規劃委員會關於市長提高容積率提案的決議

尊敬的蘇主席及規劃委員會委員們：

我們都認同，我們需要更多新建住房來滿足舊金山居民當前及未來的需求，尤其是要為我們的工人、家庭、藝術家、老年人和學生提供可負擔的住房。我們知道，我們可以在建造房屋的同時，穩定現有社區並保護小型企業。正因如此，市參事會一致通過了一項經州政府批准的住房規劃方案，該方案包含350多項實施措施，主要由規劃委員會制定，重點關注住房可負擔性、租戶穩定和公平性。

市長目前提出的將三藩市三分之二的區域劃為更高容積率的方案，否定了規劃委員會在住房要素方面所做的許多工作。該方案主要關注對保存完好的社區和租金管制住房的重建，卻忽略了我們區域策略中的保護和保護原則。它制定了一項一刀切的容積率提升計劃，威脅到我們的租戶、年長的房主、小型企業以及歷史遺蹟的保護。

過去幾個月，我一直在與社區利益相關者、住房倡導者以及市長羅偉及其團隊會面，探討如何攜手合作，更好地造福舊金山市民，建造我們所需的住房，並更好地服務於那些為這座多元化城市奠定基礎的人們。鑑於市長致力於推進我們的討論，我對此充滿希望，並期待與他及其辦公室合作，共同探討以下改進措施：

• 促進經濟適用家庭住房建設：要求所有升級區域的 2 居室和 3 居室單元比例更高，將所有新建項目的包容性住房要求提高到 20% 和 25% 的經濟適用房比例，在許多社區區域保持地面以上的住房單元，並設定開發期限以確保住房快速建成；
• 實際保護租戶權益：禁止拆除地方計畫中的租房管制單元，並限制拆除住宅公寓，以保護現有可負擔房屋存量並穩定租戶；
• 保護弱勢群體：從擬議計劃中移除優先公平地理區域，以與 2023 年批准的三藩市總體規劃住房要素保持一致，並保護居住在已確定社區的弱勢群體；
• 支持小企業：進一步保護小型企業，禁止拆除老字號企業和社區核心企業，為小企業和設有底層店面的混合用途開發項目設立額外的保護措施，防止其搬遷，並保持商業和非住宅交通走廊的協調用途；
• 歷史保護：禁止拆除和重大改建地標建築或位於指定歷史街區的建築物，包括那些被認定符合地標地位的建築物，以加強城市現有的標誌性街區；
• 利用舊金山調查：制定一項計劃，透過規劃委員會的歷史調查確定建築物，並製定標準以激勵對建築物進行適應性再利用，從而促進住房開發，同時保持重要的社區特徵，防止租戶、小企業以及藝術和文化機構流離失所；
• 可負擔房屋區：根據 2015 年 K 號提案的選民授權，在公共土地上建立地方計劃下的可負擔房屋區，地塊面積為 8,000 平方英尺或更大，以及通過合併方式建立的地塊面積為 8,000 平方英尺或更大，並鼓勵建造更高、更密集的以經濟可負擔房屋，場地內混合用途不超過 15%；
• 現行工資和勞動標準：確保當地現行工資和勞動標準得到維護，並納入獲得當地項目密度獎勵的項目；
• 關聯性研究和基礎設施容量分析：要求進行關聯性研究，分析現有基礎設施容量和必要的基礎設施建設，以適應未來的成長，包括對城市技術可行性、財務能力和融資工具選項進行深入分析，以擴大基礎設施，例如但不限於影響費；
• 加州海岸和環境保護：從擬議計劃中移除沿海地帶，而不是建造住房以進一步加重海岸和環境負擔，並投資於基礎設施，包括但不限於海堤，以保護海岸；
• 以交通為導向的住宅區（RTO）會抑制住房開發：基於形式的密度和基準高度的增加，尤其是在RTO商業區，實際上使地方密度獎勵（住房C/mice - SF計劃）形同虛設，沒有經濟激勵措施鼓勵住房開發商建造經濟可負擔房屋、兩間或兩間以上臥室的家庭住房、服務於社區的社區和文化空間協議，或達成的社區維護和文化標準的標準。感謝您的考慮，我期待您的回饋，並期待您與市長羅偉合作，共同實施這些修正案。

真摯地，
陳詩敏
第一區市參事

列印文件

• 致規劃委員會關於市長提高分區提案的信函（PDF）