ULAT
Sertipiko ng Mortgage Credit
Mortgage Credit Certificate (MCC)
Ang programa ng MCC ay nasuspinde hanggang sa magkaroon ng karagdagang pondo. Sa sandaling aktibo na muli ang programa ng MCC, ia-update ang mga detalye sa ibaba upang ipakita ang mga na-update na patakaran.
Impormasyon para sa mga mamimili at nagpapahiram
Ang Mortgage Credit Certificate (MCC) ay nagbibigay sa mga bumibili ng bahay sa San Francisco ng tax credit na 15% ng kanilang interes sa mortgage.
Kinakalkula ng iyong tagapaghanda ng buwis ang taunang halaga ng kredito, at direktang inilalapat mo ang kreditong ito sa iyong pananagutan sa buwis sa kita bawat taon.
Sa pamamagitan ng paggamit ng MCC, maaari mong:
- Kwalipikado para sa isang mas malaking mortgage loan
- Ang kredito sa buwis ay itinuturing na karagdagang kita sa qualifying ratio.
- Baguhin ang iyong withholding upang bawasan ang iyong pananagutan sa buwis.
Mag-apply para sa isang MCC sa pamamagitan ng isang inaprubahang tagapagpahiram ng MOHCD .
Paano gumagana ang MCC
Pinapayagan ng MCC ang may-ari na gamitin ang 15% ng kabuuang halaga ng interes sa mortgage bilang isang tax credit.
Ang kredito sa buwis ay kailangang muling kalkulahin bawat taon, dahil ang interes na iyong inutang ay bumababa bawat taon.
Ang sumusunod ay isang halimbawa na may mortgage pricipal na $300,000 at interest rate na 3.75%. Ang MOHCD ay hindi isang tagapayo sa buwis. Mangyaring makipagtulungan sa isang tagapaghanda ng buwis para sa iyong sariling sitwasyon sa pananalapi.
No MCC | With MCC | |
---|---|---|
First Mortgage Amount | $300,000 | $300,000 |
Mortgage Interest Rate | 3.75% | 3.75% |
Term | 30 years | 30 years |
Monthly Principal (P) | $451.85 | $451.85 |
Monthly Interest (I) | $937.50 | $937.50 |
MCC rate | - | x15% |
Monthly credit amount | - | $140.63 |
Effective Monthly P+I | $1,389.35 | $1,248.72 |
Effective Interest Rate | 3.75% | 2.90% |
Tax credit for year | - | $1,687.50 |
Mga target na lugar (na may mas mataas na kita at mga limitasyon sa presyo ng pagbili)
Tinukoy ng San Francisco ang mga partikular na census tract bilang "Mga Target na Lugar". Ang mga Target na Lugar na ito ay nilalayong hikayatin ang pagmamay-ari ng bahay sa mga partikular na kapitbahayan. Ang mga bahay sa mga lugar na ito ay may mas mataas na limitasyon para sa presyo ng pagbili at kita ng aplikante. Ang mga bumibili ng mga bahay sa mga lugar na ito ay hindi rin kailangang maging isang unang beses na bumibili ng bahay.
Hanapin ang census tract ng property sa mapa ng impormasyon ng ari-arian ng San Francisco Planning Department .
Ang mga sumusunod na numero ng census tract ay Mga Target na Lugar:
106 | 121 | 179.02 |
107 | 122.01 | 231.03 |
113 | 122.02 | 603 |
114 | 123.01 | 605.02 |
115 | 124.01 | 607 |
117 | 125.01 | 611 |
118 | 125.02 | 9805.01 |
120 | 161 |
Pagiging kwalipikado ng mamimili
- Mga unang beses na bumibili ng bahay para sa mga ari-arian sa Mga Di-Target na Lugar : Walang miyembro ng sambahayan ang dapat na nagkaroon ng anumang interes sa pagmamay-ari sa isang residential unit sa nakalipas na tatlong taon.
- Ang mga bumibili ng mga ari-arian sa Mga Target na Lugar ay hindi kailangang maging unang beses na bumibili ng bahay.
- Nakumpleto ang edukasyon sa homebuyer mula sa Homeownershipsf.org
- Unang sangla : Dapat gamitin kasama ng 30 taong fixed-rate na mga mortgage. Maaaring i-layer sa iba pang mga programa ng MOHCD.
- Hindi maaaring gamitin ang MCC sa mga pautang na sinusuportahan ng bono. Ang mga halimbawa ay ang California Housing Finance Authority (CalHFA) o mga pautang sa bono ng Cal Vet.
- Pinakamataas na Mga Limitasyon sa Kita : Ang mga limitasyon sa kita ay naiiba sa pagitan ng mga ari-arian sa Mga Lugar na Naka-target at Hindi Naka-target
Non-Target Area | Targeted Area | |
---|---|---|
1-2 people | $155,464.00 | $175,920.00 |
3+ people | $178,784.00 | $205,240.00 |
- Ang pinagsamang kita ng lahat ng miyembro ng sambahayan na 18 taong gulang o mas matanda, na titira sa ari-arian, ay dapat isama sa pagpapasiya ng kita. Ang pinagsamang kita ng sambahayan ay dapat i-proyekto bilang taunang kita. Dapat ipagpalagay na ang kasalukuyang kita ay magpapatuloy sa susunod na 12 buwan.
- Occupancy : Ang ari-arian ay dapat na inookupahan ng may-ari sa panahon ng buhay ng MCC.
- Kwalipikadong Miyembro ng Sambahayan : Ang isang karapat-dapat na miyembro ng sambahayan ay dapat na:
- Sa pamagat ng ari-arian . Ang lahat ng mag-asawa o kasosyo sa tahanan ay dapat kasama sa sambahayan at dapat lumitaw sa aplikasyon at titulo.
- Nakalista bilang isang umaasa sa mga tax return. Ang lahat ng miyembro ng sambahayan na wala pang 18 taong gulang ay dapat legal na umaasa ng isang miyembro ng sambahayan na nasa hustong gulang, tulad ng nakalista sa dalawang pinakahuling pagbabalik ng buwis. Ang hindi pa isinisilang na bata ay hindi mabibilang bilang miyembro ng sambahayan. Maaaring ituring na umaasa ang mga miyembro ng sambahayan ng matatandang nasa hustong gulang hangga't nakalista sila bilang umaasa sa dalawang pinakahuling pagbabalik ng buwis. Ang lahat ng kita mula sa umaasang mga matatanda at bata ay dapat isama sa kabuuang kita ng sambahayan. Ang mga asawa at Domestic Partner ay hindi itinuturing na mga dependent.
Pagiging Karapat-dapat sa Ari-arian
- Uri ng ari-arian : Ang mga bago o umiiral nang single-family home sa anumang uri sa San Francisco ay karapat-dapat. Kabilang dito ang:
- Mga single-family detached home
- Mga condominium
- Mga townhouse
- Mga limitasyon sa presyo ng pagbili : Ang mga limitasyon sa presyo ng pagbili ay naiiba sa pagitan ng mga ari-arian sa Naka-target at Hindi-Target na Lugar. Walang pagkakaiba sa pagitan ng bago o muling pagbebenta ng mga ari-arian para sa 2018.
Non-Target Area | Targeted Area |
---|---|
$668,923.00 | $817,573.00 |
Recapture tax (kapag nagbebenta)
Kapag nagbebenta ng bahay na gumagamit ng MCC, ang mga may-ari ay dapat magbayad ng mga federal na buwis sa isang bahagi ng pagpapahalaga ng bahay kung:
- Ang iyong kita ay tumataas nang malaki (higit sa 5% sa isang taon) sa panahon ng buhay ng utang, at
- Ibinebenta mo ang bahay sa loob ng 9 na taon, at
- May pakinabang mula sa pagbebenta
Para sa taon ng buwis na ibinebenta mo ang iyong bahay, sabihin sa iyong tagapaghanda ng buwis:
- I-download ang recapture tax worksheet para kalkulahin ang iyong recapture tax
- Isumite ang IRS Form 8828 kasama ang iyong 1040
Refinancing
Ang mga kasalukuyang may hawak ng MCC na nag-refinance ng kanilang mortgage, ay dapat ding muling ibigay ang kanilang MCC (tingnan ang seksyong Reissue Mortgage Credit Certificate sa ibaba)
MCC manual at mga form
- Phase I at II MCC Application Hunyo 2019 (Fillable PDF)
- MCC Affidavits Hunyo 2019 (PDF)
- Manwal ng Programa ng MCC Hunyo 2019 (PDF)
- Recapture Notice and Computation Worksheet (MCC-8) (PDF)
Pagsasanay para sa mga kalahok na nagpapahiram
Ang mga opisyal ng mortgage loan o mortgage broker na gustong maging kalahok na nagpapahiram para sa mga programa ng pagmamay-ari ng bahay ng MOHCD, kabilang ang City Second, DALP, MCC at TND ay dapat kumpletuhin ang kinakailangang pagsasanay sa tagapagpahiram at bayaran ang kinakailangang bayad. Dapat kumpletuhin ng bawat indibidwal na opisyal ng mortgage loan o mortgage broker ang pagsasanay sa tagapagpahiram bawat taon.
Muling ibigay ang Mortgage Credit Certificate (MCC)
Basahin ang tungkol sa programang Reissue Mortgage Credit Certificate .