Komisyon sa Pagpaplano hinggil sa Panukala ng Pag-upzone ng Alkalde

District 1

Mahal na Pangulong So at mga Komisyoner sa Pagpaplano:

Maaari tayong lahat sumang-ayon na kailangan natin ng mas maraming bagong pabahay upang mapaunlakan ang mga taga-San Francisco ngayon at sa ating hinaharap, partikular na ang pabahay na abot-kaya para sa ating mga manggagawa, pamilya, artista, senior citizen, at mga estudyante. Alam natin na maaari tayong magtayo ng pabahay habang sabay na pinapatatag ang mga umiiral na komunidad at pinoprotektahan ang ating maliliit na negosyo. Ito ang dahilan kung bakit nagkakaisang pinagtibay ng Board of Supervisors ang isang Elemento ng Pabahay na inaprubahan ng Estado na may mahigit 350 aksyon sa pagpapatupad na pangunahing binuo sa pamamagitan ng Planning Commission na ito, na nakatuon sa abot-kayang presyo, pagpapatatag ng Nangungupahan , at pagkakapantay-pantay.

Ang kasalukuyang panukala ng Alkalde na gawing mas malaki ang dalawang-katlo ng San Francisco ay tumatanggi sa malaking bahagi ng sariling gawain ng Planning Commission sa Housing Element. Pangunahin itong nakatuon sa muling pagpapaunlad ng mga buo at pabahay na kontrolado ang renta, nang walang pagsasaalang-alang sa mga alituntunin sa pangangalaga at proteksyon ng ating rehiyonal na estratehiya. Lumilikha ito ng isang pangkalahatang plano ng upzoning, na nagbabanta sa ating mga nangungupahan, sa ating mga tumatandang may-ari ng bahay, sa ating maliliit na negosyo, at sa pangangalaga ng ating kasaysayan.

Sa nakalipas na ilang buwan, nakipagpulong ako sa mga stakeholder ng komunidad, mga tagapagtaguyod ng pabahay, at Mayor Lurie at sa kanyang mga kawani upang talakayin ang mga paraan upang magtulungan upang mas makinabang ang mga taga-San Francisco, lumikha ng pabahay na kailangan natin, at gumawa ng mas mahusay para sa mga naglatag ng pundasyon ng magkakaibang lungsod na ito. Umaasa ako, dahil sa pangako ng Mayor na isulong ang aming talakayan, at inaasahan ko ang pakikipagtulungan sa kanya at sa kanyang opisina upang isaalang-alang ang mga sumusunod na pagpapabuti:

  • Pagpapalakas ng Abot-kayang Pabahay para sa Pamilya: Pag-aatas ng mas mataas na porsyento ng mga yunit na may 2 silid-tulugan at 3 silid-tulugan sa lahat ng mga lugar na may upzone, pagpapataas ng mga kinakailangan sa inklusibo sa lahat ng mga bagong development sa 20% at 25% na abot-kayang presyo, pagpapanatili ng mga yunit ng pabahay sa itaas ng ground floor sa maraming distrito ng kapitbahayan, at pagtatakda ng mga deadline ng development upang matiyak na mabilis na maitatayo ang pabahay;
  • Makabuluhang Proteksyon ng Nangungupahan : Pagbabawal sa demolisyon ng mga yunit na kontrolado ang Renta sa lokal na programa at paghihigpit sa demolisyon ng mga residential flat upang protektahan ang mga umiiral Abot-kayang pabahay at upang patatagin ang mga nangungupahan;
  • Proteksyon ng mga Mahihinang Populasyon: Pag-aalis ng mga lugar na may Priority Equity Geographies mula sa iminungkahing plano upang manatiling naaayon sa Housing Element ng San Francisco General Plan, na inaprubahan noong 2023, at protektahan ang mga mahihinang populasyon na naninirahan sa mga natukoy na kapitbahayan;
  • Suporta sa maliliit na negosyo : Pagpapalawak ng proteksyon ng maliliit na negosyo sa pamamagitan ng pagbabawal sa demolisyon ng mga Legacy Business at Neighborhood Anchoring Business, paglikha ng mga karagdagang barandilya upang maiwasan ang paglipat ng maliliit na negosyo at mga mixed-use development na may mga storefront sa ground floor, at pagpapanatili ng magkakaugnay na paggamit sa mga komersyal at hindi residensyal na transit corridor;
  • Preserbasyon ng Makasaysayang: Pagbabawal sa demolisyon at malaking pagbabago ng mga gusaling may palatandaan o mga gusaling matatagpuan sa mga itinalagang makasaysayang distrito, kabilang ang mga natukoy na karapat-dapat para sa katayuan ng pagiging landmark, upang palakasin ang mga umiiral na iconic na kapitbahayan ng Lungsod;
  • Gamitin ang SF Survey: Pagtatatag ng isang programa na may mga pamantayan upang magbigay ng insentibo sa adaptive reuse ng mga gusaling natukoy sa pamamagitan ng makasaysayang survey ng Planning Commission upang mapasigla ang pagpapaunlad ng pabahay habang pinapanatili ang mahahalagang katangian ng kapitbahayan at maiwasan ang mga Nangungupahan, maliliit na negosyo, at mga paglipat ng tirahan sa sining at kultura;
  • Distrito ng Abot-kayang pabahay : Batay sa mandato ng botante ng Proposisyon K ng 2015, magtatag ng Distrito ng Abot-kayang pabahay sa ilalim ng lokal na programa sa mga pampublikong lupain, mga parsela na 8,000 square feet o mas malaki, at mga parsela na 8,000 square feet o mas malaki sa pamamagitan ng pagsasanib, at magbigay ng insentibo sa mas mataas na taas at densidad para sa karamihan ng Abot-kayang pabahay na hindi hihigit sa 15% na mixed-use on site;
  • Mga Namamahalang Pamantayan sa Sahod at Paggawa: Tinitiyak na ang mga lokal na umiiral na pamantayan sa sahod at paggawa ay pinapanatili at isinasama para sa mga proyektong tumatanggap ng lokal na programang density bonus ;
  • Pag-aaral ng Nexus at Pagsusuri ng Kapasidad ng Imprastraktura: Pag-aatas ng mga pag-aaral ng nexus upang suriin ang kasalukuyang kapasidad ng imprastraktura at kinakailangang pagpapalawak ng imprastraktura upang matugunan ang paglago sa hinaharap, kabilang ang isang malalim na pagsusuri sa teknikal na posibilidad ng Lungsod, kapasidad sa pananalapi, at mga opsyon sa mga kagamitan sa pagpopondo upang mapalawak ang imprastraktura, tulad ng, ngunit hindi limitado sa, mga bayarin sa epekto; impakt (do NOT use: impakto) ;
  • Mga Proteksyon sa Baybayin at Kapaligiran ng California: Pag-aalis ng Coastal Zone mula sa iminungkahing plano, sa halip na magtayo ng pabahay na lalong magpapabigat sa Baybayin at kapaligiran at mamuhunan sa imprastraktura kabilang ang, ngunit hindi limitado sa, mga sea wall upang protektahan ang Baybayin; at
  • Hindi Insentibo ng mga Residential Transit Oriented (RTO) Zones ang Pagpapaunlad ng Pabahay: Ang pagtaas ng Form-Based Density at Base Height, lalo na sa mga distrito ng RTO-Commercial, ay mahalagang ginagawang walang silbi ang local density bonus (Housing C/mice - SF Program), dahil walang mga insentibong pang-ekonomiya para sa pagpapaunlad ng pabahay upang magtayo ng Abot-kayang pabahay, pabahay para sa pamilya na may dalawa o higit pang silid-tulugan, mga espasyo para sa komunidad at kultura na nagsisilbi sa mga kapitbahayan, o mga kasunduan upang itaguyod ang mga pamantayan sa paggawa. Salamat sa iyong pagsasaalang-alang at inaasahan ko ang iyong feedback at pakikipagtulungan kay Mayor Lurie upang ipatupad ang mga susog na ito.

Lubos na gumagalang,
Connie Chan
Superbisor ng Distrito 1

I-print ang Dokumento