Inilabas Mayor Lurie ang Isang Malaking Pakete na May Agarang Aksyon upang Tugunan ang Emergency sa Upa sa San Francisco

San Francisco – Inilabas ngayon Mayor Daniel Lurie ang isang malawak na pakete ng mga reporma na tumutugon sa emergency sa pag-upa na nagpapataas sa bilang ng mga nangungupahan na pinapaalis sa buong Lungsod at sa halaga ng pamumuhay para sa maraming taga-San Francisco. Ang serye ng mga hakbang—kabilang ang anim na iminungkahing ordinansa at mahigit $30 milyon na pamumuhunan—ay makakatulong na protektahan ang mga nangungupahan mula sa hindi patas na pagpapaalis, maiwasan ang biglaang pagtaas ng upa na maaaring magpalayas sa mga tao sa kanilang mga tahanan, at bibigyang-kapangyarihan ang mga nangungupahan ng mga legal na kagamitan at impormasyon upang magamit ang kanilang mga karapatan kung sila ay nahaharap sa mga labag sa batas na pag-uugali ng may-ari ng lupa.

Ang pakete ay kumakatawan sa isang pangunahing bagong bahagi ng Family Opportunity Agenda ni Mayor Lurie at sa gawain ng kanyang administrasyon upang tulungan ang mga tao na makapag-ugat sa San Francisco. Sa pamamagitan ng malaking pagpapalawak ng tulong sa pangangalaga ng bata, ginagawa Mayor Lurie ang San Francisco na unang pangunahing lungsod sa bansa kung saan ang bawat pamilyang may mga batang wala pang limang taong gulang ay may access sa pangangalaga ng bata. Sa pamamagitan ng kanyang plano sa Family Zoning at isang malaking pamumuhunan na iminungkahi para sa Abot-kayang pabahay , itinutulak ng Lungsod ang paglikha ng mga bagong pabahay upang ang mga taga-San Francisco ay kayang palakihin ang kanilang mga anak sa Lungsod. Gumawa rin Mayor Lurie ng malalaking pamumuhunan sa pagpapanatili ng mga pamilya na may tirahan, inilunsad ang Family Pagkawalan ng tirahan Pagpigil; pagiwas Pilot noong nakaraang taon at pagkatapos ay gumawa ng mga pangunahing pamumuhunan sa badyet ng lungsod ngayong taon , kabilang ang $120 milyon sa pagpigil; pagiwas sa pagkawalan ng tirahan at mga serbisyong legal at $100 milyon para sa isang bagong reserba upang maghanda para sa mga potensyal pederal na pagbawas sa mga serbisyo sa kalusugan at pagkawalan ng tirahan .

“Sa kasalukuyan, karamihan sa mga taga-San Francisco ay nakakaramdam na ang ating lungsod ay sa wakas ay patungo na sa tamang direksyon, ngunit marami rin ang nagtatanong kung kaya pa ba nilang tumira dito. Ngayon, kumikilos tayo upang harapin ang emergency sa upa sa San Francisco at tulungan ang mga taga-San Francisco na manatili sa kanilang mga tahanan,” sabi ni Mayor Lurie . “Ang mga pinuno mula sa iba't ibang pamahalaan at sa buong Lungsod ay magkakasamang nakatayo, nagkakaisa sa likod ng isang malawak na pakete ng mga reporma at pamumuhunan upang mabigyan ang mga nangungupahan ng higit na katatagan. Naranasan na natin ang mga pag-unlad noon—sa pagkakataong ito, mayroon tayong pagkakataon na bumuo ng isang malawak at pangmatagalang pagbangon, kung saan ang mga taga-San Francisco ay maaaring mag-ugat at makilahok sa tagumpay ng ating lungsod.”

PAGPROTEKTA SA MGA NAUUPA MULA SA PAGPAPALAYAS
Kasama sa emergency package ni Mayor Lurie para sa upa ang isang serye ng mga hakbang upang protektahan ang mga nangungupahan mula sa mga hindi kinakailangang pagpapaalis:

• Karapatan ng Nangungupahan sa Abogado: Palalawakin ng batas na itinaguyod ni Mayor Lurie ang programa ng lungsod para sa Karapatan ng Nangungupahan sa Abogado na may karagdagang $3 milyon ngayong taon, na magbibigay ng ganap na saklaw ng representasyon sa pagpapaalis sa 400 kabahayan na dati ay bahagyang representasyon lamang ang matatanggap. Natuklasan ng pananaliksik sa rehiyon na ang mga nangungupahan na tumatanggap ng ganap na saklaw ng legal na representasyon ay 39% na mas malamang na manatili sa kanilang mga tahanan kaysa sa mga tumatanggap ng limitadong saklaw na representasyon.
• Batas Ellis: Ang batas na inisponsor ni Mayor Lurie ay tataas ng 25%, halos $3,000 bawat tao, mga kinakailangang bayad sa mga nangungupahan na nawalan ng tirahan sa ilalim ng Batas Ellis upang maipakita ang pagtaas ng gastos sa paghahanap ng bagong apartment sa San Francisco.
• Mga Pagpapaalis dahil sa Hindi Pagbabayad: Pipigilan ng batas na itinaguyod ng Superbisor Jackie Fielder ang mga pagpapaalis sa mga nangungupahan na halos hindi na nakapagbayad ng upa, na pipigil sa pagpapaalis dahil sa hindi pagbabayad maliban kung ang isang Nangungupahan ay may utang na kahit isang buwang upa sa patas na pamilihan na itinakda ng pederal na pamahalaan.
• Mga Pederal na Voucher na Magtatapos: Ang batas na inisponsor ng Departamento of Pagkawalan ng tirahan and Supportive Housing (HSH) ay magbubukas ng $27 milyon upang mapanatili ang humigit-kumulang 650 kabahayan na may napakababang kita sa kanilang mga tahanan matapos mawalan ng bisa ang pangunahing pederal na pondo ngayong taon. Ang pondo para sa Pederal Emergency Housing Voucher ay nakatakdang matapos sa katapusan ng 2026, apat na taon na mas maaga kaysa sa unang inaasahan—ang pondong ito ay magbibigay ng mga subsidiya sa Pag-renta upang suportahan ang mga kabahayan habang tinutulungan sila ng Lungsod na lumipat sa iba pang mga subsidiya sa Pag-renta na pinopondohan ng pederal.
• Pagpapatupad ng Batas: Kasama si City Attorney David Chiu, hihikayatin ng Lungsod ang mga nangungupahan na pumunta sa complaint portal ng Lungsod sa mga pagsisikap nito sa edukasyon ng mga Nangungupahan upang mapalawak ang gawain ng lungsod sa pagtugon sa mga ilegal na sistematikong gawain o mga pattern ng ilegal na pag-uugali.
• Kampanya na Alamin ang Iyong mga Karapatan: Sa pangunguna ng Opisina ng Meyor para sa Pabahay at Pag-unlad ng Komunidad (MOHCD), ang Lungsod ay mamumuhunan ng $1 milyon at makikipagsosyo sa mga pribadong employer upang ilunsad ang isang kampanyang "Alamin ang Iyong mga Karapatan," na magtuturo sa mga nangungupahan at may-ari ng ari-arian tungkol sa kanilang mga legal na proteksyon at responsibilidad, na nakatuon sa naka-target na pag-abot sa mga pinakamahihirap na mapalayas.

“Araw-araw, hindi kayang tumira ng mga taga-San Francisco rito, at maging ang mga nagbabayad ng napakalaking upa ay pinapaalis. Hindi ito napapanatili at ang mga nangungupahan ay nangangailangan ng tulong,” sabi ni City Attorney David Chiu . “Makakatulong lamang ang ating mga batas sa proteksyon ng mga nangungupahan kung alam sila ng mga nangungupahan at kung ipinapatupad ang mga ito. Ang aking opisina ay nagbibigay ng panibagong pokus sa pag-alis ng sistematikong masamang pag-uugali na nagtutulak sa mga tao na umalis sa kanilang mga tahanan. Salamat kay Mayor Lurie sa pangunguna sa pagsisikap na ito at sa pagsasama-sama sa amin upang harapin ang hamong ito nang direkta.”

“Nais kong pasalamatan ang alkalde sa pagsuporta sa batas tungkol sa limitasyon ng pagpapaalis na pinagtulungan ng aking opisina kasama ang Anti-Displacement Coalition na pipigil sa pagpapaalis ng mga matagal nang nangungupahan na kontrolado ang renta na may maliit, minsanan, o aksidenteng kakulangan ng renta,” sabi ni Superbisor Fielder .

“Matagal ko nang ipinaglalaban na mapanatiling abot-kaya ng ating lungsod ang ating mga nangungupahan, senior citizen, nagtatrabahong pamilya, at maliliit na negosyo . Natutuwa akong makita ang malawakang paketeng ito mula kay Mayor Lurie at sa Board of Supervisors upang palakasin ang mga proteksyon ng Nangungupahan , maiwasan ang pagkawala ng tirahan, at magbigay ng mas mahusay na katatagan sa pabahay,” sabi ng District 11 Superbisor Chyanne Chen . “Sama-sama nating binubuo ang isang mas abot-kayang lungsod kung saan maaaring magpalaki ng pamilya ang mga tao at tawaging tahanan ang San Francisco .”

“Ang maliliit na negosyo at mga employer ng San Francisco sa buong Lungsod ay umaasa sa isang matatag at maunlad na workforce, at ang katatagan ng pabahay ay isang kritikal na bahagi ng ekwasyon na iyon,” sabi ni Rodney Fong, Pangulo at CEO ng San Francisco Chamber of Commerce . “Ipinagmamalaki ng chamber na makipagsosyo kay Mayor Lurie at MOHCD sa pagsisikap na ito upang makatulong na matiyak na nauunawaan ng mga empleyado at residente sa buong San Francisco ang mga mapagkukunan at proteksyon na magagamit nila, habang ang mga tagapagbigay ng pabahay ay may malinaw na impormasyon tungkol sa kanilang mga responsibilidad. Ang mas matibay na katatagan ng pabahay ay nangangahulugan ng mas malakas na workforce at mas malakas na lokal na ekonomiya.”

PAGPIGILAN SA PAGTAAS NG UPAHAN
Kasama rin sa emergency package ni Mayor Lurie ang mga repormang poprotekta sa mga nangungupahan mula sa biglaang pagtaas ng upa na magtutulak sa kanila palabas ng kanilang mga tahanan:

• Nakatakdang Limitasyon sa Pagtaas ng Renta: Kasunod ng ulat ng Budget and Legislative Analyst na sumusuri sa nakatakdang limitasyon sa pagtaas ng renta, magpapakilala si District 3 Superbisor Danny Sauter ng batas upang limitahan ang taunang pinapayagang pagtaas ng renta mula sa nakatakdang pagtaas at mga singil sa pagpapabuti ng kapital sa 10% para sa mga nangungupahan na kontrolado ang renta. Makakaipon ng mga pagtaas ang mga may-ari ng ari-arian, ngunit ang halagang ipinapasa sa isang Nangungupahan ay lilimitahan sa 10% taun-taon, na poprotekta sa mga nangungupahan mula sa pagtanggap ng napakalaking nakatakdang pagtaas sa loob ng isang taon. Magkakabisa ang batas sa petsa ng pagpapakilala.
• Mga Abiso sa Nangungupahan : Ang batas na inisponsor ni District 6 Matt Dorsey ay magbibigay ng taunang paalala sa mga nangungupahan tungkol sa mga limitasyon sa pagtaas ng upa at mga tuntunin sa makatarungang pagpapaalis, kabilang ang impormasyon upang matulungan ang mga nangungupahan na masuri kung ang kanilang gusali ay nakapasok sa mga regulasyon ng estado sa pag-upa. Ang mga bagong gusali ay hindi sakop ng mga regulasyon ng estado sa pag-upa sa loob ng 15 taon pagkatapos ng konstruksyon.
  

“Ang sandaling ito ay nananawagan para sa mas matibay na aksyon upang mapanatili ang mga matagal nang residente sa kanilang mga tahanan, malaya sa panliligalig at malayo sa mapaminsalang sorpresang pagtaas ng upa,” sabi Superbisor Sauter . “Kasama si Mayor Lurie, nagpapakilala ako ng batas upang magdagdag ng mahahalagang barandilya sa pagsasagawa ng banked rent. Ang taunang pagtaas ng upa mula sa banked rent at mga singil sa capital improvement ay lilimitahan sa 10% para sa mga nangungupahan na kontrolado ang upa, na magdadala ng katatagan at mga proteksyon sa daan-daang libong taga-San Francisco. Bilang isang nangungupahan mismo, patuloy akong magsisikap na mapababa ang halaga ng pabahay, palakasin ang mga proteksyon ng Nangungupahan at agresibong magsisikap na magtayo ng mas maraming bahay.”

“Nahaharap ang San Francisco sa krisis ng pagpapaalis, at nasasabik kaming makita ang alkalde at ang Board of Supervisors na kumilos nang may pagmamadali upang tumulong sa mga nangungupahan,” sabi ni Gail Gilman, Eviction Defense Collaborative Executive Director . “Ang pamumuhunan sa edukasyon tungkol sa Alamin ang Iyong mga Karapatan at pagpapalawak ng legal na representasyon para sa mga nangungupahan na nahaharap sa pagpapaalis ay magbibigay-kapangyarihan sa mga nangungupahan at makakatulong na maiwasan ang pagpapaalis. Ganito natin mapipigilan ang pagkawalan ng tirahan bago pa man ito magsimula at mapanatili ang mga taga-San Francisco na may tirahan.”

Para sa Taong Pananalapi 2026-27, ang Lungsod ay naglaan ng mahigit $54 milyon para sa tulong pang-emerhensiya sa Pag-renta at legal na depensa sa pagpapaalis. Kasama sa pondong iyon ang $31.3 milyon sa pamamagitan ng MOHCD para sa direktang tulong pinansyal upang mapanatili ang tirahan ng mga nangungupahan sa San Francisco : $18.1 milyon sa mga subsidiya sa Pag-renta batay sa nangungupahan para sa mga pamilyang nasa single-room occupancy, mga nasa hustong gulang, mga nasa hustong gulang na may kapansanan, at mga kabataan, pati na rin ang $13.2 milyon sa tulong pang-emerhensiya sa Pag-renta para sa mga sambahayang hindi nakabayad ng upa.

Sa proseso ng badyet ngayong taon, dinagdagan Mayor Lurie ang pamumuhunang ito ng 15%, na naglaan ng mahigit $4 milyon sa bagong pondo: $2.7 milyon upang palawakin ang mga subsidiya sa Pag-renta para sa mga pamilyang may iisang silid na tirahan at $1.1 milyon para sa mga nasa hustong gulang at mga nasa hustong gulang nasa hustong gulang na may mga kapansanan.
Kasama rin sa pondong iyon ang $23.1 milyon ngayong taon ng pananalapi sa legal na depensa at adbokasiya para sa mga nangungupahan: $18.2 milyon para sa programang Nangungupahan Right to Counsel na nagbibigay ng libreng legal na representasyon sa mga nangungupahan na nahaharap sa pagpapaalis, $3.5 milyon para sa pagpapayo at edukasyon sa Nangungupahan , at $1.3 milyon para sa conflict resolution sa pagitan ng nangungupahan at may-ari ng lupa.

“Mahalaga ang matatag na pabahay sa pagbangon ng San Francisco, at ang paketeng ito ay nagbibigay sa mga nangungupahan ng mas malakas at mas malinaw na proteksyon upang manatili sa kanilang mga tahanan,” sabi ni Daniel Adams, Direktor ng MOHCD . “Sa pamamagitan ng pagpapalawak ng legal na representasyon, pagpapalakas ng mga suportang pinansyal, at pagpapabuti ng outreach, naghahatid kami ng mga praktikal na solusyon na nakakatulong na maiwasan ang pag-alis ng mga mamamayan at sumusuporta sa isang mas matatag at inklusibong San Francisco.”

“Ang pagpapanatili ng mga tao na may tirahan ay isa sa mga pinakamabisang paraan upang maiwasan natin ang pagkawalan ng tirahan at mapalakas ang ating mga komunidad,” sabi ni Mike Levine, Executive Director ng HSH . “Ang San Francisco ay kumikilos upang protektahan ang daan-daang mga kabahayan na may napakababang kita na nanganganib na mawala ang kanilang mga Emergency Housing Vouchers, habang gumagawa rin ng mga malalaking bagong pamumuhunan upang matulungan ang mga tao na manatili sa kanilang mga tahanan bago pa man sila pumasok sa sistema ng pagtugon sa pagkawalan ng tirahan . Kung ang isang tao ay lumilipat mula sa pagkawalan ng tirahan, nahihirapang magbayad ng upa, o nahaharap sa isang hindi inaasahang pinansiyal na problema, ang aming layunin ay pareho: panatilihing ligtas at matatag ang tirahan ng mga taga-San Francisco, anuman ang antas ng kita.”

Sa nakaraang taon, ang median na upa sa San Francisco ay tumaas ng 25.6%, kung saan ang Lungsod ay nakakita ng mas mabilis na pagtaas ng upa kaysa sa ibang pangunahing lungsod sa bansa noong 2026. Ang Lungsod ay nakakita na ng mahigit 1,000 na eviction notice na isinampa ngayong taon, sa bilis ng pinakamarami sa halos isang dekada—humigit-kumulang isang-kapat ng mga ito ang sinimulan dahil sa hindi pagbabayad. Dahil sa ilang taon ng mahinang produksyon ng pabahay, at ang Lungsod noong 2024 ay nagpahintulot sa pinakamababang bilang ng mga bagong yunit ng pabahay mula noong 2010 , 2.2% lamang ng multifamily housing ng lungsod ang bakante at maaaring rentahan noong Hunyo 2026—mas mababa kaysa sa Oakland (4.5%), San Jose (4.1%), Chicago (6.5%), at New York City (3.4%).