市長盧裡簽署法案，加速市中心房屋建設，推動舊金山復甦

舊金山—市長丹尼爾·盧裡今日簽署法案，設立一項創新專項融資區，旨在支持將市中心閒置和未充分利用的辦公大樓及商業建築改建為急需的住房。此舉旨在增加市中心住房供應，延續了市長推動城市復甦、將市中心打造成為集居住、工作、娛樂和學習於一體的全天候社區的努力。 

盧里市長已採取措施加速舊金山的經濟復甦，並透過增加住房供應，使這座城市對家庭和工薪階層來說更加經濟實惠。他採取措施簡化行政審批流程，維護街道安全清潔，落實了“PermitSF”計劃的關鍵部分，並成立了舊金山警察局常設的“友好區域工作組” ，這些舉措促使市中心犯罪率下降了40% 。 2025年9月，他宣布了「城市之心」計劃，旨在加速市中心的復興，並超額完成了五個「空置變活力」快閃計畫的目標，同時支持聯合廣場全年活動的持續開展。市長正致力於降低舊金山的住房成本，讓下一代能夠繼續留在他們熱愛的城市，並透過「家庭分區規劃」在市中心和全市範圍內增加住房供應。 

「透過我們的『城市之心』計劃，市政府正在加速市中心的復甦，具體措施包括激活公共空間、優先保障街道安全和清潔，以及打造一個集居住、工作、娛樂和學習於一體的市中心，」市長盧裡表示。 「這個新的融資區將支持辦公大樓改建為住宅，幫助將空置的辦公大樓改造成數千套新住宅——這有助於我們在舊金山增加住房供應，並兌現‘城市之心’計劃中的承諾。我感謝監事會夥伴們的合作，以及他們致力於為市中心和舊金山創造一個更強大、更充滿活力的未來。” 

設立市中心振興融資區的決議由監事會主席拉斐爾·曼德爾曼、第三區監事丹尼·索特、第五區監事比拉爾·馬哈茂德、第二區監事斯蒂芬·謝裡爾和第六區監事馬特·多爾西共同發起。該決議標誌著始於去年春季的籌建進程圓滿完成。當時，監事會一致通過了市長盧裡提出的啟動立法。該決議建立在2025年2月以壓倒性多數通過的一項法令之上，該法令旨在免除城市影響費，並延長商業改住宅適應性再利用計劃，從而簡化改建項目的審批流程。 

「舊金山要想繁榮發展，市中心就必須繁榮發展。設立市中心振興和經濟復甦融資區是舊金山更廣泛戰略的一部分，旨在釋放閒置建築的潛力，支持適應性再利用，並建造數千套急需的住房，」曼德爾曼主席表示。 “感謝並祝賀前州議員丁和市長盧裡推動這項提案。我很榮幸能共同發起這項立法。” 

「舊金山市中心振興區已正式啟動。我們已準備好與合作夥伴攜手，將空置的辦公大樓改造成新的住宅，並開啟新一輪的活力浪潮，加速市中心的複蘇，」監事索特表示。 “我相信這項新舉措將有助於鞏固舊金山的復興勢頭，並為成千上萬的新居民在市中心創造住所。” 

「將舊金山的辦公大樓改建成住宅，將創造建築業就業機會，帶動商店和餐廳的生意，並為我們市中心增添活力，」監事馬哈茂德表示。 “我很榮幸支持這種在交通便利的城市中心地帶投資建設新住宅的創新方式。” 

「隨著這項法案的通過，我們正在採取切實措施，糾正20世紀過時的土地利用決策，並打造充滿活力、功能混合的社區，從而構建繁榮的21世紀市中心，」監事多爾西表示。 “我感謝盧里市長和監事會的同事們推動這項工作，也感謝我們共同致力於振興市中心。我們將攜手解決數十年來市中心住房投資不足的問題，並為舊金山規劃一個更具韌性、更充滿活力的未來。” 

「市中心繁榮發展，整個城市才會繁榮發展。目前，我們大約有20座Salesforce大廈大小的空置辦公空間，」監事謝裡爾說。 「這項計劃透過促進將空置辦公大樓改造成急需的住宅，對這些空置辦公大樓進行再投資，使我們離市中心成為真正的全天候社區的目標更近了一步。” 

新的融資區由前加州眾議員丁福林（Phil Ting）和灣區委員會於2024年提出的第2488號加州議會法案設立，涵蓋市中心核心辦公和商業區，包括從海濱到市政中心的市場街走廊、金融區、聯合廣場以及市場街以南的東區、林孔山和耶爾巴布埃納社區。這些區域內的合格項目可以申請獲得為期30年的年度獎勵金，用於抵消將閒置辦公和商業空間改建為住宅單元的開發成本。這些年度獎勵金由專案未來產生的房產稅收入成長作為支撐，使市政府能夠在不影響現有財政收入的情況下提供獎勵。  

市中心振興區由獨立的董事會管理，該董事會負責符合資格的項目登記和發放年度獎勵金。董事會成員由曼德爾曼主席任命，包括監事索特、馬哈茂德、多西和謝裡爾，以及兩位公眾代表托尼·托倫蒂諾和克里斯蒂·王。經市長批准，董事會今天投票通過了該區的融資計劃，並開始接受申請。隨著融資區的設立，符合資格的改造計畫可在2032年之前加入該計畫。  

根據建築的年齡、面積、狀況和當前空置率等特徵，該融資計劃預計目前約有 50 處房產符合改造條件。這些項目預計將提供約 4,400 套住宅單元，可為市中心 7,000 多名新居民提供住所。紐約市類似的稅收優惠政策促成了曼哈頓下城超過 12,000 套廢棄辦公空間的改造。 

「這個區域有助於將市中心從朝九晚五的辦公區轉變為真正的24小時社區，」灣區委員會臨時主席兼首席執行官約翰·格魯布表示。 「灣區委員會感謝並祝賀盧里市長和監事會促成此事。更多居民湧入市中心意味著我們的街道更加熱鬧，也意味著舊金山擁有更美好的未來。” 

「隨著今天市中心振興融資區的最終確定和啟用，舊金山加入了美國各大城市的行列，從紐約到波士頓再到芝加哥，這些城市都認識到減免房產稅對於通過辦公大樓改建為住宅來振興市中心的重要性，」翡翠基金會主席馬克·巴布辛表示。 “結合舊金山市先前為降低改建項目的影響費和轉讓稅所做的努力，我們預計該融資區的設立將直接促成眾多市中心辦公樓改建為急需的住房，從而為舊金山市中心注入活力。”  

「我們辦公室一直致力於尋找創新方法來推進專案進展，並加強與準備在舊金山進行大規模投資的開發商的合作關係，」經濟和勞動力發展辦公室發展總監安妮·陶皮爾 (Anne Taupier)表示。 「市中心經濟正處於一個充滿機遇的新階段，需要採取專注且創新的策略來支持其發展勢頭，而這個新的商業改建住宅融資區正是實現這一目標的關鍵一步。我們已經收到一些投資者的反饋，他們對抓住這一新機遇很感興趣——這預示著未來一片光明。”  

有關市中心振興融資區的更多信息，請訪問sf.gov/drfd