市長羅偉簽署法案，旨在促進住房建設，對可負擔房屋進行變革性投資，該法案將於11月進行投票表決。

三藩市——丹尼爾·羅偉市長今天簽署法案，旨在推動三藩市新建住房計畫。一項旨在大幅擴大市政府對可負擔房屋投資的提案將於11月進行公投。該提案由第七區市參事梅義加、第六區市參事麥德誠、第二區市參事史蒂芬‧謝里爾、第三區市參事李爾德以及市參事會主席孟達文共同發起，並以9比2的投票結果獲得通過。該條例是近十年來舊金山市包容性住房和開發影響費要求的最重大更新，符合住房專家的建議，並得到了可負擔房屋提供者和勞工領袖的支持。同時，市參事會一致投票決定將市參事梅義加提出的另一項配套提案列入11月公投，該提案旨在擴大和更新市住房信託基金，使用於支持全市可負擔房屋建設和維護的年度地方資金增加一倍以上。

這項立法方案建立在盧里市長與市參事梅義加及市參事會合作的基礎上，旨在為三藩市家庭建造住房並降低生活成本。去年，市長羅偉簽署了《家庭分區規劃》 ，更新了該市沿用半個世紀的城市分區地圖，以確保下一代舊金山居民能夠負擔得起在市府撫養子女的費用。根據他的《家庭機會議程》 ，三藩市將成為美國第一個所有五歲以下兒童家庭都能獲得托兒服務的主要城市——這將最大限度地減少甚至完全消除許多家庭的一項主要開支。

「如果我們不建造新房，租金就會上漲，最終由家庭承擔這些成本。長期以來，我們這座城市一直拒絕新建住房——在我的領導下，我們將改變態度，」市長羅偉說。 「我們正在正面應對生活成本問題，這項計劃正合時宜。我非常榮幸能與市參事梅義加以及本屆市參事會合作，他們都是可負擔房屋的倡導者，他們深知這項工作對市府家庭的緊迫性，並正在採取行動。”

「住房短缺是我們這座城市面臨的最大挑戰，我們需要採取相應的應對措施，」市參事梅義加表示。 「我們的住房建設正處於低迷期，調整保障性住房的要求是恰當的應對措施，既能激勵新建住房，又能通過住房信託基金加大對可負擔房屋建設的投資。這是我們保障長期居民住房穩定，並歡迎新家庭來到我們這座充滿活力、一切皆有可能的城市的良機。」

住房信託基金的擴充以及包容性住房和開發影響費要求的更新，均遵循市府審計長和包容性住房技術諮詢委員會的一致建議。該技術諮詢委員會由市長和市參事會任命，成員包括可負擔房屋提供者和當地住房開發商，每三年向審計長提交一份報告，分析該市包容性住房要求的經濟可行性。這份於4月30日發布的報告建議降低該市的包容性住房要求，同時透過逐步增加城市房地產稅，提高可負擔房屋開發的穩定、經常性公共資金。技術諮詢委員會一致推薦了這個方案。

配套的投票提案將增加市政府對住房信託基金的年度撥款，目前該基金每年撥款5,200萬美元。具體做法是，每年撥出一部分未來房地產稅增長額，直到年度撥款達1.25億美元。此後，該基金將與一般基金的自由支配收入保持相同的增長率，每年最高可達3%，直至2058年——比目前的終止日期2043年有所延長。該提案預計將在未來30年內為市政府的經濟可負擔房屋提供超過30億美元的本地基本資金。

為確保近期資金到位，住房信託基金可用於支持發行收益債券和其他市政融資方式，以資助可負擔房屋的建造和維護。該措施還包含重要的財政保障措施，包括在預算赤字較大或經濟衰退期間凍結或削減年度撥款。

這項包容性措施得到了第 4 區市參事王兆倫、第 5 區市參事馬百樂、第 11 區監事 Chyanne Chan 和第 9 區市參事傑基‧菲爾德的支持，以及該立法共同發起人的支持。

「這對舊金山的住房未來來說是向前邁出的一大步，」住房加速基金執行長兼包容性住房技術諮詢委員會成員麗貝卡·福斯特表示。 「技術諮詢委員會達成了明確的共識。我們需要恢復市場價住房生產的可行性，也需要更強大、更持久的經濟可負擔房屋資金來源。擴大住房信託基金正能滿足這些需求。這項措施取得了恰當的平衡，對三藩市以及所有居住在這座城市的家庭來說都是一項重大勝利。”

「我們每天都能看到可負擔房屋如何改變人們的生活，但提供和維護這些住房需要確定性和夥伴關係，」加州仁慈住房協會主席兼包容性住房技術諮詢委員會成員蒂芙尼·博希 (Tiffany Bohee)表示。 “這項全面的住房方案支持新建住房，同時持續投資經濟適用房，從而加強了市政府致力於確保最弱勢居民獲得安全穩定住房的承諾。”

「工薪階層正面臨四面楚歌的困境，如果三藩市不建房，就無法解決住房負擔能力危機。更新城市的包容性住房要求，同時擴大住房信託基金，才能確保住房建設持續進行，」三藩市建築業工會主席小拉里·馬佐拉表示。 “這是一種平衡的方案，既能為各個收入階層創造更多住房，又能保障中產階級的穩定就業，還能確保建設這座城市的工人們仍然能夠負擔得起住房。”

「我相信，這項法令將降低保障性住房的要求，使其更符合市場標準，從而促進舊金山新建住房的增加。保障性住房計劃的設計初衷正是如此，它是一種靈活的機制，旨在最大限度地提高市場價可負擔房屋性，但又不會高到使此類項目難以為繼，」 TODCO集團臨時首席執行官、L37 Development負責人兼包容性住房技術諮詢委員會成員。 「此外，為了落實這項法令，專門用於100%可負擔房屋的住房信託基金的資金將增加近三倍，這些資金將直接來自今天簽署的法令所刺激的新建住房。這一舉措延續了舊金山對可負擔房屋和全民住房建設的堅定承諾。”

「市長和市參事梅義加提出的這些立法提案正是當前情況所需要的。住房建設成本過高，而落實技術諮詢委員會關於降低費用和包容性住房要求的建議將有助於應對這一挑戰，」斯特拉達投資集團負責人兼包容性住房技術諮詢委員會成員傑西·布勞特表示。 “如果將這些建議與增加住房信託基金撥款的計劃結合起來，我們在市政廳的合作夥伴將使我們離每年為各收入階層居民提供數千套新住房的目標更近一步。”

「我感謝市長羅偉和委員會的同事們，感謝我們共同致力於讓三藩市重振建築業，」市參事麥德誠說。 “這項立法是朝著滿足我們城市住房需求邁出的真正正確的一步，也體現了我們對繁榮且經濟適用未來的承諾。”

「三藩市是全美老化速度最快的城市，也是人均兒童數量最少的城市。原因顯而易見：生活成本太高，」市參事謝里爾說。 “這項立法方案承認我們正面臨住房危機，將可負擔房屋的投資增加兩倍，並降低建築成本。這項改革將幫助我們最終破土動工，為舊金山市民提供他們所需的住房。”

「如今的住房負擔能力危機亟需採取緊急行動，市政府正在傾聽民意，」市參事李爾德表示。 “這一系列立法改革和擴大可負擔房屋資金投入將帶來更多新住房、更強大的社區和更宜居的三藩市。”

「經濟適用房和市價住房常常被視為相互衝突的優先事項，」市參事會主席孟達文表示。 “但現實情況是，我們需要更多這樣的住房，而這項方案通過減輕市場價住房建設的負擔，同時確保為可負擔房屋開發提供可靠且不斷增長的資金來源，從而促進了兩者的發展。”

「過去幾年，建築成本攀升，利率上漲，融資更加困難，房屋建設速度也大幅放緩。我們必須採取務實負責的住房政策，」市參事王兆倫表示。 “我們不能因為費用過高而向從未動工的項目收取保障性住房費用。我們也不能因為經濟形勢不利而要求在從未走出圖紙的建築中提供低於市場價的住房單元。”