取得附屬住宅單元（ADU）的建築許可證

在申請建築許可證之前，您的專案可能需要額外的分析和認證。

請查看所有這些要求，以確定哪些要求適用於您的項目，並在提交建築許可申請之前完成它們。

如果未完成任何所需的申請前審查，您的建築許可申請將不被接受。

歷史資源審查 - 規劃部

如果您使用本地 ADU 計劃，並且根據您財產的歷史狀況，您可能需要進行歷史保護審查。

檢查您的財產的歷史資源狀況，看看是否需要這樣做。

舊金山的大多數房產都屬於 B 類，這意味著其潛在價值巨大，但尚未評估。

如果您的房產屬於 B 類，而您的專案涉及從街道可見的重大改建，您可以選擇在提交建築許可證之前提交歷史資源審查，以確定您的房產是否具有歷史意義。

公共通知－規劃部門

如果您正在使用本地ADU計劃，您必須在建築物上張貼通知，告知您將增建ADU，並附上ADU建設聲明。這些張貼通知的照片需寄給租金委員會。

您必須在申請 ADU 申請前至少 15 天在您的建築物內張貼此通知和聲明。

為您的 ADU 發布通知。

製作法律聲明 – 規劃部門

您可能需要提交作為專案批准一部分的任何正式限制。

填寫特殊限制通知 (NSR) 。

您可能還需要完成Costa Hawkins 協議。

如果需要，這些文件必須提交給市政府並記錄下來，然後我們才能簽發您的許可證。

更多資訊請參閱規劃部門的ADU 完整法律聲明網頁。

火流 – SF Fire

為確保火災時供水充足，新建案以及在現有建築物上增建新建築面積的專案都需要進行消防水量研究，研究結果必須納入建築許可證的規劃中。為了獲得建築許可證的批准，必須為場地提供充足的水量，以便在發生火災時保護場地。

查看您的火災流動研究的要求

水流 – SF 火災

大多數消防灑水頭許可證申請都需要目前的消防栓水流資料。

提交水流資訊請求，從舊金山消防局的記錄中取得此數據。如果記錄已過期，舊金山消防局將進行新的現場流量測試，以確保您的消防灑水系統設計中使用的水壓和流量資訊準確無誤。

提交水流資訊請求

建築垃圾追蹤 - 環境部

以下項目必須追蹤建築垃圾：

• 新建築
• 商業附加面積 1,000 平方英尺或更大
• 耗資 20 萬美元或以上的商業改造或改建
• 全面拆除建築物
• 增加建築物空調面積、體積或尺寸的住宅增建或改建

註冊以追蹤您的建築垃圾。

公共通行權許可證 - 公共工程

包括在公共通行權範圍內的工程，例如街道或人行道的建設和/或占用，包括公用設施的安裝，需要從公共工程部獲得單獨的許可證。

專案範圍根據此標準決定所需的公共通行權許可證類型。

如有關於公共工程許可要求的具體問題，請聯絡BSMPermitDivision@sfdpw.org 。

申請公共通行權許可證。

場地評估和緩解措施 - 公共衛生

擾動 50 立方碼土壤且位於 Maher 法令區域內的項目可能需要進行場地評估和緩解措施。

公共衛生部認為馬希爾法令區域存在已知或疑似污染，包括歷史工業用途的場地、高速公路附近區域以及目前或歷史地下儲槽。

查看 Maher 條例常見問題解答並向公共衛生部門提交申請

石棉修復 - 建築檢查

在申請拆除許可證之前，需要提供石棉報告。

在申請拆除許可證之前，需要完成任何必要的補救措施。

確定您的專案是否需要進行石棉調查和獲得許可的石棉承包商。

擴展合規控制 - 建築檢查

與擴展合規控制名單上的人員相關的項目必須在申請建築許可證之前獲得 DBI 檢查服務的預先授權。

聯絡bid.planreview@sfgov.org的檢查服務部門安排現場檢查，以確認隨許可證申請提交的計劃的準確性。

有效地址 - 建築物檢查

請造訪舊金山房產資訊地圖，確認您的房產地址有效。如果您的房產沒有有效的郵箱地址，請聯絡dbi.addressing@sfgov.org以取得分配的郵箱地址。

選擇申請「全面許可」還是「現場許可」是一項重要決定，因為它決定了專案審核的流程。如果不重新提交許可申請，​​則無法變更。

大多數ADU申請人會申請完整許可證，其流程更為精簡。但如果您的專案需要更迭代的設計和工程流程，那麼場地許可證或許能幫助您在設計和審查期間節省金錢。

完整許可證要求

• 初步提交的內容包括：建築、結構和機械/電氣計劃，以及第 24 條建築能源效率資訊。
• 兩次付款：初始申請費和發行費。
• 無需額外施工工作的州計劃 ADU 的完整許可證有資格參加許可證審查圓桌會議，該圓桌會議的審查和頒發時間通常比地方計劃更短。

場地許可證要求

• 初步提交僅限於建築計劃。
• 至少支付四項費用：申請費、發行費、附錄提交費、附錄發行費。
• 這項流程的審核和簽發時間通常比州計畫更長。
• 批准後提交附錄：
  • 場地許可證發放
  • 計劃檢查主管的附錄時間表

請參閱行政公告 032中的更多詳細資訊。

填寫適合您專案的建築許可申請表。根據工作範圍，可能需要填寫多份表格。

• 表格 1/2：新建築（住宅或商業）
• 表格 3/8：現有結構的改造
• 表格 5：平整、挖掘、填充或採石
• 形式 6：拆除整棟建築物或結構
  • 發放拆除許可證需要灣區空氣品質管理區 (BAAQMD) 的工單編號。有關要求和辦理詳情，請參閱資訊表 S-04 。

您需要在申請中包含項目信息，包括：

• 街道地址
• 現有和擬建的住宅單元
• 目前和擬議的用途
• 預計建設成本
• 正面外觀變化
• 水平擴展
• 增加高度
• 延伸至物業線之外
• 挖掘、修復或更換建築物地基
• 擬建的 ADUS 單元類型和麵積
• 您要將哪些空間改造成 ADU

填寫許可證申請人及授權代理人表格，記錄獲授權參與該項目的人員。表格必須由業主填寫並簽字，市政府才能接受並審核您的許可證申請。

填寫許可證申請人和授權代理人表格

同意與法律規定的 ADU 60 天審查期相關的要求。

填寫許可證申請處理時間收費聲明表。

選擇您是否使用州/混合或本地 ADU 計劃並簽署租金條例宣誓書。

填寫附屬住宅單元 (ADU) 篩選表。

所有新建築必須包含資訊表M-03 、 M-04和M-08中的第 24 條能源和綠色建築特別檢查表；例外情況詳見資訊表 M-06 。

請造訪加州能源委員會第 24 條網頁以獲取更多資訊以及與您的項目類型相關的表格。

填寫舊金山綠建築表格。

每次申請時都應提交公共衛生部計畫路線清單。

安裝任何新水龍頭、馬桶或其他衛生設備或申請新供水服務的項目都必須填寫設備數量表。

ADU 計畫必須遵守城市社區發展和建築安全規範。

房主通常會聘請建築師或設計師來製定計劃。

設計符合城市規範的 ADU 。

請參閱ADU 入學篩選清單中的具體建築規範要求。此清單旨在協助您的設計專業人員，無需與您的建築許可申請一起提交。

ADU 設計和授權資源表還包含可協助您入門的實用資訊。

格式化您的 ADU 計劃

您的執業建築師、工程師或設計師應根據正在進行的審查制定施工計劃。

完整許可證：

• 計劃設定要求

場地許可證：

• 申請要求
• 附錄要求

ADU 計劃集還必須包含有關該項目的具體細節。

申請、計劃和附錄必須以電子方式提交。

市政府使用 Bluebeam Revu 軟體進行規劃審查並提供意見，但申請人也可以透過電子郵件發送的 PDF 文件來獲取意見。所有規劃集都必須包含「回顧檢查」頁面。

• Bluebeam 使用者應遵循這些格式說明。
• 非 Bluebeam 用戶和 Mac 用戶應遵循這些格式說明。

此處提供了其他電子計劃審查資源。

涉及結構工程的項目必須提供結構計算書，以支援專案設計。您的建築師、工程師或專業設計人員將識別並提供所需的計算書。

結構工程通常需要由外部公司或專案工程師進行的獨立第三方測試（稱為特殊檢查）。

您的建築師、工程師或設計專業人員將在與您的許可申請一起提交的特殊檢查和結構觀察表中確定您的專案所需的特殊檢查。

所有新建住宅建築均需提交聲學報告，並附上許可證申請（以完整許可證形式提交）或建築附錄（以場地許可證形式提交）。

有關更多信息，請參閱舊金山建築規範第 1207.7 節。

您的專案在申請建築許可證時可能需要額外的文件。請查看所有這些要求，以確定哪些適用於您的專案。

岩土工程報告 - 建築檢查

對於新建築、建築物增加 50% 的建築面積或資訊表 S-05中列出的任何其他情況，都需要提交岩土工程報告。

邊坡防護 - 建築檢查

符合這些標準的項目必須提交斜坡和地震災害緩解清單。

未經授權的住宅單元 - 建築檢查

使未經許可建造的現有住宅單元合法化的項目需要提交未經授權的住宅單元篩選表；更多資訊請參閱資訊表 G-17 。

殘障通道

現有商業建築或公共資助或管理的住宅建築的專案規劃集必須包括完整的殘疾人通道清單，並且設計必須符合專案的清單要求。

住宅用水分錶計量 - 舊金山公用事業委員會

新建多戶住宅開發案必須記錄安裝分錶的情況。指南和豁免詳情請點擊此處。

水、電、下水道清單 - 舊金山公用事業委員會

新建或改建項目如果對清單中的任何問題回答“是”，則必須提交此表。

植樹造林與保育－公共工程

新建或增建車庫、住宅單元、路緣坡道或 500 平方英尺或以上的建築物均須提交樹木種植和保護清單。

如果需要種植新的街道樹木，則必須提交植樹申請。

學校設施費用 - 舊金山聯合學區

DBI 工作人員根據您在建築許可申請中提供的信息，計算舊金山聯合學區 (SFUSD) 的費用。

如果您對學校影響費有疑問，您可以：

• 請造訪房地產和許可辦公室，地址：135 Van Ness Avenue, Room 116, San Francisco, CA 94102
• 致電 415-241-6090
• 電子郵件： schoolimpactfee@sfusd.edu

欲了解更多信息，請訪問SFUSD 的學費網頁。

街道改善許可 - 公共工程

如果您要更改路緣坡道，請在收到建築許可證申請號碼後申請街道改善許可證。

申請街道改善許可證。

完成上述所有步驟並收集好文件後，請點擊下面的鏈接，使用我們的線上入口網站提交您的建築許可證申請和支援文件。

為了確保您提交了所有必要的資訊和文件，我們提供了一份建築檢查人員在評估您的申請完整性時所使用的清單。請注意，這只是 DBI 的清單，其他市政部門可能有其他要求。此外，此清單僅供參考，所需資訊和文件可能因項目範圍而異。

位於已收到有效違規通知的物業上的項目將轉交至相關的 DBI 檢查服務部門進行審核和處理。 DBI 工作人員將與您合作，確定需要採取哪些措施來解決違規問題，並/或授權處理許可申請。

點擊此處以獲取有關如何解決建築和住房法規違規行為的更多資訊。

如果您在提交申請時有任何疑問或需要協助，請聯絡：SFplanreview@sfgov.org。

申請建築許可證

提交後，您將收到一封確認電子郵件，表示您的許可證申請已成功發送。

您將收到第二封帶有許可證申請號碼的確認電子郵件，以便您可以使用線上許可證追蹤系統即時檢查您的申請狀態。

在您的專案獲得許可申請編號後，我們將審查您的提交，以確認其完整且已包含所有必需的資料。

審核完成後，我們將透過電子郵件向您發送一封信，表明您的申請已完成並被接受，或在接受審核之前需要提供其他資訊。

查看範例信件：

• 內部審查許可申請完整性信函範本
• 內部審查許可證不完整申請信範本

您還將收到一封電子郵件，其中包含支付許可證申請費的連結。在您支付許可證申請費之前，我們不會開始審核您的許可證申請和支持文件。

一旦您收到完整性信並支付了申請費，市政府將審查您的建築許可申請、設計和支援文件是否符合規範，並提供意見或批准申請。

根據州政府計劃提交的ADU項目將被認定有資格參加許可證審查圓桌會議，即與項目設計專業人員以及來自建築檢查局、規劃局、公共工程部、舊金山消防局和公共事業委員會的市政府代表舉行的虛擬計劃審查會議。此項服務不收取額外費用。

專案發起人收到完整性函並支付許可費用後，將收到一封電子郵件，其中包含其虛擬許可審查圓桌會議的時間、日期和連結。專案的設計專業人員必須參加此次虛擬會議。歡迎業主或專案發起人參加，但這不是強制性的。

會議期間，將向設計專業人員提供一套全面的城市計畫審查意見，以便他們進行修改、提出和回答問題，並獲得有關代碼合規性和要求的進一步說明。

一旦您回覆意見，相關市政府部門將審核您的回覆並提供補充意見或批准申請。如果您符合參加許可證審查圓桌會議的資格，所有相關事宜將在 DBI 安排的第二次會議上進行。

在計劃審查期間，如果您的專案符合以下標準，可能會確定您需要加州職業安全與健康管理局 (Cal OSHA) 的挖掘工業安全許可證：

• 建造或拆除任何高度超過 36 英尺或三層樓的建築物、結構、支架或鷹架。
• 建造五英尺或更深的溝渠或挖掘場，並要求人員下降到其中。

請造訪此處以取得更多資訊或造訪您當地的加州職業安全與健康管理局 (Cal OSHA) 地區辦事處以取得您的工業安全許可證。