Mga Petisyon sa Gastusin sa Pagpapatakbo at Pagpapanatili

Kapag ang taunang pinahihintulutang pagtaas ay hindi ganap na sumasakop sa taunang pagtaas ng landlord sa mga gastusin sa pagpapatakbo at pagpapanatili para sa isang ari-arian, maaaring magpetisyon ang landlord para sa karagdagang pagtaas ng base Renta na hanggang 7%. Ito ay kilala bilang pagtaas ng Operating and Maintenance o O&M. Sa pagtukoy kung ang pagtaas ng O&M ay makatwiran, dapat isaalang-alang ang lahat ng gastusin sa pagpapatakbo (hindi kasama ang serbisyo sa utang), kabilang ang: mga buwis sa ari-arian, pagkukumpuni, pagpapanatili, insurance, pagkontrol ng peste, basura, tubig, atbp. Ang mga gastos sa kuryente at gas ay hindi kasama sa pagkalkula dahil ang pagtaas sa mga gastos sa utility ay maaaring ipasa sa Nangungupahan sa pamamagitan ng isang hiwalay na petisyon. Bukod pa rito, ang mga pagtaas sa buwis sa ari-arian na nagreresulta mula sa Pagbabago ng pagmamay-ari ay hindi pinapayagan, gayundin ang mga pagtaas sa mga gastos sa pamamahala maliban kung maipakita ng landlord na ang mga pagtaas ng gastos ay makatwiran at kinakailangan.

Upang maging Kwalipikado para sa pagtaas ng O&M, dapat ipakita ng may-ari ng lupa na ang kabuuang gastos sa O&M ay tumaas mula sa isang labindalawang buwan patungo sa susunod nang higit pa sa halaga ng taunang pinahihintulutang pagtaas. Dalawang magkasunod na taon ng kalendaryo o isang 24 na buwan bago ang paghahain ng petisyon ang dapat gamitin para sa paghahambing ng mga gastos sa O&M. Halimbawa, kung maghahain ng petisyon noong 2006, maaaring ihambing ng may-ari ng lupa ang kabuuang gastos sa O&M para sa 2005 sa kabuuan para sa 2004. Bilang kahalili, maaaring gamitin ng may-ari ng lupa ang isang kamakailang 24 na buwang panahon, tulad ng Hulyo 2003 hanggang Hunyo 2004 kumpara sa Hulyo 2004 hanggang Hunyo 2005. Pakitandaan na ang pagpili ng isang partikular na 24 na buwang panahon upang lumikha ng labis na mga resulta ay hindi pinapaboran ng Lupon. Sa ilalim ng isang kamakailang susog sa Ordinansa sa Renta , ang parehong may-ari ng lupa ay limitado sa isang kabuuang pagtaas ng O&M na 7% sa anumang limang taon na panahon para sa anumang Yunit sa isang ari-arian na may anim o higit pang mga residential unit.

Upang matukoy ang pagtaas ng O&M kada Yunit , ang kabuuang pagtaas ng gastos ay kinakalkula at hinahati sa 12 buwan. Ang halagang iyon ay hinahati sa bilang ng mga yunit sa gusali. Ang mga gastos ay inilalaan sa kabuuang bilang ng mga yunit sa gusali, kabilang ang mga komersyal na yunit, hindi lamang sa mga residensyal na yunit.

Kung ang pagtaas kada Yunit ay hindi hihigit sa taunang pinahihintulutang pagtaas sa oras na isinampa ang petisyon, walang karagdagang pagtaas batay sa mga gastos sa O&M ang ipagkakaloob. Kung ang pagtaas ay higit sa taunang pinahihintulutang pagtaas, maaaring ipagkaloob ang karagdagang pagtaas na hanggang 7%.

Kung ang pagtaas ng O&M ay makatwiran, ito ay magiging bahagi ng base Renta ng nangungupahan. Ang pagtaas ng O&M ay maaari lamang ipataw sa petsa ng anibersaryo ng nangungupahan at pagkatapos lamang maihatid sa Nangungupahan ang isang maayos na nakasulat na abiso ng pagtaas ng Renta . Dapat maghain ang landlord ng petisyon para sa O&M bago ihatid ang abiso ng pagtaas. Ang abiso ay maaaring ihatid anumang oras pagkatapos maihain ang petisyon, kahit na pagkatapos maglabas ng desisyon ang Lupon para sa Pagpapaupa . Kung ang abiso ay inisyu bago pa man maihain ang petisyon, ang abiso ay walang bisa at hindi maaaring maging batayan para sa isang legal na pagtaas ng O&M.

Ang mga nangungupahan na nanirahan sa gusali sa anumang bahagi ng Taon 1, ang unang taon ng paghahambing, ay maaaring bigyan ng pagtaas ng O&M. Ang mga nangungupahan na lumipat sa gusali sa Taon 2, ang pangalawang taon ng paghahambing, ay hindi maaaring bigyan ng pagtaas ng O&M maliban kung nagbago ang pagmamay-ari sa Taon 2 pagkatapos lumipat ang Nangungupahan . Isang pagtaas lamang ng O&M batay sa mga gastos na may kaugnayan sa paglilipat ng pagmamay-ari ng isang ari-arian ang pinapayagan. Maaaring tumutol ang mga nangungupahan sa pagpapataw ng pagtaas ng O&M kung nabigo ang may-ari ng lupa na isagawa ang hiniling na pagkukumpuni at pagpapanatili na hinihiling ng batas.

Kung ang pagbabayad ng pagtaas ng Renta para sa O&M ay magdudulot ng kahirapan sa pananalapi para sa isang Nangungupahan, maaari siyang humingi ng tulong mula sa pagbabayad ng pagtaas sa pamamagitan ng paghahain ng Nangungupahan Financial Hardship Aplikasyon sa Lupon para sa Pagpapaupa. Ang Nangungupahan Financial Hardship Aplikasyon ay dapat ihain sa loob ng isang taon mula sa petsa na epektibo ng pagtaas ng Renta sa O&M, o sa loob ng labinlimang araw mula sa desisyon na pagpayag sa petisyon ng may-ari ng lupa, alinmang petsa ang mas huli. Ang Nangungupahan ay dapat maghintay upang ihain ang Hardship Aplikasyon hanggang sa matanggap ng Nangungupahan ang alinman sa isang abiso ng pagtaas ng Renta mula sa may-ari ng lupa o isang nakasulat na desisyon mula sa Lupon para sa Pagpapaupa. Kapag na-file na ng Nangungupahan ang Hardship Aplikasyon, hindi na kailangang bayaran ng Nangungupahan ang pagtaas ng Renta sa O&M maliban kung ang Lupon para sa Pagpapaupa ay maglalabas ng pangwakas na desisyon na tatanggi sa Hardship Aplikasyon. Kung ang Hardship Aplikasyon ay tinanggihan, ang Nangungupahan ay kailangang magbayad ng pagtaas ng Renta sa O&M na retroaktibo sa petsa na epektibo na nakasaad sa abiso ng pagtaas ng Renta . Kung ang Hardship Aplikasyon ay ipinagkaloob, ang tulong mula sa pagbabayad ng pagtaas ng Renta para sa O&M ay maaaring para sa isang walang katiyakang panahon o para sa isang limitadong panahon, depende sa uri ng kahirapan sa pananalapi ng nangungupahan.

Kumuha ng kopya ng Operating and Maintenance Petition form. Makakakuha rin ng mga form sa opisina ng Renta Board.

Mga Tag: Paksa 322