三藩市市長羅偉簽署法案，簡化房屋建設流程

三藩市——丹尼爾·羅偉市長今天簽署了《削減住房上訴和延誤法案》（SHADE法案），該法案旨在簡化住房建設流程，幫助眾多舊金山居民應對不斷上漲的生活成本。 SHADE法案由第五區市參事馬百樂提出，使舊金山的環境審查要求與《加州環境品質法案》（CEQA）及相關州級指南保持一致，從而在保持強有力的環境保護措施的同時，加快並降低城市環境審查流程的成本。

這項新法律建立在盧里市長「家庭機會議程」的工作基礎上，旨在簡化住房建設流程。透過盧里市長的家庭分區規劃和一項擬議的可負擔房屋重大投資，舊金山市府正在推動新建住房，讓舊金山居民能夠負擔得起在這裡養育子女的費用。此外，透過「PermitSF」系統，市府也在加快審批流程，以更快地建造住房。最近，該數位化審批中心進行了擴展，使全市75%的建築許可證得以在線上辦理。本週早些時候，市長羅偉提出立法，計劃在菲爾莫爾區新建2400套住房。此前，他已在原燭台公園體育場舊址破土動工，興建了7,200套期待已久的住房。在建造更多住房的同時，市長也在幫助舊金山居民保住現有住所。他最近與市參事會合作，宣布了一系列緊急措施，以保護租戶免受無理驅逐，並防止租金突然飆升。

「幾十年來，三藩市在住房建設方面，阻撓住房建設比推進住房建設更容易。現在，我們正在利用一切可用手段加快住房建設速度，而這只是最新的例證，」市長羅偉說。 “通過使地方法規與州法律保持一致，我們正在簡化長期以來拖延和推高新房建設成本的繁文縟節。我要感謝市參事馬百樂在推動這項立法方面發揮的領導作用，感謝他幫助我們的城市釋放了社區新房建設的潛力。”

「三藩市已經受夠了繁文縟節，它們阻礙了我們的住房未來。SHADE法案為更多住房的建設、更可預測的審批流程以及讓更多人能夠在這座城市安家落戶鋪平了道路，」市參事馬百樂說道。 “我們可以保護我們的公園，尊重我們的環境，並歡迎更多鄰居。我們不必做出選擇。是時候讓住房項目重見天日了。”

《SHADE法案》透過以下方式簡化了環境審查流程：

• 從地方環境品質法案（CEQA）審查中移除陰影影響分析。規劃署將繼續評估建築物陰影對城市公園的影響。
• 將地方 CEQA 裁決的上訴期限從 30 天縮短至 15 天。
• 取消三種類型的 CEQA 上訴：初步否定聲明、「無實質修改」裁定以及「非項目」清單的更新。
• 市參事會被要求自聽證日期起 14 天內對 CEQA 上訴作出裁決，並在大多數情況下自 CEQA 決定被推翻之日起 14 天內作出裁決。
• 取消環境影響報告草案（DEIR）的規劃委員會聽證要求。
• 減少裁決的通知要求，並給予通知方式更大的彈性。  

《SHADE 法案》可以節省三到九個月的環境審查時間，並為每個項目減少高達 25,000 美元的人員​​、顧問和行政成本。
三藩市規劃總監莎拉·丹尼斯·菲利普斯表示：“《SHADE法案》使舊金山的規章制度與加州的環境審查要求保持一致，而加州的環境審查要求是全美最嚴格的要求之一，這樣既可以釋放潛在的住房潛力，又能繼續保護環境。”

「三藩市剛剛簡化了房屋建造流程。多年來，即使符合所有分區規定的項目，也常常因為陽光照射問題而受阻。SHADE法案通過使地方審查與州級要求保持一致，同時保留對公園附近高層建築的日照審查，從而終結了這一局面，」住房行動聯盟執行董事科里·史密斯表示。 「這為建築商和鄰居從審批到施工都創建了一個清晰的流程。感謝市參事馬百樂及其團隊在推動這項立法方面發揮的領導作用，也感謝委員會最終促成此事。”  

「雖然我們在解決住房危機方面仍有許多工作要做，但《SHADE法案》是朝著正確方向邁出的一步。陰影原本不應該成為延誤住房建設的理由，而現在，由於這項立法，這種情況將不復存在，」三藩市YIMBY負責人本尤因表示。 “我們感謝監事馬哈茂德為減少阻礙舊金山住房建設的不必要延誤所做的持續努力，我們期待繼續與他合作，共同建設一個更宜居的城市。”

「將舊金山的環境評估與州法律接軌是明智之舉，」多爾門地產集團董事總經理兼負責人西莫斯·諾頓表示。 「市政府方面確實展現出了強勁的勢頭。市長和監事們正在採取切實有效的措施，消除不必要的開發障礙，重塑信心，並推動三藩市的建設重新運轉起來。”

「多年來，由於審批流程延誤而導致的項目，其後續成本歷來嚴重影響項目的財務可行性。取消過去地方政策中不必要的《加州環境品質法案》（CEQA）條款，是朝著正確方向邁出的一步，為新項目帶來了亟需的希望，」 JS Sullivan Development創始人肖恩·沙利文表示。 “我們城市的住房建設積壓問題是一個複雜且多層次的問題，但像這樣的政策調整，與其他措施相結合，將對推進新項目做出更大的貢獻。”