市長羅偉公佈全面方案，立即採取措施應對舊金山的租金危機

三藩市——丹尼爾·羅偉市長今天宣布了一系列旨在應對租金危機的全面改革方案。租金危機導致市府租戶被驅逐的案例激增，並推高了許多舊金山居民的生活成本。這一系列措施——包括六項擬議法令以及超過3000萬美元的投資——將有助於保護租戶免受不公平驅逐，防止租金突然飆升導致人們流離失所，並為租戶提供法律工具和信息，以便在房東違法行為發生時維護自身權益。

該方案是盧里市長「家庭機會議程」及其政府幫助人們在三藩市安家落戶的重要新舉措。透過大幅擴大兒童照護援助，市長羅偉努力使三藩市成為全美首個所有五歲以下兒童家庭都能獲得兒童照護服務的主要城市。透過他的「家庭分區規劃」和一項旨在可負擔房屋的大規模投資計劃，市府正在推動新建住房，使舊金山居民能夠負擔得起在市府養育子女的費用。市長羅偉也大力投資於保障家庭住房，去年啟動了「家庭無家可歸預防試點計畫」 ，並在今年的城市預算中進行了關鍵投資，包括1.2億美元用於預防無家可歸和法律服務，以及1億美元用於設立新的儲備金，以應對聯邦可能削減的醫療和無家可歸服務經費。

「如今，大多數舊金山市民都覺得我們的城市終於走上了正確的道路，但許多人也在質疑自己是否還能負擔得起在這裡的生活。今天，我們正採取行動，直面舊金山的租金危機，幫助舊金山市民保住他們的住所，」市長羅偉說。 「來自政府各部門和市府的領導人團結一致，共同支持一系列全面的改革和投資，旨在為租房者提供更大的穩定性。我們曾經歷過經濟繁榮——這一次，我們有機會打造一個基礎廣泛、持久的複蘇，讓舊金山市民能夠紮根於此，共同參與到我們城市的繁榮發展中。」

保護房客免遭驅逐
盧里市長的租金緊急援助方案包括一系列保護租戶免受無理驅逐的措施：

• 租戶法律援助權：由市長羅偉出的立法提案將為該市的租戶法律援助權項目增加300萬美元的撥款，今年將為400戶此前只能獲得部分法律援助的家庭提供全方位的驅逐訴訟代理服務。區域研究發現，獲得全方位法律援助的租戶比僅獲得有限法律援助的租戶更有可能保住住所，其可能性高出39% 。
• 埃利斯法案：由市長羅偉發起的立法將使根據埃利斯法案流離失所的租戶的必要補償金增加 25%，即每人近 3000 美元，以反映在三藩市尋找新公寓的成本增加。
• 因拖欠房租而被驅逐：由第 9 區市參事傑基‧菲爾德發起的立法將阻止因拖欠房租而驅逐租戶的行為，除非租戶拖欠至少一個月的聯邦規定的公平市場租金，否則不得因拖欠房租而被驅逐。
• 聯邦住房券即將到期：由無家可歸和支持性住房部門(HSH) 發起的一項立法將撥出 2,700 萬美元，用於在今年關鍵聯邦資金到期後，幫助約 650 個極低收入家庭保住住房。聯邦緊急住房券資金將於 2026 年底到期，比最初預期提前了四年——這項資金將為市府家庭提供租賃補貼，幫助它們過渡到其他聯邦資助的租賃補貼計畫。
• 法律執行：在市府律師邱信福 的領導下，市府將引導租戶使用市府檢察官辦公室的投訴門戶網站，以加強對租戶的教育，擴大市政府在打擊非法系統性做法或非法行為模式方面的工作。
• 了解你的權利運動：在市長住房及社區發展辦公室(MOHCD) 的領導下，市府將投資 100 萬美元，並與私人雇主合作，發起一項「了解你的權利」運動，教育租房者和業主了解他們的法律保護和責任，重點是針對最容易被驅逐的人群進行有針對性的宣傳。

「舊金山的普通居民根本負擔不起這裡的房租，即使是那些支付天價租金的人也難逃被驅逐的命運。這種情況難以為繼，租屋者需要幫助，」市府律師邱信福說。 “我們的租屋者保護法只有在租戶了解並得到有效執行的情況下才能發揮作用。我的辦公室正在重新聚焦於根除那些迫使人們流離失所的系統性不良行為。感謝市長羅偉牽頭開展這項工作，並讓我們齊心協力正面應對這一挑戰。”

「我要感謝市長支持我的辦公室與反驅逐聯盟共同製定的驅逐門檻立法，該立法將防止長期受租金管制的租戶因極小的、一次性的或意外的租金短缺而被驅逐，」市參事菲爾德說。

「我一直致力於讓我們的城市對租戶、老年人、工薪家庭和小企業主來說都更加經濟實惠。我很高興看到市長羅偉和市參事會推出這項全面的方案，以加強租戶的保護，防止居民流離失所，並提供更穩定的住房，」第11區市參事陳小焱表示。 “我們將共同建設一個更經濟實惠的城市，讓人們能夠在這裡養家糊口，把三藩市當作自己的家。”

三藩市商會主席兼執行長羅德尼·方表示：「舊金山的小型企業和市府的雇主都依賴於穩定且蓬勃發展的勞動力，而住房穩定是其中至關重要的一環。商會很榮幸能與市長羅偉和舊金山住房和社區發展部 (MOHCD) 合作，共同努力確保三藩市的員工和居民了解他們可獲得的資源和保障，同時讓本地住房提供者更清楚的經濟責任意味著更強大的經濟責任。

防止租金飆升
盧里市長的租金緊急援助方案還包括一些改革措施，旨在保護租屋者免受租金突然飆升的影響，避免他們被迫搬離住所：

• 租金上漲上限：根據預算和立法分析師對租金上漲上限的評估報告，第三區市參事李爾德將提出一項立法，將租金上漲（包括累積的租金上漲和資本改善費用）的年度允許漲幅限制在10%以內，適用於受租金管制的租戶。業主可以累積租金上漲，但最終轉嫁給租戶的漲幅每年上限為10%，從而避免租戶在一年內承受巨額的租金上漲。該立法將於提出之日起生效。
• 租戶通知：由第六區議員麥德誠提出的法案將確保租戶每年都能收到租金上漲限制和正當理由驅逐規定的提醒，其中包括幫助租戶評估其所在建築是否已納入州租金管制範圍的信息。新建建築在竣工後的15年內不受州租金管制。
  

「眼下情勢需要我們採取更有力的措施，保障長期居民的居所安全，讓他們免受騷擾，免於突如其來的租金暴漲，」市參事李爾德表示。 「我與市長羅偉共同提出立法，旨在為租金預支做法增設重要的保障措施。對於受租金管制的租戶，預支租金和資本改善費用的年度租金漲幅將被限制在10%以內，這將為數十萬舊金山居民帶來穩定和保障。作為一名租房者，我將繼續努力降低住房成本，加強對租戶的保護，並積極建造更多住房。」

「三藩市正面臨驅逐危機，我們很高興看到市長和市參事會迅速採取行動，為租戶爭取權益，」驅逐辯護合作組織執行董事蓋爾吉爾曼表示。 「加大對『了解你的權利』教育投入，並擴大對面臨驅逐的租戶的法律援助，將賦予租戶更多權力，並有助於防止他們流離失所。這才是我們從源頭上阻止無家可歸，保障舊金山居民住房的正確方法。”

在2026-2027財年，市府已撥款超過5,400萬美元用於緊急租賃援助和驅逐法律辯護。這筆資金包括透過舊金山住房和社區發展部（MOHCD）提供的3130萬美元，用於直接經濟援助，以幫助三藩市租房者維持住房：其中1810萬美元為單間出租家庭、成年人、成年人和青少年提供租戶租賃補貼，另外1320萬美元用於拖欠房租的家庭的緊急租賃援助。

在今年的預算編制過程中，市長羅偉將這項投資增加了 15%，承諾投入超過 400 萬美元的新資金：270 萬美元用於擴大對單間居住家庭的租賃補貼，110 萬美元用於成年人和殘疾成年人。
該資金還包括本財政年度為租屋者提供的法律辯護和援助的 2,310 萬美元：1,820 萬美元用於「租戶獲得法律援助權」計劃，為面臨驅逐的租戶提供免費法律代理；350 萬美元用於租戶諮詢和教育；130 萬美元用於解決衝突。

「穩定的住房對舊金山的復甦至關重要，這項方案為租屋者提供了更強大、更明確的保障，幫助他們保住住所，」舊金山住房和社區發展部主任丹尼爾亞當斯表示。 “透過擴大法律援助範圍、增加財政支持和改進宣傳工作，我們正在提供切實可行的解決方案，幫助防止居民流離失所，並支持建立一個更具韌性、更包容的三藩市。”

「保障人們的住房是預防無家可歸、增強社區凝聚力的最有效途徑之一，」舊金山住房和社區服務中心（HSH）執行董事麥克萊文表示。 「三藩市正在加大力度，保護數百個面臨失去緊急住房券風險的極低收入家庭，同時也在進行重大投資，幫助人們在進入無家可歸救助系統之前就保住住所。無論人們是正在擺脫無家可歸的困境、難以支付房租，還是面臨意想不到的經濟挫折，我們的目標都是一樣的：確保所有收入水平的舊金山居民都能擁有安全穩定的住房。」

過去一年，三藩市的租金中位數上漲了25.6%，預計到2026年，市府的租金漲幅將超過美國其他任何主要城市。今年，市府已發出超過1000份驅逐通知，預計將創下近十年來的最高紀錄——其中約四分之一的驅逐是由於租戶拖欠房租。由於多年來住房供應疲軟，且2024年市府批准的新建住房數量為2010年以來最低，截至2026年6月，舊金山僅有2.2%的多戶住宅空置可供出租——低於奧克蘭（4.5%）、聖何塞（4.1%）、芝加哥（6.5%）和紐約市（3.4%）。