Nakamit ng City Attorney ang milyun-milyong dolyar na tagumpay sa mga kaso ng pagpapatupad ng kodigo

SAN FRANCISCO (Hulyo 26, 2024) — Inihayag ngayon ni City Attorney David Chiu na nakakuha ang kanyang opisina ng tatlong magkakahiwalay na tagumpay sa korte, na pinagsama-samang nagkakahalaga ng mahigit $2.5 milyon, laban sa mga may-ari ng lupa na lumikha ng malubhang isyu sa kalusugan at kaligtasan para sa mga nangungupahan na nakatira sa kanilang mga ari-arian.

Sa kasong San Francisco v. 320 Alemany LLC, ang Lungsod ay pumasok sa isang itinakdang hatol, na inaprubahan ng San Francisco Superior Court, kasama ang may-ari ng apat na residential building sa Bernal Heights. Natuklasan ng Korte na ang 320 Alemany LLC at ang nag-iisang manager nito, si Jack Tseng, ay lumikha ng pampublikong istorbo at lumabag sa maraming batas ng Estado at Lungsod sa pamamagitan ng ilegal na pagpapalit ng mga unit na lumikha ng malalaking isyu sa kaligtasan sa sunog. Sa ilalim ng itinakdang hatol, ang may-ari ng lupa ay magbabayad sa Lungsod ng $1.2 milyon bilang multa. Nauna nang pumasok ang mga partido sa isang itinakdang utos na nag-aatas sa may-ari ng lupa na ayusin ang mga paglabag sa kodigo, kumuha ng mga kinakailangang permit, at lumikha ng plano upang gawing legal ang mga dwelling unit.

Sa kasong San Francisco v. Jamali, tinukoy ng isang Hukom ng San Francisco Superior Court na dalawang may-ari ng lupa sa Ingleside Heights ang dapat magbayad sa Lungsod ng mahigit $1 milyon bilang multa kasunod ng tagumpay ng Lungsod sa paglilitis noong Disyembre 2023 laban sa mga Nasasakdal na sina Naim at Sana Jamali. Ang mga Jamalis ay nagmamay-ari ng isang gusaling may 22 yunit sa 333 Randolph Street, kung saan lumikha sila ng pampublikong istorbo at nilabag ang maraming batas ng Estado at Lungsod sa pamamagitan ng pagpapahintulot sa mga komersyal at imbakan na gamitin bilang mga residential space. Bilang karagdagan sa mga parusa, naglabas ang Korte ng isang utos na nag-aatas sa mga Jamalis na ayusin ang lahat ng natitirang paglabag sa kodigo at lumikha ng isang plano upang gawing legal ang mga dwelling unit habang pinoprotektahan ang maraming imigranteng nangungupahan na naninirahan sa ari-arian.

Sa kasong San Francisco laban sa Marathon Hotel & Apartments, LLC, nakipagkasundo ang Lungsod sa may-ari ng Marathon Hotel matapos ireklamo ng Lungsod na lumikha ang may-ari ng istorbo sa publiko at nilabag ang maraming batas ng Estado at Lungsod sa pamamagitan ng pagpapabaya sa ari-arian at pagsasapanganib sa kalusugan at kaligtasan ng mga nangungupahan. Sa ilalim ng kasunduan sa pag-aayos, magbabayad ang may-ari sa Lungsod ng $550,000 bilang multa at bayad sa abogado. Naglabas din ang Korte ng itinakdang utos na nag-aatas sa Marathon Hotel & Apartments, LLC at sa may-ari nito, si Nasir Patel, na ayusin ang lahat ng natitirang paglabag sa kodigo.

“Ang mga hindi ligtas na kondisyong nilikha ng mga may-ari ng lupang ito ay mga trahedya na naghihintay na mangyari,” sabi ni City Attorney Chiu . “Lahat ng mga may-ari ng lupang ito ay nakinabang mula sa mga ilegal na pagpapalit ng tirahan nang hindi isinasaalang-alang ang kaligtasan ng kanilang mga nangungupahan. Nagpapasalamat ako na ang aming Code Enforcement Team ay pinapanagot ang mga may-ari ng ari-arian na ito at walang pagod na nagtatrabaho upang gawing mas ligtas ang ating mga komunidad.”

“Dapat mag-ingat ang mga walang prinsipyong may-ari ng gusali at mga kasero na hindi kukunsintihin ng San Francisco ang nalalamang paglabag sa ating mga batas at ang paglalagay sa mga nangungupahan sa malubhang panganib sa kaligtasan ng buhay para lamang kumita nang mas malaki,” sabi ni Superbisor Hillary Ronen , na ang mga nasasakupan ay kinabibilangan ng mga nangungupahan na naninirahan sa 320 Alemany. “Salamat sa aming City Attorney's Code Enforcement Team para sa lahat ng inyong pagsusumikap sa paghahanap ng hustisya para sa ating Lungsod at sa ating mga nangungupahan.”

320 Alemanya
Ang ari-arian sa 316-328 Alemany Boulevard ay binubuo ng apat na magkakatabing gusaling residensyal at multi-unit. Ilegal na ginawang 32 ilegal na residensyal ng may-ari ang 13 awtorisadong residensyal na yunit, na nagresulta sa napakaraming paglabag sa building code at mga panganib sa kaligtasan sa ari-arian. Nag-isyu ang Lungsod ng 26 na Notices of Violation (NOV) ng mga kodigo sa gusali, kuryente, sunog, kalusugan, pabahay, pagpaplano, at pagtutubero.

Ilan sa mga unit ay may mga silid-tulugan na walang mga emergency exit, na nagdulot ng pangamba na hindi masagip ng mga unang rumesponde ang mga nangungupahan sakaling magkaroon ng sunog. Napakatindi ng panganib ng sunog kaya naglabas ang Department of Building Inspection ng mga emergency order na nag-aatas na lisanin agad ang dalawa sa mga unit. Kabilang sa mga karagdagang paglabag ang mga emergency exit na hindi mapupuntahan, isang fire escape na hindi umaabot sa mga bintana ng kwarto, malawakang walang pahintulot na trabaho, at mga peste.

Natuklasan ng Korte na ang mga Nasasakdal ay lumikha ng istorbo sa publiko sa pamamagitan ng paglabag sa Batas ng Pabahay ng Estado, Batas ng Hindi Patas na Kompetisyon ng California, Kodigo sa Gusali ng San Francisco, Kodigo sa Elektrikal ng San Francisco, Kodigo sa Sunog ng San Francisco, Kodigo sa Pabahay ng San Francisco, at Kodigo sa Pagpaplano ng San Francisco. Simula nang magsampa ng kaso ang Lungsod noong Hunyo 2023, nabawasan ng may-ari ang karamihan sa mga paglabag at dapat na ngayong kumuha ng mga naaangkop na permit sa pamamagitan ng Kagawaran ng Pagpaplano ng San Francisco. Ang itinakdang utos ng hukuman ay ipatutupad sa loob ng limang taon.

Ang mga empleyado ng Tanggapan ng Abugado ng Lungsod na sina Morris Allen, Jennifer Choi, Wade Chow, Yvonne Meré, Megan Ryan, Gloria Torres at Carol Stuart ay nagtrabaho sa litigas na ito upang papanagutin ang mga Nasasakdal para sa mga hindi ligtas na kondisyong nilikha.

Ang kaso ay Lungsod at Kondado ng San Francisco at ang Mamamayan ng Estado ng California laban sa 320 Alemany LLC at Jack Tseng, Korte Suprema ng San Francisco, Kaso Blg. CGC-23-606810.

333 Randolph
Ang ari-arian sa 333 Randolph Street ay binubuo ng apat na residential unit at 18 commercial at basement storage unit. Sa kabila nito, pinayagan ng mga may-ari ang hindi bababa sa 13 sa mga commercial space at mga windowless basement room na gamitin bilang mga tirahan. Ipinapakita ng mga lease na pagmamay-ari ng Lungsod na naniningil ang mga Jamalis ng libu-libong dolyar kada buwan sa mga nangungupahan.

Isiniwalat ng isang inspeksyon ng lungsod na ang sistema ng kuryente ay hindi sapat para sa mga pangangailangan ng mga nangungupahan, na naging dahilan upang umasa ang mga nangungupahan sa mga extension cord, na lumilikha ng mga panganib sa sunog. Kabilang sa mga karagdagang paglabag sa kodigo ang kawalan ng sapat na mga ruta ng pagtakas sa sunog, kawalan ng mga smoke at carbon monoxide detector, mga panganib sa istruktura, mga hindi pinahihintulutang kusina at banyo, at hindi wastong mga tubo para sa basura at bentilasyon.

Bukod sa kasong isinampa ng Lungsod, ilan sa mga nangungupahan ng mga may-ari ng lupa ang nagsampa ng kaso laban sa kanila noon dahil sa mga isyu sa kakayahang matirhan. Ilang nangungupahan ang nag-aakusa na ang mga may-ari ay tumatarget sa mga imigrante na may limitadong kahusayan sa Ingles at pumasok sa mga commercial lease kahit alam nilang titira ang mga nangungupahan sa mga commercial unit.

Noong Disyembre 2023, pagkatapos ng dalawang linggong paglilitis, natuklasan ng Korte na ang mga Nasasakdal ay lumikha ng isang pampublikong istorbo sa pamamagitan ng paglabag sa Batas ng Pabahay ng Estado, Batas ng Hindi Patas na Kompetisyon ng California, Kodigo sa Gusali ng San Francisco, Kodigo sa Elektrikal ng San Francisco, Kodigo sa Sunog ng San Francisco, Kodigo sa Pabahay ng San Francisco, at Kodigo sa Pagpaplano ng San Francisco. Ang utos ng Korte ay ipatutupad sa loob ng limang taon.

Ang mga empleyado ng Tanggapan ng Abugado ng Lungsod na sina Morris Allen, Jennifer Choi, Wade Chow, Yvonne Meré, Borys Procak, Megan Ryan, at Gloria Torres ay nagtrabaho sa litigas na ito upang papanagutin ang mga Nasasakdal para sa hindi ligtas na mga kondisyon sa 333 Randolph.

Ang kaso ay Lungsod at Kondado ng San Francisco at ang Mamamayan ng Estado ng California laban kay Naim Jamali, et al., Korte Suprema ng San Francisco, Blg. CGC-22-599795.

710 Kalye Ellis
Ang Marathon Hotel na matatagpuan sa 710 Ellis Street ay isang single room occupancy (SRO) hotel sa Tenderloin. Mula pa noong 2019, maraming departamento ng Lungsod ang nag-isyu ng mga NOV para sa mga paglabag sa kalusugan, kaligtasan, at gusali sa Marathon Hotel. Pinabayaan ng mga may-ari ang ari-arian na lumikha ng mga mapanganib na kondisyon para sa mga mahihinang residente at tumangging bawasan ang mga paglabag at pagbutihin ang mga kondisyon para sa mga nangungupahan.

Kabilang sa mga paglabag ang labis na basura, pagdagsa ng peste at daga, hindi gumaganang mga banyo, hindi sapat na init, sirang at mapanganib na hagdanan, sirang mga pinto, nawawalang kagamitan, sirang mga bintana at frame, kakulangan ng smoke at carbon monoxide detector, mahinang imprastraktura ng seguridad, mga sirang appliances, pinsala sa tubig, at hindi pinahihintulutang mga gawaing elektrikal at tubo.

Natuklasan ng Korte na nilabag ng mga may-ari ang batas sa pabahay ng estado, maraming kodigo munisipal, at ang Batas sa Hindi Makatarungang Kompetisyon ng California.

Ang mga empleyado ng Tanggapan ng Abugado ng Lungsod na sina Morris Allen, Jennifer Choi, Wade Chow, Yvonne Meré, Will Reader, Hunter Sims, Gloria Torres, at Michael Weiss ay nagtrabaho sa litigas na ito upang papanagutin ang mga Nasasakdal para sa hindi ligtas na mga kondisyon sa 710 Ellis Street.

Ang kaso ay Lungsod at Kondado ng San Francisco laban sa Marathon Hotel & Apartments, LLC, et al., Korte Suprema ng San Francisco, Kaso Blg. CGC-22-599679.

Ang Koponan ng Pagpapatupad ng Kodigo sa Tanggapan ng Abugado ng Lungsod ng San Francisco
Ang San Francisco City Attorney's Office Code Enforcement Team ay nagsasagawa ng legal na aksyon para sa Lungsod upang matiyak ang kaligtasan at mapabuti ang mga kondisyon sa mga lugar kung saan nilabag ang Fire, Building, Housing and Planning Codes ng San Francisco, o California Health and Safety Codes. Hinahawakan din ng San Francisco ang karamihan sa mga kaso ng gun violence restraining order (GVRO) ng Tanggapan, na naglalayong alisin ang mga baril mula sa mga indibidwal na nagdudulot ng panganib sa kanilang sarili o sa iba.