El alcalde Lurie firma una ley para impulsar la construcción de viviendas y una inversión transformadora en Vivienda Asequible que se someterá a votación en noviembre.

San Francisco – El alcalde Daniel Lurie firmó hoy una ley para impulsar la construcción de nuevas viviendas en San Francisco, ya que una importante ampliación de la inversión de la ciudad en Vivienda Asequible se someterá a votación en noviembre. Copatrocinada por la Supervisora Myrna Melgar, el Supervisor Matt Dorsey, el Supervisor Stephen Sherrill, el Supervisor Danny Sauter, y el presidente de la Junta de Supervisores, Rafael Mandelman, y aprobada por la junta con 9 votos a favor y 2 en contra, la ordenanza representa la actualización más significativa de los requisitos de la ciudad en materia de vivienda inclusiva y tasas de impacto para el desarrollo en una década, en consonancia con la recomendación de expertos en vivienda y con el apoyo de proveedores de Vivienda Asequible y líderes sindicales. Junto con dicha ordenanza, la Junta de Supervisores votó unánimemente para incluir una medida complementaria, patrocinada por la Supervisora Melgar, en la boleta electoral de noviembre para ampliar y renovar el Fondo Fiduciario de Vivienda de la ciudad, duplicando con creces la financiación local anual para apoyar la producción y preservación de Vivienda Asequible en toda la ciudad.

El paquete legislativo se basa en el trabajo del alcalde Lurie, en colaboración con el Supervisora Melgar y la Junta de Supervisores, para construir viviendas y reducir el costo de vida de las familias en San Francisco. El año pasado, el alcalde Lurie firmó su plan de Zonificación Familiar , modernizando el mapa de zonificación de la ciudad, que tenía medio siglo de antigüedad, para garantizar que la próxima generación de sanfranciscanos pueda permitirse criar a sus hijos en la Ciudad. Bajo su Agenda de Oportunidades Familiares , San Francisco será la primera gran ciudad de EE. UU. donde todas las familias con niños menores de cinco años tendrán acceso a guarderías, lo que minimizará o eliminará por completo un gasto importante para muchas familias.

“Cuando no construimos nuevas viviendas, los alquileres suben y las familias asumen los costos. Y como ciudad, nos hemos negado a construir nuevas viviendas durante demasiado tiempo; bajo mi administración, estamos diciendo que sí”, declaró el alcalde Lurie . “Estamos abordando el costo de vida de frente, y este plan responde a la situación actual. Me enorgullece colaborar con un defensor de la Vivienda Asequible como el Supervisora Melgar y esta Junta de Supervisores, que comprende la urgencia de esta labor para las familias de toda la Ciudad y está tomando medidas al respecto”.

«La escasez de vivienda es nuestro mayor desafío como ciudad, y debemos responder en consecuencia», declaró el Supervisora Melgar . «La construcción de viviendas está estancada, y ajustar los requisitos de inclusión es la respuesta adecuada para incentivar la construcción de nuevas viviendas, al tiempo que ampliamos nuestra inversión en la producción de Vivienda Asequible a través del Fondo Fiduciario de Vivienda. Esta es nuestra oportunidad para que los residentes de larga data mantengan una vivienda estable y para dar la bienvenida a nuevas familias a nuestra dinámica ciudad, donde todo es posible».

La ampliación del Fondo Fiduciario de Vivienda y las actualizaciones de los requisitos de vivienda inclusiva y de la tasa de impacto del desarrollo responden a las recomendaciones unánimes del interventor la Ciudad y del Comité Asesor Técnico de Vivienda Inclusiva. Este comité es un panel integrado por proveedores de Vivienda Asequible y promotores inmobiliarios locales, designados por el alcalde y la Junta de Supervisores para asesorar al interventor cada tres años sobre un informe que analiza la viabilidad económica de los requisitos de vivienda inclusiva de la ciudad. El informe, publicado el 30 de abril, recomendó reducir dichos requisitos y, al mismo tiempo, aumentar la financiación pública estable y recurrente para el desarrollo de Vivienda Asequible mediante el crecimiento de la base impositiva de la ciudad a lo largo del tiempo. El comité asesor técnico recomendó este enfoque por unanimidad.

La propuesta electoral complementaria aumentaría la contribución anual de la ciudad al Fondo Fiduciario de Vivienda, que actualmente asciende a 52 millones de dólares anuales, mediante la asignación de una parte del crecimiento futuro del impuesto predial cada año hasta alcanzar los 125 millones de dólares anuales. Posteriormente, el fondo crecería al mismo ritmo que los ingresos discrecionales del Fondo General, hasta un 3 % anual hasta 2058, lo que supone una prórroga respecto a la fecha de vencimiento actual de 2043. Se prevé que esta medida incremente la financiación local básica de la ciudad para Vivienda Asequible en más de 3.000 millones de dólares durante los próximos 30 años.

Para garantizar la disponibilidad de fondos a corto plazo, el Fondo Fiduciario de Vivienda podrá utilizarse para respaldar la emisión de bonos de ingresos y otras formas de financiación municipal destinadas a la construcción y conservación de Vivienda Asequible . La medida también incluye importantes salvaguardias fiscales, como la posibilidad de congelar o reducir la asignación anual en ejercicios presupuestarios con grandes déficits o durante una recesión.

La medida inclusiva fue aprobada con el apoyo del Supervisor Alan Wong, el Supervisor Bilal Mahmood, la supervisora ​​del Distrito 11, Chyanne Chan, y la Supervisora Jackie Fielder, además de los copatrocinadores de la legislación.

“Este es un gran paso adelante para el futuro de la vivienda en San Francisco”, declaró Rebecca Foster, directora ejecutiva del Housing Accelerator Fund y miembro del Comité Asesor Técnico de Vivienda Inclusiva . “El Comité Asesor Técnico se formó en torno a un claro consenso. Necesitamos recuperar la viabilidad de la construcción de viviendas a precio de mercado y necesitamos una fuente de financiación más sólida y duradera para la Vivienda Asequible. Un Fondo Fiduciario de Vivienda ampliado ofrece precisamente eso. Esta medida logra el equilibrio adecuado y es un gran logro para San Francisco y para todas las familias que consideran esta ciudad su hogar”.

“Vemos a diario cómo la Vivienda Asequible transforma vidas, pero construir y preservar esas viviendas requiere certeza y colaboración”, afirmó Tiffany Bohee, presidenta de Mercy Housing California y miembro del Comité Asesor Técnico de Vivienda Inclusiva . “Este paquete integral de vivienda respalda la construcción de nuevas viviendas junto con una inversión sostenida en viviendas asequibles, lo que refuerza el compromiso de la ciudad de garantizar que nuestros residentes más vulnerables tengan acceso a una vivienda segura y estable”.

“Los trabajadores se ven presionados por todos lados, y San Francisco no resolverá su crisis de asequibilidad si no se construye nada. Actualizar los requisitos de inclusión de la ciudad y, al mismo tiempo, ampliar el Fondo Fiduciario de Vivienda, mantiene la producción de viviendas en marcha”, declaró Larry Mazzola Jr., presidente del Consejo de Oficios de la Construcción de San Francisco . “Este es un enfoque equilibrado que crea más viviendas para todos los niveles de ingresos, protege los empleos estables de la clase media y garantiza que los trabajadores que construyen esta ciudad puedan seguir viviendo en ella”.

“Creo que veremos un aumento en la construcción de nuevas viviendas en San Francisco como resultado de esta ordenanza que reduce el requisito de vivienda inclusiva para alinearlo mejor con los parámetros del mercado. Así es como se diseñó el programa de vivienda inclusiva: un mecanismo flexible para maximizar la producción de Vivienda Asequible con proyectos a precio de mercado, pero no a un nivel que haga inviable dicha producción”, dijo Eric Tao, director ejecutivo interino de TODCO Group, director de L37 Development y miembro del Comité Asesor Técnico de Vivienda Inclusiva . “Además, esto se está implementando con la casi triplicación del Fondo Fiduciario de Vivienda dedicado al 100% de Vivienda Asequible, cuyos fondos provendrán directamente de la nueva construcción de viviendas estimulada por la ordenanza firmada hoy. Esta combinación reafirma el profundo compromiso de San Francisco con la Vivienda Asequible y la construcción de viviendas para todos”.

“Estas propuestas legislativas del alcalde y del Supervisora Melgar son precisamente lo que se necesita en este momento. Construir viviendas es demasiado caro, y la implementación de las recomendaciones del Comité Asesor Técnico (TAC) para reducir las tarifas y los requisitos de inclusión ayudará a abordar este problema”, dijo Jesse Blout, director de Strada Investment Group y miembro del Comité Asesor Técnico de Vivienda Inclusiva . “Al combinarse con el plan para aumentar la financiación del Fondo Fiduciario de Vivienda, nuestros socios en el Ayuntamiento nos acercan al objetivo de entregar miles de nuevas unidades de vivienda al año a residentes de todos los niveles de ingresos”.

“Agradezco al alcalde Lurie y a mis colegas de la junta directiva nuestro compromiso compartido para reactivar la construcción en San Francisco ”, declaró el Supervisor Dorsey . “Esta legislación representa un verdadero paso en la dirección correcta para satisfacer las necesidades de vivienda de nuestra ciudad y refleja nuestro compromiso con un futuro próspero y asequible”.

“San Francisco es la ciudad con la población que envejece más rápidamente y con la menor cantidad de hijos per cápita del país. No es ningún secreto el motivo: el costo de vida es demasiado alto”, declaró la Supervisor Sherrill . “Este paquete legislativo reconoce que estamos en una crisis de vivienda al triplicar nuestra inversión en Vivienda Asequible y reducir el costo de la construcción. En conjunto, esta reforma nos ayuda a finalmente comenzar las obras y entregar las viviendas que los habitantes de San Francisco necesitan”.

“La actual crisis de asequibilidad de la vivienda exige medidas urgentes, y el Ayuntamiento está escuchando”, declaró el Supervisor Sauter . “Este conjunto de cambios legislativos y la ampliación de los fondos Vivienda Asequible darán como resultado más viviendas nuevas, comunidades más fuertes y un San Francisco más acogedor”.

“Con demasiada frecuencia, la vivienda asequible y la vivienda a precio de mercado se tratan como prioridades contrapuestas”, declaró el presidente de la junta directiva, Mandelman . “La realidad es que necesitamos mucho más de ambas, y este paquete impulsa ambas al aliviar la carga sobre la producción de vivienda a precio de mercado, al tiempo que garantiza una fuente de fondos fiable y creciente para apoyar el desarrollo de Vivienda Asequible ”.

“En los últimos años, los costos de construcción han aumentado, las tasas de interés se han incrementado, la financiación se ha vuelto más difícil y la producción de viviendas se ha ralentizado drásticamente. Debemos adoptar un enfoque pragmático y responsable en materia de vivienda”, declaró el Supervisor Wong . “No podemos cobrar tarifas de vivienda asequible a proyectos que nunca se construyen porque dichas tarifas son demasiado altas. No podemos exigir viviendas a precios inferiores a los del mercado en edificios que nunca pasan de la fase de diseño porque las condiciones económicas no son favorables”.