Subpoena ng mga Abugado ng San Francisco at San Diego City ang Home Title Lock dahil sa mapanlinlang na patalastas

SAN FRANCISCO (Abril 10, 2023) — Inihayag ngayon nina San Francisco City Attorney David Chiu at San Diego City Attorney Mara Elliott na nag-isyu sila ng subpoena na humihingi ng impormasyon mula sa Home Title Lock—isang kumpanyang nakabase sa California na gumagamit ng laganap at mapanlinlang na patalastas nito upang kumbinsihin ang mga may-ari ng bahay na bumili ng mga hindi kinakailangang serbisyo sa pagsubaybay sa titulo ng bahay.

Ang mga patalastas sa telebisyon, radyo, at online ng kumpanya ay pumupukaw ng pangamba tungkol sa isang pambansang kalakaran ng tinatawag na "pagnanakaw ng titulo ng bahay," na inaangkin na ang mga scammer ay madaling nakawin ang isang bahay o ang equity nito sa pamamagitan ng pagtatala ng isang mapanlinlang na dokumento ng titulo at ang paglaganap ng krimeng ito ay mabilis na tumataas. Gayunpaman, ang isang mapanlinlang na gawa ay walang legal na epekto sa California at samakatuwid ay hindi maaaring magresulta sa pagkawala ng isang bahay o equity nito. Ang mga nakababahalang pahayag ng kumpanya tungkol sa paglaganap ng mga mapanlinlang na naitala na mga gawa ay pinahina ng mga mapagkukunang binanggit ng kumpanya. Matapos pukawin ang pangamba sa pagnanakaw ng titulo ng bahay, iminumungkahi ng Home Title Lock na ang serbisyo nito ay poprotekta sa titulo ng bahay ng isang mamimili. Sa katunayan, ang serbisyo ay hindi at hindi maaaring gumawa ng anumang bagay na katulad nito. Sa halip, inaabisuhan lamang nito ang mga may-ari ng bahay pagkatapos maitala ang isang mapanlinlang na gawa.

“Ang Home Title Lock ay isang panloloko, simple lang,” sabi ni San Francisco City Attorney Chiu . “Gumawa ang kompanya ng krisis sa “pagnanakaw ng titulo ng bahay” para pukawin ang takot sa mga matatandang may-ari ng bahay at linlangin sila na bumili ng serbisyong ibinibigay nang libre ng maraming lokal na pamahalaan. Ang mga takot sa pagnanakaw ng maling pagkakakilanlan, tulad ng mga nilikha ng Home Title Lock, ay nag-aalis ng atensyon mula sa mahahalagang pagsisikap sa privacy at seguridad ng data. Naghahanap kami ng karagdagang impormasyon upang maunawaan kung gaano karaming mga may-ari ng bahay sa California ang maaaring napinsala ng mga nakaliligaw na patalastas na ito.”

“Tintarget at binibiktima ng Home Title Lock ang mga matatandang taga-California na ang mga tahanan ang kanilang pangunahing pinagmumulan ng seguridad sa pananalapi,” sabi ni San Diego City Attorney Mara W. Elliott . “Kinokumbinsi nito ang mga customer nito na mauubusan sila ng pera kung hindi sila mamumuhunan sa mga serbisyong hindi nila kailangan. Ang pag-uugali ng Home Title Lock ay hindi lamang ilegal; ito ay hindi makatarungan at malupit.”

Kaligiran
Ang Home Title Lock ay isang kumpanyang nakabase sa California na gumagamit ng mapanlinlang na patalastas upang ibenta ang serbisyo nito sa pagsubaybay sa titulo ng bahay na may subscription. Agresibo itong nag-aanunsyo sa buong Estados Unidos at sa California, na tinatarget ang mga matatandang mamimili. Nakikipagsosyo ang kumpanya sa mga konserbatibong tagapagsalita kabilang sina Rudy Giuliani, Sean Hannity, Newt Gingrich, Ben Shapiro, Bill O'Reilly, Glenn Beck, at Dana Loesch upang mag-advertise at mag-endorso ng mga serbisyo nito.

Regular na nagbibigay ang Home Title Lock ng mga hindi totoo at nakaliligaw na pahayag sa mga patalastas, kabilang na ang pagnanakaw ng titulo ng bahay ay isang malawakang problema na bumubuo ng isang "nationwide crime wave" na kinikilala ng FBI. Maling inaangkin nito na madaling mapanlinlang na ilipat ang titulo ng bahay at ang pandaraya sa titulo ay nagreresulta sa pagkawala ng titulo o equity ng bahay. Pagkatapos ay nililinlang ng mga patalastas ang mamimili sa pamamagitan ng pagsasabing ang serbisyo ng Home Title Lock ay "nagla-lock" o nagpoprotekta sa isang titulo ng bahay mula sa mga mapanlinlang na paglilipat.

Sa katotohanan, imposibleng magnanakaw ng titulo kahit man lang sa California, kung saan ang isang mapanlinlang na naitala na titulo ay walang bisa. Samantala, ang mapanlinlang na pagtatala ng mga titulo ay bibihira at malamang na mabilis na matuklasan. Ang FBI ay hindi nangongolekta ng datos tungkol sa pandaraya sa titulo ng bahay, ni hindi ito naglabas ng babala sa publiko tungkol dito. Kahit na ang pandaraya sa titulo ng bahay ay isang laganap na problema, ang serbisyo ng Home Title Lock ay hindi "nagla-lock" o nagse-secure ng titulo ng bahay. Nagbibigay lamang ang kumpanya ng mga abiso sa mga mamimili pagkatapos maitala ang isang bagong dokumento, na isang serbisyong ibinibigay nang libre ng maraming tanggapan ng county recorder.

Sa ilang mga patalastas, inilarawan ng mga umano'y biktima at mga salarin ng pagnanakaw ng titulo ng bahay ang kanilang mga karanasan. Kalaunan lamang, natuklasan ng mga media outlet na isa sa mga umano'y "biktima" na inilarawan ay kusang-loob na nagbenta ng kanyang bahay at walang nangyaring ganitong pandaraya.

Ang mga mapanlinlang na ad ng Home Title Lock ay tila lumalabag sa maraming batas ng California, kabilang ang Unfair Competition Law ng California, na nagpapahintulot sa mga korte na ihinto ang mapanlinlang na advertising, magbigay ng mga refund sa mga mamimili, at mag-uutos ng mga sibil na parusa na $2,500 bawat paglabag sa pangkalahatan at $5,000 bawat paglabag laban sa mga matatanda o may kapansanan na mamimili. Ang subpoena ay humihingi ng impormasyon tungkol sa epekto ng mga mapanlinlang na ad ng kumpanya sa mga taga-California.

Ang subpoena ay sumasalamin sa maagang paggamit ng awtoridad ng mga abogado ng lungsod sa ilalim ng Assembly Bill 2766, na epektibo simula Enero 2023, upang mag-isyu ng mga pre-litigation subpoena upang imbestigahan ang mga potensyal na paglabag sa Unfair Competition Law.

Ang mga mamimiling maaaring may kaugnay na impormasyon tungkol sa Home Title Lock ay hinihikayat na makipag-ugnayan sa Tanggapan ng Abugado ng Lungsod ng San Francisco sa pamamagitan ng web portal at hotline ng mga reklamo ng mamimili sa (415) 554-3977.