Giấy chứng nhận tín dụng thế chấp (MCC)
Chương trình MCC đã bị tạm dừng cho đến khi có thêm nguồn tài trợ. Khi chương trình MCC hoạt động trở lại, các chi tiết bên dưới sẽ được cập nhật để phản ánh các chính sách đã cập nhật.
Thông tin cho người mua và người cho vay
Giấy chứng nhận tín dụng thế chấp (MCC) cung cấp cho người mua nhà ở San Francisco khoản tín dụng thuế là 15% tiền lãi thế chấp.
Người lập thuế của bạn sẽ tính toán số tiền tín dụng hàng năm và bạn áp dụng khoản tín dụng này trực tiếp vào nghĩa vụ thuế thu nhập của mình hàng năm.
Bằng cách sử dụng MCC, bạn có thể:
- Đủ điều kiện để vay thế chấp lớn hơn
- Khoản tín dụng thuế được coi là thu nhập bổ sung theo tỷ lệ đủ điều kiện.
- Thay đổi mức khấu trừ để giảm nghĩa vụ thuế của bạn.
Nộp đơn xin MCC thông qua một tổ chức cho vay được MOHCD chấp thuận .
MCC hoạt động như thế nào
MCC cho phép người nắm giữ sử dụng 15% tổng số tiền lãi thế chấp làm khoản tín dụng thuế.
Khoản tín dụng thuế phải được tính toán lại hàng năm vì số tiền lãi bạn phải trả giảm dần theo từng năm.
Sau đây là một ví dụ với khoản thế chấp gốc là 300.000 đô la và lãi suất là 3,75%. MOHCD không phải là cố vấn thuế. Vui lòng làm việc với người chuẩn bị thuế cho tình hình tài chính của riêng bạn.
| No MCC | With MCC | |
|---|---|---|
First Mortgage Amount | $300,000 | $300,000 |
Mortgage Interest Rate | 3.75% | 3.75% |
Term | 30 years | 30 years |
Monthly Principal (P) | $451.85 | $451.85 |
Monthly Interest (I) | $937.50 | $937.50 |
MCC rate | - | x15% |
Monthly credit amount | - | $140.63 |
Effective Monthly P+I | $1,389.35 | $1,248.72 |
Effective Interest Rate | 3.75% | 2.90% |
Tax credit for year | - | $1,687.50 |
Khu vực mục tiêu (có giới hạn thu nhập và giá mua cao hơn)
San Francisco đã xác định các khu vực điều tra dân số cụ thể là “Khu vực mục tiêu”. Các Khu vực mục tiêu này nhằm mục đích khuyến khích sở hữu nhà ở tại các khu phố cụ thể. Nhà ở tại các khu vực này có giới hạn cao hơn về giá mua và thu nhập của người nộp đơn. Người mua nhà tại các khu vực này cũng không cần phải là người mua nhà lần đầu.
Tìm kiếm khu vực điều tra dân số của bất động sản trên bản đồ thông tin bất động sản của Sở Quy hoạch San Francisco .
Các số vùng điều tra dân số sau đây là Khu vực mục tiêu:
106 | 121 | 179.02 |
107 | 122.01 | 231.03 |
113 | 122.02 | 603 |
114 | 123.01 | 605.02 |
115 | 124.01 | 607 |
117 | 125.01 | 611 |
118 | 125.02 | 9805.01 |
120 | 161 |
Người mua đủ điều kiện
- Người mua nhà lần đầu tại các khu vực không phải mục tiêu : Không thành viên nào trong hộ gia đình phải có bất kỳ quyền sở hữu nào đối với một đơn vị nhà ở trong ba năm qua.
- Người mua bất động sản ở Khu vực mục tiêu không cần phải là người mua nhà lần đầu.
- Đã hoàn thành chương trình giáo dục dành cho người mua nhà từ Homeownershipsf.org
- Khoản thế chấp đầu tiên : Phải được sử dụng với các khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm. Có thể được xếp lớp với các chương trình MOHCD khác.
- Không thể sử dụng MCC với các khoản vay được bảo đảm bằng trái phiếu. Ví dụ như các khoản vay trái phiếu của Cơ quan Tài chính Nhà ở California (CalHFA) hoặc Cal Vet.
- Giới hạn thu nhập tối đa : Giới hạn thu nhập khác nhau giữa các bất động sản trong Khu vực mục tiêu và Khu vực không mục tiêu
| Non-Target Area | Targeted Area | |
|---|---|---|
1-2 people | $155,464.00 | $175,920.00 |
3+ people | $178,784.00 | $205,240.00 |
- Tổng thu nhập của tất cả các thành viên trong hộ gia đình từ 18 tuổi trở lên, những người sẽ sống trong bất động sản, phải được đưa vào việc xác định thu nhập. Thu nhập của hộ gia đình kết hợp phải được dự kiến là thu nhập hàng năm. Nên giả định rằng thu nhập hiện tại sẽ tiếp tục trong 12 tháng tới.
- Quyền cư trú : Bất động sản phải có chủ sở hữu cư trú trong suốt thời hạn của MCC.
- Thành viên hộ gia đình đủ điều kiện : Một thành viên hộ gia đình đủ điều kiện phải là:
- Về quyền sở hữu tài sản . Tất cả vợ/chồng hoặc bạn đời chung sống phải có trong hộ gia đình và phải xuất hiện trên đơn đăng ký và quyền sở hữu.
- Được liệt kê là người phụ thuộc trên tờ khai thuế. Tất cả các thành viên trong hộ gia đình dưới 18 tuổi phải là người phụ thuộc hợp pháp của một thành viên trưởng thành trong hộ gia đình, như được liệt kê trong hai tờ khai thuế gần đây nhất. Một đứa trẻ chưa chào đời sẽ không được tính là thành viên trong hộ gia đình. Các thành viên trong hộ gia đình là người lớn tuổi có thể được coi là người phụ thuộc miễn là họ được liệt kê là người phụ thuộc trong hai tờ khai thuế gần đây nhất. Tất cả thu nhập từ người lớn phụ thuộc và trẻ em phải được đưa vào tổng thu nhập của hộ gia đình. Vợ/chồng và Đối tác trong nước không được coi là người phụ thuộc.
Điều kiện sở hữu tài sản
- Loại bất động sản : Nhà ở gia đình đơn lẻ mới hoặc hiện có ở bất kỳ loại nào tại San Francisco đều đủ điều kiện. Bao gồm:
- Nhà ở riêng biệt cho một gia đình
- chung cư
- Nhà phố
- Giới hạn giá mua : Giới hạn giá mua khác nhau giữa các bất động sản trong Khu vực mục tiêu và Khu vực không mục tiêu. Không có sự khác biệt giữa bất động sản mới hoặc bán lại trong năm 2018.
| Non-Target Area | Targeted Area |
|---|---|
$668,923.00 | $817,573.00 |
Thuế thu hồi (khi bán)
Khi bán một ngôi nhà đã sử dụng MCC, chủ sở hữu phải trả thuế liên bang cho một phần giá trị tăng thêm của ngôi nhà nếu:
- Thu nhập của bạn tăng đáng kể (hơn 5% một năm) trong suốt thời hạn vay và
- Bạn bán nhà trong vòng 9 năm và
- Có lợi nhuận từ việc bán hàng
Đối với năm thuế mà bạn bán nhà, hãy yêu cầu người chuẩn bị thuế của bạn:
- Tải xuống bảng tính thuế thu hồi để tính thuế thu hồi của bạn
- Nộp mẫu IRS 8828 cùng với mẫu 1040 của bạn
Tái cấp vốn
Những người hiện đang nắm giữ MCC tái cấp vốn thế chấp cũng phải cấp lại MCC (xem phần Tái cấp Giấy chứng nhận tín dụng thế chấp bên dưới)
Sổ tay và biểu mẫu MCC
- Đơn xin MCC giai đoạn I & II tháng 6 năm 2019 (PDF có thể điền)
- Bản tuyên thệ của MCC tháng 6 năm 2019 (PDF)
- Sổ tay chương trình MCC tháng 6 năm 2019 (PDF)
- Thông báo thu hồi và bảng tính toán (MCC-8) (PDF)
Đào tạo cho các bên cho vay tham gia
Các nhân viên cho vay thế chấp hoặc môi giới thế chấp muốn trở thành bên cho vay tham gia các chương trình sở hữu nhà của MOHCD, bao gồm City Second, DALP, MCC và TND phải hoàn thành khóa đào tạo cho bên cho vay bắt buộc và trả phí bắt buộc. Mỗi nhân viên cho vay thế chấp hoặc môi giới thế chấp phải hoàn thành khóa đào tạo cho bên cho vay hàng năm.
Cấp lại Giấy chứng nhận tín dụng thế chấp (MCC)
Đọc về chương trình cấp lại Giấy chứng nhận tín dụng thế chấp .