Ủy ban Quy hoạch thảo luận về đề xuất quy hoạch lại khu vực của Thị trưởng.

District 1

Kính gửi Chủ tịch So và các Ủy viên Quy hoạch:

Tất cả chúng ta đều đồng ý rằng chúng ta cần thêm nhiều nhà ở mới để đáp ứng nhu cầu của người dân San Francisco hiện tại và trong tương lai, đặc biệt là nhà ở giá cả phải chăng cho người lao động, gia đình, nghệ sĩ, người cao tuổi và sinh viên. Chúng ta biết rằng chúng ta có thể xây dựng nhà ở đồng thời ổn định các cộng đồng hiện có và bảo vệ các doanh nghiệp nhỏ. Đó là lý do tại sao Hội đồng Giám sát đã nhất trí thông qua Quy hoạch Nhà ở được tiểu bang phê duyệt với hơn 350 hành động thực thi được phát triển chủ yếu thông qua Ủy ban Quy hoạch này, tập trung vào khả năng chi trả, ổn định người thuê nhà và công bằng.

Đề xuất hiện tại của Thị trưởng về việc quy hoạch lại hai phần ba thành phố San Francisco đã bác bỏ phần lớn công trình nghiên cứu của Ủy ban Quy hoạch về Kế hoạch Nhà ở. Đề xuất này chủ yếu tập trung vào việc tái phát triển các khu dân cư còn nguyên vẹn và nhà ở cho thuê được kiểm soát giá, mà không xem xét đến các hướng dẫn bảo tồn và bảo vệ trong chiến lược khu vực của chúng ta. Nó tạo ra một kế hoạch quy hoạch lại toàn diện, đe dọa người thuê nhà, chủ nhà lớn tuổi, các doanh nghiệp nhỏ và việc bảo tồn lịch sử của chúng ta.

Trong vài tháng qua, tôi đã gặp gỡ các bên liên quan trong cộng đồng, các nhà hoạt động vì nhà ở, và Thị trưởng Lurie cùng các nhân viên của ông để thảo luận về các cách thức hợp tác nhằm mang lại lợi ích tốt hơn cho người dân San Francisco, tạo ra nhu cầu nhà ở cần thiết và làm tốt hơn nữa cho những người đã đặt nền móng cho thành phố đa dạng này. Tôi hy vọng vào cam kết của Thị trưởng trong việc thúc đẩy cuộc thảo luận của chúng ta và mong muốn được hợp tác với ông và văn phòng của ông để xem xét các cải tiến sau:

  • Thúc đẩy nhà ở giá rẻ cho gia đình: Yêu cầu tỷ lệ căn hộ 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ cao hơn ở tất cả các khu vực được quy hoạch lại, tăng yêu cầu về nhà ở giá rẻ trong tất cả các dự án phát triển mới lên 20% và 25%, duy trì các căn hộ ở tầng trên mặt đất tại nhiều khu dân cư và đặt ra thời hạn xây dựng để đảm bảo nhà ở được xây dựng nhanh chóng;
  • Các biện pháp bảo vệ người thuê nhà có ý nghĩa: Cấm phá dỡ các căn hộ cho thuê được kiểm soát giá trong chương trình địa phương và hạn chế việc phá dỡ các căn hộ chung cư để bảo vệ nguồn nhà ở giá rẻ hiện có và ổn định tình trạng của người thuê nhà;
  • Bảo vệ các nhóm dân cư dễ bị tổn thương: Loại bỏ các khu vực ưu tiên về bình đẳng địa lý khỏi kế hoạch đề xuất nhằm phù hợp với Quy hoạch tổng thể về nhà ở của thành phố San Francisco, được phê duyệt năm 2023, và bảo vệ các nhóm dân cư dễ bị tổn thương sống trong các khu dân cư đã được xác định;
  • Hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ: Tăng cường bảo vệ các doanh nghiệp nhỏ bằng cách cấm phá dỡ các doanh nghiệp lâu đời và các doanh nghiệp trụ cột của khu phố, tạo thêm các rào chắn để ngăn ngừa việc di dời các doanh nghiệp nhỏ và các dự án phát triển hỗn hợp có mặt tiền tầng trệt, và duy trì sự thống nhất về mục đích sử dụng trên các hành lang giao thông thương mại và phi dân cư;
  • Bảo tồn di tích lịch sử: Cấm phá dỡ và thay đổi lớn các tòa nhà được xếp hạng di tích hoặc các tòa nhà nằm trong các khu vực lịch sử được chỉ định, bao gồm cả những tòa nhà được xác định đủ điều kiện để được công nhận là di tích lịch sử, nhằm củng cố các khu phố mang tính biểu tượng hiện có của Thành phố;
  • Tận dụng Khảo sát SF: Xây dựng một chương trình với các tiêu chí để khuyến khích việc tái sử dụng thích ứng các tòa nhà được xác định thông qua khảo sát lịch sử của Ủy ban Quy hoạch nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở đồng thời duy trì các đặc điểm quan trọng của khu phố và ngăn ngừa việc di dời người thuê nhà, doanh nghiệp nhỏ và các hoạt động nghệ thuật và văn hóa;
  • Khu nhà ở giá rẻ: Dựa trên đề xuất K năm 2015 của cử tri, thiết lập Khu nhà ở giá rẻ theo chương trình địa phương trên đất công, các lô đất có diện tích từ 8.000 feet vuông trở lên, và các lô đất có diện tích từ 8.000 feet vuông trở lên thông qua việc sáp nhập, đồng thời khuyến khích chiều cao và mật độ xây dựng cao hơn đối với nhà ở giá rẻ chiếm đa số, với không quá 15% diện tích sử dụng hỗn hợp tại chỗ;
  • Tiêu chuẩn tiền lương và lao động hiện hành: Đảm bảo các tiêu chuẩn tiền lương và lao động hiện hành tại địa phương được duy trì và đưa vào các dự án nhận được ưu đãi về mật độ xây dựng theo chương trình địa phương ;
  • Nghiên cứu liên kết và phân tích năng lực cơ sở hạ tầng: Yêu cầu các nghiên cứu liên kết để phân tích năng lực cơ sở hạ tầng hiện có và việc xây dựng cơ sở hạ tầng cần thiết để đáp ứng sự tăng trưởng trong tương lai, bao gồm phân tích chuyên sâu về tính khả thi kỹ thuật, năng lực tài chính và các lựa chọn công cụ tài chính để mở rộng cơ sở hạ tầng của Thành phố, chẳng hạn như, nhưng không giới hạn ở, phí tác động;
  • Bảo vệ bờ biển và môi trường California: Loại bỏ khu vực ven biển khỏi kế hoạch đề xuất, thay vì xây dựng nhà ở gây thêm gánh nặng cho bờ biển và môi trường, và đầu tư vào cơ sở hạ tầng bao gồm, nhưng không giới hạn ở, các bức tường chắn sóng để bảo vệ bờ biển; và
  • Các Khu Dân cư Định hướng Giao thông Công cộng (RTO) làm giảm động lực phát triển nhà ở: Việc tăng mật độ xây dựng và chiều cao tối thiểu, đặc biệt là ở các khu thương mại RTO, về cơ bản làm cho ưu đãi mật độ xây dựng địa phương (Chương trình Nhà ở C/mice - SF) trở nên vô dụng, không có động lực kinh tế nào cho việc phát triển nhà ở để xây dựng nhà ở giá rẻ, nhà ở gia đình có hai phòng ngủ trở lên, không gian cộng đồng và văn hóa phục vụ khu dân cư, hoặc các thỏa thuận để duy trì các tiêu chuẩn lao động. Cảm ơn sự xem xét của quý vị và tôi mong nhận được phản hồi và sự hợp tác của quý vị với Thị trưởng Lurie để thực hiện các sửa đổi này.

Trân trọng,
Connie Chan
Giám sát viên Quận 1

In tài liệu