Đơn xin chi phí vận hành và bảo trì

Khi mức tăng tiền thuê nhà hàng năm được phép không đủ để bù đắp hoàn toàn chi phí vận hành và bảo trì tăng thêm hàng năm của chủ nhà, chủ nhà có thể đệ trình yêu cầu tăng tiền thuê cơ bản thêm tối đa 7%. Điều này được gọi là tăng tiền thuê do chi phí vận hành và bảo trì (O&M). Để xác định xem việc tăng tiền thuê do chi phí vận hành và bảo trì có hợp lý hay không, tất cả các chi phí vận hành phải được xem xét (trừ chi phí trả nợ), bao gồm: thuế bất động sản, sửa chữa, bảo trì, bảo hiểm, kiểm soát dịch hại, thu gom rác, nước, v.v. Chi phí điện và gas không được tính vào vì việc tăng chi phí tiện ích có thể được chuyển sang cho người thuê nhà thông qua một đơn kiến ​​nghị riêng. Ngoài ra, việc tăng thuế bất động sản do thay đổi quyền sở hữu không được phép, cũng như việc tăng chi phí quản lý trừ khi chủ nhà có thể chứng minh rằng các chi phí tăng thêm là hợp lý và cần thiết.

Để đủ điều kiện tăng chi phí vận hành và bảo trì (O&M), chủ nhà phải chứng minh rằng tổng chi phí O&M đã tăng từ kỳ 12 tháng này sang kỳ 12 tháng tiếp theo nhiều hơn mức tăng hàng năm cho phép. Phải sử dụng hai năm dương lịch liên tiếp hoặc một khoảng thời gian 24 tháng trước khi nộp đơn để so sánh chi phí O&M. Ví dụ, nếu nộp đơn vào năm 2006, chủ nhà có thể so sánh tổng chi phí O&M năm 2005 với tổng chi phí năm 2004. Hoặc, chủ nhà có thể sử dụng một khoảng thời gian 24 tháng gần đây, chẳng hạn như từ tháng 7 năm 2003 đến tháng 6 năm 2004 so với từ tháng 7 năm 2004 đến tháng 6 năm 2005. Xin lưu ý rằng việc lựa chọn một khoảng thời gian 24 tháng cụ thể để tạo ra kết quả phóng đại là không được Hội đồng khuyến khích. Theo một sửa đổi gần đây đối với Quy định về Thuê nhà, cùng một chủ nhà chỉ được phép tăng tổng chi phí O&M tối đa 7% trong bất kỳ khoảng thời gian 5 năm nào đối với bất kỳ căn hộ nào trong một bất động sản có sáu hoặc nhiều hơn sáu căn hộ.

Để xác định mức tăng chi phí vận hành và bảo trì trên mỗi đơn vị, tổng mức tăng chi phí được tính toán rồi chia cho 12 tháng. Sau đó, số tiền này được chia cho số lượng đơn vị trong tòa nhà. Chi phí được phân bổ cho tổng số đơn vị trong tòa nhà, bao gồm cả các đơn vị thương mại, chứ không chỉ riêng các đơn vị dân cư.

Nếu mức tăng trên mỗi đơn vị không vượt quá mức tăng hàng năm cho phép tại thời điểm nộp đơn, thì sẽ không được phép tăng thêm dựa trên chi phí vận hành và bảo trì. Nếu mức tăng vượt quá mức tăng hàng năm cho phép, thì có thể được phép tăng thêm tối đa 7%.

Nếu việc tăng phí vận hành và bảo trì (O&M) được chứng minh là hợp lý, khoản tăng này sẽ được tính vào tiền thuê cơ bản của người thuê. Việc tăng phí O&M chỉ có thể được áp dụng vào ngày kỷ niệm hợp đồng thuê nhà của người thuê và chỉ sau khi đã gửi cho người thuê một thông báo tăng tiền thuê bằng văn bản hợp lệ. Chủ nhà phải nộp đơn xin tăng phí O&M trước khi gửi thông báo tăng tiền. Thông báo có thể được gửi bất cứ lúc nào sau khi đơn được nộp, ngay cả sau khi Hội đồng Thuê nhà đã đưa ra quyết định. Nếu thông báo được gửi trước khi đơn được nộp, thông báo đó sẽ vô hiệu và không thể là cơ sở cho việc tăng phí O&M hợp pháp.

Những người thuê nhà đã sinh sống trong tòa nhà trong bất kỳ khoảng thời gian nào của Năm 1, năm so sánh đầu tiên, có thể được tăng phí vận hành và bảo trì (O&M). Những người thuê nhà chuyển đến tòa nhà trong Năm 2, năm so sánh thứ hai, có thể không được tăng phí O&M trừ khi quyền sở hữu thay đổi trong Năm 2 sau khi người thuê nhà chuyển đến. Chỉ được phép tăng phí O&M một lần dựa trên chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản. Người thuê nhà có thể phản đối việc tăng phí O&M nếu chủ nhà không thực hiện việc sửa chữa và bảo trì theo yêu cầu của pháp luật.

Nếu việc thanh toán khoản tăng tiền thuê nhà để bảo trì và vận hành (O&M) gây khó khăn tài chính cho người thuê nhà, họ có thể xin miễn giảm bằng cách nộp Đơn Xin Miễn Giảm Khó Khăn Tài Chính cho Hội Đồng Thuê Nhà. Đơn Xin Miễn Giảm Khó Khăn Tài Chính phải được nộp trong vòng một năm kể từ ngày có hiệu lực của việc tăng tiền thuê nhà O&M, hoặc trong vòng mười lăm ngày kể từ ngày có quyết định chấp thuận đơn của chủ nhà, tùy ngày nào đến sau. Người thuê nhà phải chờ đến khi nhận được thông báo tăng tiền thuê nhà từ chủ nhà hoặc quyết định bằng văn bản từ Hội đồng Thuê Nhà mới được nộp Đơn Xin Miễn Giảm Khó Khăn. Sau khi người thuê nhà đã nộp Đơn Xin Miễn Giảm Khó Khăn, người thuê nhà không phải trả khoản tăng tiền thuê nhà O&M trừ khi Hội đồng Thuê Nhà đưa ra quyết định cuối cùng bác bỏ Đơn Xin Miễn Giảm Khó Khăn. Nếu Đơn Xin Miễn Giảm Khó Khăn bị bác bỏ, người thuê nhà sẽ phải trả khoản tăng tiền thuê nhà O&M tính từ ngày có hiệu lực được ghi trên thông báo tăng tiền thuê nhà. Nếu Đơn Xin Miễn Giảm Khó Khăn được chấp thuận, việc miễn giảm thanh toán khoản tăng tiền thuê nhà O&M có thể là vô thời hạn hoặc trong một khoảng thời gian có hạn, tùy thuộc vào bản chất khó khăn tài chính của người thuê nhà.

Hãy lấy một bản sao của mẫu đơn Xin phép Vận hành và Bảo trì . Mẫu đơn cũng có sẵn tại văn phòng của Hội đồng Cho thuê nhà.

Thẻ: Chủ đề 322