El alcalde Lurie firma una ley que simplifica el proceso de construcción de viviendas en San Francisco.

San Francisco – El alcalde Daniel Lurie firmó hoy la Ley para Reducir los Retrasos y las Apelaciones de Vivienda en Todas Partes (SHADE, por sus siglas en inglés), una legislación que facilita la construcción de viviendas para muchos residentes de San Francisco que enfrentan el creciente costo de vida. La Ley SHADE, impulsada por el Supervisor Bilal Mahmood, armoniza los requisitos de evaluación ambiental de San Francisco con la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA) y las directrices estatales correspondientes, lo que acelera y reduce el costo del proceso de evaluación ambiental de la ciudad, manteniendo al mismo tiempo una sólida protección ambiental.

La nueva ley se basa en el trabajo del alcalde Lurie bajo su Agenda de Oportunidades Familiares para facilitar la construcción de más viviendas. A través del plan de Zonificación Familiar del alcalde Lurie y una importante inversión propuesta para Vivienda Asequible , la Ciudad está impulsando la creación de nuevas viviendas para que los habitantes de San Francisco puedan permitirse criar a sus hijos aquí. Mediante PermitSF , la Ciudad también está agilizando el proceso de permisos para que la construcción de viviendas sea más rápida, y una reciente expansión del centro digital de permisos ha puesto en línea el 75% de los permisos de construcción de la ciudad. A principios de esta semana, el alcalde Lurie presentó legislación para desbloquear 2400 nuevas viviendas en Fillmore , después de iniciar la construcción de 7200 viviendas largamente esperadas en el antiguo sitio del estadio Candlestick Park . Mientras construye más viviendas, el alcalde también está ayudando a los habitantes de San Francisco a permanecer en sus hogares hoy, anunciando recientemente un paquete de acciones inmediatas en asociación con la Junta de Supervisores para proteger a los inquilinos de desalojos injustificados y prevenir aumentos repentinos de alquiler.

“Durante décadas, en San Francisco ha sido más fácil bloquear la construcción de viviendas que construirlas. Ahora, estamos utilizando todas las herramientas disponibles para construir más viviendas con mayor rapidez, y este es solo el ejemplo más reciente”, declaró el alcalde Lurie . “Al armonizar los requisitos locales con la ley estatal, estamos eliminando la burocracia que durante mucho tiempo ha retrasado y encarecido la construcción de nuevas viviendas. Quiero agradecer al Supervisor Mahmood su liderazgo en esta legislación y por ayudar a nuestra ciudad a aprovechar el potencial de nuevas viviendas en nuestros barrios”.

“San Francisco ya no permitirá que la burocracia ensombrezca nuestro futuro en materia de vivienda. La Ley SHADE abre el camino a más viviendas, un proceso de aprobación más predecible y una ciudad donde más personas puedan permitirse echar raíces”, declaró el Supervisor Mahmood . “Podemos proteger nuestros parques, respetar nuestro medio ambiente y dar la bienvenida a más vecinos. No tenemos que elegir. Es hora de que los proyectos de vivienda vean la luz”.

La Ley SHADE simplifica el proceso de evaluación ambiental mediante:

• Se elimina el análisis del impacto de las sombras de la revisión local de la CEQA. El Departamento de Planificación continuará evaluando el impacto de las sombras de los edificios en los parques de la ciudad.
• Reducción del plazo de apelación para las resoluciones locales de la CEQA de 30 a 15 días.
• Eliminación de tres tipos de apelaciones de la CEQA: Declaraciones Negativas Preliminares, determinaciones de "Sin Modificaciones Sustanciales" y actualizaciones de la lista "No es un Proyecto".
• Exigir que la Junta de Supervisores se pronuncie sobre una apelación de la CEQA dentro de los 14 días posteriores a la fecha de la audiencia y que emita conclusiones dentro de los 14 días posteriores a cualquier revocación de una determinación de la CEQA en la mayoría de los casos.
• Eliminar el requisito de una audiencia ante la Comisión de Planificación para un Borrador de Informe de Impacto Ambiental (DEIR).
• Reducir los requisitos de notificación para las resoluciones y ofrecer mayor flexibilidad en la forma en que se notifica.  

La Ley SHADE podría ahorrar entre tres y nueve meses en algunas evaluaciones ambientales y hasta 25.000 dólares por proyecto en la reducción de los costos de personal, consultoría y administración.
“La Ley SHADE armoniza las normas de San Francisco con los requisitos de evaluación ambiental de California, que se encuentran entre los más estrictos del país, para impulsar la construcción de viviendas potenciales sin dejar de proteger el medio ambiente”, declaró Sarah Dennis Phillips, directora de planificación de San Francisco .

“San Francisco acaba de simplificar la construcción de viviendas. Durante años, las apelaciones por sombras han retrasado proyectos que, de otro modo, cumplían con todas las normas de zonificación. La Ley SHADE pone fin a esto al alinear la revisión local con los requisitos estatales, manteniendo al mismo tiempo la revisión de la luz solar para edificios altos cerca de parques”, dijo Corey Smith, Director Ejecutivo de Housing Action Coalition . “Esto crea un proceso claro para constructores y vecinos , desde la aprobación hasta la construcción. Agradecemos al Supervisor Mahmood y a su equipo por su liderazgo en esta legislación, y a la Junta por lograr su aprobación”.  

“Si bien aún queda mucho por hacer para abordar nuestra crisis de vivienda, la Ley SHADE es un paso en la dirección correcta. Las sombras nunca debieron ser un motivo para retrasar la construcción de viviendas, y ahora ya no lo serán, gracias a esta legislación”, declaró Ben Ewing, líder del movimiento YIMBY de San Francisco . “Agradecemos los continuos esfuerzos del Supervisor Mahmood para reducir las demoras innecesarias que han obstaculizado la construcción de viviendas en San Francisco, y esperamos seguir trabajando juntos para construir una ciudad más asequible”.

“Alinear las evaluaciones ambientales de San Francisco con la ley estatal es simplemente lógico”, afirmó Seamus Naughten, director general y socio principal de Dolmen Property Group . “Se percibe un impulso real en el Ayuntamiento. El alcalde y los supervisores están tomando medidas significativas para eliminar obstáculos innecesarios al desarrollo, restablecer la confianza y reactivar la construcción en San Francisco”.

“Los costos de mantenimiento de proyectos retrasados ​​durante años de tramitación de permisos han afectado históricamente de manera muy negativa su viabilidad financiera. Eliminar las capas innecesarias de la CEQA añadidas por políticas locales anteriores es un paso en la dirección correcta, que brinda la esperanza que tanto necesitan los nuevos proyectos”, afirmó Sean Sullivan, fundador de JS Sullivan Development . “El retraso en la construcción de viviendas en nuestra ciudad es un problema complejo y multifacético, pero cambios en las políticas como este, junto con otros, contribuirán en mayor medida a impulsar nuevos proyectos”.