Comisión de Planificación sobre la propuesta de recalificación urbanística del alcalde
District 1Estimado Presidente So y Comisionados de Planificación:
Todos coincidimos en que necesitamos más viviendas para los habitantes de San Francisco, tanto ahora como en el futuro, especialmente viviendas asequibles para nuestros trabajadores, familias, artistas, personas mayores y estudiantes. Sabemos que podemos construir viviendas al mismo tiempo que estabilizamos las comunidades existentes y protegemos a nuestros pequeños negocios. Por ello, la Junta de Supervisores aprobó por unanimidad un Plan de Vivienda estatal con más de 350 medidas de implementación desarrolladas principalmente por esta Comisión de Planificación, con especial atención a la asequibilidad, la estabilidad de los inquilino y la equidad.
La propuesta actual del alcalde de recalificar dos tercios de San Francisco rechaza gran parte del trabajo realizado por la Comisión de Planificación en materia de Vivienda. Se centra principalmente en la reurbanización de barrios ya existentes y viviendas con alquileres controlados, sin tener en cuenta las directrices de preservación y protección de nuestra estrategia regional. Crea un plan de recalificación generalizado que amenaza a nuestros inquilinos, a nuestros propietarios de edad avanzada, a nuestros pequeños negocios y a la preservación de nuestro patrimonio histórico.
En los últimos meses, me he reunido con representantes de la comunidad, defensores de la vivienda y el alcalde Lurie y su equipo para analizar cómo colaborar para beneficiar a los habitantes de San Francisco, crear las viviendas que necesitamos y mejorar la situación de quienes sentaron las bases de esta ciudad diversa. Tengo esperanzas, dado el compromiso del alcalde de impulsar este diálogo, y espero trabajar con él y su oficina para considerar las siguientes mejoras:
- Impulsar la vivienda familiar asequible: Exigir un mayor porcentaje de viviendas de 2 y 3 dormitorios en todas las zonas recalificadas, aumentar los requisitos de inclusión en todos los nuevos desarrollos a un 20 % y un 25 % de asequibilidad, mantener las viviendas por encima de la planta baja en muchos distritos vecinales y establecer plazos de desarrollo para garantizar que las viviendas se construyan rápidamente;
- Protección efectiva inquilino : Prohibir la demolición de Rentar controlados en el programa local y restringir la demolición de pisos residenciales para proteger el parque de Vivienda asequible existente y estabilizar a los inquilinos;
- Protección de poblaciones vulnerables: Eliminar las áreas geográficas de equidad prioritaria del plan propuesto para mantener la coherencia con el Elemento de Vivienda del Plan General de San Francisco , aprobado en 2023, y proteger a las poblaciones vulnerables que viven en los vecindarios identificados;
- Apoyo a las pequeñas empresas : Fomentar la protección de las pequeñas empresas prohibiendo la demolición de negocios tradicionales y negocios emblemáticos de los barrios, creando salvaguardias adicionales para evitar el desplazamiento de pequeñas empresas y desarrollos de uso mixto con locales comerciales en la planta baja, y manteniendo un uso coherente en los corredores de tránsito comerciales y no residenciales;
- Preservación histórica: Prohibir la demolición y las alteraciones importantes de edificios catalogados como monumentos históricos o ubicados en distritos históricos designados, incluidos aquellos identificados como elegibles para ser declarados monumentos históricos, para fortalecer los barrios emblemáticos existentes de la ciudad;
- Utilizar el estudio de San Francisco: Establecer un programa con criterios para incentivar la reutilización adaptativa de edificios identificados a través del estudio histórico de la Comisión de Planificación con el fin de impulsar el desarrollo de viviendas, manteniendo al mismo tiempo las características vitales del vecindario y evitando el desplazamiento de inquilino, pequeñas empresas y actividades artísticas y culturales;
- Distrito de Vivienda asequible : Basándose en el mandato de los votantes de la Proposición K de 2015, establecer un Distrito de Vivienda asequible bajo el programa local en terrenos públicos, parcelas de 8000 pies cuadrados o más, y parcelas de 8000 pies cuadrados o más por fusión, e incentivar una mayor altura y densidad para Vivienda asequible con no más del 15 % de uso mixto en el sitio;
- Salario vigente y normas laborales: Garantizar que se respeten y se incluyan los salarios vigentes y las normas laborales locales en los proyectos que reciban la bonificación por densidad del programa local ;
- Estudio de nexo y análisis de capacidad de infraestructura: Se requieren estudios de nexo para analizar la capacidad de infraestructura existente y el desarrollo de infraestructura necesario para dar cabida al crecimiento futuro, incluyendo un análisis en profundidad sobre la viabilidad técnica de la ciudad, la capacidad financiera y las opciones de herramientas de financiamiento para expandir la infraestructura, tales como, pero no limitadas a, tarifas de impacto; efecto ;
- Protección de la costa y el medio ambiente de California: Eliminar la zona costera del plan propuesto, en lugar de construir viviendas que sobrecarguen aún más la costa y el medio ambiente, e invertir en infraestructura que incluya, entre otras cosas, diques para proteger la costa; y
- Las zonas residenciales orientadas al transporte público (RTO) desincentivan el desarrollo de viviendas: los aumentos de densidad y altura base basados en la forma, especialmente en los distritos comerciales RTO, hacen que la bonificación de densidad local (Programa de Vivienda C/mice - SF) sea prácticamente inútil, sin incentivos económicos para el desarrollo de viviendas para construir Vivienda asequible, viviendas familiares con dos o más dormitorios, espacios comunitarios y culturales que sirvan a los vecindarios, o acuerdos para mantener los estándares laborales. Gracias por su consideración y espero sus comentarios y colaboración con el alcalde Lurie para implementar estas enmiendas.
Atentamente,
Connie Chan
Supervisor del Distrito 1