El alcalde Lurie y el supervisor Mahmood presentan un plan para crear viviendas y empleos

SAN FRANCISCO – El alcalde Daniel Lurie presentó hoy la Ley de Actualización Equilibrada para Incentivar el Desarrollo Local (BUILD), en colaboración con el supervisor del Distrito 5, Bilal Mahmood, como parte de un paquete legislativo para acelerar la construcción de viviendas y apoyar miles de empleos sindicales locales mediante el desbloqueo de proyectos listos para avanzar. El paquete de vivienda y empleo reformará el código tributario de la ciudad para reducir las tasas del impuesto de transferencia sobre proyectos de desarrollo de viviendas y transacciones en el centro que impulsan la recuperación económica de la ciudad, impulsando la inversión en San Francisco y, en su lugar, aplicando el impuesto de transferencia a ciertas partes que ejecutan hipotecas para compensar el impacto en los ingresos del fondo general. 

El paquete legislativo se lanza con el apoyo de una coalición de grupos laborales y empresariales, entre ellos el Consejo de Oficios de la Construcción de San Francisco, el Sindicato de Carpinteros de los Estados de la Costa Norte, el Sindicato de Obreros Local 261 y la Cámara de Comercio de San Francisco. Entre los copatrocinadores se encuentran el supervisor del Distrito 3, Danny Sauter, y el supervisor del Distrito 6, Matt Dorsey. 

La introducción de la Ley BUILD continúa el trabajo del alcalde Lurie para abordar la producción de viviendas y la asequibilidad en San Francisco, agilizar los permisos y eliminar las barreras a la construcción, y garantizar que San Francisco siga siendo competitivo y asequible para las familias y los trabajadores. Durante el año pasado, la administración avanzó en el trabajo para convertir oficinas vacantes en viviendas , entregó el Plan de Zonificación Familiar para crear capacidad para decenas de miles de nuevas viviendas en toda la ciudad y lanzó una Agenda de Oportunidades Familiares para hacer que San Francisco sea más asequible para las familias y los trabajadores. Como una de sus primeras acciones como alcalde, el alcalde Lurie lanzó su iniciativa PermitSF , un esfuerzo multidepartamental para modernizar el proceso de permisos de la ciudad con reformas de sentido común, lo que llevó a la introducción de 20 ordenanzas , incluidas reformas de sentido común para eliminar cargas para los propietarios de viviendas y propietarios de pequeñas empresas . 

“Nuestros políticos solían dar por sentado a nuestros trabajadores y a nuestras familias. Pero esos políticos ya no están, y esos días han terminado. La Ley BUILD desbloqueará los proyectos de vivienda estancados y creará miles de buenos empleos sindicalizados”, dijo el alcalde Lurie . “La Ley BUILD incentivará la inversión en estos proyectos de vivienda y edificios del centro, impulsando nuevos empleos para electricistas, fontaneros y obreros. Estamos creando las condiciones para el éxito de nuestra ciudad; daremos el siguiente paso al aprobar la Ley BUILD y crearemos los empleos y construiremos las viviendas que los sanfranciscanos merecen”. 

“San Francisco no puede permitirse el lujo de dejar 50,000 viviendas con derecho a propiedad estancadas debido a códigos tributarios obsoletos, y la Ley BUILD restablece el equilibrio en nuestra estructura tributaria para que estos proyectos puedan avanzar, creando miles de buenos empleos sindicalizados para los trabajadores cualificados que construyen nuestra ciudad”, dijo el Supervisor Mahmood . “Al modernizar el impuesto de transferencia de forma neutral en los ingresos, protegemos la financiación de viviendas asequibles y facilitamos la entrega de las viviendas que las generaciones actuales y futuras de sanfranciscanos necesitan. Así es como construimos una ciudad que funcione para la próxima generación”. 

La Ley BUILD reformará las políticas que contribuyeron al aumento de los costos de compra de bienes raíces en San Francisco y a la disminución de las ventas de grandes inmuebles. En lugar de generar ingresos para viviendas asequibles, la Proposición I (2020) duplicó las tasas del impuesto de transferencia sobre las grandes transacciones inmobiliarias, lo que convirtió el impuesto de transferencia de San Francisco en uno de los más altos del país, a medida que la creación de viviendas se desaceleró y los ingresos destinados al fondo general disminuyeron . 

Las reformas en el paquete del alcalde Lurie y el supervisor Mahmood acercarán la estructura impositiva de San Francisco a la paridad con otras ciudades, desbloquearán transferencias de bienes raíces en toda la ciudad y aumentarán la viabilidad de los proyectos de desarrollo de viviendas, creando más oportunidades para la producción de viviendas y la creación de empleo en todo San Francisco. 

Con decenas de miles de viviendas con derecho a obra pero aún no construidas, impulsar estos proyectos creará miles de empleos sindicalizados para electricistas, fontaneros, obreros y otros profesionales que construirán viviendas en San Francisco. El paquete reducirá el coste de la construcción en 32.850 dólares por unidad, lo que representa hasta un 5% del coste total de los proyectos de desarrollo privado. 

“Muchos proyectos han quedado paralizados debido al alto costo de la construcción en San Francisco. Restablecer el impuesto de transferencia reduce una barrera significativa. Ha llegado el momento de una verdadera recuperación económica para los trabajadores de clase media”, declaró Rudy Gonzalez, Secretario-Tesorero del Consejo de Gremios de la Construcción de San Francisco . “Esta propuesta busca impulsar proyectos que ya cuentan con asequibilidad, beneficios comunitarios y buenos empleos sindicalizados”. 

“Cuando los desarrollos inmobiliarios avanzan y se desbloquean los proyectos, se crean miles de empleos bien remunerados e innumerables oportunidades para los trabajadores de San Francisco”, afirmó Ron Rowlett, Director Político del Sindicato de Carpinteros de los Estados de la Costa Norte . “Un flujo constante de proyectos de construcción se traduce en más empleos para los carpinteros sindicalizados de San Francisco, estabilidad para las familias trabajadoras y vecindarios más sólidos en todo San Francisco. Nos enorgullece apoyar este esfuerzo para revitalizar nuestra industria de la construcción y fortalecer la economía de San Francisco”. 

“La Ley BUILD apoyará miles de empleos sindicalizados en la construcción, impulsando docenas de proyectos estancados que aún no alcanzan los objetivos financieros”, declaró David De La Torre, Gerente Comercial del Sindicato de Trabajadores Local 261. “Agradecemos al alcalde Lurie y al supervisor Mahmood por reactivar estos proyectos, crear empleos para obreros y otros trabajadores de la construcción en todo San Francisco y garantizar que la recuperación económica de la ciudad beneficie a todos los trabajadores. Además de mantener el empleo sindicalizado en la construcción, la Ley BUILD también generará futuras oportunidades de vivienda para nuestros miembros y otros trabajadores que buscan vivir y prosperar en San Francisco”. 

La Ley BUILD busca adoptar un enfoque amplio para corregir los impactos de los cambios previos en el impuesto de transferencias, a la vez que compensa el impacto en los ingresos del fondo general. Para las transferencias de viviendas multifamiliares, bienes raíces comerciales y otros tipos de propiedades, excluyendo las viviendas unifamiliares, las tasas del impuesto de transferencias volverán a los niveles anteriores a 2020: 2,75 % para transferencias de al menos $10 millones y 3 % para transferencias de al menos $25 millones. El paquete legislativo no modificará las tasas del impuesto de transferencias para viviendas unifamiliares ni para transferencias de propiedades inferiores a $10 millones. 

“Esta reforma específica del impuesto a las transferencias contribuirá a la construcción de más viviendas nuevas y más asequibles para los habitantes de San Francisco”, declaró Corey Smith, director ejecutivo de la Coalición de Acción por la Vivienda . “Este ajuste garantizará que proyectos financieramente inviables se conviertan en viviendas para familias, personas mayores y todas las personas que buscan un lugar asequible para vivir”. 

“Si realmente queremos abordar nuestra enorme escasez de viviendas asequibles, debemos complementar nuestros objetivos generales de producción de viviendas con soluciones de financiación claras para la vivienda asequible”, declaró Rebecca Foster, directora ejecutiva del Fondo Acelerador de Vivienda . “Decenas de miles de personas que trabajan en esta ciudad no pueden permitirse vivir aquí, y muchos residentes de larga data tienen una carga considerable por el alquiler y luchan por quedarse. Cerrar esta brecha requiere financiación permanente y fiable. Actuar de inmediato con herramientas como bonos, distritos de financiación de infraestructura mejorada y reformas del fondo fiduciario de vivienda es esencial para construir viviendas verdaderamente asequibles a gran escala y prevenir la falta de vivienda”. 

“San Francisco no puede permitirse políticas que desincentiven la inversión en un momento en que necesitamos nuevas viviendas, reubicación de oficinas, dinamización del centro y creación de empleo”, declaró Rodney Fong, presidente y director ejecutivo de la Cámara de Comercio de San Francisco . “Nuestro impuesto de transferencia ha sido uno de los más altos del país, y a esos niveles, perjudica las transacciones y ralentiza la actividad que necesitamos para crear nuevas oportunidades. Reducir la tasa facilita la financiación de proyectos complejos, apoya el empleo en la construcción y las pequeñas empresas, y cierra acuerdos cruciales que impulsan el progreso de nuestra ciudad”. 

Para compensar el impacto en los ingresos del fondo general a lo largo del tiempo, el paquete legislativo incluye una solicitud de redacción para una medida electoral en noviembre de 2026. Esta medida garantizaría el pago del impuesto de transferencia en más transacciones, incluyendo la posible eliminación de una exención fiscal para ciertas partes que ejecutan una hipoteca o aceptan una escritura en lugar de ejecutarla. 

“En San Francisco, desde hace tiempo existe una exención del impuesto de transferencia para ciertas transferencias de ejecuciones hipotecarias, pero en los últimos años hemos visto un aumento drástico en el número de transferencias comerciales de alto valor que solicitan la exención”, declaró el Tasador-Registrador Joaquín Torres . “Este cambio tiene importantes implicaciones para los residentes de San Francisco. Como administrador del impuesto, es importante para mí que el público esté al tanto de lo que está sucediendo para que puedan mantener el control”. 

Como parte del paquete legislativo, el alcalde Lurie ha convocado a los principales departamentos de la ciudad para identificar una fuente más eficaz de financiación para viviendas asequibles. Liderado por la Alcaldía, con la participación de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario, la Oficina de Desarrollo Económico y Laboral y el Departamento de Planificación, el grupo está considerando opciones como una medida de emisión de bonos, el aumento del límite del Fondo Fiduciario de Vivienda de la ciudad, Distritos de Financiamiento de Infraestructura Mejorada y certificados de participación. El grupo presentará recomendaciones en un plazo de tres meses. 

“Las tasas de impuestos de transferencia de San Francisco se encuentran entre las más altas del país, y este impacto negativo en el precio ha frenado la inversión tanto en nuevos desarrollos como en mejoras en nuestros hoteles, oficinas y edificios de apartamentos, que fortalecen nuestros vecindarios”, declaró Anne Taupier, Directora Ejecutiva de la Oficina de Desarrollo Económico y Laboral . “Con la Ley BUILD, hemos desarrollado una solución innovadora y neutral en materia de ingresos que elimina estas barreras. Este paquete ayudará a restaurar la confianza en nuestro mercado inmobiliario, impulsará la construcción de viviendas y brindará beneficios a largo plazo a las comunidades de San Francisco”.