mas maraming trabaho para sa mga unyon ng mga karpintero ng San Francisco, katatagan para sa mga nagtatrabahong pamilya, at mas matibay na mga kapitbahayan sa buong San Francisco. Ipinagmamalaki naming suportahan ang pagsisikap na ito upang maibalik ang momentum sa aming industriya ng konstruksyon at palakasin ang ekonomiya ng San Francisco.” 

“Susuportahan ng BUILD Act ang libu-libong trabaho sa konstruksyon ng unyon sa pamamagitan ng pagtulong sa pagsisimula ng dose-dosenang mga natigil na proyekto na hindi pa natatapos sa pananalapi,” sabi ni David De La Torre, Laborers Union Local 261 Business Manager . “Nagpapasalamat kami kina Mayor Lurie at Supervisor Mahmood sa muling pagsisimula ng mga proyektong ito, paglikha ng mga trabaho para sa mga manggagawa at iba pang manggagawa sa konstruksyon sa buong San Francisco, at pagtiyak na ang pagbangon ng ekonomiya ng lungsod ay makikinabang sa lahat ng manggagawa. Habang pinapanatili ang trabaho sa konstruksyon ng unyon, ang BUILD Act ay hahantong din sa mga pagkakataon sa pabahay sa hinaharap para sa aming mga miyembro at iba pang manggagawa na naghahangad na manirahan at umunlad sa San Francisco.” 

Nilalayon ng BUILD Act na gumamit ng malawak na pamamaraan sa pagwawasto ng mga epekto ng mga naunang pagbabago sa transfer tax habang binabawi ang mga epekto ng kita sa pangkalahatang pondo. Para sa mga paglilipat na kinasasangkutan ng pabahay na may maraming pamilya, komersyal na real estate, at iba pang uri ng ari-arian na hindi kasama ang mga single residence, ang mga rate ng transfer tax ay babalik sa mga antas bago ang 2020: 2.75% para sa mga paglilipat na hindi bababa sa $10 milyon at 3% para sa mga paglilipat na hindi bababa sa $25 milyon. Hindi babaguhin ng pakete ng batas ang mga rate ng transfer tax para sa mga single residence o para sa mga paglilipat ng ari-arian na mas mababa sa $10 milyon. 

“Ang repormang ito sa naka-target na paglilipat ng buwis ay makakatulong na humantong sa mas maraming bagong pabahay, at mas abot-kayang pabahay, para sa mga taga-San Francisco,” sabi ni Corey Smith, Executive Director ng Housing Action Coalition . “Titiyakin ng pagsasaayos na ito na ang mga proyektong hindi magagawa sa pananalapi ay magiging mga tahanan para sa mga pamilya, mga nakatatanda, at lahat ng naghahanap ng abot-kayang matitirhan.” 

“Kung seryoso tayo sa pagtugon sa ating napakalaking kakulangan sa abot-kayang pabahay, kailangan nating tugunan ang ating pangkalahatang mga layunin sa produksyon ng pabahay gamit ang malinaw na mga solusyon sa pagpopondo para sa abot-kayang pabahay,” sabi ni Rebecca Foster, CEO ng Housing Accelerator Fund . “Libong-libong tao na nagtatrabaho sa lungsod na ito ang hindi kayang tumira dito, at maraming matagal nang residente ang labis na nabibigatan sa upa at nahihirapang manatili. Ang pagsasara ng kakulangang iyon ay nangangailangan ng permanente at maaasahang pagpopondo. Ang agarang pagkilos gamit ang mga kagamitan tulad ng mga bono, pinahusay na mga distrito ng financing ng imprastraktura, at mga reporma sa housing trust fund ay mahalaga sa pagbuo ng tunay na abot-kayang pabahay nang malawakan at pagpigil sa kawalan ng tirahan.” 

“Hindi kayang bayaran ng San Francisco ang mga patakarang humihikayat sa pamumuhunan sa panahong kailangan natin ng bagong pabahay, paglilipat ng posisyon ng opisina, pagpapagana ng downtown, at paglikha ng trabaho,” sabi ni Rodney Fong, Pangulo at CEO ng San Francisco Chamber of Commerce . “Ang ating transfer tax ay kabilang sa pinakamataas sa bansa, at sa mga antas na iyon ay pinapahina nito ang mga transaksyon at pinapabagal ang mismong aktibidad na kailangan natin upang lumikha ng mga bagong pagkakataon. Ang pagbabawas ng rate ay ginagawang mas posible ang pagpopondo sa mga kumplikadong proyekto, pagsuporta sa mga trabaho sa konstruksyon at maliliit na negosyo, at pagsasara ng mga kritikal na kasunduan na nagpapasulong sa ating lungsod.” 

Upang mabawi ang mga epekto ng kita sa pangkalahatang pondo sa paglipas ng panahon, kasama sa pakete ng lehislatura ang isang kahilingan sa pagbalangkas para sa isang panukalang batas sa balota sa Nobyembre 2026. Titiyakin ng panukalang batas na mababayaran ang transfer tax sa mas maraming transaksyon, kabilang ang potensyal na pag-aalis ng tax exemption para sa ilang partido na nang-i-foreclose sa isang ari-arian o tumatanggap ng isang deed kapalit ng foreclosing. 

“Matagal nang mayroong eksemsyon sa buwis sa paglilipat para sa ilang partikular na paglilipat ng foreclosure sa San Francisco, ngunit nitong mga nakaraang taon ay nakakita tayo ng matinding pagtaas sa bilang ng mga high-value commercial transfer na humihingi ng eksemsyon,” sabi ni Assessor-Recorder Joaquín Torres . “Ang pagbabagong ito ay may malaking implikasyon para sa mga taga-San Francisco. Bilang administrador ng buwis, mahalaga sa akin na malaman ng publiko kung ano ang nangyayari upang manatili sila sa posisyon ng nagmamaneho.” 

Bilang bahagi ng pakete ng batas, tinipon ni Mayor Lurie ang mga pangunahing departamento ng lungsod upang tukuyin ang mas epektibong mapagkukunan ng pondo para sa abot-kayang pabahay. Sa pangunguna ng Tanggapan ng Alkalde na may partisipasyon mula sa Tanggapan ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Komunidad ng Alkalde, ang Tanggapan ng Pagpapaunlad ng Ekonomiya at Lakas-Paggawa, at ang Kagawaran ng Pagpaplano, isinasaalang-alang ng grupo ang mga opsyon kabilang ang isang panukalang batas sa bono, pagtataas ng limitasyon sa Housing Trust Fund ng lungsod, mga Distrito ng Pagpopondo para sa Pinahusay na Imprastraktura, at mga sertipiko ng pakikilahok. Magbibigay ang grupo ng mga rekomendasyon sa loob ng tatlong buwan. 

“Ang mga rate ng transfer tax sa San Francisco ay kabilang sa pinakamataas sa bansa at ang sticker shock na iyon ay pumipigil sa pamumuhunan sa parehong mga bagong development at mga pagpapabuti sa ating mga hotel, opisina, at mga gusali ng apartment na nagpapalakas sa ating mga kapitbahayan,” sabi ni Anne Taupier, Executive Director ng Office of Economic and Workforce Development . “Sa pamamagitan ng BUILD Act, nakabuo kami ng isang revenue-neutral at makabagong solusyon na nag-aalis ng mga hadlang na iyon. Ang paketeng ito ay makakatulong na maibalik ang tiwala sa ating merkado ng real estate, mapabilis ang pabahay, at magdala ng mga pangmatagalang benepisyo sa mga komunidad sa buong San Francisco.”