Thị trưởng Lurie công bố gói biện pháp toàn diện với các hành động tức thời nhằm giải quyết tình trạng khẩn cấp về tiền thuê nhà ở San Francisco.

SAN FRANCISCO – Thị trưởng Daniel Lurie hôm nay đã công bố một gói cải cách toàn diện nhằm giải quyết tình trạng khẩn cấp về giá thuê nhà đang làm gia tăng số lượng người thuê nhà bị đuổi khỏi nhà trên khắp thành phố và chi phí sinh hoạt của nhiều người dân San Francisco. Loạt biện pháp này – bao gồm sáu dự thảo nghị định và hơn 30 triệu đô la đầu tư – sẽ giúp bảo vệ người thuê nhà khỏi bị đuổi khỏi nhà một cách bất công, ngăn chặn tình trạng giá thuê tăng đột biến có thể khiến người dân mất nhà cửa, và trang bị cho người thuê nhà các công cụ pháp lý và thông tin để thực hiện quyền của mình nếu họ phải đối mặt với hành vi bất hợp pháp của chủ nhà.

Gói chính sách này là một thành phần quan trọng mới trong Chương trình Cơ hội Gia đình của Thị trưởng Lurie và những nỗ lực của chính quyền ông nhằm giúp người dân ổn định cuộc sống tại San Francisco. Với việc mở rộng đáng kể hỗ trợ chăm sóc trẻ em, Thị trưởng Lurie đang biến San Francisco thành thành phố lớn đầu tiên trên cả nước mà mọi gia đình có con dưới 5 tuổi đều được tiếp cận với dịch vụ chăm sóc trẻ em. Thông qua kế hoạch Quy hoạch Gia đình và khoản đầu tư lớn được đề xuất cho nhà ở giá rẻ , thành phố đang thúc đẩy việc tạo ra nhà ở mới để người dân San Francisco có thể đủ khả năng nuôi dạy con cái của họ trong thành phố. Thị trưởng Lurie cũng đã đầu tư đáng kể vào việc đảm bảo chỗ ở cho các gia đình, khởi động Chương trình Thí điểm Ngăn ngừa Tình trạng Vô gia cư cho Gia đình vào năm ngoái và sau đó thực hiện các khoản đầu tư quan trọng trong ngân sách thành phố năm nay , bao gồm 120 triệu đô la cho các dịch vụ pháp lý và phòng chống vô gia cư và 100 triệu đô la cho một quỹ dự trữ mới để chuẩn bị cho các khoản cắt giảm tiềm năng của liên bang đối với các dịch vụ y tế và hỗ trợ người vô gia cư.

“Ngày nay, hầu hết người dân San Francisco cảm thấy thành phố của chúng ta cuối cùng cũng đang đi đúng hướng, nhưng nhiều người cũng đang tự hỏi liệu họ có còn đủ khả năng để sống ở đây nữa hay không. Hôm nay, chúng ta đang hành động để giải quyết trực diện cuộc khủng hoảng tiền thuê nhà ở San Francisco và giúp người dân San Francisco giữ được nhà cửa của mình,” Thị trưởng Lurie cho biết. “Các nhà lãnh đạo từ khắp các cơ quan chính phủ và thành phố đang cùng nhau đoàn kết ủng hộ một gói cải cách và đầu tư toàn diện nhằm mang lại sự ổn định hơn cho người thuê nhà. Chúng ta đã từng trải qua những thời kỳ bùng nổ trước đây – lần này, chúng ta có cơ hội xây dựng một sự phục hồi toàn diện và bền vững, nơi người dân San Francisco có thể an cư lạc nghiệp và tham gia vào sự thành công của thành phố chúng ta.”

BẢO VỆ NGƯỜI THUÊ NHÀ KHỎI BỊ ĐUỔI KH
Gói cứu trợ khẩn cấp về tiền thuê nhà của Thị trưởng Lurie bao gồm một loạt các biện pháp để bảo vệ người thuê nhà khỏi việc bị đuổi khỏi nhà một cách bất hợp lý:

• Quyền được tư vấn pháp lý cho người thuê nhà: Dự luật do Thị trưởng Lurie bảo trợ sẽ mở rộng chương trình Quyền được tư vấn pháp lý cho người thuê nhà của thành phố với khoản kinh phí bổ sung 3 triệu đô la trong năm nay, cung cấp dịch vụ đại diện pháp lý toàn diện trong các vụ kiện chống lại việc bị đuổi khỏi nhà cho 400 hộ gia đình trước đây chỉ được nhận dịch vụ đại diện một phần. Nghiên cứu khu vực cho thấy những người thuê nhà được nhận dịch vụ đại diện pháp lý toàn diện có khả năng giữ được nhà của họ cao hơn 39% so với những người chỉ được nhận dịch vụ đại diện hạn chế.
• Đạo luật Ellis: Dự luật do Thị trưởng Lurie bảo trợ sẽ tăng 25%, tương đương gần 3.000 đô la mỗi người, khoản thanh toán bắt buộc cho những người thuê nhà bị buộc phải di dời theo Đạo luật Ellis để phản ánh chi phí tăng cao khi tìm kiếm một căn hộ mới ở San Francisco.
• Trục xuất vì không trả tiền thuê nhà: Dự luật do Giám sát viên Khu vực 9 Jackie Fielder đề xuất sẽ ngăn chặn việc trục xuất những người thuê nhà chỉ thiếu một chút tiền thuê nhà, trừ khi người thuê nhà nợ ít nhất một tháng tiền thuê nhà theo giá thị trường hợp lý do chính phủ liên bang quy định.
• Chương trình hỗ trợ nhà ở liên bang sắp hết hạn: Dự luật do Sở Hỗ trợ Người vô gia cư và Nhà ở (HSH) bảo trợ sẽ giải ngân 27 triệu đô la để giúp khoảng 650 hộ gia đình có thu nhập cực thấp duy trì chỗ ở sau khi các khoản tài trợ liên bang quan trọng hết hạn trong năm nay. Nguồn tài trợ từ Chương trình Hỗ trợ Nhà ở Khẩn cấp Liên bang dự kiến ​​sẽ hết hạn vào cuối năm 2026, sớm hơn bốn năm so với dự kiến ​​ban đầu - nguồn tài trợ này sẽ cung cấp trợ cấp thuê nhà để hỗ trợ các hộ gia đình trong quá trình thành phố giúp họ chuyển sang các chương trình trợ cấp thuê nhà khác do liên bang tài trợ.
• Thực thi pháp luật: Cùng với Luật sư Thành phố David Chiu, thành phố sẽ hướng dẫn người thuê nhà sử dụng cổng thông tin khiếu nại của Văn phòng Luật sư Thành phố trong nỗ lực giáo dục người thuê nhà nhằm mở rộng công tác giải quyết các hành vi bất hợp pháp có hệ thống hoặc các mô hình hành vi bất hợp pháp.
• Chiến dịch "Hiểu rõ quyền lợi của bạn": Dưới sự chỉ đạo của Văn phòng Thị trưởng về Nhà ở và Phát triển Cộng đồng (MOHCD), thành phố sẽ đầu tư 1 triệu đô la và hợp tác với các nhà tuyển dụng tư nhân để khởi động chiến dịch "Hiểu rõ quyền lợi của bạn", nhằm giáo dục người thuê nhà và chủ sở hữu bất động sản về các quyền và trách nhiệm pháp lý của họ, tập trung vào việc tiếp cận những người dễ bị tổn thương nhất trước nguy cơ bị đuổi khỏi nhà.

“Người dân San Francisco bình thường không đủ khả năng sống ở đây, và ngay cả những người trả tiền thuê nhà cao ngất trời cũng bị đuổi ra khỏi nhà. Điều này không bền vững và người thuê nhà cần được giúp đỡ,” Luật sư Thành phố David Chiu cho biết. “Luật bảo vệ người thuê nhà của chúng ta chỉ có hiệu quả nếu người thuê nhà biết đến chúng và chúng được thực thi. Văn phòng của tôi đang tập trung mạnh hơn vào việc loại bỏ những hành vi xấu mang tính hệ thống khiến người dân bị đuổi khỏi nhà. Cảm ơn Thị trưởng Lurie vì đã đi tiên phong trong nỗ lực này và tập hợp chúng ta lại để giải quyết thách thức này một cách trực diện.”

"Tôi muốn cảm ơn thị trưởng vì đã ủng hộ dự luật về ngưỡng trục xuất mà văn phòng của tôi đã hợp tác với Liên minh Chống Trục xuất để soạn thảo, dự luật này sẽ ngăn chặn việc trục xuất những người thuê nhà lâu năm được kiểm soát giá thuê do thiếu hụt tiền thuê nhà nhỏ, một lần hoặc ngoài ý muốn," Giám sát viên Fielder cho biết.

“Tôi đã luôn đấu tranh để giữ cho thành phố của chúng ta có giá cả phải chăng cho người thuê nhà, người cao tuổi, các gia đình lao động và chủ doanh nghiệp nhỏ. Tôi rất vui mừng khi thấy gói chính sách toàn diện này từ Thị trưởng Lurie và Hội đồng Giám sát nhằm tăng cường bảo vệ người thuê nhà, ngăn ngừa tình trạng di dời và mang lại sự ổn định nhà ở tốt hơn,” Giám sát viên Khu vực 11 Chyanne Chen cho biết. “Cùng nhau, chúng ta đang xây dựng một thành phố có giá cả phải chăng hơn, nơi mọi người có thể nuôi dạy gia đình và gọi San Francisco là nhà.”

“Các doanh nghiệp nhỏ và người sử dụng lao động ở San Francisco trên khắp thành phố phụ thuộc vào lực lượng lao động ổn định và phát triển mạnh, và sự ổn định nhà ở là một phần quan trọng trong phương trình đó,” ông Rodney Fong, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành Phòng Thương mại San Francisco cho biết. “Phòng Thương mại tự hào được hợp tác với Thị trưởng Lurie và MOHCD trong nỗ lực này để giúp đảm bảo người lao động và cư dân trên khắp San Francisco hiểu rõ các nguồn lực và biện pháp bảo vệ dành cho họ, đồng thời các nhà cung cấp nhà ở có thông tin rõ ràng về trách nhiệm của mình. Sự ổn định nhà ở mạnh mẽ hơn đồng nghĩa với lực lượng lao động mạnh mẽ hơn và nền kinh tế địa phương mạnh mẽ hơn.”

NGĂN CHẶN TĂNG GIÁ THUÊ NHÀ
Gói cứu trợ khẩn cấp về tiền thuê nhà của Thị trưởng Lurie cũng bao gồm các cải cách nhằm bảo vệ người thuê nhà khỏi tình trạng giá thuê tăng đột biến khiến họ phải rời khỏi nhà:

• Giới hạn tăng giá thuê tích lũy: Sau khi xem xét báo cáo của Nhà phân tích Ngân sách và Lập pháp về giới hạn tăng giá thuê tích lũy, Giám sát viên Quận 3 Danny Sauter sẽ trình dự luật nhằm giới hạn mức tăng giá thuê hàng năm được phép từ các khoản tăng tích lũy và phí cải tạo vốn ở mức 10% đối với người thuê nhà thuộc diện kiểm soát giá thuê. Chủ sở hữu bất động sản sẽ được phép tích lũy các khoản tăng giá, nhưng số tiền được chuyển cho người thuê nhà sẽ bị giới hạn ở mức 10% hàng năm, bảo vệ người thuê nhà khỏi việc phải gánh chịu một khoản tăng giá tích lũy quá lớn trong một năm. Dự luật sẽ có hiệu lực kể từ ngày được trình.
• Thông báo cho người thuê nhà: Dự luật do Nghị sĩ Matt Dorsey của Khu vực 6 bảo trợ sẽ đảm bảo người thuê nhà nhận được thông báo hàng năm về giới hạn tăng giá thuê và các quy định về việc đuổi người thuê nhà vì lý do chính đáng, bao gồm cả thông tin giúp người thuê nhà đánh giá xem tòa nhà của họ có thuộc diện điều chỉnh giá thuê của tiểu bang hay không. Các tòa nhà mới xây được miễn trừ khỏi các quy định về giá thuê của tiểu bang trong 15 năm sau khi xây dựng.
  

“Thời điểm này đòi hỏi hành động mạnh mẽ hơn để giữ cho cư dân lâu năm được ở lại nhà của họ, không bị quấy rối và không phải chịu những đợt tăng giá thuê nhà bất ngờ gây thiệt hại nặng nề,” Giám sát viên Sauter cho biết. “Cùng với Thị trưởng Lurie, tôi đang đề xuất dự luật bổ sung các biện pháp bảo vệ quan trọng đối với việc tích lũy tiền thuê nhà. Mức tăng giá thuê hàng năm từ tiền thuê nhà tích lũy và phí cải thiện cơ sở hạ tầng sẽ được giới hạn ở mức 10% đối với những người thuê nhà được kiểm soát giá thuê, mang lại sự ổn định và bảo vệ cho hàng trăm nghìn người dân San Francisco. Là một người thuê nhà, tôi sẽ tiếp tục nỗ lực để giảm chi phí nhà ở, tăng cường bảo vệ người thuê nhà và tích cực xây dựng thêm nhiều nhà ở.”

“San Francisco đang đối mặt với khủng hoảng trục xuất, và chúng tôi rất vui mừng khi thấy thị trưởng và Hội đồng Giám sát hành động khẩn trương để bảo vệ người thuê nhà,” Gail Gilman, Giám đốc điều hành của Tổ chức Hợp tác Bảo vệ Người thuê nhà khỏi Trục xuất (Eviction Defense Collaborative) cho biết. “Đầu tư vào giáo dục về Quyền lợi của Người thuê nhà và mở rộng dịch vụ pháp lý cho người thuê nhà đối mặt với nguy cơ bị trục xuất sẽ trao quyền cho người thuê nhà và giúp ngăn ngừa tình trạng mất nhà cửa. Đây là cách chúng ta ngăn chặn tình trạng vô gia cư trước khi nó bắt đầu và giúp người dân San Francisco có nhà ở.”

Trong năm tài chính 2026-2027, thành phố đã dành hơn 54 triệu đô la cho hỗ trợ thuê nhà khẩn cấp và bảo vệ pháp lý chống lại việc bị đuổi khỏi nhà. Nguồn kinh phí này bao gồm 31,3 triệu đô la thông qua MOHCD để hỗ trợ tài chính trực tiếp nhằm giúp người thuê nhà ở San Francisco có chỗ ở; 18,1 triệu đô la trợ cấp thuê nhà dựa trên người thuê cho các gia đình sống trong phòng đơn, người cao tuổi, người khuyết tật và thanh thiếu niên, cũng như 13,2 triệu đô la hỗ trợ thuê nhà khẩn cấp cho các hộ gia đình chậm trả tiền thuê nhà.

Trong quá trình lập ngân sách năm nay, Thị trưởng Lurie đã tăng khoản đầu tư này thêm 15%, cam kết hơn 4 triệu đô la tài trợ mới: 2,7 triệu đô la để mở rộng trợ cấp thuê nhà cho các gia đình sống trong phòng đơn và 1,1 triệu đô la cho người cao tuổi và người khuyết tật.
Nguồn kinh phí đó cũng bao gồm 23,1 triệu đô la trong năm tài chính này dành cho việc bào chữa và bảo vệ quyền lợi pháp lý cho người thuê nhà: 18,2 triệu đô la cho chương trình "Quyền được tư vấn pháp lý của người thuê nhà" cung cấp dịch vụ đại diện pháp lý miễn phí cho những người thuê nhà đang đối mặt với nguy cơ bị đuổi khỏi nhà, 3,5 triệu đô la cho tư vấn và giáo dục người thuê nhà, và 1,3 triệu đô la cho việc giải quyết xung đột giữa người thuê nhà và chủ nhà.

“Nhà ở ổn định là yếu tố thiết yếu cho sự phục hồi của San Francisco, và gói hỗ trợ này mang đến cho người thuê nhà sự bảo vệ mạnh mẽ và rõ ràng hơn để họ có thể tiếp tục sống trong nhà của mình,” ông Daniel Adams, Giám đốc MOHCD , cho biết. “Bằng cách mở rộng dịch vụ tư vấn pháp lý, tăng cường hỗ trợ tài chính và cải thiện công tác tiếp cận cộng đồng, chúng tôi đang cung cấp các giải pháp thiết thực giúp ngăn ngừa tình trạng bị đuổi khỏi nhà và hỗ trợ một San Francisco kiên cường và toàn diện hơn.”

“Đảm bảo người dân có nhà ở là một trong những cách hiệu quả nhất để ngăn ngừa tình trạng vô gia cư và củng cố cộng đồng,” ông Mike Levine, Giám đốc điều hành HSH, cho biết. “San Francisco đang nỗ lực bảo vệ hàng trăm hộ gia đình có thu nhập cực thấp đang có nguy cơ mất Phiếu Hỗ ​​trợ Nhà ở Khẩn cấp, đồng thời thực hiện các khoản đầu tư lớn mới để giúp người dân duy trì cuộc sống tại nhà trước khi họ phải phụ thuộc vào hệ thống ứng phó với tình trạng vô gia cư. Cho dù ai đó đang trong quá trình chuyển đổi từ tình trạng vô gia cư, chật vật trả tiền thuê nhà, hay đối mặt với khó khăn tài chính bất ngờ, mục tiêu của chúng tôi vẫn như nhau: đảm bảo người dân San Francisco ở mọi mức thu nhập đều có nhà ở an toàn và ổn định.”

Trong năm vừa qua, giá thuê nhà trung bình ở San Francisco đã tăng 25,6%, với tốc độ tăng giá thuê nhanh hơn bất kỳ thành phố lớn nào khác trên cả nước vào năm 2026. Thành phố đã ghi nhận hơn 1.000 thông báo trục xuất được đệ trình trong năm nay, hướng tới con số cao nhất trong gần một thập kỷ—khoảng một phần tư trong số đó được khởi xướng do không thanh toán tiền thuê nhà. Với nhiều năm sản xuất nhà ở yếu kém, và việc thành phố phê duyệt số lượng đơn vị nhà ở mới thấp nhất kể từ năm 2010 vào năm 2024, chỉ có 2,2% nhà ở đa gia đình của thành phố đang trống và sẵn sàng cho thuê tính đến tháng 6 năm 2026—ít hơn cả Oakland (4,5%), San Jose (4,1%), Chicago (6,5%) và Thành phố New York (3,4%).