Obtenga un permiso de construcción para una unidad de vivienda accesoria (ADU)

Su proyecto puede requerir análisis y certificaciones adicionales antes de solicitar un permiso de construcción.

Revise todos estos requisitos para determinar cuáles son aplicables a su proyecto y complételos antes de enviar su solicitud de permiso de construcción.

Si no se completa alguna de las revisiones previas a la solicitud requeridas, su solicitud de permiso de construcción no será aceptada.

Revisión de recursos históricos - Departamento de Planificación

Si utiliza el programa ADU local, y dependiendo del estado histórico de su propiedad, es posible que necesite una revisión de preservación histórica.

Verifique el estado de los recursos históricos de su propiedad para ver si esto es necesario.

La mayoría de las propiedades en San Francisco son de categoría B, lo que significa que son potencialmente significativas y aún no están evaluadas.

Si su propiedad es de categoría B y su proyecto implica alteraciones importantes visibles desde la calle, puede optar por presentar una Revisión de recursos históricos antes de presentar su permiso de construcción para determinar si su propiedad es histórica.

Notificación pública – Departamento de Planificación

Si utiliza el programa de ADU Local, debe colocar en el edificio un aviso indicando que va a añadir una ADU y una declaración de construcción de la misma. Envíe fotografías de estos avisos a la Junta de Alquileres.

Debe publicar este aviso y declaración en su edificio al menos 15 días antes de solicitar su ADU.

Publique un aviso para su ADU .

Producir avisos legales – Departamento de Planificación

Es posible que se le solicite presentar cualquier restricción formal que forme parte de la aprobación del proyecto.

Complete un Aviso de Restricciones Especiales (NSR) .

Es posible que también necesite completar un acuerdo de Costa Hawkins .

Si es necesario, estos documentos deben presentarse en la Ciudad y registrarse antes de que podamos emitir su permiso.

Hay más información disponible en la página web Avisos legales completos para su ADU del Departamento de Planificación.

Flujo de fuego – SF Fire

Para garantizar un suministro de agua adecuado en caso de incendio, se requiere un estudio de caudal en caso de incendio para proyectos de nueva construcción y para proyectos que amplíen la superficie de los edificios existentes. Las conclusiones del estudio deben incluirse en los planos para la obtención del permiso de construcción. Para que se apruebe el permiso de construcción, se debe proporcionar suficiente agua a un terreno para protegerlo en caso de incendio.

Consulte los requisitos para su estudio de flujo contra incendios

Flujo de agua – Incendio SF

La mayoría de las solicitudes de permisos para rociadores contra incendios necesitan datos actuales sobre el flujo de agua del hidrante.

Solicite información sobre el caudal de agua para obtener estos datos de los registros de Bomberos de San Francisco. Si los registros están desactualizados, Bomberos de San Francisco realizará una nueva prueba de caudal en campo para garantizar la precisión de la información sobre la presión y el caudal del agua utilizada en el diseño de su sistema de rociadores contra incendios.

Presentar una solicitud de información sobre el caudal de agua

Seguimiento de Residuos de Construcción - Departamento de Medio Ambiente

Los residuos de construcción deben ser objeto de seguimiento para los siguientes proyectos:

• Nueva construcción
• Adiciones comerciales de 1.000 pies cuadrados o más
• Remodelaciones o alteraciones comerciales que cuestan $200,000 o más
• Demoliciones completas de edificios
• Adiciones o alteraciones residenciales que aumentan el área acondicionada, el volumen o el tamaño del edificio

Regístrese para realizar el seguimiento de sus residuos de construcción .

Permisos de derecho de paso público - Obras Públicas

Los proyectos que incluyen trabajos dentro de la vía pública, como la construcción y/o ocupación de la calle o aceras, incluida la instalación de servicios públicos, requieren permisos separados del Departamento de Obras Públicas.

El alcance del proyecto determina los tipos de permisos de derecho de paso público necesarios según este criterio .

Comuníquese con BSMPermitDivision@sfdpw.org si tiene preguntas específicas sobre los requisitos de permisos de Obras Públicas.

Solicitar permisos de derecho de paso público .

Evaluación del sitio y mitigación - Salud pública

Es posible que se requiera que los proyectos que alteren 50 yardas cúbicas de suelo y estén ubicados en el área de la Ordenanza Maher realicen una evaluación del sitio y mitigación.

El Departamento de Salud Pública considera que las áreas de la Ordenanza Maher tienen contaminación conocida o sospechada, incluidos los sitios con usos industriales históricos, áreas cercanas a autopistas y tanques de almacenamiento subterráneos actuales o históricos.

Revise las Preguntas frecuentes sobre la Ordenanza Maher y envíe una solicitud al Departamento de Salud Pública.

Remediación de amianto - Inspección de edificios

Se requiere un informe de asbesto antes de solicitar un permiso de demolición.

Cualquier remediación necesaria debe completarse antes de solicitar un permiso de demolición.

Determine si su proyecto requiere un estudio de asbesto y un contratista de asbesto autorizado .

Control de Cumplimiento Ampliado - Inspección de Edificios

Los proyectos asociados con alguien que figura en la lista de Control de Cumplimiento Ampliado deben obtener una autorización previa de los Servicios de Inspección del DBI antes de solicitar un permiso de construcción.

Comuníquese con los Servicios de Inspección a bid.planreview@sfgov.org para programar una inspección del sitio para confirmar la precisión de los planos que se presentarán con la solicitud de permiso.

Dirección válida - Inspección de edificios

Consulte el Mapa de Información de Propiedades de San Francisco para confirmar que su propiedad tenga una dirección válida. Si su propiedad no tiene una dirección de correo electrónico válida, comuníquese con dbi.addressing@sfgov.org para que le asignen una.

Solicitar un permiso completo o de sitio es una decisión importante, ya que determina el proceso de revisión de un proyecto. No se puede cambiar sin volver a presentar la solicitud de permiso.

La mayoría de los solicitantes de ADU solicitan un permiso completo, que utiliza un proceso más conciso. Sin embargo, si su proyecto requiere un proceso de diseño e ingeniería más iterativo, un permiso de obra puede ayudarle a ahorrar dinero durante el diseño y la revisión.

Requisitos completos del permiso

• El envío inicial incluye: planos arquitectónicos, estructurales y mecánicos/eléctricos, e información sobre eficiencia energética de edificios del Título 24.
• Dos pagos: tarifa de presentación inicial y tarifa de emisión.
• Los permisos completos para una ADU del programa estatal sin trabajos de construcción adicionales son elegibles para la Mesa Redonda de Revisión de Permisos, que generalmente tiene un cronograma de revisión y emisión más corto que el programa local.

Requisitos del permiso del sitio

• Presentación inicial limitada a planos arquitectónicos.
• Mínimo de cuatro pagos: tarifa de presentación, tarifa de emisión, tarifa de presentación de adenda, tarifa de emisión de adenda.
• Este proceso generalmente tiene un tiempo de revisión y emisión más largo que el programa estatal.
• Presentación de adendas tras la aprobación de:
  • Emisión de permisos de obra
  • Anexo del programa por parte del supervisor de verificación del plan

Ver más detalles en el Boletín Administrativo 032 .

Complete el formulario de solicitud de permiso de construcción correspondiente a su proyecto. Dependiendo del alcance del trabajo, podrían necesitarse varios formularios.

• Formulario 1/2: Nueva construcción (residencial o comercial)
• Formulario 3/8: Alteraciones a una estructura existente
• Formulario 5: Nivelación, excavación, relleno o cantera
• Formulario 6: Demolición de un edificio o estructura completa
  • Se requiere un número de trabajo del Distrito de Gestión de la Calidad del Aire del Área de la Bahía (BAAQMD) para la emisión de un permiso de demolición. Consulte la Hoja Informativa S-04 para conocer los requisitos y los detalles del proceso.

Se le pedirá que incluya información del proyecto con su solicitud, incluyendo:

• Dirección de la calle
• Unidades de vivienda existentes y propuestas
• Uso actual y propuesto
• Costo de construcción estimado
• Cambios en la fachada frontal
• Extensiones horizontales
• Añadiendo altura
• Extendiéndose más allá de la línea de propiedad
• Excavación o reparación o reemplazo de los cimientos del edificio.
• Tipo de unidad ADUS propuesta y superficie en metros cuadrados
• ¿Qué espacio estás convirtiendo en una ADU?

Complete el formulario de Solicitante de Permiso y Agente Autorizado para documentar las personas autorizadas a trabajar en el proyecto. El formulario debe ser completado y firmado por el propietario de la propiedad para que la Ciudad acepte y revise su solicitud de permiso.

Complete el formulario de Solicitante de Permiso y Agente Autorizado

Acepte los requisitos asociados con el período de revisión de 60 días exigido por ley para las ADU.

Complete el formulario de Declaración de tiempo de procesamiento de solicitud de permiso .

Seleccione si está utilizando el programa ADU estatal/híbrido o local y firme la declaración jurada de la Ordenanza de alquiler.

Complete el formulario de evaluación de la Unidad de Vivienda Accesoria (ADU) .

Toda construcción nueva debe incluir formularios de Inspección Especial de Energía y Edificios Ecológicos del Título 24 según las Hojas de Información M-03 , M-04 y M-08 ; las excepciones se detallan en la Hoja de Información M-06 .

Visite la página web del Título 24 de la Comisión de Energía de California para obtener información adicional y el formulario asociado para su tipo de proyecto.

Llene el formulario de construcción ecológica de San Francisco .

Envíe la lista de verificación de ruta del programa del Departamento de Salud Pública con cada solicitud.

Los proyectos que incluyan grifos, inodoros u otros accesorios de plomería nuevos, o que soliciten un nuevo servicio de agua, deben completar un formulario de recuento de accesorios .

Los planes de ADU deben seguir los códigos de la ciudad para el desarrollo del vecindario y la seguridad de la construcción.

Los propietarios generalmente contratan a un arquitecto o diseñador para crear los planos.

Diseñe una ADU que cumpla con los códigos de la ciudad .

Consulte los requisitos específicos del código de construcción en la Lista de verificación para la evaluación de la admisión de ADU . Esta lista de verificación está diseñada para ayudar a su profesional de diseño y no es necesario presentarla junto con su solicitud de permiso de construcción.

La hoja de recursos de diseño y permisos de ADU también contiene información útil para comenzar.

Cómo formatear sus planes de ADU

Su arquitecto, ingeniero o diseñador autorizado debe elaborar planos de construcción basados en la revisión que se esté realizando.

Permiso completo:

• Requisitos del conjunto de planes

Permiso del sitio:

• Requisitos de la solicitud
• Requisitos de las adendas

Los planos de la ADU también deben contener detalles específicos sobre el proyecto .

Las solicitudes, planos y adendas deberán presentarse electrónicamente.

La Ciudad revisa los planos y proporciona comentarios mediante el software Bluebeam Revu, pero los solicitantes también pueden acceder a ellos mediante archivos PDF enviados por correo electrónico. Todos los planos deben incluir una página de revisión retrospectiva .

• Los usuarios de Bluebeam deben seguir estas instrucciones de formato .
• Los usuarios que no sean de Bluebeam y los usuarios de Mac deben seguir estas instrucciones de formato .

Recursos adicionales para la revisión electrónica del plan están disponibles aquí .

Los proyectos que incluyan obras estructurales deben incluir cálculos estructurales que respalden el diseño. Su arquitecto, ingeniero o profesional del diseño identificará y proporcionará los cálculos necesarios.

El trabajo estructural a menudo requiere pruebas independientes realizadas por terceros, llamadas inspecciones especiales, realizadas por una empresa externa o por el ingeniero del proyecto.

Su arquitecto, ingeniero o profesional de diseño identificará las inspecciones especiales necesarias para su proyecto en un formulario de inspección especial y observación estructural que deberá presentar junto con su solicitud de permiso.

Todos los edificios residenciales nuevos requieren que se presente un informe acústico junto con la solicitud de permiso (para aquellos presentados como Permisos Completos) o las adendas arquitectónicas (para aquellos presentados como Permisos de Sitio).

Para obtener más información, consulte la Sección 1207.7 del Código de construcción de San Francisco .

Su proyecto podría requerir documentación adicional al solicitar un permiso de construcción. Revise todos estos requisitos para determinar cuáles son aplicables a su proyecto.

Informe geotécnico - Inspección de edificios

Se requiere un informe geotécnico para construcciones nuevas, adiciones de 50% más de área de piso a un edificio o cualquier otra condición enumerada en la Hoja de información S-05 .

Protección de taludes - Inspección de edificaciones

Los proyectos que cumplan con estos criterios deben presentar una lista de verificación de mitigación de riesgos sísmicos y de pendientes .

Vivienda no autorizada - Inspección de edificios

Los proyectos para legalizar una unidad de vivienda existente que se construyó sin permiso deben presentar un formulario de evaluación de unidad de vivienda no autorizada ; hay información adicional disponible en la Hoja de información G-17 .

Acceso para discapacitados

Los planos para proyectos en edificios comerciales existentes o edificios residenciales financiados o administrados con fondos públicos deben incluir una lista de verificación de acceso para discapacitados completa y el diseño debe cumplir con los requisitos de la lista de verificación para el proyecto.

Submedición de agua residencial - Comisión de Servicios Públicos de San Francisco

Los nuevos desarrollos multifamiliares deben documentar la instalación de submedidores. Las directrices y los detalles de las exenciones están disponibles aquí .

Lista de verificación de agua, electricidad y alcantarillado - Comisión de Servicios Públicos de San Francisco

Los proyectos de nueva construcción o alteración deben presentar este formulario si responde "sí" a alguna pregunta de la lista de verificación .

Plantación y protección de árboles – Obras Públicas

Las construcciones nuevas o ampliaciones de garajes, unidades de vivienda, cortes de acera o 500 pies cuadrados o más a un edificio deben presentar una lista de verificación de plantación y protección de árboles .

Si es necesario plantar nuevos árboles en la calle, debe presentar una solicitud de plantación de árboles .

Tarifas de instalaciones escolares - Distrito Escolar Unificado de San Francisco

El personal del DBI, basándose en la información proporcionada en su solicitud de permiso de construcción, calcula las tarifas del Distrito Escolar Unificado de San Francisco (SFUSD).

Si tiene preguntas sobre las tarifas de impacto escolar, puede:

• Visite la Oficina de Bienes Raíces y Permisos en 135 Van Ness Avenue, Sala 116, San Francisco, CA 94102
• Llama al 415-241-6090
• Correo electrónico: schoolimpactfee@sfusd.edu

Para obtener más información, visite la página web de tarifas escolares del SFUSD .

Permiso de Mejora de Calles - Obras Públicas

Si está modificando los cortes de acera, solicite su Permiso de Mejora de Calle después de recibir su número de solicitud de permiso de construcción.

Solicite su permiso de mejora de calles .

Una vez que haya completado todo lo anterior y haya reunido sus documentos, haga clic en el enlace a continuación para enviar su solicitud de permiso de construcción y los documentos de respaldo utilizando nuestro portal en línea.

Para garantizar que incluya toda la información y documentación necesarias, le presentamos una lista de verificación que el personal de Inspección de Edificios utiliza al evaluar la integridad de su solicitud. Tenga en cuenta que esta es solo la lista de verificación del DBI y que otros departamentos de la ciudad podrían tener requisitos adicionales. Además, esta lista de verificación es solo una guía, ya que la información y la documentación requeridas pueden variar según el alcance del proyecto.

Los proyectos ubicados en propiedades con una notificación de infracción activa se remitirán a la división correspondiente de Servicios de Inspección del DBI para su revisión y procesamiento. El personal del DBI colaborará con usted para identificar las medidas necesarias para subsanar la infracción del código o para autorizar el procesamiento de la solicitud de permiso.

Haga clic aquí para obtener información adicional sobre cómo solucionar las violaciones al código de construcción y vivienda .

Si tiene preguntas o necesita ayuda para enviar su solicitud, comuníquese con: SFplanreview@sfgov.org.

Solicitar un permiso de construcción

Al enviarlo, recibirá un correo electrónico de confirmación indicando que su solicitud de permiso se transmitió correctamente.

Recibirá un segundo correo electrónico de confirmación con un número de solicitud de permiso para que pueda verificar el estado de su solicitud en tiempo real utilizando el Sistema de seguimiento de permisos en línea .

Una vez que a su proyecto se le haya asignado un número de solicitud de permiso, revisaremos su envío para confirmar que esté completo y que se hayan incluido todos los materiales necesarios.

Una vez que se complete esa revisión, le enviaremos una carta por correo electrónico indicando que su solicitud está completa y aceptada, o que se requiere información adicional antes de que la solicitud sea aceptada para su revisión.

Ver ejemplos de cartas:

• Ejemplo de carta de integridad de la solicitud de permiso de revisión interna
• Ejemplo de carta de solicitud incompleta de permiso de revisión interna

También recibirá un correo electrónico con un enlace para pagar la tarifa de solicitud de permiso. No comenzaremos a revisar su solicitud de permiso ni los documentos de respaldo hasta que haya pagado la tarifa.

Una vez que haya recibido su carta de integridad y haya pagado la tarifa de presentación, la Ciudad revisará su solicitud de permiso de construcción, el diseño y los documentos de respaldo para verificar el cumplimiento del código y proporcionará comentarios o aprobará la solicitud.

Los proyectos de ADU presentados bajo el programa estatal serán elegibles para una Mesa Redonda de Revisión de Permisos , una reunión virtual de revisión de planos con el profesional de diseño del proyecto y representantes municipales del Departamento de Inspección de Edificios, el Departamento de Planificación, Obras Públicas, el Departamento de Bomberos de San Francisco y la Comisión de Servicios Públicos. Este servicio es gratuito.

Tras recibir la Carta de Completitud y pagar las tasas de los permisos, los patrocinadores del proyecto recibirán un correo electrónico con la hora, la fecha y un enlace a su Mesa Redonda virtual para la Revisión de Permisos. El profesional de diseño del proyecto debe asistir a la reunión virtual. El propietario o el patrocinador del proyecto pueden asistir, aunque no es obligatorio.

Durante la reunión, se proporcionará al profesional de diseño un conjunto completo de todos los comentarios de revisión del plan de la Ciudad para que pueda realizar revisiones, hacer y responder preguntas y obtener aclaraciones adicionales sobre el cumplimiento y los requisitos del código.

Una vez que responda a los comentarios, los departamentos municipales correspondientes revisarán sus respuestas y proporcionarán comentarios adicionales o aprobarán la solicitud. Si cumple los requisitos para la Mesa Redonda de Revisión de Permisos, todo esto se realizará en una segunda reunión programada por el DBI.

Durante la revisión del plan, se puede determinar que es necesario obtener un Permiso de Seguridad Industrial de la Administración de Seguridad y Salud Ocupacional de California (Cal OSHA) para excavación si su proyecto cumple con los siguientes criterios:

• Construcción o demolición de cualquier edificio, estructura, cimbra o andamio de más de 36 pies o tres pisos de altura.
• Construcción de zanjas o excavaciones de cinco pies o más de profundidad y en las cuales se requiere que una persona descienda.

Haga clic aquí para obtener más información o visite su oficina de distrito local de Cal OSHA para obtener su permiso de seguridad industrial.