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抵押貸款信用證書
抵押貸款信用證書(MCC)
MCC 計劃已暫停,直至獲得更多資金。一旦 MCC 計劃再次啟動,以下詳細資訊將更新以反映更新後的政策。
給買家和貸方的信息
抵押貸款信用證書 (MCC) 為舊金山的購屋者提供 15% 抵押貸款利息的稅收抵免。
您的報稅員計算年度抵免額,您每年將此抵免額直接應用於您的所得稅負債。
透過使用 MCC,您可以:
- 有資格獲得更大的抵押貸款
- 稅收抵免被視為符合資格比例的額外收入。
- 更改您的預扣稅以減少您的稅務義務。
透過MOHCD 批准的貸方申請 MCC 。
中冶集團如何運作
MCC 允許持有人使用抵押貸款利息總額的 15% 作為稅收抵免。
稅收抵免必須每年重新計算,因為您所欠的利息每年都會減少。
以下是抵押貸款本金為 300,000 美元、利率為 3.75% 的範例。 MOHCD 不是稅務顧問。請根據您自己的財務狀況與稅務師合作。
No MCC | With MCC | |
---|---|---|
First Mortgage Amount | $300,000 | $300,000 |
Mortgage Interest Rate | 3.75% | 3.75% |
Term | 30 years | 30 years |
Monthly Principal (P) | $451.85 | $451.85 |
Monthly Interest (I) | $937.50 | $937.50 |
MCC rate | - | x15% |
Monthly credit amount | - | $140.63 |
Effective Monthly P+I | $1,389.35 | $1,248.72 |
Effective Interest Rate | 3.75% | 2.90% |
Tax credit for year | - | $1,687.50 |
目標地區(收入和購買價格限制較高)
舊金山已將特定的人口普查區域確定為「目標區域」。這些目標區域旨在鼓勵特定社區的住房所有權。這些地區的房屋對購買價格和申請人收入有更高的限制。這些地區的購屋者也不必是首次購屋者。
在舊金山規劃部房產資訊地圖上搜尋該房產的人口普查區。
以下人口普查區編號為目標區域:
106 | 121 | 179.02 |
107 | 122.01 | 231.03 |
113 | 122.02 | 603 |
114 | 123.01 | 605.02 |
115 | 124.01 | 607 |
117 | 125.01 | 611 |
118 | 125.02 | 9805.01 |
120 | 161 |
買家資格
- 非目標地區房產的首次購屋者:家庭成員在過去三年內不得擁有住宅單元的任何所有權權益。
- 目標區域房產的買家不必是首次購屋者。
- 從Homeownershipsf.org完成購屋者教育
- 第一筆抵押貸款:必須與 30 年期固定利率抵押貸款一起使用。可與其他 MOHCD 程序分層。
- MCC 不能與債券支持貸款一起使用。例如加州住房金融管理局 (CalHFA) 或加州獸醫債券貸款。
- 最高收入限制:目標區域和非目標區域的房產的收入限制不同
Non-Target Area | Targeted Area | |
---|---|---|
1-2 people | $155,464.00 | $175,920.00 |
3+ people | $178,784.00 | $205,240.00 |
- 將居住在該房產中的所有年滿 18 歲的家庭成員的總收入必須包含在收入確定中。家庭合併收入必須按年收入進行預測。應假設當前收入將在未來 12 個月內持續。
- 佔用:在 MCC 存續期間,該財產必須由業主佔用。
- 合格家庭成員:合格家庭成員必須是:
- 關於財產的所有權。所有配偶或家庭伴侶都必須包含在家庭中,並且必須出現在申請表和頭銜中。
- 被列為報稅單上的受扶養人。所有 18 歲以下的家庭成員必須是成年家庭成員的合法受扶養人(如最近的兩份報稅表中所列)。未出生的孩子不會被算作家庭成員。只要老年家庭成員在最近兩次報稅表中被列為受扶養人,就可以被視為受扶養人。所有來自受扶養成人和兒童的收入必須包含在家庭總收入中。配偶和同居伴侶不被視為家屬。
財產資格
- 房產類型:舊金山任何類型的新建或現有單戶住宅均符合資格。這包括:
- 單戶獨立住宅
- 公寓
- 聯排別墅
- 購買價格限制:目標區域和非目標區域的房產的購買價格限制不同。 2018 年新建或轉售房產沒有差別。
Non-Target Area | Targeted Area |
---|---|
$668,923.00 | $817,573.00 |
退稅(出售時)
當出售使用 MCC 的房屋時,業主必須為房屋增值的一部分繳納聯邦稅,如果:
- 在貸款期限內您的收入顯著增加(每年超過 5%),並且
- 您在 9 年內出售房屋,並且
- 出售有收益
在您出售房屋的納稅年度,請讓您的報稅員:
- 下載報稅工作表以計算您的報稅
- 連同您的 1040 一起提交IRS 表格 8828
再融資
目前 MCC 持有人若要為抵押貸款再融資,也必須重新簽發 MCC(請參閱下面的重新簽發抵押貸款信用證書部分)
MCC 手冊和表格
- 2019 年 6 月第一期及第二期 MCC 申請(可填寫 PDF)
- MCC 宣誓書 2019 年 6 月(PDF)
- MCC 計畫手冊 2019 年 6 月(PDF)
- 奪回通知和計算工作表 (MCC-8) (PDF)
為參與貸款人提供培訓
希望成為 MOHCD 房屋所有權計劃(包括 City Second、DALP、MCC 和 TND)參與貸款人的抵押貸款官員或抵押貸款經紀人必須完成所需的貸款人培訓並支付所需費用。每個抵押貸款官員或抵押貸款經紀人每年都必須完成貸款人培訓。
補發抵押貸款信用證書(MCC)
了解重新發行抵押貸款信用證書計劃。