Nilagdaan Mayor Lurie ang Batas upang Mapalakas ang Produksyon ng Pabahay, Transpormatibong Pamumuhunan sa Abot-kayang pabahay Papunta sa Balota ng Nobyembre

San Francisco – Nilagdaan ngayon Mayor Daniel Lurie ang batas upang payagan ang pagtatayo ng mga bagong bahay sa buong San Francisco dahil ang malaking pagpapalawak ng pamumuhunan ng lungsod sa Abot-kayang pabahay ay isasampa sa balota sa Nobyembre. Kasamang inisponsor nina District 7 Superbisor Myrna Melgar, District 6 Superbisor Matt Dorsey, District 2 Superbisor Stephen Sherrill, District 3 Superbisor Danny Sauter, at Board of Supervisors President Rafael Mandelman, at naipasa ng board sa botong 9-2, ang ordinansa ay kumakatawan sa pinakamahalagang pag-update sa mga kinakailangan sa inclusionary housing at development impakt fee ng lungsod sa loob ng isang dekada, alinsunod sa rekomendasyon ng mga eksperto sa pabahay at sa suporta ng mga tagapagbigay ng Abot-kayang pabahay at mga lider ng paggawa. Kasabay ng ordinansang iyon, bumoto nang walang tutol ang Board of Supervisors upang maglagay ng kasamang panukalang inisponsor ni Superbisor Melgar sa balota sa Nobyembre upang palawakin at i-renew ang Housing Trust Fund ng lungsod—higit pa sa pagdoble ng taunang lokal na pondo upang suportahan ang produksyon at preserbasyon ng Abot-kayang pabahay sa buong lungsod.

Ang pakete ng batas ay nakabatay sa trabaho ni Mayor Lurie, sa pakikipagtulungan kay Superbisor Melgar at sa Board of Supervisors, upang magtayo ng pabahay at mapababa ang halaga ng pamumuhay para sa mga pamilya sa San Francisco. Noong nakaraang taon, pinirmahan ni Mayor Lurie ang kanyang plano sa Family Zoning , na ginagawang moderno ang kalahating siglong gulang na mapa ng zoning ng lungsod upang makatulong na matiyak na kayang palakihin ng susunod na henerasyon ng mga taga-San Francisco ang kanilang mga anak sa Lungsod. Sa ilalim ng kanyang Family Opportunity Agenda , ang San Francisco ang magiging unang pangunahing lungsod sa US kung saan ang bawat pamilya na may mga batang wala pang limang taong gulang ay may access sa pangangalaga ng bata—na nagpapaliit o tuluyang nag-aalis ng malaking gastos para sa maraming pamilya.

“Kapag hindi tayo nagtatayo ng mga bagong bahay, tumataas ang upa at ang mga pamilya ang sumasagot sa mga gastos. At matagal na tayong tumanggi sa mga bagong pabahay bilang isang lungsod—sa ilalim ng aking administrasyon, sinasabi naming oo,” sabi Mayor Lurie . “Diretso naming tinutugunan ang gastos ng pamumuhay, at ang planong ito ay tumutugon sa kasalukuyang kalagayan. Ipinagmamalaki kong makipagsosyo sa isang tagapagtaguyod para sa Abot-kayang pabahay sa Superbisor Melgar at sa Board of Supervisors na ito, na nauunawaan ang pagkaapurahan ng gawaing ito para sa mga pamilya sa buong Lungsod at kumikilos na.”

"Ang kakulangan ng pabahay ang pinakamalaking hamon natin bilang isang lungsod, at kailangan nating tumugon nang naaayon," sabi ni Superbisor Melgar . "Ang ating produksyon ng pabahay ay nasa isang paghina, at ang pagsasaayos ng mga kinakailangan sa inklusibo ay ang naaangkop na tugon upang magbigay ng insentibo sa pagtatayo ng mga bagong bahay habang pinalalawak din natin ang ating pamumuhunan sa produksyon ng Abot-kayang pabahay sa pamamagitan ng Housing Trust Fund. Ito ang ating pagkakataon upang mapanatili ang mga matagal nang residente na may matatag na tirahan at tanggapin ang mga bagong pamilya sa ating dinamikong lungsod kung saan posible ang lahat."

Ang pagpapalawak ng Housing Trust Fund at ang mga pag-update sa mga kinakailangan sa inclusionary housing and development impakt fee ay sumusunod sa mga nagkakaisang rekomendasyon ng Lungsod controller at ng Inclusionary Housing Technical Advisory Committee. Ang technical advisory committee ay isang panel ng mga tagapagbigay ng Abot-kayang pabahay at mga lokal na developer ng pabahay na hinirang ng alkalde at Board of Supervisors upang payuhan ang controller bawat tatlong taon tungkol sa isang ulat na sumusuri sa posibilidad ng ekonomiya ng mga kinakailangan sa inclusionary housing ng lungsod. Ang ulat, na inilathala noong Abril 30, ay nagrekomenda ng pagpapababa ng mga kinakailangan sa inclusionary housing ng lungsod habang pinapataas ang matatag at paulit-ulit na pampublikong pondo para sa pagpapaunlad ng Abot-kayang pabahay sa pamamagitan ng paglago sa base ng buwis sa ari-arian ng lungsod sa paglipas ng panahon. Nagkakaisang inirekomenda ng technical advisory committee ang pamamaraang ito.

Ang kasamang panukala sa balota ay magpapataas sa taunang kontribusyon ng lungsod sa Housing Trust Fund, na kasalukuyang $52 milyon bawat taon, sa pamamagitan ng paglalaan ng isang bahagi ng paglago ng buwis sa ari-arian sa hinaharap bawat taon hanggang sa ang taunang pondo ay umabot sa $125 milyon. Pagkatapos nito, ang pondo ay lalago sa parehong rate ng discretionary revenue ng General Fund hanggang 3% bawat taon hanggang 2058—isang extension mula sa kasalukuyang petsa ng paglubog ng araw na 2043. Ang hakbang na ito ay inaasahang magpapataas sa baseline lokal na pondo ng lungsod para sa Abot-kayang pabahay ng mahigit $3 bilyon sa susunod na 30 taon.

Upang matiyak ang pagkakaroon ng pondo sa malapit na hinaharap, maaaring gamitin ang Housing Trust Fund upang suportahan ang pag-isyu ng mga revenue bond at iba pang anyo ng financing ng munisipyo upang pondohan ang produksyon at preserbasyon ng Abot-kayang pabahay . Kasama rin sa hakbang na ito ang mahahalagang depensang pinansyal, kabilang ang kakayahang i-freeze o bawasan ang taunang paglalaan sa mga taon ng badyet na may malalaking kakulangan sa badyet o sa panahon ng resesyon.

Naipasa ang panukalang inklusibo sa suporta mula kay District 4 Superbisor Alan Wong, District 5 Superbisor Bilal Mahmood, District 11 Supervisor Chyanne Chan, at District 9 Superbisor Jackie Fielder, bilang karagdagan sa mga ka-sponsor ng batas.

“Isa itong malaking hakbang pasulong para sa kinabukasan ng pabahay ng San Francisco,” sabi ni Rebecca Foster, CEO ng Housing Accelerator Fund at Miyembro ng Inclusionary Housing Technical Advisory Committee . “Nagkaisa ang TAC sa isang malinaw na pinagkasunduan. Kailangan nating ibalik ang posibilidad para sa produksyon ng pabahay na abot-kaya sa merkado, at kailangan natin ng mas malakas at mas matibay na mapagkukunan ng pondo para sa Abot-kayang pabahay. Eksaktong iyan ang maitutulong ng isang pinalawak na Housing Trust Fund. Ang hakbang na ito ay nakakamit ang tamang balanse, at ito ay isang malaking panalo para sa San Francisco at para sa bawat pamilyang tinatawag na tahanan ng lungsod na ito.”

“Nakikita natin araw-araw na binabago ng Abot-kayang pabahay ang mga buhay, ngunit ang paghahatid at pagpapanatili ng mga tahanang iyon ay nangangailangan ng katiyakan at pakikipagsosyo,” sabi ni Tiffany Bohee, Pangulo ng Mercy Housing California at Miyembro ng Inclusionary Housing Technical Advisory Committee . “Sinusuportahan ng komprehensibong pakete ng pabahay na ito ang produksyon ng mga bagong pabahay kasama ang patuloy na pamumuhunan sa mga abot-kayang bahay, na nagpapalakas sa pangako ng lungsod na tiyaking ang ating mga pinakamahihirap na residente ay may access sa ligtas at matatag na pabahay.”

“Ang mga manggagawa ay naiipit mula sa lahat ng direksyon, at hindi malulutas ng San Francisco ang krisis sa kakayahang makabili kung walang maipapatayo. Ang pag-update ng mga kinakailangan ng lungsod para sa inklusibong pabahay habang pinapalawak ang Housing Trust Fund ay nagpapanatili sa produksyon ng pabahay na tuloy-tuloy,” sabi ni Larry Mazzola Jr., Pangulo ng San Francisco Building Trades Council . “Ito ay isang balanseng diskarte na lumilikha ng mas maraming pabahay sa lahat ng antas ng kita, nagpoprotekta sa magagandang karera ng mga nasa gitnang uri, at tinitiyak na ang mga manggagawang nagtatayo ng lungsod na ito ay kaya pa ring tumira dito.”

“Naniniwala ako na makakakita tayo ng pagtaas sa produksyon ng mga bagong pabahay sa San Francisco bilang resulta ng ordinansang ito na nagbabawas sa kinakailangan sa inclusionary housing upang mas maging naaayon sa mga sukatan ng merkado. Ganito dinisenyo ang programang inclusionary upang gumana, isang tuluy-tuloy na mekanismo upang ma-maximize ang produksyon ng Abot-kayang pabahay gamit ang mga proyektong market-rate, ngunit hindi sa antas na magpapahirap sa ganitong produksyon,” sabi ni Eric Tao, Pansamantalang CEO ng TODCO Group, Principal ng L37 Development, at Miyembro ng Inclusionary Housing Technical Advisory Committee . “Bukod dito, ipinapatupad ito kasama ang halos tripleng pagdami ng Housing Trust Fund na nakatuon sa 100% Abot-kayang pabahay, na ang pondo ay direktang kukunin mula sa bagong produksyon ng pabahay na pinasigla ng ordinansang nilagdaan ngayon. Ang kombinasyong ito ay nagpapatuloy sa malalim na pangako ng San Francisco sa Abot-kayang pabahay at produksyon ng pabahay para sa lahat.”

“Ang mga panukalang batas na ito mula sa alkalde at Superbisor Melgar ang siyang eksaktong hinihingi ng sandaling ito. Masyadong mahal ang pagpapatayo ng pabahay, at ang pagpapatupad ng mga rekomendasyon ng TAC na bawasan ang mga bayarin at mga kinakailangan sa pagsasama ay makakatulong upang matugunan ang hamong iyon,” sabi ni Jesse Blout, Punong-guro sa Strada Investment Group at Miyembro ng Inclusionary Housing Technical Advisory Committee . “Kapag ipinares sa plano na dagdagan ang pondo para sa Housing Trust Fund, inilalapit kami ng aming mga kasosyo sa City Hall sa layuning makapaghatid ng libu-libong bagong yunit ng pabahay bawat taon sa mga residente sa lahat ng antas ng kita.”

“Nagpapasalamat ako kay Mayor Lurie at sa aking mga kasamahan sa lupon para sa ating ibinahaging pangako na maibalik ang pagtatayo ng San Francisco ,” sabi ni Superbisor Dorsey . “Ang batas na ito ay isang tunay na hakbang sa tamang direksyon tungo sa pagtugon sa mga pangangailangan sa pabahay ng ating lungsod, at sumasalamin ito sa ating pangako sa isang maunlad at abot-kayang kinabukasan.”

“Ang San Francisco ang lungsod na pinakamabilis tumanda na may pinakakaunting bata kada tao sa bansa. Hindi lingid sa kaalaman kung bakit: Napakataas ng halaga ng pamumuhay,” sabi ni Superbisor Sherrill . “Kinikilala ng paketeng ito ng batas na tayo ay nasa krisis sa pabahay sa pamamagitan ng pagtitriple ng ating pamumuhunan sa Abot-kayang pabahay at pagpapababa ng gastos sa konstruksyon. Sama-sama, ang repormang ito ay tumutulong sa atin na sa wakas ay makapaghukay ng lupa at maihatid ang mga tahanang kailangan ng mga taga-San Francisco.”

“Ang krisis sa abot-kayang pabahay ngayon ay nangangailangan ng agarang aksyon, at nakikinig ang City Hall,” sabi ni Superbisor Sauter . “Ang paketeng ito ng mga pagbabago sa batas at pinalawak na pondo Abot-kayang pabahay ay magreresulta sa mas maraming bagong tahanan, mas matibay na komunidad, at mas malugod na pagtanggap sa San Francisco.”

“Madalas, ang abot-kaya at presyong pabahay sa merkado ay itinuturing na magkasalungat na prayoridad,” sabi ni Board President Mandelman . “Ang katotohanan ay kailangan natin ng higit pa sa pareho, at isinusulong ng paketeng ito ang pareho sa pamamagitan ng pagpapagaan ng mga pasanin sa produksyon na presyong pabahay sa merkado kasabay ng pagtiyak ng maaasahan at lumalaking mapagkukunan ng pondo upang suportahan ang pagpapaunlad ng Abot-kayang pabahay .”

“Sa nakalipas na ilang taon, tumaas ang mga gastos sa konstruksyon, tumaas ang mga rate ng interes, naging mas mahirap ang financing, at bumagal nang husto ang produksyon ng pabahay. Dapat tayong magkaroon ng praktikal at responsableng diskarte sa pabahay,” sabi ni Superbisor Wong . “Hindi tayo maaaring maningil ng mga bayarin sa abot-kayang pabahay mula sa mga proyektong hindi kailanman naitayo dahil masyadong mataas ang mga bayarin. Hindi tayo maaaring humiling ng mga yunit na mas mababa sa presyo ng merkado sa mga gusaling hindi kailanman umaalis sa drawing board dahil hindi kanais-nais ang mga kondisyon sa ekonomiya.”