Nilagdaan Mayor Lurie ang Batas na Nagpoprotekta sa mga Nangungupahan Mula sa Hindi Makatwirang Pagpapaalis at Nakatagong mga Bayarin sa Pag-renta

San Francisco – Nilagdaan ngayon Mayor Daniel Lurie ang dalawang batas na poprotekta sa mga nangungupahan sa gitna ng emergency sa pag-upa na nagtutulak sa mga pagpapaalis at pagtaas ng halaga ng pamumuhay para sa maraming taga-San Francisco. Isang ordinansa, na isinulat ni District 9 Superbisor Jackie Fielder at isang mahalagang bahagi ng pakete ng pag-upa ni Mayor Lurie na inanunsyo noong Setyembre, ang nagpoprotekta sa mga nangungupahan mula sa pagpapaalis dahil sa kaunting pagkahuli sa kanilang upa. Ang No Hidden Rent Act, na isinulat ni District 5 Superbisor Bilal Mahmood, ay nag-aatas sa mga may-ari ng lupa na ibunyag ang buong buwanang gastos sa pag-upa sa mga online na listahan at kasunduan sa pag-upa, na tumutulong sa mga nangungupahan na maunawaan ang totoong gastos bago pumirma ng isang lease.

Ang mga bagong batas na ito ay nakabatay sa Family Opportunity Agenda ni Mayor Lurie at sa gawain ng kanyang administrasyon na tulungan ang mga tao na mag-ugat sa San Francisco. Sa pamamagitan ng malaking pagpapalawak ng tulong sa pangangalaga ng bata , ginagawa Mayor Lurie ang San Francisco na unang pangunahing lungsod sa bansa kung saan ang bawat pamilyang may mga batang wala pang limang taong gulang ay may access sa pangangalaga ng bata. Sa pamamagitan ng kanyang plano sa Family Zoning at isang malaking pamumuhunan na iminungkahi para sa Abot-kayang pabahay , itinutulak ng Lungsod ang paglikha ng mga bagong pabahay upang ang mga taga-San Francisco ay kayang palakihin ang kanilang mga anak sa Lungsod. Gumawa rin Mayor Lurie ng malalaking pamumuhunan sa pagpapanatili ng mga pamilya na may tirahan, inilunsad ang Family Pagkawalan ng tirahan Pagpigil; pagiwas Pilot noong nakaraang taon at pagkatapos ay gumawa ng mga pangunahing pamumuhunan sa badyet ng lungsod ngayong taon , kabilang ang $120 milyon sa pagpigil; pagiwas sa pagkawalan ng tirahan at mga serbisyong legal at $100 milyon para sa isang bagong reserba upang maghanda para sa mga potensyal na pederal na pagbawas sa mga serbisyo sa kalusugan at pagkawalan ng tirahan .

“Habang nagtatayo tayo ng mas maraming pabahay upang gawing mas abot-kaya ang San Francisco sa hinaharap, gumagawa rin tayo ng agarang aksyon upang mapanatili ang mga tao sa kanilang mga tahanan ngayon,” sabi ni Mayor Lurie . “Nararapat malaman ng mga taga-San Francisco kung magkano ang babayaran nila para sa isang bahay at magkaroon ng patas na pagkakataong manatili rito. Kaya naman, sa pakikipagtulungan sa mga Superbisor na sina Fielder at Mahmood, pinoprotektahan namin ang mga nangungupahan mula sa pagkawala ng kanilang mga bahay kung sila ay mahuli nang wala pang isang buwan sa upa at tinitiyak na alam nila ang tunay na kabuuang halaga ng upa bago pumirma ng isang kasunduan sa pag-upa. Ito ay mahahalagang hakbang sa aming patuloy na gawain upang matugunan ang emergency sa upa ng lungsod at tulungan ang mga taga-San Francisco na makapagsimula rito, at nais kong pasalamatan ang mga superbisor para sa kanilang pamumuno.”

Habang tumataas ang mga upa, ang San Francisco ay nasa landas na makakaranas ng pinakamataas na bilang ng mga pagpapaalis sa halos isang dekada. Ang batas ni Superbisor Fielder ay nagtatatag ng minimum na limitasyon para sa mga pagpapaalis batay sa hindi nabayarang upa: Hindi maaaring paalisin ng mga may-ari ng lupa ang mga nangungupahan dahil sa hindi pagbabayad maliban kung ang halagang inutang ay umabot sa kahit isang buwan ng patas na upa sa merkado, ayon sa itinakda ng pederal na pamahalaan. Ang batas ang unang bahagi ng pakete ng upa ni Mayor Lurie na pipirmahan.

“Nagpapasalamat ako sa lahat ng aking mga kasamahan at sa alkalde sa pagsuporta sa batas na ito. Salamat sa Anti-Displacement Coalition sa pakikipagtulungan sa akin sa ordinansang ito, dahil mapipigilan nito ang maraming taga-San Francisco na mapalayas at mawalan ng pagkawalan ng tirahan dahil sa paghihirap na makabayad sa maliit na halaga ng natitirang upa,” sabi ni Superbisor Fielder . “Nagbibigay ito ng kinakailangang espasyo sa mga nangungupahan habang patuloy kaming nagsisikap na gawing mas abot-kaya ang San Francisco para sa lahat.”

“Nakikita na natin ang mga bunga ng pag-usbong ng AI sa mga nangungupahan sa buong Lungsod. Habang papalapit na sa $4,500 kada buwan ang median na upa para sa isang silid-tulugan, at sinasamantala ng mga ispekulator na sinusuportahan ng Wall Street ang mga butas para palayasin ang mga pangmatagalang nangungupahan, mas mahalaga kaysa dati na panatilihin natin ang mga senior citizen at mga nagtatrabahong pamilya sa kanilang mga tahanan,” sabi ni Meg Heisler, Direktor ng Patakaran ng Anti-Displacement Coalition . “Ang batas na ito ay magbibigay sa maraming nangungupahan ng espasyong kailangan nila upang manatili sa tamang landas at sa kanilang mga tahanan.”

Tinutugunan ng No Hidden Rent Act ang isa pang hamong kinakaharap ng mga nangungupahan: ang mga hindi inaasahang bayarin na nagpapataas ng aktwal na halaga ng pabahay na lampas sa inaanunsyong upa. Kinakailangan ng batas na malinaw na ibunyag ng mga listahan ng Pag-renta at mga lease ang buong regular na buwanang gastos na inaasahang babayaran ng isang Nangungupahan . Pinipigilan din nito ang mga pagpapaalis dahil sa mga bayarin na hindi malinaw na isiniwalat sa lease. Ang mga kinakailangan sa pagsisiwalat ay nalalapat sa parehong mga unit na kontrolado ang renta at mga unit na hindi sakop ng renta.

“Mahirap nang maghanap ng apartment sa San Francisco na akma sa iyong badyet. Nahaharap na ang mga nangungupahan sa kawalan ng katiyakan at mga digmaan sa pag-bid na maaaring magtulak sa pangwakas na presyo na higit pa sa kanilang makakaya. Ang pinakamababa ay ang pag-alam sa totoong halaga nang maaga,” sabi Superbisor Mahmood . “Inaatasan ng No Hidden Rent Act ang mga may-ari ng lupa na malinaw na ibunyag ang buong buwanang gastos sa mga listahan ng Pag-renta at mga lease, upang makagawa ang mga nangungupahan ng matalinong mga desisyon bago pumirma, at protektahan sila mula sa pagpapaalis dahil sa mga bayarin na hindi kailanman maayos na isiniwalat.”

“Ang pagpapaalis ay dapat palaging maging huling paraan, hindi ang bunga ng isang maliit na hindi pagkakaunawaan o isang nakatagong bayarin na hindi alam ng isang Nangungupahan na umiiral. Ang dalawang batas na ito ay nagbibigay ng mahahalagang proteksyon laban sa hindi kinakailangang pagpapaalis, na nagpapahintulot sa mga may-ari ng lupa at nangungupahan na lutasin ang mga isyu bago pa man ito lumala at maging mga proseso ng pagpapaalis,” sabi ni Gail Gilman, Executive Director ng Eviction Defense Collaborative . “Sa Eviction Defense Collaborative, ang aming misyon ay pigilan ang pagkawalan ng tirahan bago pa man ito magsimula, at ang mga proteksyong ito ay makakatulong sa amin na mapanatili ang mas maraming taga-San Francisco na may tirahan. Kinikilala ng mga batas na ito na mahalaga ang katatagan ng pabahay at binibigyan ang mga nangungupahan ng mas patas na pagkakataon na manatili sa kanilang mga tahanan. Ito mismo ang uri ng pagpigil; pagiwas sa upstream na aming ipinaglalaban.”