一步一步
透過內部審查獲得建築許可證
您必須擁有建築許可證才能進行施工。請依照以下步驟進行內部審查許可申請。
Department of Building Inspection建築檢查部審查每份建築許可證申請，以確保生命安全和建築規範合規性。其他城市部門，包括規劃、公共工程、公用事業委員會、舊金山消防、公共衛生、社區投資和基礎設施以及環境部門，也會審查一些項目的規範合規性，並可能需要額外的文件作為許可證申請的一部分。
以下所有要求在納入《舊金山市政法規》之前都經過了立法程序。
按照這些說明準備所需資訊並在線提交您的內部審查建築許可申請和支持文件以進行電子計劃審查 (EPR)。
我們鼓勵您列印此網頁並將其用作清單，以確保您的許可證申請和文件提交完整。
增加附屬住宅單元或開發協議項目或經濟適用房有不同的建築許可證申請流程。僅允許在建築物上添加消防灑水裝置或警報器需要單獨的許可證。
為您的專案獲得城市規劃分區批准
許多建築項目需要規劃部門的分區批准。在提交建築許可證之前需要獲得批准。造訪規劃部門的審批網頁，確定專案的分區要求以及如何申請必要的批准。
如果您的專案位於由社區投資和基礎設施辦公室(OCII) 管理的前重建區域，您將收到 OCII 的信件。
提交建築許可證申請時，請附上 SF Planning 或 OCII 的核准函。
根據需要完成其他預申請要求
在申請建築許可證之前，您的專案可能需要額外的分析和認證。
請查看所有這些要求，以確定哪些要求適用於您的項目，並在提交建築許可申請之前完成這些要求。
如果未完成任何必要的先決條件審查，您的建築許可證申請將不會被接受。
中水回用系統 – 舊金山公用事業委員會
創造 40,000 平方英尺或以上空間的項目需要獲得水預算申請的批准。此外，100,000 平方英尺或更大的新開發案需要現場水回用系統來收集、處理和使用替代水源。
雨水管理 – 舊金山公用事業委員會
對於在合流污水管道區域創建或更換 5,000 平方英尺或以上的不透水錶面或在分離污水管道區域創建或更換 2,500 平方英尺以上的不透水錶面的項目（或分區），需要製定雨水控制計劃。
如果受《雨水管理條例》約束，請聯絡stormwaterreview@sfwater.org安排申請前會議。
消防流程 – SF Fire
為了確保火災時有足夠的供水，新建案和現有建築增加新建築面積的專案需要進行火流研究，並且研究結果必須包含在建築許可計畫中。為了獲得建築許可證的批准，您必須向現場提供足夠的水，以便在發生火災時提供保護。
水流 – SF 火災
大多數消防灑水頭許可證申請都需要目前的消防栓水流資料。
提交水流資訊請求，從舊金山消防局的記錄中取得此數據。如果記錄已過期，舊金山消防局將進行新的現場流量測試，以確保您的消防灑水系統設計中使用的水壓和流量資訊準確無誤。
建築廢棄物追蹤 – 環境部
必須追蹤以下項目的建築垃圾：
- 新建築
- 商業擴建 1,000 平方英尺或以上
- 花費 20 萬美元或以上的商業改造或改建
- 全面拆除建築物
- 增加建築物空調面積、體積或尺寸的住宅增建或改建
公共通行權許可證 - 公共工程
包括公共通行權範圍內的工程在內的項目，例如街道或人行道的建設和/或占用，包括公用設施的安裝，需要公共工程部的單獨許可證。
專案範圍根據此標準確定所需的許可證類型。
有關公共工程許可要求的具體問題，請聯絡BSMPermitDivision@sfdpw.org 。
現場評估和緩解措施 - 公共衛生
擾動 50 立方碼土壤或涉及敏感用途變更，且位於馬赫條例區域內的工程項目，可能需要進行場地評估和緩解措施。
馬赫條例區域是指公共衛生部門認為存在已知或疑似污染的任何區域，包括具有歷史工業用途的場所、高速公路附近的區域以及當前或歷史上的地下儲槽。
粉塵控制 - 公共衛生
面積超過半英畝的項目需要製定針對具體地點的揚塵控制方案。
獵人角海軍造船廠的環境緩解措施 - 公共衛生
位於Hunters Point 造船廠地塊上的工程可能需要加強環境緩解措施。
查閱《衛生法典》第 31 條網頁及相關規定，並向公共衛生部門提出申請。
勞工合規保證金 – 主計長辦公室
建造 10 套或以上住房的專案必須向財務總監辦公室提交並提交保證金。
石棉修復 - 建築檢查
在申請拆除許可證之前需要提供石棉報告。
任何必要的補救措施都需要在申請拆除許可證之前完成。
擴大合規控制 - 建築檢查
與擴展合規控制名單上的人員相關的項目必須在申請建築許可之前獲得 DBI 檢查服務部門的預授權。
請透過bid.planreview@sfgov.org聯繫檢查服務部門安排現場檢查，以確認與許可證申請一起提交的計劃的準確性。
有效地址 – 建築檢查
前往舊金山房產資訊地圖，確認您的房產有有效地址。如果您的財產沒有有效的地址，請發送電子郵件至： dbi.addressing@sfgov.org 。
確定您的專案是否需要完整許可證或現場許可證
選擇申請完整許可證還是現場許可證是一個重要的決定，因為它決定了專案審查的流程。如果不重新提交許可證申請，則無法變更。
許多客戶喜歡更簡潔的完整許可流程。場地許可流程可能會更好地為具有更多迭代設計和工程的專案提供服務。這些項目的成本通常超過 2500 萬美元。 （更多詳情請參閱行政公告 032。 ）
完整的許可證要求
- 初次提交的內容包括：建築、結構和機械/電氣計劃，以及第 24 條建築能源效率資訊。
- 兩筆費用：初始申請費和發行費。
場地許可證要求
- 最初提交的內容僅限於建築計劃。
- 至少支付四項費用：申請費、發行費、附錄提交費、附錄發行費。
- 批准後提交附錄：
- 工地許可證發放
- 計劃檢查主管的附錄時間表
準備申請
填寫適合您專案的建築許可證申請表。根據工作範圍，可能需要多種表格。
上傳項目所需的每份表格的副本：
填寫許可證申請人和授權代理人表格
填寫許可證申請人及授權代理人表格，記錄獲授權參與該項目的人員。表格必須由業主填寫並簽字，市政府才能接受和審核您的許可證申請。
填寫第 24 條能源與綠建築特別檢查表
所有新建建築必須依照資訊表M-03 、 M-04和M-08 的要求，提交第 24 條能源與綠建築特別檢查表。例外情況詳見資訊表 M-06 。
請造訪加州能源委員會第 24 條網頁以獲取更多資訊以及與您的項目類型相關的表格。
確定公共衛生要求
查看這些項目範圍，以確定您的專案是否需要公共衛生審查。
填寫 SF 公用事業委員會用水錶
增加任何新水龍頭、馬桶或其他衛生設備，或申請新供水服務的項目都必須填寫設備數量表。
格式化建築師、工程師或設計師創建的計劃
您的持證建築師、工程師或設計師應根據正在進行的審查制定施工計劃。
完整許可證：
場地許可：
申請、規劃圖和附錄必須以電子形式提交。請在此上傳您的規劃圖集。您的規劃圖必須為 PDF 格式，以便進行電子審核。如果您認為您的申請不需要規劃圖，請上傳一封信，詳細說明您的工作範圍不需要規劃圖的原因。
市政府使用 Bluebeam Revu 軟體進行計劃審查並提供意見，但申請人也可以透過電子郵件發送的 pdf 文件獲取意見。請參閱下面的說明。所有計劃集必須包含回溯檢查頁。
- Bluebeam 使用者應遵循這些格式化說明。
- 非 Bluebeam 使用者和 Mac 使用者應遵循這些格式化說明。
提供結構計算
涉及結構工程的項目必須提供結構計算以支援專案設計。
您的建築師、工程師或設計專業人員將確定並提供所需的計算。
確定所需的特殊檢查
結構工程通常需要由外部公司或專案工程師進行的獨立第三方測試（稱為特殊檢查）。您的建築師、工程師或設計專業人員會在特殊檢查和結構觀察表中註明專案所需的特殊檢查，該表將與您的許可申請一起提交。
如果建造新建築，請製作聲學報告
所有新建住宅建築均需提交聲學報告，並附上許可證申請（以完整許可證形式提交）或建築附錄（以場地許可證形式提交）。
有關更多信息，請參閱舊金山建築規範第 1207.7 節。
根據需要完成這些申請要求
申請建築許可證時，您的專案可能需要額外的文件。請查看所有這些要求，以確定哪些要求適用於您的專案。
岩土工程報告或第三方工程審查 - 建築檢查
有些項目可能需要岩土工程報告或更嚴格的工程審查，以保護舊金山山坡上的房產並確保安全施工。
違例住宅單位 - 驗樓
使未經許可建造的現有住宅單元合法化的項目需要提交未經許可的住宅單元篩選表；更多資訊請參閱資訊表 G-17 。
殘障通道 - 建築檢查
現有商業建築或公共資助或管理的住宅建築中的專案規劃集必須包括完整的殘疾人通道清單，並且設計必須符合專案的清單要求。
地震安全建築排除 - 評估辦公室
如果您的專案包括抗震改造工程，您可能有資格根據加州稅收法典第 74.5(b)(2) 條獲得財產稅減免。在施工完成之前或施工完成之後 30 天內向評估辦公室提交索賠表。
住宅用水分錶計量 - 舊金山公用事業委員會
新的多戶住宅開發案必須記錄將安裝分錶的情況。指南和豁免詳細資訊可在此處取得。
水、電、下水道清單 - 舊金山公用事業委員會
如果對清單中的任何問題回答“是”，則新建或改建項目必須提交此表。
植樹與保護 - 公共工程
新建或增加車庫、住宅單元、路緣石或 500 平方英尺或以上的建築物需要提交樹木種植和保護清單。
如果需要種植新的行道樹，您必須提交植樹申請。
學費 - 舊金山聯合學區
DBI 工作人員根據您在建築許可申請中提供的信息，計算舊金山聯合學區 (SFUSD) 的費用。
如有關於學校影響費的問題，您可以：
- 請造訪位於 135 Van Ness Avenue, Room 116, San Francisco, CA 94102 的房地產和許可辦公室
- 致電 415-241-6090
- 電子郵件: schoolimpactfee@sfusd.edu
欲了解更多信息，請訪問SFUSD 的學費網頁。
提交您的申請
完成上述所有操作並收集文件後，請點擊下面的鏈接，使用我們的線上入口網站提交您的建築許可證申請和支援文件。
為了幫助確保您包含所有必要的資訊和文件，以下是建築檢查人員在評估您的申請完整性時所使用的清單。請注意，這只是 DBI 的清單，其他市政府部門可能有其他要求。此外，此清單僅供參考，因為所需的資訊和文件可能會根據項目範圍而有所不同。
位於已收到違規通知的房產上的項目將被送往相關的 DBI 檢查服務部門進行審查和處理。 DBI 工作人員將與您合作，確定需要採取哪些措施來解決違規問題和/或授權處理許可證申請。
請造訪此處，以了解有關如何解決違反建築和住房法規的問題的更多資訊。
如果您在提交申請時有疑問或需要協助，請聯絡：SFplanreview@sfgov.org。
收到您的確認信
提交後，您將收到一封確認電子郵件，表示您的許可證申請已成功發送。
您將收到第二封包含許可證申請號碼的確認電子郵件，以便您可以使用線上許可證追蹤系統即時檢查您的申請狀態。
取得您的完整性審核
在您的專案被指派許可證申請號碼後，我們將審核您提交的內容，以確認其完整且已包含所有必需的資料。
完整性審查需要三輪評估和申請人重新提交，並將上報給 DBI 主管，以便與員工和申請人合作解決評論問題。
審核完成後，我們將透過電子郵件向您發送一封信函，表明您的申請已完成並被接受，或在接受申請審核之前需要提供其他資訊。
請參閱範本信件：
您還將收到一封電子郵件，其中包含支付許可證申請費的連結。在支付許可證申請費之前，我們不會開始審查您的許可證申請和支持文件。
回覆評論
一旦您支付了申請費，市政府將審查您的建築許可證申請、設計和支援文件以確保符合規範，並提供意見或批准申請。
一旦您回覆意見，相關市政府部門將審查您的回覆並提供額外意見或批准申請。
需要三輪評論、修改和重新提交的計劃審查將上報給 DBI 主管，以便與員工和申請人合作解決這些評論。
在計劃審查期間，如果您的專案符合以下標準，可能會確定您需要加州職業安全與健康管理局 (Cal OSHA) 的挖掘工業安全許可證：
- 建造或拆除任何高度超過 36 英尺或三層樓高的建築物、結構、鷹架或鷹架。
- 建造五英尺或更深且需要人員下入的溝渠或挖掘工程。
請造訪此處以了解更多資訊或造訪您當地的Cal OSHA 地區辦事處以獲得您的工業安全許可證。
獲得您的許可
一旦您的許可證申請和證明文件獲得批准，我們將向您發送以下內容：
- 如果您使用總承包商，則需填寫承包商聲明。
- 業主包（如果業主或授權許可代理人發生變更）。
- 最終聲明表用於確認已提交所有必要的披露資訊且業主已授權該項目。
- 如果建築物有五個以上單元，則簽署張貼表格，租戶將被搬遷。
- 如果需要，綠色光環追蹤號碼。
然後，我們將向您發送發票和可能應付的任何潛在費用的付款鏈接，包括：
- 如果您要延長許可證，請提供延期發票。
- 場地許可證項目的附錄備案費發票。
一旦您支付了任何可能的費用，我們將向您發送已批准文件的連結。
完全許可證申請人將收到一張工作卡，授權開始施工。
- 可能需要單獨的機械、電氣或管道許可證。這些貿易許可證申請可在 49 South Van Ness 2 樓的許可證中心服務台取得。許多已在 DBI 註冊的加州許可承包商也可以在線上取得這些許可證。
場地許可證申請人無權開始施工，並且必須將附錄表提交至dbi.ppcrequest@sfgov.org 。隨後的附錄將透過建築許可證申請入口網站提交。