Thị trưởng Lurie ký ban hành luật đơn giản hóa quy trình xây dựng nhà ở tại San Francisco.

SAN FRANCISCO – Hôm nay, Thị trưởng Daniel Lurie đã ký ban hành Đạo luật Giảm thiểu Kháng cáo và Trì hoãn Xây dựng Nhà ở (SHADE), một đạo luật giúp việc xây dựng nhà ở trở nên dễ dàng hơn khi nhiều người dân San Francisco đang phải đối mặt với chi phí sinh hoạt ngày càng tăng. Được soạn thảo bởi Giám sát viên Quận 5 Bilal Mahmood, Đạo luật SHADE điều chỉnh các yêu cầu đánh giá môi trường của San Francisco phù hợp với Đạo luật Chất lượng Môi trường California (CEQA) và các hướng dẫn liên quan của tiểu bang—giúp đẩy nhanh và giảm chi phí quy trình đánh giá môi trường của thành phố trong khi vẫn duy trì các biện pháp bảo vệ môi trường mạnh mẽ.

Luật mới này dựa trên những nỗ lực của Thị trưởng Lurie trong khuôn khổ Chương trình Cơ hội Gia đình nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc xây dựng thêm nhà ở. Thông qua kế hoạch Quy hoạch Gia đình của Thị trưởng Lurie và khoản đầu tư lớn được đề xuất cho nhà ở giá rẻ , thành phố đang thúc đẩy việc tạo ra nhà ở mới để người dân San Francisco có thể đủ khả năng nuôi dạy con cái tại đây. Thông qua PermitSF , thành phố cũng đang đẩy nhanh quá trình cấp phép để xây dựng nhà ở nhanh hơn, và việc mở rộng gần đây của trung tâm cấp phép kỹ thuật số đã đưa 75% giấy phép xây dựng của thành phố lên mạng. Đầu tuần này, Thị trưởng Lurie đã giới thiệu dự luật để mở khóa 2.400 ngôi nhà mới ở Fillmore , sau khi khởi công xây dựng 7.200 ngôi nhà được chờ đợi từ lâu tại khu đất của sân vận động Candlestick Park cũ . Trong khi xây dựng thêm nhà ở, thị trưởng cũng đang giúp người dân San Francisco giữ được nhà của họ hiện tại, gần đây đã công bố một gói các hành động tức thời hợp tác với Hội đồng Giám sát để bảo vệ người thuê nhà khỏi bị đuổi khỏi nhà một cách bất hợp lý và ngăn chặn việc tăng giá thuê đột ngột.

“Trong nhiều thập kỷ, San Francisco đã tạo điều kiện dễ dàng hơn cho việc ngăn chặn xây dựng nhà ở hơn là xây dựng chúng. Giờ đây, chúng tôi đang sử dụng mọi công cụ có sẵn để xây dựng thêm nhà ở nhanh hơn, và đây chỉ là ví dụ mới nhất,” Thị trưởng Lurie cho biết. “Bằng cách điều chỉnh các yêu cầu địa phương phù hợp với luật tiểu bang, chúng tôi đang cắt giảm các thủ tục rườm rà đã làm chậm trễ và đẩy chi phí xây dựng nhà ở mới lên cao. Tôi muốn cảm ơn Giám sát viên Mahmood vì sự lãnh đạo của ông trong dự luật này và vì đã giúp thành phố chúng ta khai phá tiềm năng xây dựng nhà ở mới trong các khu dân cư.”

“Thành phố San Francisco không còn muốn để những thủ tục hành chính rườm rà phủ bóng đen lên tương lai nhà ở của chúng ta nữa. Đạo luật SHADE mở đường cho nhiều ngôi nhà hơn, quy trình phê duyệt minh bạch hơn và một thành phố nơi nhiều người có đủ khả năng để an cư lập nghiệp,” Giám sát viên Mahmood nói. “Chúng ta có thể bảo vệ công viên, tôn trọng môi trường và chào đón thêm nhiều người hàng xóm. Chúng ta không cần phải lựa chọn. Đã đến lúc để các dự án nhà ở được triển khai.”

Đạo luật SHADE đơn giản hóa quy trình đánh giá tác động môi trường bằng cách:

• Loại bỏ phân tích tác động bóng đổ khỏi quy trình xem xét CEQA cấp địa phương. Sở Quy hoạch sẽ tiếp tục đánh giá tác động bóng đổ của các công trình xây dựng lên các công viên trong thành phố.
• Rút ngắn thời hạn kháng cáo đối với các quyết định CEQA cấp địa phương từ 30 ngày xuống còn 15 ngày.
• Loại bỏ ba loại kháng nghị CEQA: Tuyên bố phủ định sơ bộ, quyết định "Không có sửa đổi đáng kể" và cập nhật danh sách "Không phải dự án".
• Yêu cầu Hội đồng Giám sát phải đưa ra quyết định về kháng cáo CEQA trong vòng 14 ngày kể từ ngày diễn ra phiên điều trần và phải ban hành kết luận trong vòng 14 ngày kể từ khi có bất kỳ sự đảo ngược nào đối với quyết định CEQA trong hầu hết các trường hợp.
• Loại bỏ yêu cầu phải tổ chức phiên điều trần của Ủy ban Quy hoạch đối với Báo cáo Đánh giá Tác động Môi trường Dự thảo (DEIR).
• Giảm bớt các yêu cầu về thông báo đối với các quyết định và tạo điều kiện linh hoạt hơn trong cách thức thông báo.  

Đạo luật SHADE có thể giúp tiết kiệm từ ba đến chín tháng cho một số đánh giá môi trường và lên đến 25.000 đô la mỗi dự án nhờ giảm chi phí nhân viên, tư vấn và hành chính.
"Đạo luật SHADE giúp các quy định của San Francisco phù hợp với các yêu cầu đánh giá tác động môi trường của California, vốn thuộc hàng nghiêm ngặt nhất cả nước, nhằm khai thác tiềm năng phát triển nhà ở trong khi vẫn tiếp tục bảo vệ môi trường", Giám đốc Quy hoạch San Francisco, Sarah Dennis Phillips , cho biết.

“Thành phố San Francisco vừa đơn giản hóa việc xây dựng nhà ở. Trong nhiều năm, các khiếu nại về vấn đề bóng đổ đã làm trì hoãn các dự án đáp ứng mọi quy định về quy hoạch. Đạo luật SHADE chấm dứt điều đó bằng cách điều chỉnh việc xem xét của địa phương phù hợp với các yêu cầu của tiểu bang, đồng thời vẫn duy trì việc xem xét ánh sáng mặt trời đối với các tòa nhà cao tầng gần công viên,” ông Corey Smith, Giám đốc điều hành Liên minh Hành động vì Nhà ở , cho biết. “Điều này tạo ra một quy trình rõ ràng cho các nhà xây dựng và người dân xung quanh từ khi được phê duyệt đến khi xây dựng. Xin cảm ơn Giám sát viên Mahmood và các nhân viên của ông vì sự lãnh đạo của họ trong dự luật này, và cảm ơn Hội đồng đã hoàn thành nó.”  

“Mặc dù vẫn còn nhiều việc chúng ta cần làm để giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở, nhưng Đạo luật SHADE là một bước đi đúng hướng. Vấn đề bóng râm lẽ ra không bao giờ nên là lý do để trì hoãn việc xây dựng nhà ở, và giờ đây, nhờ có đạo luật này, điều đó sẽ không còn xảy ra nữa” , ông Ben Ewing, Trưởng nhóm YIMBY của San Francisco , cho biết. “Chúng tôi đánh giá cao những nỗ lực không ngừng của Giám sát viên Mahmood trong việc giảm thiểu sự chậm trễ không cần thiết đã làm đình trệ quá trình xây dựng nhà ở tại San Francisco, và chúng tôi mong muốn tiếp tục hợp tác để xây dựng một thành phố có giá cả phải chăng hơn.”

“Việc điều chỉnh các đánh giá tác động môi trường của San Francisco cho phù hợp với luật tiểu bang là điều hoàn toàn hợp lý,” ông Seamus Naughten, Giám đốc điều hành kiêm Chủ tịch của Dolmen Property Group, cho biết. “Có một động lực thực sự đến từ Tòa thị chính. Thị trưởng và các giám sát viên đang thực hiện những bước đi có ý nghĩa để loại bỏ những rào cản không cần thiết đối với sự phát triển, khôi phục niềm tin và thúc đẩy hoạt động xây dựng trở lại ở San Francisco.”

“Chi phí duy trì các dự án bị trì hoãn qua nhiều năm chờ cấp phép từ trước đến nay luôn gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tính khả thi về mặt tài chính của các dự án. Việc loại bỏ các điều khoản không cần thiết của CEQA do các chính sách địa phương trước đây áp đặt là một bước đi đúng hướng, mang lại hy vọng rất cần thiết cho các dự án mới,” ông Sean Sullivan, người sáng lập JS Sullivan Development , cho biết. “Tình trạng thiếu hụt nhà ở tại thành phố chúng ta là một vấn đề phức tạp, nhiều tầng lớp, nhưng những thay đổi chính sách như thế này, cùng với những thay đổi khác, sẽ góp phần lớn hơn vào việc thúc đẩy các dự án mới.”