市檢察官在法規執行訴訟中贏得百萬美元賠償

舊金山（2024 年 7 月 26 日）—市檢察官大衛邱今天宣布，他的辦公室在三起獨立的法庭訴訟中取得了勝利，總金額超過 250 萬美元，被告是那些給居住在其房產中的租戶造成嚴重健康和安全問題的房東。

在舊金山訴320 Alemany LLC一案中，舊金山市與位於伯納爾高地（Bernal Heights）的四棟住宅大樓的房東達成了一項經舊金山高等法院批准的和解協議。法院認定，320 Alemany LLC及其唯一經理傑克·曾（Jack Tseng）非法改建房屋單元，造成嚴重的消防安全隱患，違反了多項州和市級法律，並構成公共妨害。根據和解協議，房東需向市政府支付120萬美元的罰款。此前，雙方還達成了一項和解禁令，要求房東糾正違規行為、取得必要的許可證，並制定合法化住宅單元的計畫。

在舊金山訴賈馬利案中，舊金山高等法院法官裁定，兩名英格爾賽德高地房東必須向市政府支付超過100萬美元的罰款。此前，市政府在2023年12月的庭審中勝訴，被告為納伊姆·賈馬利和薩娜·賈馬利夫婦。賈馬利夫婦擁有一棟位於蘭道夫街333號的22單元公寓大樓，他們允許商業和倉儲單元用作住宅，此舉不僅造成了公共妨害，還違反了多項州和市級法律。除罰款外，法院還發布了一項禁令，要求賈馬利夫婦糾正所有未解決的違規行為，並製定一項計劃，使這些住宅單元合法化，同時保護居住在該物業中的眾多移民租戶的權益。

在舊金山訴馬拉松飯店及公寓有限責任公司一案中，舊金山市與馬拉松飯店的業主達成和解協議。此前，舊金山市指控該所有者疏於維護物業，造成公共妨害，並違反了多項州和市級法律，危及租戶的健康和安全。根據和解協議，該所有者將向舊金山市支付55萬美元的罰款和律師費。法院還發布了一項約定禁令，要求馬拉松酒店及公寓有限責任公司及其所有者納西爾·帕特爾（Nasir Patel）糾正所有未解決的違規行為。

「這些房東造成的危險狀況遲早會釀成悲劇，」市檢察官邱說。 “所有這些房東都通過非法改建牟利，罔顧租戶的安全。我非常欣慰我們的執法團隊正在追究這些房東的責任，並孜孜不倦地努力讓我們的社區更加安全。”

「那些不擇手段的業主和房東應該警惕，舊金山絕不容忍明知故犯、為了牟取暴利而將租戶的生命安全置於嚴重威脅之下的行為，」市議員希拉里·羅南說道，她的選民中就包括居住在阿萊曼尼街320號的租戶。 “感謝市檢察官辦公室的法規執行團隊為維護我們城市的利益和租戶的權益所付出的辛勤努力。”

320 阿萊曼尼
位於阿萊曼尼大道316-328號的房產由四棟相鄰的住宅多單元建築組成。業主非法將13個合法住宅單元改建為32個非法住宅單元，導致該房產存在大量違反建築規範和安全隱患。市政府已就建築、電氣、消防、衛生、住房、規劃和管道規範等問題發出26份違規通知書（NOV）。

部分單位的臥室沒有緊急出口，令人擔憂一旦發生火災，救援人員可能無法救出住戶。火災隱患十分嚴重，以至於房屋檢查部門發出緊急命令，要求其中兩套單位立即騰空。其他違規行為包括緊急出口無法使用、消防逃生通道未延伸至臥室窗戶、大量未經許可的施工以及蟲害侵擾。

法院認定被告違反了州住房法、加州不公平競爭法、舊金山建築規範、舊金山電氣規範、舊金山消防規範、舊金山住房規範和舊金山規劃規範，造成了公共妨害。自市政府於2023年6月提起訴訟以來，業主已消除了大部分違規行為，目前必須透過舊金山規劃部門取得相應的許可證。雙方同意的禁令有效期為五年。

市檢察官辦公室的員工 Morris Allen、Jennifer Choi、Wade Chow、Yvonne Meré、Megan Ryan、Gloria Torres 和 Carol Stuart 參與了這起訴訟，以追究被告對所造成的不安全狀況的責任。

該案為舊金山市和縣以及加州人民訴 320 Alemany LLC 和 Jack Tseng，舊金山高等法院，案件編號 CGC-23-606810。

333 蘭道夫
蘭道夫街333號的房產包括四套住宅單元和18個商業及地下室儲藏單元。儘管如此，業主卻允許至少13個商業空間和沒有窗戶的地下室房間被用作住宅。市政府掌握的租約顯示，賈馬利斯夫婦每月向租戶收取數千美元的租金。

市政檢查發現，該房屋的電力系統無法滿足租戶的需求，導致租戶必須使用延長線，造成火災危險。其他違反建築規範的情況還包括：缺乏足夠的消防通道、缺乏煙霧和一氧化碳偵測器、存在結構性安全隱患、廚房和浴室未經許可，以及污水和通風管道安裝不當。

除了市政府提起的訴訟外，先前也有幾位房東的房客因房屋不適合居住的問題起訴過他們。一些租戶聲稱，房東專門針對英語能力有限的移民，並且明知租戶將居住在商業單位內，但仍簽訂了商業租賃合約。

2023年12月，經過兩週的非陪審團審判，法院認定被告違反了州住房法、加州不正當競爭法、舊金山建築規範、舊金山電氣規範、舊金山消防規範、舊金山住房規範和舊金山規劃規範，造成了公共妨害。法院的禁令有效期為五年。

市檢察官辦公室的員工 Morris Allen、Jennifer Choi、Wade Chow、Yvonne Meré、Borys Procak、Megan Ryan 和 Gloria Torres 參與了這起訴訟，以追究被告對蘭道夫街 333 號不安全狀況的責任。

該案為舊金山市和縣以及加州人民訴納伊姆·賈馬利等人，舊金山高等法院，案件編號 CGC-22-599795。

埃利斯街710號
位於艾利斯街710號的馬拉松飯店是位於田德隆區的單人出租飯店（SRO）。自2019年以來，市府多個部門已就馬拉松飯店的健康、安全和建築違規問題向其發出違規通知書（NOV）。飯店業主疏於維護，導致弱勢居民面臨危險，且拒絕整改違規行為，也拒絕改善租戶的居住條件。

違規行為包括垃圾過多、害蟲和囓齒動物滋生、浴室無法使用、供暖不足、樓梯破損危險、門損壞、五金件缺失、窗戶和窗框破損、缺少煙霧和一氧化碳探測器、安全基礎設施差、電器故障、漏水以及未經許可的電氣和管道工程。

法院認定業主違反了州住房法、多項市政法規以及加州不公平競爭法。

市檢察官辦公室的員工 Morris Allen、Jennifer Choi、Wade Chow、Yvonne Meré、Will Reader、Hunter Sims、Gloria Torres 和 Michael Weiss 參與了這起訴訟，以追究被告對埃利斯街 710 號不安全狀況的責任。

該案為舊金山市和縣訴馬拉松酒店及公寓有限責任公司等，舊金山高等法院，案件編號 CGC-22-599679。

舊金山市檢察官辦公室法規執行小組
舊金山市檢察官辦公室法規執行小組代表市政府採取法律行動，以確保安全並改善違反舊金山消防、建築、住房和規劃法規或加州健康與安全法規區域的狀況。該小組還負責處理該辦公室的大部分槍支暴力限制令（GVRO）案件，這些案件旨在從對自己或他人構成危險的個人手中收繳槍支。