市長羅偉簽署法案，保護租戶免受無理驅逐和隱性租賃的侵害

三藩市——丹尼爾·羅偉市長今天簽署了兩項法案，旨在保護租屋者免受租金危機的影響。這場危機正推高驅逐率，並加劇了許多舊金山居民的生活成本。其中一項由第九區市參事傑基‧菲爾德提出的法令，是盧里市長九月份宣布的租金紓困方案的關鍵組成部分，該法令保護租屋者免於因拖欠少量租金而被驅逐。另一項由第五區市參事馬百樂提出的《無隱性租金法案》，要求房東在網上房源資訊和租賃協議中披露全部月租金，幫助租屋者在簽署租賃協議前了解真實租金。

這些新法案建立在盧里市長的「家庭機會議程」及其政府為幫助人們在三藩市安家落戶所做的工作之上。透過大幅擴大兒童照護援助，市長羅偉使三藩市成為美國第一個所有五歲以下兒童家庭都能獲得兒童照護服務的主要城市。透過他的「家庭分區規劃」和一項擬議的大規模可負擔房屋投資，市府正在推動新建住房，使舊金山居民能夠負擔得起在市府養育子女的費用。市長羅偉也大力投資於保障家庭住房，去年啟動了「家庭無家可歸預防試點計畫」 ，並在今年的城市預算中進行了關鍵投資，包括1.2億美元用於預防無家可歸和法律服務，以及1億美元用於設立新的儲備金，以應對聯邦可能削減的醫療和無家可歸服務經費。

「在我們建造更多住房，讓三藩市未來更宜居的同時，我們也正在採取緊急措施，保障人們當下的住房安全，」市長羅偉表示。 「舊金山居民理應知道租房的租金，並擁有公平的居住保障。因此，我們與菲爾德和馬哈茂德兩位監事合作，保護租戶免於因拖欠不到一個月的租金而失去住所，並確保他們在簽署租約前了解租金的真實總額。這些是我們持續應對舊金山租金危機、幫助市民在此安家落戶的重要舉措，我要感謝兩位監事的領導。」兩位監事的領導。”

隨著租金上漲，三藩市的驅逐數量預計將達到近十年來的最高水準。菲爾德議員提出的法案為基於未付租金的驅逐設定了最低門檻：房東不得因租戶未支付租金而驅逐他們，除非欠款金額達到至少一個月的公平市場租金（由聯邦確定）。該法案是盧里市長租金改革方案中首個簽署生效的法案。

「我感謝所有同事和市長對這項法案的支持。感謝反驅逐聯盟與我共同製定這項法令，它將防止許多舊金山居民因無力支付少量無家可歸而被驅逐，流落街頭，」市參事菲爾德說。 “在我們繼續努力使三藩市成為所有人都能負擔得起的城市之際，這項法令為租戶提供了急需的喘息之機。”

「我們已經看到人工智慧熱潮對市府租戶的影響。隨著一居室的平均租金接近每月4500美元，華爾街支持的投機者利用法律漏洞驅逐長期租戶，我們比以往任何時候都更需要確保老年人和工薪家庭能夠繼續住在自己的家中，」反驅逐聯盟政策主任梅格海斯勒表示。 “這項立法將為許多租戶提供喘息之機，幫助他們繼續維持生計，保住自己的住所。”

《無隱性租金法案》旨在解決租屋者面臨的另一項挑戰：意外費用導致實際住房成本超出廣告租金。該法案要求租賃房源資訊和租賃合約必須大幅揭露租戶每月應支付的全部費用。此外，該法案還禁止因租賃合約中未明確披露的費用而驅逐租戶。這項揭露要求適用於租金管制房和租金豁免房。

「在三藩市找到一套符合預算的公寓已經夠難了。租屋者本就面臨著諸多不確定性和競價，最終價格往往超出他們的承受能力。最起碼應該提前知道真實的租金，」市參事馬百樂說。 “《無隱性租金法案》要求房東在租賃房源資訊和租賃合約中明確披露每月全部租金，以便租客在簽約前做出明智的選擇，並保護他們免於因未如實披露的費用而被驅逐。”

「驅逐應該始終是最後的手段，而不是因為一些小糾紛或租戶從未察覺的隱性費用而導致的後果。這兩項立法為防止不必要的流離失所提供了關鍵的保護，使房東和租戶能夠在問題升級為驅逐程序之前解決問題，」驅逐辯護合作組織執行董事蓋爾·吉爾曼 (Gail Gilman)表示。 「在驅逐辯護合作組織，我們的使命是防患於未然，阻止無家可歸的發生，而這些保護措施將幫助我們為更多舊金山居民提供住所。這些法律承認住房穩定的重要性，並給予租戶更公平的機會繼續住在自己的家中。這正是我們所倡導的源頭預防。」