舊金山和聖地牙哥市檢察官就假廣告向Home Title Lock發出傳票

舊金山（2023 年 4 月 10 日）—舊金山市檢察官 David Chiu 和聖地牙哥市檢察官 Mara Elliott 今天宣布，他們已發出傳票，要求 Home Title Lock 提供資訊。 Home Title Lock 是一家總部位於加州的公司，該公司利用其無處不在的欺騙性廣告，誘使房主購買不必要的房屋產權監控服務。

該公司透過電視、廣播和網路廣告煽動民眾對所謂「房屋產權盜竊」這一全國性趨勢的恐慌，聲稱詐騙分子可以透過登記虛假產權文件輕易竊取房屋或其權益，而且這種犯罪行為正在迅速蔓延。然而，在加州，虛假契約不具備任何法律效力，因此不會導致房屋或其權益的損失。該公司關於虛假契約登記普遍存在的聳人聽聞的說法，與其引用的資訊來源相反。在煽動民眾對房屋產權竊盜的恐懼之後，「房屋產權鎖」（Home Title Lock）公司又聲稱其服務可以保護消費者的房屋產權。事實上，該服務既不提供也不可能提供此類服務。它只是在虛假契約登記後通知房主而已。

「Home Title Lock 就是個騙局，明擺著，」舊金山市檢察官邱說。 「該公司捏造了一場『房屋產權盜竊』危機，煽動老年房主的恐慌，誘騙他們購買一項許多地方政府免費提供的服務。像 Home Title Lock 製造的這種虛假身份盜竊恐慌，轉移了人們對重要隱私和數據安全工作的關注。我們正在尋求更多信息，以了解有多少加州房主可能因這些誤導性廣告而受到損害。」

聖地牙哥市檢察官瑪拉·W·艾略特表示：“Home Title Lock專門針對加州老年人，他們的房產是其主要經濟保障來源。該公司誘騙客戶，如果不投資他們根本不需要的服務，最終將一貧如洗。Home Title Lock的行為不僅違法，而且喪盡天良、殘忍至極。”

背景
Home Title Lock是一家總部位於加州的公司，該公司利用欺騙性廣告推銷其訂閱式房屋產權監控服務。該公司在美國各地以及加州大力投放廣告，目標客戶是老年消費者。該公司與包括魯迪·朱利安尼、肖恩·漢尼提、紐特·金里奇、本·夏皮羅、比爾·奧萊利、格倫·貝克和達娜·洛施在內的保守派人士合作，為其服務做廣告和代言。

Home Title Lock公司經常在廣告中發布不實且具有誤導性的聲明，例如聲稱房屋產權盜竊是一個普遍存在的問題，構成了一場被聯邦調查局認定為「全國性犯罪浪潮」的事件。該公司謊稱很容易透過欺詐手段轉移房屋產權，並聲稱產權詐欺會導致產權或房屋淨值損失。此外，廣告也誤導消費者，聲稱Home Title Lock公司的服務可以「鎖定」或保護房屋產權免遭欺詐性轉移。

事實上，至少在加州，產權竊盜幾乎不可能發生，因為偽造的產權登記無效。同時，產權登記造假的情況也十分罕見，而且通常很快就會被發現。聯邦調查局既不收集房屋產權詐欺方面的數據，也沒有就此發布過公開警告。即使房屋產權詐欺是一個普遍存在的問題，「房屋產權鎖定」（Home Title Lock）的服務也並非「鎖定」或保護房屋產權。該公司只是在新的產權文件登記後向消費者發送通知，而許多縣級產權登記處都免費提供這項服務。

在一些廣告中，所謂的房屋產權盜竊受害者和犯罪者描述了他們的經歷。但後來媒體發現，其中一位所謂的「受害者」是自願出售房屋的，根本沒有發生過此類詐欺行為。

Home Title Lock的欺騙性廣告似乎違反了多項加州法律，包括加州《不公平競爭法》。該法授權法院制止誤導性廣告，向消費者退款，並對違規行為處以每次2500美元的民事罰款，對老年人或殘疾消費者處以每次5000美元的民事罰款。傳票要求該公司提供其欺騙性廣告對加州居民造成的影響訊息。

該傳票反映出市檢察官根據 2023 年 1 月生效的第 2766 號議會法案，提前行使權力，發出訴訟前傳票，調查潛在的違反不正當競爭法的行為。

如果您有關於房屋產權鎖定的相關信息，我們鼓勵您透過舊金山市檢察官辦公室的消費者投訴網路入口網站和熱線電話 (415) 554-3977 聯繫該辦公室。