Thị trưởng Lurie ký ban hành luật thúc đẩy sản xuất nhà ở và đầu tư mang tính đột phá vào nhà ở giá rẻ, dự kiến ​​sẽ được đưa ra bỏ phiếu vào tháng 11.

SAN FRANCISCO – Hôm nay, Thị trưởng Daniel Lurie đã ký ban hành luật cho phép xây dựng thêm nhà ở mới trên khắp San Francisco, đồng thời đưa ra một đề xuất mở rộng đầu tư lớn của thành phố vào nhà ở giá rẻ trong cuộc bỏ phiếu tháng 11. Được đồng bảo trợ bởi Giám sát viên Khu vực 7 Myrna Melgar, Giám sát viên Khu vực 6 Matt Dorsey, Giám sát viên Khu vực 2 Stephen Sherrill, Giám sát viên Khu vực 3 Danny Sauter và Chủ tịch Hội đồng Giám sát Rafael Mandelman, và được Hội đồng thông qua với tỷ lệ 9-2, sắc lệnh này đánh dấu sự cập nhật quan trọng nhất đối với các yêu cầu về nhà ở hòa nhập và phí tác động phát triển của thành phố trong một thập kỷ, phù hợp với khuyến nghị của các chuyên gia về nhà ở và được sự ủng hộ của các nhà cung cấp nhà ở giá rẻ và các lãnh đạo công đoàn. Cùng với sắc lệnh đó, Hội đồng Giám sát cũng nhất trí bỏ phiếu đưa một biện pháp bổ sung do Giám sát viên Melgar bảo trợ vào cuộc bỏ phiếu tháng 11 để mở rộng và gia hạn Quỹ Tín thác Nhà ở của thành phố – tăng gấp đôi nguồn tài trợ địa phương hàng năm để hỗ trợ sản xuất và bảo tồn nhà ở giá rẻ trên toàn thành phố.

Gói luật này dựa trên những nỗ lực của Thị trưởng Lurie, phối hợp với Giám sát viên Melgar và Hội đồng Giám sát, nhằm xây dựng nhà ở và giảm chi phí sinh hoạt cho các gia đình ở San Francisco. Năm ngoái, Thị trưởng Lurie đã ký kế hoạch Quy hoạch Gia đình , hiện đại hóa bản đồ quy hoạch đô thị đã có từ nửa thế kỷ trước để giúp đảm bảo thế hệ người dân San Francisco tiếp theo có đủ khả năng nuôi dạy con cái của họ trong thành phố. Theo Chương trình Cơ hội Gia đình của ông, San Francisco sẽ là thành phố lớn đầu tiên ở Hoa Kỳ mà mọi gia đình có con dưới 5 tuổi đều được tiếp cận dịch vụ chăm sóc trẻ em—giảm thiểu hoặc loại bỏ hoàn toàn một khoản chi phí lớn đối với nhiều gia đình.

“Khi chúng ta không xây dựng nhà mới, giá thuê nhà sẽ tăng và các gia đình phải gánh chịu chi phí. Và thành phố chúng ta đã từ chối xây dựng nhà ở mới quá lâu rồi – dưới chính quyền của tôi, chúng ta đang nói có,” Thị trưởng Lurie nói. “Chúng ta đang giải quyết trực diện vấn đề chi phí sinh hoạt, và kế hoạch này đáp ứng được yêu cầu cấp thiết. Tôi tự hào được hợp tác với một người ủng hộ mạnh mẽ nhà ở giá cả phải chăng là Giám sát viên Melgar và Hội đồng Giám sát này, những người hiểu rõ tính cấp bách của công việc này đối với các gia đình trên toàn thành phố và đang hành động.”

“Tình trạng thiếu nhà ở là thách thức lớn nhất của thành phố chúng ta, và chúng ta cần phải có biện pháp ứng phó phù hợp,” Giám sát viên Melgar cho biết. “Việc xây dựng nhà ở đang gặp khó khăn, và việc điều chỉnh các yêu cầu về nhà ở xã hội là biện pháp thích hợp để khuyến khích xây dựng nhà ở mới, đồng thời mở rộng đầu tư vào nhà ở giá rẻ thông qua Quỹ Tín thác Nhà ở. Đây là cơ hội để chúng ta đảm bảo chỗ ở ổn định cho cư dân lâu năm và chào đón các gia đình mới đến với thành phố năng động của chúng ta, nơi mọi điều đều có thể xảy ra.”

Việc mở rộng Quỹ Tín thác Nhà ở và cập nhật các yêu cầu về nhà ở hòa nhập và phí tác động phát triển được thực hiện theo khuyến nghị nhất trí của kiểm toán viên thành phố và Ủy ban Tư vấn Kỹ thuật về Nhà ở Hòa nhập. Ủy ban tư vấn kỹ thuật là một hội đồng gồm các nhà cung cấp nhà ở giá rẻ và các nhà phát triển nhà ở địa phương được thị trưởng và Hội đồng Giám sát bổ nhiệm để tư vấn cho kiểm toán viên ba năm một lần về một báo cáo phân tích tính khả thi về kinh tế của các yêu cầu nhà ở hòa nhập của thành phố. Báo cáo, được công bố vào ngày 30 tháng 4, khuyến nghị giảm các yêu cầu về nhà ở hòa nhập của thành phố đồng thời tăng nguồn tài trợ công ổn định, thường xuyên cho việc phát triển nhà ở giá rẻ thông qua sự tăng trưởng cơ sở thuế bất động sản của thành phố theo thời gian. Ủy ban tư vấn kỹ thuật đã nhất trí khuyến nghị phương án này.

Một dự luật khác sẽ tăng khoản đóng góp hàng năm của thành phố vào Quỹ Tín thác Nhà ở, hiện ở mức 52 triệu đô la mỗi năm, bằng cách phân bổ một phần tăng trưởng thuế bất động sản trong tương lai mỗi năm cho đến khi nguồn tài trợ hàng năm đạt 125 triệu đô la. Sau đó, quỹ sẽ tăng trưởng với tốc độ tương tự như doanh thu tùy ý của Quỹ Chung, lên đến 3% mỗi năm cho đến năm 2058 - một sự gia hạn so với thời hạn hiện tại là năm 2043. Dự kiến ​​dự luật này sẽ tăng nguồn tài trợ cơ bản của thành phố cho nhà ở giá rẻ lên hơn 3 tỷ đô la trong 30 năm tới.

Để đảm bảo nguồn vốn sẵn có trong thời gian ngắn hạn, Quỹ Tín thác Nhà ở có thể được sử dụng để hỗ trợ phát hành trái phiếu doanh thu và các hình thức tài chính đô thị khác nhằm tài trợ cho việc xây dựng và bảo tồn nhà ở giá rẻ. Biện pháp này cũng bao gồm các biện pháp bảo vệ tài chính quan trọng, bao gồm khả năng đóng băng hoặc giảm khoản phân bổ hàng năm trong những năm ngân sách có thâm hụt lớn hoặc trong thời kỳ suy thoái.

Biện pháp hòa nhập đã được thông qua với sự ủng hộ từ Giám sát viên Quận 4 Alan Wong, Giám sát viên Quận 5 Bilal Mahmood, Giám sát viên Quận 11 Chyanne Chan và Giám sát viên Quận 9 Jackie Fielder, cùng với các đồng tài trợ của dự luật.

“Đây là một bước tiến lớn cho tương lai nhà ở của San Francisco,” Rebecca Foster, Giám đốc điều hành của Quỹ Thúc đẩy Nhà ở và Thành viên Ủy ban Cố vấn Kỹ thuật về Nhà ở Hòa nhập, cho biết. “Ủy ban Cố vấn Kỹ thuật đã đạt được sự đồng thuận rõ ràng. Chúng ta cần khôi phục tính khả thi cho việc sản xuất nhà ở theo giá thị trường, và chúng ta cần một nguồn tài trợ mạnh mẽ hơn, bền vững hơn cho nhà ở giá rẻ. Một Quỹ Tín thác Nhà ở mở rộng sẽ đáp ứng chính xác điều đó. Biện pháp này đạt được sự cân bằng hợp lý, và đó là một thắng lợi lớn cho San Francisco và cho mọi gia đình coi thành phố này là nhà.”

“Mỗi ngày chúng ta đều thấy nhà ở giá rẻ thay đổi cuộc sống, nhưng việc xây dựng và bảo tồn những ngôi nhà đó đòi hỏi sự chắc chắn và hợp tác,” bà Tiffany Bohee, Chủ tịch của Mercy Housing California và thành viên Ủy ban Tư vấn Kỹ thuật về Nhà ở Hòa nhập, cho biết. “Gói nhà ở toàn diện này hỗ trợ việc xây dựng nhà ở mới song song với đầu tư bền vững vào nhà ở giá rẻ, củng cố cam kết của thành phố trong việc đảm bảo cư dân dễ bị tổn thương nhất của chúng ta có thể tiếp cận nhà ở an toàn và ổn định.”

“Người lao động đang bị chèn ép từ mọi phía, và San Francisco sẽ không giải quyết được khủng hoảng nhà ở giá rẻ nếu không có gì được xây dựng thêm. Việc cập nhật các yêu cầu về nhà ở hòa nhập của thành phố đồng thời mở rộng Quỹ Tín thác Nhà ở sẽ giúp duy trì hoạt động sản xuất nhà ở,” ông Larry Mazzola Jr., Chủ tịch Hội đồng Công đoàn Xây dựng San Francisco, cho biết. “Đây là một cách tiếp cận cân bằng, tạo ra nhiều nhà ở hơn cho mọi mức thu nhập, bảo vệ các công việc tốt cho tầng lớp trung lưu và đảm bảo những người lao động xây dựng thành phố này vẫn có đủ khả năng để sống ở đây.”

“Tôi tin rằng chúng ta sẽ thấy sự gia tăng sản lượng nhà ở mới tại San Francisco nhờ vào sắc lệnh này, khi giảm yêu cầu về nhà ở giá rẻ xuống mức phù hợp hơn với thị trường. Chương trình nhà ở giá rẻ được thiết kế để hoạt động theo cách này, một cơ chế linh hoạt nhằm tối đa hóa sản lượng nhà ở giá rẻ với các dự án theo giá thị trường, nhưng không đến mức khiến việc sản xuất trở nên không khả thi”, ông Eric Tao, Giám đốc điều hành tạm thời của TODCO Group, Giám đốc của L37 Development và Thành viên Ủy ban Tư vấn Kỹ thuật về Nhà ở Giá rẻ, cho biết. “Hơn nữa, điều này đang được thực hiện với việc tăng gần gấp ba lần Quỹ Tín thác Nhà ở dành riêng cho 100% nhà ở giá rẻ, nguồn vốn sẽ được lấy trực tiếp từ sản lượng nhà ở mới được kích thích bởi sắc lệnh được ký ngày hôm nay. Sự kết hợp này tiếp tục thể hiện cam kết sâu sắc của San Francisco đối với nhà ở giá rẻ và sản xuất nhà ở cho tất cả mọi người.”

“Những đề xuất lập pháp từ thị trưởng và Giám sát viên Melgar chính xác là những gì thời điểm này cần. Việc xây dựng nhà ở quá tốn kém, và việc thực hiện các khuyến nghị của Ủy ban Tư vấn Kỹ thuật về Nhà ở Hòa nhập (TAC) nhằm giảm phí và các yêu cầu về nhà ở hòa nhập sẽ giúp giải quyết thách thức đó,” Jesse Blout, Giám đốc tại Strada Investment Group và Thành viên Ủy ban Tư vấn Kỹ thuật về Nhà ở Hòa nhập cho biết . “Khi kết hợp với kế hoạch tăng nguồn vốn cho Quỹ Tín thác Nhà ở, các đối tác của chúng tôi tại Tòa thị chính đang đưa chúng ta đến gần hơn với mục tiêu cung cấp hàng nghìn đơn vị nhà ở mới mỗi năm cho người dân ở mọi mức thu nhập.”

“Tôi rất biết ơn Thị trưởng Lurie và các đồng nghiệp trong hội đồng vì cam kết chung của chúng ta trong việc giúp San Francisco xây dựng lại,” Giám sát viên Dorsey nói. “Luật này là một bước tiến thực sự đúng hướng để đáp ứng nhu cầu nhà ở của thành phố, và nó phản ánh cam kết của chúng ta về một tương lai thịnh vượng và giá cả phải chăng.”

“San Francisco là thành phố già hóa nhanh nhất với tỷ lệ trẻ em trên đầu người thấp nhất cả nước. Lý do thì ai cũng hiểu: Chi phí sinh hoạt quá cao,” Giám sát viên Sherrill cho biết. “Gói luật này thừa nhận chúng ta đang đối mặt với khủng hoảng nhà ở bằng cách tăng gấp ba lần đầu tư vào nhà ở giá rẻ và giảm chi phí xây dựng. Cùng nhau, cải cách này giúp chúng ta cuối cùng cũng có thể khởi công xây dựng và cung cấp những ngôi nhà mà người dân San Francisco cần.”

“Cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ hiện nay đòi hỏi hành động khẩn cấp, và Tòa thị chính đang lắng nghe,” Giám sát viên Sauter cho biết. “Gói thay đổi lập pháp và việc mở rộng nguồn tài trợ nhà ở giá rẻ này sẽ dẫn đến nhiều ngôi nhà mới hơn, cộng đồng vững mạnh hơn và một San Francisco thân thiện hơn.”

“Thông thường, nhà ở giá rẻ và nhà ở theo giá thị trường được coi là hai ưu tiên trái ngược nhau,” Chủ tịch Hội đồng quản trị Mandelman cho biết. “Thực tế là chúng ta cần nhiều hơn cả hai loại hình này, và gói hỗ trợ này thúc đẩy cả hai bằng cách giảm bớt gánh nặng cho việc sản xuất nhà ở theo giá thị trường, đồng thời đảm bảo nguồn vốn ổn định và ngày càng tăng để hỗ trợ phát triển nhà ở giá rẻ.”

“Trong vài năm qua, chi phí xây dựng đã tăng cao, lãi suất tăng, việc huy động vốn trở nên khó khăn hơn và sản lượng nhà ở đã giảm mạnh. Chúng ta phải có cách tiếp cận thực tế và có trách nhiệm đối với vấn đề nhà ở,” Giám sát viên Wong cho biết. “Chúng ta không thể thu phí nhà ở giá rẻ từ các dự án không bao giờ được xây dựng vì mức phí quá cao. Chúng ta không thể yêu cầu các căn hộ có giá thấp hơn giá thị trường trong các tòa nhà chưa bao giờ được xây dựng vì điều kiện kinh tế không thuận lợi.”