Thị trưởng Lurie ký ban hành luật bảo vệ người thuê nhà khỏi việc bị đuổi khỏi nhà trái phép và các khoản phí thuê nhà ẩn giấu.

SAN FRANCISCO – Hôm nay, Thị trưởng Daniel Lurie đã ký ban hành hai đạo luật nhằm bảo vệ người thuê nhà trong bối cảnh khủng hoảng tiền thuê nhà đang gia tăng, dẫn đến tình trạng bị đuổi khỏi nhà và chi phí sinh hoạt tăng cao đối với nhiều người dân San Francisco. Một sắc lệnh, do Giám sát viên Quận 9 Jackie Fielder soạn thảo và là một phần quan trọng trong gói hỗ trợ tiền thuê nhà của Thị trưởng Lurie được công bố vào tháng 9, bảo vệ người thuê nhà khỏi bị đuổi khỏi nhà chỉ vì chậm trả tiền thuê một chút. Đạo luật Không Giấu Tiền Thuê Nhà, do Giám sát viên Quận 5 Bilal Mahmood soạn thảo, yêu cầu chủ nhà phải công khai toàn bộ chi phí thuê nhà hàng tháng trong các tin đăng trực tuyến và hợp đồng thuê nhà, giúp người thuê nhà hiểu rõ chi phí thực sự trước khi ký hợp đồng.

Những luật mới này dựa trên Chương trình Cơ hội Gia đình của Thị trưởng Lurie và những nỗ lực của chính quyền ông nhằm giúp người dân ổn định cuộc sống tại San Francisco. Với việc mở rộng đáng kể hỗ trợ chăm sóc trẻ em , Thị trưởng Lurie đang biến San Francisco thành thành phố lớn đầu tiên trên cả nước mà mọi gia đình có con dưới 5 tuổi đều được tiếp cận dịch vụ chăm sóc trẻ em. Thông qua kế hoạch Quy hoạch Gia đình và khoản đầu tư lớn được đề xuất cho nhà ở giá rẻ , thành phố đang thúc đẩy việc tạo ra nhà ở mới để người dân San Francisco có thể đủ khả năng nuôi dạy con cái của họ trong thành phố. Thị trưởng Lurie cũng đã đầu tư đáng kể vào việc đảm bảo chỗ ở cho các gia đình, khởi động Chương trình Thí điểm Ngăn ngừa Tình trạng Vô gia cư cho Gia đình vào năm ngoái và sau đó thực hiện các khoản đầu tư quan trọng trong ngân sách thành phố năm nay , bao gồm 120 triệu đô la cho các dịch vụ pháp lý và phòng chống vô gia cư và 100 triệu đô la cho một quỹ dự trữ mới để chuẩn bị cho các khoản cắt giảm tiềm năng của liên bang đối với các dịch vụ y tế và hỗ trợ người vô gia cư.

“Trong khi chúng ta đang xây dựng thêm nhiều nhà ở để giúp San Francisco trở nên dễ sống hơn trong tương lai, chúng ta cũng đang hành động khẩn cấp để giúp người dân giữ được nhà cửa của mình ngay hôm nay,” Thị trưởng Lurie cho biết. “Người dân San Francisco xứng đáng được biết họ sẽ phải trả bao nhiêu tiền cho một ngôi nhà và có cơ hội công bằng để tiếp tục sống trong đó. Đó là lý do tại sao, cùng với các Giám sát viên Fielder và Mahmood, chúng tôi đang bảo vệ người thuê nhà khỏi nguy cơ mất nhà nếu họ chậm trả tiền thuê nhà dưới một tháng và đảm bảo họ biết tổng chi phí thuê nhà thực sự trước khi ký hợp đồng thuê. Đây là những bước quan trọng trong công việc đang diễn ra của chúng tôi nhằm giải quyết tình trạng khẩn cấp về tiền thuê nhà của thành phố và giúp người dân San Francisco ổn định cuộc sống tại đây, và tôi muốn cảm ơn các giám sát viên vì sự lãnh đạo của họ.”

Khi giá thuê nhà tăng cao, San Francisco đang trên đà chứng kiến ​​số vụ đuổi nhà cao nhất trong gần một thập kỷ. Dự luật của Giám sát viên Fielder thiết lập một ngưỡng tối thiểu cho việc đuổi nhà dựa trên việc không trả tiền thuê nhà: Chủ nhà không thể đuổi người thuê nhà vì không trả tiền thuê trừ khi số tiền nợ đạt ít nhất một tháng tiền thuê nhà theo giá thị trường hợp lý, do chính phủ liên bang xác định. Luật này là thành phần đầu tiên trong gói chính sách về tiền thuê nhà của Thị trưởng Lurie được ký ban hành.

“Tôi rất biết ơn tất cả các đồng nghiệp và thị trưởng đã ủng hộ dự luật này. Cảm ơn Liên minh Chống Trục xuất đã hợp tác với tôi trong việc soạn thảo sắc lệnh này, vì nó sẽ ngăn chặn nhiều người dân San Francisco bị đuổi ra đường và rơi vào cảnh vô gia cư vì phải chật vật trả những khoản tiền thuê nhà ít ỏi còn nợ,” Giám sát viên Fielder cho biết. “Điều này mang lại cho người thuê nhà khoảng thời gian cần thiết để thở khi chúng ta tiếp tục nỗ lực làm cho San Francisco trở nên dễ sống hơn cho tất cả mọi người.”

“Chúng ta đã thấy những hậu quả của sự bùng nổ trí tuệ nhân tạo đối với người thuê nhà trên khắp thành phố. Khi giá thuê trung bình cho một căn hộ một phòng ngủ đang tiến gần đến con số 4.500 đô la một tháng, và các nhà đầu cơ được Phố Wall hậu thuẫn đang lợi dụng các kẽ hở để đuổi những người thuê nhà lâu năm, việc giữ cho người cao tuổi và các gia đình lao động được ở lại nhà của họ trở nên quan trọng hơn bao giờ hết” , bà Meg Heisler, Giám đốc Chính sách của Liên minh Chống Di dời , cho biết. “Luật này sẽ cung cấp cho nhiều người thuê nhà khoảng thời gian cần thiết để họ tiếp tục duy trì cuộc sống ổn định và ở lại nhà của mình.”

Đạo luật Không Có Phí Thuê Nhà Ẩn giải quyết một thách thức khác mà người thuê nhà phải đối mặt: các khoản phí bất ngờ làm tăng chi phí thực tế của nhà ở vượt quá giá thuê được quảng cáo. Luật này yêu cầu các thông tin cho thuê và hợp đồng thuê nhà phải công khai rõ ràng tổng chi phí hàng tháng mà người thuê nhà dự kiến ​​phải trả. Luật cũng ngăn chặn việc đuổi người thuê nhà vì các khoản phí không được nêu rõ trong hợp đồng. Các yêu cầu công khai này áp dụng cho cả các căn hộ được kiểm soát giá thuê và các căn hộ được miễn giá thuê.

“Việc tìm một căn hộ ở San Francisco phù hợp với ngân sách của bạn đã đủ khó khăn rồi. Người thuê nhà còn phải đối mặt với sự không chắc chắn và các cuộc đấu giá có thể đẩy giá cuối cùng vượt quá khả năng chi trả của họ. Điều tối thiểu là phải biết chi phí thực sự ngay từ đầu,” Giám sát viên Mahmood cho biết. “Đạo luật Không Che Giấu Tiền Thuê Nhà yêu cầu chủ nhà phải công khai rõ ràng toàn bộ chi phí hàng tháng trong các tin đăng cho thuê và hợp đồng thuê nhà, để người thuê nhà có thể đưa ra quyết định sáng suốt trước khi ký kết, và bảo vệ họ khỏi việc bị đuổi khỏi nhà vì các khoản phí không được tiết lộ đầy đủ.”

“Việc đuổi người thuê nhà luôn phải là biện pháp cuối cùng, chứ không phải là hậu quả của một tranh chấp nhỏ nhặt hay một khoản phí ẩn mà người thuê nhà không hề hay biết. Hai đạo luật này cung cấp những biện pháp bảo vệ quan trọng chống lại việc bị đuổi khỏi nhà một cách không cần thiết, cho phép chủ nhà và người thuê nhà giải quyết các vấn đề trước khi chúng leo thang thành thủ tục đuổi người thuê nhà,” bà Gail Gilman, Giám đốc điều hành của Tổ chức Hợp tác Bảo vệ Chống Đuổi Người Thuê Nhà (Eviction Defense Collaborative) cho biết. “Tại Tổ chức Hợp tác Bảo vệ Chống Đuổi Người Thuê Nhà, sứ mệnh của chúng tôi là ngăn chặn tình trạng vô gia cư trước khi nó xảy ra, và những biện pháp bảo vệ này sẽ giúp chúng tôi giữ được chỗ ở cho nhiều người dân San Francisco hơn. Những đạo luật này thừa nhận rằng sự ổn định nhà ở rất quan trọng và mang lại cho người thuê nhà cơ hội công bằng hơn để được ở lại nhà của họ. Đây chính là kiểu phòng ngừa từ gốc rễ mà chúng tôi ủng hộ.”