Xin giấy phép xây dựng cho Đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU)

Dự án của bạn có thể cần phân tích và chứng nhận bổ sung trước khi nộp đơn xin giấy phép xây dựng.

Vui lòng xem xét tất cả các yêu cầu này để xác định yêu cầu nào áp dụng cho dự án của bạn và hoàn thành chúng trước khi nộp đơn xin giấy phép xây dựng.

Nếu không hoàn tất bất kỳ khâu xem xét trước khi nộp đơn nào theo yêu cầu, đơn xin giấy phép xây dựng của bạn sẽ không được chấp nhận.

Đánh giá Tài nguyên Lịch sử - Phòng Kế hoạch

Nếu bạn sử dụng chương trình ADU địa phương và tùy thuộc vào tình trạng lịch sử của tài sản, bạn có thể cần đánh giá về bảo tồn lịch sử.

Kiểm tra tình trạng tài nguyên lịch sử của bất động sản của bạn để xem liệu điều này có bắt buộc hay không.

Hầu hết các bất động sản ở San Francisco đều thuộc loại B, nghĩa là có tiềm năng đáng kể và chưa được đánh giá.

Nếu bất động sản của bạn thuộc loại B và dự án của bạn liên quan đến những thay đổi lớn có thể nhìn thấy từ đường phố, bạn có thể chọn nộp Đánh giá tài nguyên lịch sử trước khi nộp giấy phép xây dựng để xác định xem bất động sản của bạn có phải là di tích lịch sử hay không.

Thông báo công khai – Sở Kế hoạch

Nếu bạn đang sử dụng chương trình ADU Địa phương, bạn phải dán thông báo về việc bạn đang lắp đặt ADU và bản kê khai về việc xây dựng ADU lên tòa nhà. Ảnh chụp các thông báo đã dán này sẽ được gửi đến Ban Quản lý Thuê nhà.

Bạn phải dán thông báo và tuyên bố này tại tòa nhà của mình ít nhất 15 ngày trước khi nộp đơn xin ADU.

Đăng thông báo cho ADU của bạn .

Xuất bản Thông báo Pháp lý – Phòng Kế hoạch

Bạn có thể được yêu cầu nộp bất kỳ hạn chế chính thức nào là một phần của quá trình phê duyệt dự án.

Hoàn thành Thông báo về các hạn chế đặc biệt (NSR) .

Bạn cũng có thể cần phải hoàn tất thỏa thuận với Costa Hawkins .

Nếu cần, bạn phải nộp những tài liệu này cho Thành phố và ghi lại trước khi chúng tôi có thể cấp giấy phép cho bạn.

Bạn có thể tìm thấy thêm thông tin trên trang web Thông báo pháp lý đầy đủ của Phòng Kế hoạch dành cho ADU của bạn .

Dòng chảy lửa – SF Fire

Để đảm bảo nguồn cung cấp nước đầy đủ trong trường hợp hỏa hoạn, cần phải thực hiện nghiên cứu dòng chảy cháy cho các dự án xây dựng mới và các dự án bổ sung diện tích sàn cho các tòa nhà hiện có, và kết quả nghiên cứu phải được đưa vào bản vẽ xin giấy phép xây dựng. Để giấy phép xây dựng được phê duyệt, bạn phải cung cấp đủ nước cho công trình để bảo vệ công trình trong trường hợp hỏa hoạn.

Xem các yêu cầu cho nghiên cứu dòng chảy lửa của bạn

Dòng nước – SF Fire

Hầu hết các đơn xin cấp phép hệ thống phun nước chữa cháy đều cần dữ liệu lưu lượng nước của vòi cứu hỏa hiện tại.

Gửi yêu cầu cung cấp thông tin lưu lượng nước để lấy dữ liệu này từ hồ sơ của SF Fire. Nếu hồ sơ đã lỗi thời, SF Fire sẽ thực hiện một thử nghiệm lưu lượng nước mới tại hiện trường để đảm bảo thông tin về áp suất nước và lưu lượng nước được sử dụng cho thiết kế hệ thống phun nước chữa cháy của bạn là chính xác.

Gửi yêu cầu thông tin về lưu lượng nước

Theo dõi chất thải xây dựng - Sở Môi trường

Chất thải xây dựng phải được theo dõi đối với các dự án sau:

• Xây dựng mới
• Các tiện ích thương mại có diện tích từ 1.000 feet vuông trở lên
• Cải tạo hoặc thay đổi thương mại có chi phí từ 200.000 đô la trở lên
• Phá dỡ toàn bộ tòa nhà
• Việc bổ sung hoặc thay đổi khu dân cư làm tăng diện tích, thể tích hoặc kích thước có điều hòa của tòa nhà

Đăng ký để theo dõi chất thải xây dựng của bạn .

Giấy phép sử dụng đường công cộng - Công trình công cộng

Các dự án bao gồm công việc trong phạm vi quyền công cộng, chẳng hạn như xây dựng và/hoặc chiếm dụng đường phố hoặc vỉa hè, bao gồm lắp đặt tiện ích, đều phải có giấy phép riêng từ Sở Công trình Công cộng.

Phạm vi dự án xác định các loại giấy phép sử dụng quyền công cộng cần thiết dựa trên tiêu chí này .

Liên hệ BSMPermitDivision@sfdpw.org nếu có bất kỳ câu hỏi cụ thể nào về yêu cầu cấp phép Công trình công cộng.

Xin giấy phép sử dụng quyền đi lại công cộng .

Đánh giá và Giảm thiểu Địa điểm - Y tế Công cộng

Các dự án làm xáo trộn 50 mét khối đất và nằm trong khu vực Pháp lệnh Maher có thể phải thực hiện đánh giá địa điểm và giảm thiểu tác động.

Bộ Y tế Công cộng coi các khu vực theo Sắc lệnh Maher là có tình trạng ô nhiễm đã biết hoặc nghi ngờ, bao gồm các địa điểm có lịch sử sử dụng công nghiệp, khu vực gần đường cao tốc và các bể chứa ngầm hiện tại hoặc trước đây.

Xem lại các Câu hỏi thường gặp về Sắc lệnh Maher và nộp đơn cho Sở Y tế Công cộng

Xử lý amiăng - Kiểm tra công trình

Cần phải có báo cáo về amiăng trước khi nộp đơn xin giấy phép phá dỡ.

Bất kỳ biện pháp khắc phục cần thiết nào cũng phải được hoàn thành trước khi nộp đơn xin giấy phép phá dỡ.

Xác định xem dự án của bạn có yêu cầu khảo sát amiăng và nhà thầu amiăng được cấp phép hay không .

Kiểm soát tuân thủ mở rộng - Kiểm tra xây dựng

Các dự án liên quan đến cá nhân có tên trong danh sách Kiểm soát tuân thủ mở rộng phải được DBI Inspection Services cấp phép trước khi nộp đơn xin giấy phép xây dựng.

Liên hệ với Dịch vụ Kiểm tra tại bid.planreview@sfgov.org để lên lịch kiểm tra thực địa nhằm xác nhận tính chính xác của các bản vẽ sẽ nộp cùng với đơn xin cấp phép.

Địa chỉ hợp lệ - Kiểm tra xây dựng

Truy cập Bản đồ Thông tin Bất động sản San Francisco để xác nhận bất động sản của bạn có địa chỉ hợp lệ. Nếu bất động sản của bạn không có địa chỉ email hợp lệ, hãy liên hệ dbi.addressing@sfgov.org để được chỉ định.

Việc lựa chọn xin giấy phép Toàn phần hay Giấy phép Địa điểm là một quyết định quan trọng vì nó quyết định quy trình xem xét dự án. Không thể thay đổi giấy phép nếu không nộp lại đơn xin cấp phép.

Hầu hết các ứng viên ADU đều xin giấy phép đầy đủ, sử dụng quy trình rút gọn hơn. Tuy nhiên, nếu dự án của bạn yêu cầu quy trình thiết kế và kỹ thuật lặp lại nhiều hơn, giấy phép địa điểm có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí trong quá trình thiết kế và thẩm định.

Yêu cầu cấp phép đầy đủ

• Hồ sơ nộp ban đầu bao gồm: Bản vẽ kiến trúc, kết cấu và cơ khí/điện, và thông tin về hiệu quả năng lượng của tòa nhà theo Mục 24.
• Hai khoản thanh toán: phí nộp đơn ban đầu và phí cấp phép.
• Giấy phép đầy đủ cho chương trình ADU của Tiểu bang mà không có công trình xây dựng bổ sung sẽ đủ điều kiện tham gia Hội nghị bàn tròn xem xét giấy phép, thường có thời gian xem xét và cấp phép ngắn hơn so với chương trình Địa phương.

Yêu cầu về giấy phép địa điểm

• Nộp hồ sơ ban đầu chỉ giới hạn ở bản vẽ kiến trúc.
• Tối thiểu bốn khoản thanh toán: lệ phí nộp đơn, lệ phí cấp, lệ phí nộp phụ lục, lệ phí cấp phụ lục.
• Quá trình này thường có thời gian xem xét và cấp phép lâu hơn so với chương trình của Tiểu bang.
• Nộp phụ lục sau khi được chấp thuận:
  • Cấp phép địa điểm
  • Phụ lục lịch trình của giám sát viên kiểm tra kế hoạch

Xem thêm chi tiết tại Thông báo hành chính 032 .

Điền vào mẫu đơn xin giấy phép xây dựng phù hợp cho dự án của bạn. Tùy thuộc vào phạm vi công việc, có thể cần nhiều mẫu đơn.

• Mẫu 1/2: Công trình xây dựng mới (dân dụng hoặc thương mại)
• Mẫu 3/8: Thay đổi cấu trúc hiện có
• Mẫu 5: San lấp, đào, lấp hoặc khai thác đá
• Mẫu 6: Phá dỡ toàn bộ tòa nhà hoặc công trình
  • Cần có Mã số Việc làm của Khu Quản lý Chất lượng Không khí Vùng Vịnh (BAAQMD) để được cấp giấy phép phá dỡ. Vui lòng xem Tờ Thông tin S-04 để biết các yêu cầu và chi tiết quy trình.

Bạn sẽ được yêu cầu đính kèm thông tin dự án vào đơn đăng ký của mình, bao gồm:

• Địa chỉ đường phố
• Các đơn vị nhà ở hiện có và được đề xuất
• Sử dụng hiện tại và đề xuất
• Chi phí xây dựng ước tính
• Thay đổi mặt tiền
• Phần mở rộng theo chiều ngang
• Thêm chiều cao
• Mở rộng ra ngoài ranh giới tài sản
• Đào đất hoặc sửa chữa hoặc thay thế nền móng của tòa nhà
• Loại đơn vị ADUS được đề xuất và diện tích vuông
• Bạn đang chuyển đổi không gian nào thành ADU

Hoàn thành mẫu Đơn xin Giấy phép và Đại diện Ủy quyền để ghi danh những người được ủy quyền làm việc trong dự án. Mẫu đơn phải được chủ sở hữu bất động sản điền đầy đủ và ký tên để đơn xin giấy phép của bạn được Thành phố chấp nhận và xem xét.

Điền vào mẫu Đơn xin cấp phép và Đại lý được ủy quyền

Đồng ý với các yêu cầu liên quan đến thời hạn xem xét 60 ngày theo quy định của pháp luật đối với ADU.

Hoàn thành mẫu Khai báo thời gian xử lý đơn xin cấp phép .

Chọn xem bạn đang sử dụng chương trình ADU của Tiểu bang/Hỗn hợp hay Địa phương và ký vào bản tuyên thệ theo Sắc lệnh Thuê nhà.

Hoàn thành mẫu sàng lọc Đơn vị nhà ở phụ trợ (ADU) .

Mọi công trình xây dựng mới phải bao gồm Biểu mẫu Kiểm tra đặc biệt về Năng lượng và Công trình Xanh theo Tiêu đề 24 theo các Phiếu thông tin M-03 , M-04 và M-08 ; các trường hợp ngoại lệ được nêu chi tiết trong Phiếu thông tin M-06 .

Truy cập trang web Tiêu đề 24 của Ủy ban Năng lượng California để biết thêm thông tin và biểu mẫu liên quan cho loại dự án của bạn.

Điền vào Mẫu Xây dựng Xanh San Francisco .

Nộp danh sách kiểm tra lộ trình chương trình của Bộ Y tế Công cộng cùng với mọi đơn đăng ký.

Các dự án lắp đặt vòi nước, bồn cầu hoặc thiết bị ống nước mới, hoặc đăng ký dịch vụ cấp nước mới phải điền vào biểu mẫu đếm thiết bị .

Các kế hoạch ADU phải tuân thủ theo quy định của Thành phố về phát triển khu dân cư và an toàn xây dựng.

Chủ nhà thường thuê kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế để lập kế hoạch.

Thiết kế một ADU đáp ứng các quy định của Thành phố .

Xem các yêu cầu cụ thể về quy định xây dựng trong Danh sách Kiểm tra Sàng lọc Đầu vào của ADU . Danh sách kiểm tra này nhằm hỗ trợ chuyên gia thiết kế của bạn và không cần phải nộp cùng với đơn xin giấy phép xây dựng.

Phiếu thông tin về thiết kế và cấp phép của ADU cũng chứa thông tin hữu ích để giúp bạn bắt đầu.

Định dạng kế hoạch ADU của bạn

Kiến trúc sư, kỹ sư hoặc nhà thiết kế được cấp phép của bạn sẽ lập kế hoạch xây dựng dựa trên đánh giá đang được tiến hành.

Giấy phép đầy đủ:

• Yêu cầu thiết lập kế hoạch

Giấy phép trang web:

• Yêu cầu ứng dụng
• Yêu cầu phụ lục

Bộ kế hoạch ADU cũng phải chứa các thông tin chi tiết cụ thể về dự án .

Đơn đăng ký, kế hoạch và phụ lục phải được nộp dưới dạng điện tử.

Thành phố sẽ tiến hành xem xét kế hoạch và cung cấp ý kiến đóng góp bằng phần mềm Bluebeam Revu, nhưng người nộp đơn cũng có thể xem ý kiến đóng góp qua tệp PDF được gửi qua email. Tất cả các bộ kế hoạch phải bao gồm trang Kiểm tra lại .

• Người dùng Bluebeam nên làm theo các hướng dẫn định dạng sau .
• Người dùng không sử dụng Bluebeam và người dùng Mac nên làm theo các hướng dẫn định dạng sau .

Các nguồn tài nguyên đánh giá kế hoạch điện tử bổ sung có sẵn tại đây .

Các dự án có công trình kết cấu phải cung cấp các tính toán kết cấu để hỗ trợ thiết kế dự án. Kiến trúc sư, kỹ sư hoặc chuyên gia thiết kế của bạn sẽ xác định và cung cấp các tính toán cần thiết.

Công việc kết cấu thường yêu cầu các cuộc thử nghiệm độc lập của bên thứ ba được gọi là kiểm tra đặc biệt do một công ty bên ngoài hoặc kỹ sư dự án thực hiện.

Kiến trúc sư, kỹ sư hoặc chuyên gia thiết kế của bạn sẽ xác định các cuộc kiểm tra đặc biệt cần thiết cho dự án của bạn trên biểu mẫu kiểm tra đặc biệt và quan sát kết cấu phải nộp cùng với đơn xin cấp phép của bạn.

Tất cả các tòa nhà dân cư mới đều phải nộp báo cáo về âm thanh cùng với đơn xin cấp phép (đối với những tòa nhà được nộp theo Giấy phép đầy đủ) hoặc phụ lục kiến trúc (đối với những tòa nhà được nộp theo Giấy phép xây dựng).

Để biết thêm thông tin, hãy xem Mục 1207.7 của Bộ luật Xây dựng San Francisco .

Dự án của bạn có thể yêu cầu thêm tài liệu khi xin giấy phép xây dựng. Vui lòng xem xét tất cả các yêu cầu này để xác định yêu cầu nào áp dụng cho dự án của bạn.

Báo cáo địa kỹ thuật - Kiểm định công trình

Báo cáo địa kỹ thuật là bắt buộc đối với công trình xây dựng mới, việc bổ sung thêm 50% diện tích sàn cho tòa nhà hoặc bất kỳ điều kiện nào khác được liệt kê trong Phiếu thông tin S-05 .

Bảo vệ mái dốc - Kiểm tra công trình

Các dự án đáp ứng các tiêu chí này phải nộp danh sách kiểm tra giảm thiểu nguy cơ động đất và độ dốc .

Đơn vị nhà ở trái phép - Kiểm tra xây dựng

Các dự án hợp pháp hóa một đơn vị nhà ở hiện có được xây dựng mà không có giấy phép phải nộp biểu mẫu sàng lọc đơn vị nhà ở trái phép ; thông tin bổ sung có trong Phiếu thông tin G-17 .

Truy cập dành cho người khuyết tật

Bộ kế hoạch cho các dự án tại các tòa nhà thương mại hiện có hoặc các tòa nhà dân cư do nhà nước tài trợ hoặc quản lý phải bao gồm danh sách kiểm tra lối đi dành cho người khuyết tật đã hoàn thành và thiết kế phải đáp ứng các yêu cầu của danh sách kiểm tra cho dự án.

Đo phụ nước sinh hoạt - Ủy ban Tiện ích Công cộng SF

Các dự án chung cư mới phải ghi rõ việc lắp đặt đồng hồ phụ. Hướng dẫn và chi tiết miễn trừ có tại đây .

Danh sách kiểm tra Nước, Điện, Cống rãnh - Ủy ban Tiện ích Công cộng SF

Các dự án xây dựng mới hoặc thay thế phải nộp biểu mẫu này nếu trả lời "có" cho bất kỳ câu hỏi nào trong danh sách kiểm tra .

Trồng và bảo vệ cây xanh – Công trình công cộng

Việc xây dựng mới hoặc thêm gara, đơn vị nhà ở, lề đường hoặc tòa nhà có diện tích 500 feet vuông trở lên đều phải nộp danh sách kiểm tra trồng cây và bảo vệ .

Nếu cần trồng cây mới trên đường phố, bạn phải nộp đơn xin trồng cây .

Phí cơ sở vật chất trường học - Khu học chánh thống nhất SF

Nhân viên DBI, dựa trên thông tin được cung cấp trên đơn xin giấy phép xây dựng của bạn, sẽ tính toán học phí của Khu học chánh thống nhất San Francisco (SFUSD).

Đối với các câu hỏi về học phí tác động đến trường, bạn có thể:

• Ghé thăm Văn phòng Bất động sản và Giấy phép tại 135 Van Ness Avenue, Phòng 116, San Francisco, CA 94102
• Gọi 415-241-6090
• Email: schoolimpactfee@sfusd.edu

Để biết thêm thông tin, hãy truy cập trang web Học phí của SFUSD .

Giấy phép cải thiện đường phố - Công trình công cộng

Nếu bạn muốn thay đổi lề đường, hãy nộp đơn xin Giấy phép cải thiện đường phố sau khi nhận được số đơn xin giấy phép xây dựng.

Xin giấy phép cải thiện đường phố .

Sau khi hoàn tất mọi bước trên và thu thập đủ giấy tờ, hãy nhấp vào liên kết bên dưới để nộp đơn xin giấy phép xây dựng và các giấy tờ hỗ trợ thông qua cổng thông tin trực tuyến của chúng tôi.

Để đảm bảo bạn đã cung cấp đầy đủ thông tin và tài liệu cần thiết, dưới đây là danh sách kiểm tra mà nhân viên Thanh tra Xây dựng sử dụng khi đánh giá tính đầy đủ của đơn đăng ký của bạn. Xin lưu ý rằng đây chỉ là danh sách kiểm tra của DBI và các sở ban ngành khác của Thành phố có thể có các yêu cầu bổ sung. Ngoài ra, danh sách kiểm tra này chỉ mang tính chất tham khảo vì thông tin và tài liệu cần thiết có thể thay đổi tùy thuộc vào phạm vi của dự án.

Các dự án nằm trên các bất động sản có thông báo vi phạm đang hoạt động sẽ được chuyển đến bộ phận Dịch vụ Thanh tra DBI có liên quan để xem xét và xử lý. Nhân viên DBI sẽ làm việc với bạn để xác định những việc cần làm để giải quyết vi phạm quy định và/hoặc cho phép xử lý đơn xin cấp phép.

Nhấp vào đây để biết thêm thông tin về cách khắc phục vi phạm quy định về xây dựng và nhà ở .

Nếu bạn có thắc mắc hoặc cần hỗ trợ khi nộp đơn, vui lòng liên hệ: SFplanreview@sfgov.org.

Xin giấy phép xây dựng

Sau khi nộp đơn, bạn sẽ nhận được email xác nhận cho biết đơn xin cấp phép của bạn đã được gửi thành công.

Bạn sẽ nhận được email xác nhận thứ hai có số đơn xin cấp phép để bạn có thể kiểm tra trạng thái đơn xin cấp phép của mình theo thời gian thực bằng Hệ thống theo dõi giấy phép trực tuyến .

Sau khi dự án của bạn được cấp số đơn xin cấp phép, chúng tôi sẽ xem xét đơn của bạn để xác nhận rằng đơn đã đầy đủ và đã bao gồm tất cả các tài liệu cần thiết.

Sau khi quá trình xem xét hoàn tất, chúng tôi sẽ gửi cho bạn một lá thư thông báo rằng đơn đăng ký của bạn đã đầy đủ và được chấp nhận hoặc cần thêm thông tin trước khi đơn đăng ký được chấp nhận để xem xét.

Xem các mẫu thư:

• Mẫu thư hoàn thiện đơn xin cấp phép đánh giá nội bộ
• Mẫu đơn xin cấp phép đánh giá nội bộ chưa đầy đủ

Bạn cũng sẽ nhận được email có liên kết để thanh toán lệ phí nộp đơn xin cấp phép. Chúng tôi sẽ không bắt đầu xem xét đơn xin cấp phép và các tài liệu hỗ trợ của bạn cho đến khi lệ phí nộp đơn được thanh toán.

Sau khi bạn nhận được thư xác nhận hoàn thành và thanh toán lệ phí nộp hồ sơ, Thành phố sẽ xem xét đơn xin cấp phép xây dựng, thiết kế và các tài liệu hỗ trợ để đảm bảo tuân thủ quy định và đưa ra nhận xét hoặc chấp thuận đơn.

Các dự án ADU được nộp theo chương trình của Tiểu bang sẽ được xác định đủ điều kiện tham gia Phiên họp Bàn tròn Đánh giá Giấy phép , một cuộc họp đánh giá kế hoạch trực tuyến với chuyên gia thiết kế của dự án và đại diện Thành phố từ Sở Thanh tra Xây dựng, Sở Quy hoạch, Sở Công trình Công cộng, Sở Cứu hỏa San Francisco và Ủy ban Tiện ích Công cộng. Dịch vụ này không thu thêm phí.

Sau khi nhận được Thư Hoàn thiện và thanh toán phí cấp phép, các nhà tài trợ dự án sẽ nhận được email thông báo thời gian, ngày tháng và liên kết đến Hội nghị Bàn tròn Xem xét Giấy phép trực tuyến. Chuyên gia thiết kế của dự án được yêu cầu tham dự cuộc họp trực tuyến. Chủ sở hữu bất động sản hoặc nhà tài trợ dự án được hoan nghênh, nhưng không bắt buộc, tham dự.

Trong cuộc họp, một bộ đầy đủ các ý kiến đánh giá kế hoạch của Thành phố sẽ được cung cấp cho chuyên gia thiết kế để họ có thể sửa đổi, đặt và trả lời các câu hỏi, cũng như làm rõ thêm về việc tuân thủ quy định và các yêu cầu.

Sau khi bạn trả lời các bình luận, các sở ban ngành liên quan của Thành phố sẽ xem xét phản hồi của bạn và cung cấp thêm bình luận hoặc phê duyệt đơn đăng ký. Nếu bạn đủ điều kiện tham gia Hội nghị Bàn tròn Xét duyệt Giấy phép, tất cả các bước này sẽ được thực hiện tại cuộc họp thứ hai do DBI lên lịch.

Trong quá trình xem xét kế hoạch, có thể xác định rằng bạn cần phải có Giấy phép an toàn công nghiệp của Cơ quan quản lý an toàn và sức khỏe nghề nghiệp California (Cal OSHA) để khai quật nếu dự án của bạn đáp ứng các tiêu chí sau:

• Xây dựng hoặc phá dỡ bất kỳ tòa nhà, công trình, khung giàn giáo hoặc giàn giáo nào cao hơn 36 feet hoặc ba tầng.
• Xây dựng các chiến hào hoặc hố đào sâu năm feet hoặc sâu hơn và yêu cầu phải có người xuống đó.

Nhấp vào đây để biết thêm thông tin hoặc đến văn phòng Cal OSHA tại địa phương để xin Giấy phép an toàn công nghiệp.