Nilagdaan Mayor Lurie ang Batas na Nagpapadali sa Proseso ng Pagtatayo ng Pabahay sa San Francisco

San Francisco – Nilagdaan ngayon Mayor Daniel Lurie ang Slashing Housing Appeals and Delays Everywhere (SHADE) Act, isang batas na nagpapadali sa pagtatayo ng pabahay habang maraming taga-San Francisco ang nahaharap sa tumataas na halaga ng pamumuhay. Sa pangunguna ni District 5 Superbisor Bilal Mahmood, iniayon ng SHADE Act ang mga kinakailangan sa pagsusuri sa kapaligiran ng San Francisco sa California Environmental Quality Act (CEQA) at mga kaugnay na alituntunin ng estado—na nagpapabilis at nagpapababa ng gastos sa proseso ng pagsusuri sa kapaligiran ng lungsod habang pinapanatili ang matibay na proteksyon sa kapaligiran.

Ang bagong batas ay nakabatay sa trabaho ni Mayor Lurie sa ilalim ng kanyang Family Opportunity Agenda upang mapadali ang pagtatayo ng mas maraming pabahay. Sa pamamagitan ng plano ni Mayor Lurie na Family Zoning at isang malaking pamumuhunan na iminungkahi para sa Abot-kayang pabahay , ang Lungsod ay nagtutulak ng paglikha ng mga bagong pabahay upang ang mga taga-San Francisco ay kayang palakihin ang kanilang mga anak dito. Sa pamamagitan ng PermitSF , pinapabilis din ng Lungsod ang proseso ng pagpapahintulot upang mas mabilis na maitayo ang mga pabahay, at ang kamakailang pagpapalawak ng digital permitting hub ay nagdala ng 75% ng mga permit sa pagtatayo ng lungsod online. Mas maaga sa linggong ito, ipinakilala Mayor Lurie ang batas upang mabuksan ang 2,400 bagong bahay sa Fillmore , matapos simulan ang pagtatayo ng 7,200 na pinakahihintay na mga bahay sa dating lugar ng istadyum ng Candlestick Park . Habang nagtatayo ng mas maraming pabahay, tinutulungan din ng alkalde ang mga taga-San Francisco na manatili sa kanilang mga tahanan ngayon, kamakailan ay inanunsyo ang isang pakete ng mga agarang aksyon sa pakikipagtulungan sa Board of Supervisors upang protektahan ang mga nangungupahan mula sa mga hindi kinakailangang pagpapaalis at maiwasan ang biglaang pagtaas ng upa.

“Sa loob ng mga dekada, mas pinadali ng San Francisco ang pagharang sa pabahay kaysa sa pagtatayo nito. Ngayon, ginagamit namin ang lahat ng magagamit na kagamitan upang mas mabilis na makapagtayo ng mas maraming pabahay, at ito lamang ang pinakabagong halimbawa,” sabi ni Mayor Lurie . “Sa pamamagitan ng pag-aayon ng mga lokal na kinakailangan sa batas ng estado, pinuputol namin ang mga red tape na matagal nang nagpaantala at nagpapataas ng gastos sa pagtatayo ng mga bagong bahay. Nais kong pasalamatan Superbisor Mahmood para sa kanyang pamumuno sa batas na ito at sa pagtulong sa ating lungsod na mabuksan ang potensyal para sa mga bagong bahay sa ating mga kapitbahayan.”

“Tapos na ang San Francisco na hayaang mabahiran ng mga regulasyon ang ating kinabukasan sa pabahay. Binibigyang-daan ng SHADE Act ang mas maraming bahay, mas mahuhulaang proseso ng pag-apruba, at isang lungsod kung saan mas maraming tao ang kayang magtayo ng kanilang mga tahanan,” sabi ni Superbisor Mahmood . “Maaari nating protektahan ang ating mga parke, igalang ang ating kapaligiran, at tanggapin ang mas maraming mga kapitbahay. Hindi na natin kailangang pumili. Panahon na para hayaang mabuksan ang mga proyekto sa pabahay.”

Pinapadali ng SHADE Act ang proseso ng pagsusuri sa kapaligiran sa pamamagitan ng:

• Pag-aalis ng pagsusuri ng impakt ng anino mula sa lokal na pagsusuri ng CEQA. Patuloy na susuriin ng Planning Department ang mga epekto ng anino ng gusali sa mga parke ng lungsod.
• Pagbabawas ng palugit ng apela para sa mga lokal na pagpapasya sa CEQA mula 30 patungong 15 araw.
• Pag-aalis ng tatlong uri ng mga apela sa CEQA: Mga Paunang Negatibong Deklarasyon, mga pagpapasyang "Walang Malaking Pagbabago", at mga pag-update sa listahan ng "Hindi Isang Proyekto".
• Pag-aatas sa Board of Supervisors na kumilos sa isang apela ng CEQA sa loob ng 14 na araw mula sa petsa ng pagdinig at maglabas ng mga natuklasan sa loob ng 14 na araw mula sa anumang pagbaligtad ng isang desisyon ng CEQA sa karamihan ng mga kaso.
• Pag-aalis ng kinakailangan para sa isang pagdinig ng Planning Commission para sa isang Draft Environmental Impakt Report (DEIR).
• Pagbabawas ng mga kinakailangan sa pag-abiso para sa mga pagpapasiya at pagbibigay ng higit na kakayahang umangkop sa kung paano ibinibigay ang abiso.  

Ang SHADE Act ay maaaring makatipid sa pagitan ng tatlo at siyam na buwan sa ilang pagsusuri sa kapaligiran at hanggang $25,000 bawat proyekto sa nabawasang gastos sa kawani, consultant, at administratibo.
“Inihahambing ng SHADE Act ang mga patakaran ng San Francisco sa mga kinakailangan sa pagsusuri sa kapaligiran ng California, na kabilang sa pinakamalakas sa bansa, upang mabuksan ang mga potensyal na pabahay habang patuloy na pinoprotektahan ang kapaligiran,” sabi ni Sarah Dennis Phillips, Direktor ng Pagpaplano ng San Francisco .

“Pinadali lang ng San Francisco ang pagtatayo ng mga bahay. Sa loob ng maraming taon, naantala ng mga apela ng shadow ang mga proyektong sa pangkalahatan ay nakakatugon sa bawat tuntunin sa zoning. Tinatapos ito ng SHADE Act sa pamamagitan ng pag-aayon ng lokal na pagsusuri sa mga kinakailangan ng estado, habang pinapanatili ang pagsusuri ng sikat ng araw para sa matataas na gusali malapit sa mga parke,” sabi ni Corey Smith, Executive Director ng Housing Action Coalition . “Lumilikha ito ng isang malinaw na proseso para sa mga tagapagtayo at mga kapitbahay mula sa pag-apruba hanggang sa konstruksyon. Salamat kay Superbisor Mahmood at sa kanyang mga tauhan para sa kanilang pamumuno sa batas na ito, at sa Lupon para sa pagsasakatuparan nito.”  

“Bagama't marami pa tayong kailangang gawin upang matugunan ang ating krisis sa pabahay, ang SHADE Act ay isang hakbang sa tamang direksyon. Ang mga anino ay hindi dapat naging dahilan upang ipagpaliban ang pabahay, at ngayon ay hindi na ito magiging dahilan, salamat sa batas na ito,” sabi ni Ben Ewing, San Francisco YIMBY Lead . “Pinahahalagahan namin ang patuloy na pagsisikap ni Superbisor Mahmood na bawasan ang mga hindi kinakailangang pagkaantala na pumigil sa produksyon ng pabahay sa San Francisco, at inaasahan namin ang patuloy na pagtutulungan upang bumuo ng isang mas abot-kayang lungsod.”

“Makatuwiran lamang na ihanay ang mga pagsusuring pangkapaligiran ng San Francisco sa batas ng estado,” sabi ni Seamus Naughten, Managing Director at Principal ng Dolmen Property Group . “Mayroong tunay na pakiramdam ng momentum na nagmumula sa City Hall. Ang alkalde at mga superbisor ay gumagawa ng mga makabuluhang hakbang upang alisin ang mga hindi kinakailangang hadlang sa pag-unlad, ibalik ang tiwala, at muling simulan ang konstruksyon sa San Francisco.”

“Ang mga gastos sa pagdadala para sa mga proyektong naantala sa loob ng maraming taon ng karapatan ay may kasaysayang gumanap ng isang napakapinsalang papel sa posibilidad ng pananalapi ng mga proyekto. Ang pag-aalis ng mga hindi kinakailangang patong ng CEQA na idinagdag ng mga nakaraang lokal na patakaran ay isang hakbang sa tamang direksyon, na nagbibigay ng kinakailangang pag-asa sa mga bagong proyekto,” sabi ni Sean Sullivan, Tagapagtatag ng JS Sullivan Development . “Ang backlog ng produksyon ng pabahay ng ating lungsod ay isang kumplikado at maraming patong na isyu, ngunit ang mga pagbabago sa patakaran tulad nito, kung pagsasama-samahin ang iba pa, ay magkakaroon ng mas malaking kontribusyon sa pagsusulong ng mga bagong proyekto.”