Thị trưởng Lurie ký ban hành luật nhằm đẩy nhanh việc xây dựng nhà ở khu trung tâm và thúc đẩy sự hồi sinh của San Francisco.

SAN FRANCISCO – Hôm nay, Thị trưởng Daniel Lurie đã ký ban hành luật thành lập một khu vực tài chính đặc biệt mang tính đột phá, nhằm hỗ trợ việc chuyển đổi các văn phòng và tòa nhà thương mại bỏ trống hoặc chưa được sử dụng hiệu quả ở trung tâm thành phố thành nhà ở rất cần thiết. Các bước nhằm bổ sung thêm nhà ở tại khu vực trung tâm thành phố tiếp tục nỗ lực của thị trưởng trong việc thúc đẩy sự phục hồi của thành phố và biến khu vực trung tâm thành một khu phố hoạt động 24/7, nơi mọi người sinh sống, làm việc, vui chơi và học tập. 

Thị trưởng Lurie đã thực hiện các bước để đẩy nhanh sự phục hồi kinh tế của San Francisco và làm cho thành phố trở nên dễ sống hơn đối với các gia đình và người lao động bằng cách bổ sung thêm nhà ở. Ông đã thực hiện các bước để cắt giảm thủ tục hành chính rườm rà và giữ cho đường phố an toàn và sạch sẽ, triển khai các phần quan trọng của sáng kiến ​​PermitSF và thành lập Lực lượng Đặc nhiệm Khu vực Khách sạn của Sở Cảnh sát San Francisco , góp phần làm giảm 40% tội phạm ở trung tâm thành phố . Vào tháng 9 năm 2025, ông đã công bố kế hoạch Trái tim của Thành phố để đẩy nhanh sự phục hồi của trung tâm thành phố, vượt mục tiêu ban đầu là triển khai năm sự kiện "Từ Trống rỗng đến Sôi động" và hỗ trợ việc duy trì các chương trình quanh năm tại Quảng trường Union . Thị trưởng đang nỗ lực làm cho San Francisco trở nên dễ sống hơn để thế hệ tiếp theo có thể đủ khả năng ở lại thành phố mà họ yêu quý, bằng cách bổ sung thêm nhà ở ở trung tâm thành phố và trên toàn thành phố thông qua Kế hoạch Quy hoạch Gia đình . 

“Thông qua kế hoạch ‘Trái tim của Thành phố’, chính quyền chúng tôi đang đẩy nhanh quá trình phục hồi khu vực trung tâm bằng cách kích hoạt các không gian công cộng, ưu tiên đường phố an toàn và sạch sẽ, và tạo ra một trung tâm thành phố nơi mọi người sinh sống, làm việc, vui chơi và học tập,” Thị trưởng Lurie cho biết. “Khu vực tài chính mới này sẽ hỗ trợ chuyển đổi văn phòng thành nhà ở và giúp biến các tòa nhà văn phòng bỏ trống thành hàng ngàn ngôi nhà mới – giúp chúng ta bổ sung thêm nhà ở tại San Francisco và thực hiện lời hứa trong kế hoạch ‘Trái tim của Thành phố’. Tôi rất biết ơn các đối tác của chúng tôi trong Hội đồng Giám sát vì sự hợp tác và cam kết của họ trong việc tạo ra một tương lai mạnh mẽ và sôi động hơn cho khu vực trung tâm thành phố và cho San Francisco.” 

Nghị quyết thành lập Khu Tài chính Tái thiết Trung tâm Thành phố được đồng bảo trợ bởi Chủ tịch Hội đồng Giám sát Rafael Mandelman, Giám sát viên Khu vực 3 Danny Sauter, Giám sát viên Khu vực 5 Bilal Mahmood, Giám sát viên Khu vực 2 Stephen Sherrill và Giám sát viên Khu vực 6 Matt Dorsey. Nghị quyết này hoàn tất quá trình thành lập bắt đầu từ mùa xuân năm ngoái khi Hội đồng Giám sát nhất trí thông qua dự luật khởi xướng do Thị trưởng Lurie đệ trình và dựa trên một sắc lệnh đã được thông qua với số phiếu áp đảo vào tháng 2 năm 2025 để miễn phí tác động của thành phố và mở rộng Chương trình Chuyển đổi Thương mại sang Nhà ở, chương trình này giúp đơn giản hóa quy trình phê duyệt các dự án chuyển đổi. 

“Để San Francisco phát triển thịnh vượng, khu trung tâm thành phố của chúng ta phải phát triển mạnh mẽ. Việc thành lập Khu Tài chính Tái thiết và Phục hồi Kinh tế Khu trung tâm là một yếu tố trong chiến lược rộng lớn hơn của thành phố nhằm khai thác tiềm năng của các tòa nhà chưa được sử dụng hiệu quả, hỗ trợ việc tái sử dụng thích ứng và tạo ra hàng ngàn ngôi nhà rất cần thiết,” Chủ tịch Mandelman cho biết. “Tôi xin gửi lời cảm ơn và chúc mừng cựu Nghị sĩ Ting và Thị trưởng Lurie vì đã thúc đẩy đề xuất này. Tôi tự hào được đồng bảo trợ cho dự luật này.” 

“Khu vực tái thiết trung tâm thành phố San Francisco đã chính thức mở cửa. Chúng tôi sẵn sàng hợp tác với các đối tác để giúp chuyển đổi các văn phòng bỏ trống thành những ngôi nhà mới và mở ra một làn sóng hoạt động mới nhằm thúc đẩy sự phục hồi của trung tâm thành phố,” Giám sát viên Sauter cho biết. “Tôi tin tưởng sáng kiến ​​mới này sẽ giúp xây dựng sự hồi sinh của San Francisco và tạo ra nhà ở cho hàng ngàn cư dân mới tại trung tâm thành phố.” 

“Việc chuyển đổi các tòa nhà văn phòng ở San Francisco thành nhà ở sẽ tạo ra việc làm trong ngành xây dựng, thu hút khách hàng đến các cửa hàng và nhà hàng, đồng thời góp phần làm tăng sức sống cho khu trung tâm thành phố,” Giám sát viên Mahmood cho biết. “Tôi tự hào ủng hộ cách tiếp cận sáng tạo này trong việc đầu tư vào nhà ở mới tại trung tâm thành phố với hệ thống giao thông công cộng phát triển.” 

“Với việc thông qua đạo luật này, chúng ta đang thực hiện những bước cụ thể để sửa chữa các quyết định sử dụng đất lỗi thời từ thế kỷ 20 và xây dựng những khu dân cư đa chức năng, sôi động, định hình nên một trung tâm thành phố thịnh vượng trong thế kỷ 21,” Giám sát viên Dorsey cho biết. “Tôi rất biết ơn Thị trưởng Lurie và các đồng nghiệp trong Hội đồng vì đã thúc đẩy nỗ lực này và vì cam kết chung của chúng ta trong việc hồi sinh trung tâm thành phố. Cùng nhau, chúng ta đang bắt đầu giải quyết tình trạng thiếu đầu tư vào nhà ở trung tâm thành phố kéo dài hàng thập kỷ và vạch ra một tương lai năng động, bền vững hơn cho San Francisco.” 

“Khi khu trung tâm thành phố phát triển mạnh, toàn bộ thành phố cũng phát triển theo. Hiện tại, chúng ta có lượng không gian văn phòng trống tương đương với khoảng 20 tòa nhà Salesforce Towers,” Giám sát viên Sherrill cho biết. “Sáng kiến ​​này tái đầu tư vào các tòa nhà văn phòng bỏ trống bằng cách tạo điều kiện chuyển đổi chúng thành những ngôi nhà rất cần thiết, đưa chúng ta tiến gần hơn một bước đến việc biến khu trung tâm thành một khu phố hoạt động 24/7 thực sự.” 

Khu vực tài chính mới được thành lập theo Dự luật số 2488 của Quốc hội, do cựu Nghị sĩ Phil Ting và Hội đồng Vùng Vịnh bảo trợ năm 2024, bao gồm các khu vực văn phòng và thương mại trọng tâm của trung tâm thành phố, trong đó có hành lang đường Market từ khu vực ven sông đến Trung tâm Hành chính, Khu Tài chính, Quảng trường Union, và các khu dân cư East Cut, Rincon Hill và Yerba Buena phía nam đường Market. Các dự án đủ điều kiện trong các khu vực này có thể đăng ký nhận khoản thanh toán khuyến khích hàng năm trong vòng 30 năm để bù đắp chi phí phát triển việc chuyển đổi không gian văn phòng và thương mại chưa được sử dụng hiệu quả thành các đơn vị nhà ở mới. Các khoản thanh toán hàng năm được bảo đảm bằng sự gia tăng doanh thu thuế bất động sản trong tương lai do các dự án tạo ra, cho phép thành phố cung cấp khoản khuyến khích mà không ảnh hưởng đến doanh thu hiện tại của thành phố.  

Khu Tái thiết Trung tâm Thành phố được điều hành bởi một Hội đồng Quản trị độc lập, chịu trách nhiệm đăng ký các dự án đủ điều kiện và chi trả các khoản tiền khuyến khích hàng năm. Các thành viên được Chủ tịch Mandelman bổ nhiệm, bao gồm các Giám sát viên Sauter, Mahmood, Dorsey và Sherrill, cùng hai thành viên công chúng là Tony Tolentino và Kristy Wang. Sau khi được thị trưởng phê duyệt, Hội đồng Quản trị đã bỏ phiếu hôm nay để thông qua kế hoạch tài chính của khu vực và bắt đầu nhận đơn đăng ký. Giờ đây, khu vực tài chính đã được thành lập, các dự án chuyển đổi đủ điều kiện sẽ có thời hạn đến năm 2032 để đăng ký tham gia chương trình.  

Kế hoạch tài chính dự kiến ​​khoảng 50 bất động sản hiện có thể là ứng cử viên phù hợp dựa trên các đặc điểm của tòa nhà như tuổi đời, diện tích, tình trạng và tỷ lệ trống hiện tại. Các dự án này dự kiến ​​sẽ tạo ra khoảng 4.400 căn hộ, có thể là nơi sinh sống của hơn 7.000 cư dân mới ở khu trung tâm thành phố. Một chính sách ưu đãi thuế tương tự ở thành phố New York đã dẫn đến việc chuyển đổi không gian văn phòng lỗi thời thành hơn 12.000 căn hộ ở khu Lower Manhattan. 

“Khu vực này giúp chuyển đổi trung tâm thành phố từ một khu văn phòng chỉ hoạt động từ 9 giờ sáng đến 5 giờ chiều thành một khu phố thực sự sôi động suốt 24 giờ,” ông John Grubb, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành lâm thời của Hội đồng Vùng Vịnh cho biết. “Hội đồng Vùng Vịnh xin cảm ơn và chúc mừng Thị trưởng Lurie và Hội đồng Giám sát vì đã hoàn thành việc này. Nhiều cư dân hơn ở trung tâm thành phố đồng nghĩa với việc đường phố sẽ nhộn nhịp hơn và tương lai của San Francisco sẽ tươi sáng hơn.” 

“Với việc hoàn tất và khánh thành khu vực tài chính tái thiết trung tâm thành phố ngày hôm nay, San Francisco đã gia nhập hàng ngũ các thành phố lớn trên khắp cả nước, từ New York đến Boston đến Chicago, những nơi đã nhận ra sức mạnh của việc giảm thuế bất động sản để thúc đẩy sự hồi sinh của các khu vực trung tâm thành phố thông qua việc chuyển đổi văn phòng thành nhà ở,” ông Marc Babsin, Chủ tịch của Emerald Fund, cho biết. “Kết hợp với những nỗ lực trước đây của thành phố nhằm giảm phí tác động và thuế chuyển nhượng đối với các giao dịch chuyển đổi, chúng tôi dự đoán rằng việc thành lập khu vực tài chính này sẽ dẫn trực tiếp đến việc chuyển đổi nhiều tòa nhà văn phòng ở trung tâm thành phố thành nhà ở rất cần thiết, điều này sẽ mang lại sức sống và sự sôi động cho các con phố ở trung tâm thành phố San Francisco.”  

“Văn phòng chúng tôi đã tập trung cao độ vào việc tìm kiếm những cách thức sáng tạo để thúc đẩy các dự án và củng cố mối quan hệ đối tác với các nhà phát triển sẵn sàng đầu tư lớn vào San Francisco,” bà Anne Taupier, Giám đốc Phát triển tại Văn phòng Phát triển Kinh tế và Lao động cho biết. “Nền kinh tế khu trung tâm đang bước vào một giai đoạn cơ hội mới, đòi hỏi các chiến lược tập trung và đổi mới để hỗ trợ đà phát triển, và khu vực tài chính mới dành cho việc chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở này là mảnh ghép quan trọng cuối cùng để đạt được điều đó. Chúng tôi đã nhận được phản hồi từ các nhà đầu tư quan tâm đến việc tận dụng cơ hội mới này – một dấu hiệu cho thấy những điều tuyệt vời sắp đến.”  

Để biết thêm thông tin về Khu Tài chính Tái thiết Trung tâm Thành phố, vui lòng truy cập sf.gov/drfd.