Nilagdaan ni Mayor Lurie ang Batas upang Pabilisin ang Paglikha ng Pabahay sa Downtown at Itulak ang Pagbabalik ng San Francisco

SAN FRANCISCO – Nilagdaan ngayon ni Mayor Daniel Lurie ang batas na nagtatatag ng isang makabagong special financing district na susuporta sa conversion ng mga bakante at hindi gaanong nagagamit na mga opisina at komersyal na gusali sa downtown tungo sa mga kinakailangang pabahay. Ang mga hakbang upang magdagdag ng mas maraming pabahay sa downtown ay nagpapatuloy sa mga pagsisikap ng alkalde na isulong ang pagbangon ng lungsod at gawing isang 24/7 na kapitbahayan ang downtown kung saan nakatira, nagtatrabaho, naglalaro, at natututo ang mga tao. 

Gumawa si Mayor Lurie ng mga hakbang upang mapabilis ang pagbangon ng ekonomiya ng San Francisco at gawing mas abot-kaya ang lungsod para sa mga pamilya at manggagawa sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mas maraming pabahay. Gumawa rin siya ng mga hakbang upang mabawasan ang mga birtwal at mapanatiling ligtas at malinis ang mga kalye, sa pamamagitan ng paghahatid ng mga mahahalagang bahagi ng inisyatibo ng PermitSF at pagtatatag ng isang permanenteng San Francisco Police Department Hospitality Zone Task Force , na nag-ambag sa 40% na pagbaba ng krimen sa downtown . Noong Setyembre 2025, inihayag niya ang kanyang planong Heart of the City upang mapabilis ang pagbangon ng downtown, na lumampas sa kanyang layunin na maghatid ng limang Vacant to Vibrant popups at suportahan ang pagpapatuloy ng mga programa sa buong taon sa Union Square . Nagsusumikap ang alkalde na gawing mas abot-kaya ang San Francisco upang ang susunod na henerasyon ay kayang manatili sa lungsod na kanilang minamahal, sa pamamagitan ng pagdaragdag ng mas maraming pabahay sa downtown at sa buong lungsod sa pamamagitan ng Family Zoning Plan . 

“Sa pamamagitan ng aming planong Heart of the City, pinapabilis ng aming administrasyon ang pagbangon ng downtown sa pamamagitan ng pag-activate ng aming mga pampublikong espasyo, pagbibigay-priyoridad sa ligtas at malinis na mga kalye, at paglikha ng isang downtown kung saan ang mga tao ay nakatira, nagtatrabaho, naglalaro, at natututo,” sabi ni Mayor Lurie. “Ang bagong financing district na ito ay susuporta sa mga office-to-residential conversion at tutulong na gawing libu-libong bagong tahanan ang mga bakanteng gusali ng opisina—tumutulong sa amin na magdagdag ng mas maraming pabahay sa San Francisco at tumupad sa isang pangako sa aming planong Heart of the City. Nagpapasalamat ako sa aming mga kasosyo sa Board of Supervisors para sa kanilang pakikipagtulungan at sa kanilang pangako na lumikha ng isang mas malakas at mas masiglang kinabukasan para sa downtown at para sa San Francisco.” 

Ang resolusyong nagtatatag ng Downtown Revitalization Financing District ay kapwa inisponsor nina Pangulo ng Board of Supervisors Rafael Mandelman, District 3 Supervisor Danny Sauter, District 5 Supervisor Bilal Mahmood, District 2 Supervisor Stephen Sherrill, at District 6 Supervisor Matt Dorsey. Kinukumpleto nito ang proseso ng pagbuo na nagsimula noong nakaraang tagsibol nang walang tutol na inaprubahan ng Board of Supervisors ang batas na ipinakilala ni Mayor Lurie at itinatatag ang isang ordinansa na naipasa nang labis noong Pebrero 2025 upang alisin ang mga bayarin sa epekto ng lungsod at palawigin ang Commercial to Residential Adaptive Reuse Program na nagpapadali sa proseso ng pag-apruba para sa mga proyekto ng conversion. 

“Para umunlad ang San Francisco, dapat umunlad ang ating downtown. Ang pagtatatag ng Downtown Revitalization and Economic Recovery Financing District ay isang elemento ng mas malawak na estratehiya ng lungsod upang palayain ang potensyal ng mga gusaling hindi gaanong nagagamit, suportahan ang adaptive reuse, at lumikha ng libu-libong kinakailangang tahanan,” sabi ni Pangulong Mandelman . “Salamat at pagbati kina dating Assemblyman Ting at Mayor Lurie sa pagsusulong ng panukala. Ipinagmamalaki kong maging co-sponsor ng batas na ito.” 

“Bukas na para sa negosyo ang Downtown Revitalization District ng San Francisco. Handa kaming makipag-ugnayan sa mga kasosyo upang makatulong na gawing mga bagong tahanan ang mga bakanteng opisina at simulan ang isang bagong bugso ng aktibidad upang mapabilis ang pagbangon ng aming downtown,” sabi ni Superbisor Sauter. “Tiwala ako na ang bagong inisyatibong ito ay makakatulong sa pagpapalakas ng pagbabalik ng San Francisco at lilikha ng mga tahanan para sa libu-libong bagong residente sa downtown.” 

“Ang paggawa ng mga gusali ng opisina sa San Francisco bilang pabahay ay lilikha ng mga trabaho sa konstruksyon, pupuno sa mga tindahan at restawran, at magdaragdag sa sigla ng downtown ng ating lungsod,” sabi ni Superbisor Mahmood . “Ipinagmamalaki kong suportahan ang malikhaing pamamaraang ito sa pamumuhunan sa mga bagong bahay sa puso ng lungsod na mayaman sa transportasyon.” 

“Sa pagpasa ng batas na ito, gumagawa kami ng mga konkretong hakbang upang itama ang mga hindi napapanahong desisyon sa paggamit ng lupa noong ika-20 siglo at bumuo ng uri ng masigla at halo-halong mga kapitbahayan na tumutukoy sa isang maunlad na downtown noong ika-21 siglo,” sabi ni Superbisor Dorsey . “Nagpapasalamat ako kay Mayor Lurie at sa aking mga kasamahan sa Lupon para sa pagsusulong ng pagsisikap na ito at para sa aming ibinahaging pangako sa muling pagpapasigla ng downtown. Sama-sama, sinisimulan nating tugunan ang mga dekada ng kakulangan sa pamumuhunan sa pabahay sa downtown at pagtatakda ng isang mas matatag at pabago-bagong kinabukasan para sa San Francisco.” 

“Kapag umuunlad ang downtown, umuunlad din ang ating buong lungsod. Sa ngayon, mayroon tayong katumbas ng humigit-kumulang 20 Salesforce Towers na bakanteng espasyo para sa opisina,” sabi ni Superbisor Sherrill . “Muling namumuhunan ang inisyatibong ito sa ating mga bakanteng gusali ng opisina sa pamamagitan ng pagpapadali sa kanilang pagbabago bilang mga kinakailangang tahanan, na naglalapit sa atin sa pagiging isang tunay na 24/7 na kapitbahayan ng downtown.” 

Ang bagong distrito ng financing ay pinagana ng Assembly Bill 2488, na inisponsoran ng dating Miyembro ng Assembly na si Phil Ting at ng Bay Area Council noong 2024, at sumasaklaw sa mga pangunahing opisina at komersyal na lugar sa downtown kabilang ang Market Street corridor mula sa tabing-dagat hanggang sa Civic Center, Financial District, Union Square, at mga kapitbahayan ng East Cut, Rincon Hill, at Yerba Buena sa timog ng Market. Ang mga kwalipikadong proyekto sa loob ng mga lugar na ito ay maaaring magpatala upang makatanggap ng taunang insentibo sa loob ng 30 taon upang mabawi ang mga gastos sa pagpapaunlad ng pag-convert ng mga hindi gaanong nagagamit na opisina at komersyal na espasyo sa mga bagong residential unit. Ang mga taunang pagbabayad ay sinusuportahan ng mga pagtaas sa kita sa buwis sa ari-arian sa hinaharap na bubuo ng mga proyekto, na nagpapahintulot sa lungsod na magbigay ng insentibo nang hindi naaapektuhan ang kasalukuyang kita ng lungsod.  

Ang Downtown Revitalization District ay pinamamahalaan ng isang independiyenteng Lupon ng mga Direktor na responsable sa pagpapatala ng mga kwalipikadong proyekto at pag-isyu ng taunang mga bayad na insentibo. Ang mga miyembro ay hinirang ni Pangulong Mandelman at kinabibilangan ng mga Superbisor na sina Sauter, Mahmood, Dorsey, at Sherrill, at dalawang miyembro ng publiko, sina Tony Tolentino at Kristy Wang. Kasunod ng pag-apruba ng alkalde, bumoto ang Lupon ng mga Direktor ngayon upang pagtibayin ang plano sa pagpopondo ng distrito at simulan ang pagtanggap ng mga aplikasyon. Ngayong naitatag na ang financing district, ang mga kwalipikadong proyekto sa conversion ay magkakaroon hanggang 2032 upang magpatala sa programa.  

Tinatayang nasa 50 ari-arian ang maaaring maging angkop na kandidato batay sa mga katangian ng gusali tulad ng edad, laki, kondisyon, at kasalukuyang bakanteng puwesto. Ang mga proyektong ito ay inaasahang magbubunga ng humigit-kumulang 4,400 residential unit na maaaring maging tahanan ng mahigit 7,000 bagong residente sa downtown. Isang katulad na insentibo sa buwis sa New York City ang humantong sa conversion ng mga lumang espasyo ng opisina tungo sa mahigit 12,000 unit sa ibabang bahagi ng Manhattan. 

“Nakakatulong ang distritong ito na ilipat ang sentro ng lungsod mula sa isang pangunahing opisina na bukas 9 hanggang 5 tungo sa isang tunay na 24-oras na kapitbahayan,” sabi ni John Grubb, Pansamantalang Pangulo at CEO ng Bay Area Council . “Nagpapasalamat at binabati ng Bay Area Council si Mayor Lurie at ang Board of Supervisors sa pagsasakatuparan nito. Ang mas maraming residente sa sentro ng lungsod ay nangangahulugan ng mas maraming buhay sa ating mga lansangan at isang mas matibay na kinabukasan para sa San Francisco.” 

“Sa pagtatapos at pagpapasinaya ng distrito ng financing para sa revitalization ng downtown ngayon, ang San Francisco ay sumasali sa hanay ng mga pangunahing lungsod sa buong bansa, mula New York hanggang Boston at Chicago, na kumilala sa kapangyarihan ng pagbawas sa buwis sa ari-arian upang paganahin ang muling pagpapasigla ng mga distrito ng downtown sa pamamagitan ng mga office-to-residential conversion,” sabi ni Marc Babsin, Pangulo ng Emerald Fund. “Kasama ang mga naunang pagsisikap ng lungsod na bawasan ang mga impact fee at ilipat ang mga buwis sa mga conversion, inaasahan namin na ang paglikha ng financing district na ito ay direktang hahantong sa conversion ng maraming gusali ng opisina sa downtown tungo sa kinakailangang pabahay, na magdadala ng enerhiya at pag-activate sa mga kalye ng downtown San Francisco.”  

“Ang aming opisina ay lubos na nakatuon sa paghahanap ng mga malikhaing paraan upang isulong ang mga proyekto at palakasin ang aming pakikipagtulungan sa mga developer na handang mamuhunan nang malaki sa San Francisco,” sabi ni Anne Taupier, Direktor ng Pagpapaunlad sa Office of Economic and Workforce Development . “Ang ekonomiya ng Downtown ay nasa isang bagong yugto ng oportunidad na nangangailangan ng nakatutok at makabagong mga estratehiya upang suportahan ang momentum nito, at ang bagong financing district na ito para sa mga komersyal-tungong residential conversion ang pangwakas na kritikal na bahagi upang makamit iyon. Nakakarinig na kami mula sa mga mamumuhunan na interesado na samantalahin ang bagong pagkakataong ito—isang senyales ng magagandang bagay na darating.”  

Para sa karagdagang impormasyon tungkol sa Downtown Revitalization Financing District, bisitahin ang sf.gov/drfd