El Fiscal de la Ciudad obtiene victorias millonarias en demandas por cumplimiento del código

SAN FRANCISCO (26 de julio de 2024) — El fiscal de la ciudad, David Chiu, anunció hoy que su oficina consiguió tres victorias judiciales separadas, por un valor colectivo de más de $2,5 millones, contra propietarios que crearon graves problemas de salud y seguridad para los inquilinos que vivían en sus propiedades.

En el caso San Francisco v. 320 Alemany LLC, la Ciudad dictó una sentencia estipulada, aprobada por el Tribunal Superior de San Francisco, contra el propietario de cuatro edificios residenciales en Bernal Heights. El Tribunal determinó que 320 Alemany LLC y su único administrador, Jack Tseng, causaron molestias públicas y violaron diversas leyes estatales y municipales al convertir ilegalmente las unidades, lo que generó importantes problemas de seguridad contra incendios. Según la sentencia estipulada, el propietario deberá pagar a la Ciudad $1.2 millones en multas. Las partes también emitieron previamente una orden judicial estipulada que obliga al propietario a subsanar las infracciones del código, obtener los permisos necesarios y elaborar un plan para legalizar las unidades de vivienda.

En el caso San Francisco contra Jamali, un juez del Tribunal Superior de San Francisco determinó que dos propietarios de Ingleside Heights deben pagar a la Ciudad más de un millón de dólares en multas tras la victoria judicial de la Ciudad en diciembre de 2023 contra los demandados Naim y Sana Jamali. Los Jamali son propietarios de un edificio de 22 viviendas en el número 333 de la calle Randolph, donde causaron molestias públicas y violaron múltiples leyes estatales y municipales al permitir que locales comerciales y de almacenamiento se utilizaran como viviendas. Además de las multas, el Tribunal dictó una orden judicial que obliga a los Jamali a subsanar todas las infracciones del código pendientes y a elaborar un plan para legalizar las viviendas, protegiendo a la vez a los numerosos inquilinos inmigrantes que residen en la propiedad.

En el caso San Francisco v. Marathon Hotel & Apartments, LLC, la Ciudad llegó a un acuerdo con el propietario del Hotel Marathon después de que la Ciudad alegara que este había creado una alteración del orden público y violado múltiples leyes estatales y municipales al descuidar la propiedad y poner en peligro la salud y la seguridad de los inquilinos. Según el acuerdo, el propietario pagará a la Ciudad $550,000 en concepto de multas y honorarios de abogados. El Tribunal también emitió una orden judicial estipulada que obliga a Marathon Hotel & Apartments, LLC y a su propietario, Nasir Patel, a subsanar todas las infracciones del código pendientes.

“Las condiciones inseguras creadas por estos propietarios eran tragedias inminentes”, declaró el fiscal municipal Chiu . “Todos estos propietarios se beneficiaron de las conversiones ilegales sin tener en cuenta la seguridad de sus inquilinos. Agradezco que nuestro Equipo de Cumplimiento del Código esté responsabilizando a estos propietarios y trabajando incansablemente para que nuestras comunidades sean más seguras”.

“Los propietarios de edificios y arrendadores inescrupulosos deben saber que San Francisco no tolerará la violación deliberada de nuestras leyes ni la exposición de los inquilinos a graves riesgos de vida solo para obtener mayores ganancias”, declaró la supervisora ​​Hillary Ronen , cuyos electores incluyen a los inquilinos que viven en 320 Alemany. “Gracias al Equipo de Cumplimiento del Código de la Fiscalía Municipal por todo su esfuerzo en la búsqueda de justicia en nombre de nuestra ciudad y nuestros inquilinos”.

320 Alemany
La propiedad ubicada en 316-328 Alemany Boulevard consta de cuatro edificios residenciales multifamiliares vecinos. El propietario convirtió ilegalmente 13 unidades residenciales autorizadas en 32 unidades residenciales ilegales, lo que resultó en numerosas infracciones del código de construcción y riesgos de seguridad en la propiedad. La Ciudad emitió 26 Avisos de Infracción (NOV) de los códigos de construcción, electricidad, incendios, salud, vivienda, planificación y plomería.

Varias de las unidades tenían dormitorios sin salidas de emergencia, lo que generó preocupación por la imposibilidad de que los servicios de emergencia pudieran rescatar a los inquilinos en caso de incendio. El riesgo de incendio era tan grave que el Departamento de Inspección de Edificios emitió órdenes de emergencia que exigían el desalojo inmediato de dos de las unidades. Otras infracciones incluían salidas de emergencia inaccesibles, una escalera de incendios que no llegaba a las ventanas de los dormitorios, extensas obras sin permiso y plagas.

El Tribunal determinó que los Demandados causaron una alteración del orden público al infringir la Ley Estatal de Vivienda, la Ley de Competencia Desleal de California, el Código de Construcción de San Francisco, el Código Eléctrico de San Francisco, el Código de Incendios de San Francisco, el Código de Vivienda de San Francisco y el Código de Planificación de San Francisco. Desde que la Ciudad presentó su demanda en junio de 2023, el propietario ha subsanado la mayoría de las infracciones y ahora debe obtener los permisos correspondientes a través del Departamento de Planificación de San Francisco. La medida cautelar estipulada tendrá una vigencia de cinco años.

Los empleados de la Oficina del Fiscal de la Ciudad, Morris Allen, Jennifer Choi, Wade Chow, Yvonne Meré, Megan Ryan, Gloria Torres y Carol Stuart trabajaron en este litigio para responsabilizar a los acusados ​​por las condiciones inseguras creadas.

El caso es Ciudad y Condado de San Francisco y el Pueblo del Estado de California v. 320 Alemany LLC y Jack Tseng, Tribunal Superior de San Francisco, Caso No. CGC-23-606810.

333 Randolph
La propiedad ubicada en el 333 de la calle Randolph consta de cuatro unidades residenciales y 18 locales comerciales y trasteros en el sótano. A pesar de ello, los propietarios permitieron que al menos 13 de los locales comerciales y las habitaciones sin ventanas del sótano se utilizaran como viviendas. Los contratos de arrendamiento en posesión de la Ciudad revelan que los Jamali cobraban a sus inquilinos miles de dólares al mes.

Una inspección municipal reveló que el sistema eléctrico era inadecuado para las necesidades de los inquilinos, lo que los obligaba a depender de cables de extensión, lo que generaba riesgos de incendio. Otras infracciones del código incluyen la falta de rutas de escape adecuadas, la ausencia de detectores de humo y monóxido de carbono, riesgos estructurales, cocinas y baños sin permisos, y tuberías de desagüe y ventilación inadecuadas.

Además de la demanda interpuesta por la Ciudad, varios inquilinos de los propietarios los demandaron anteriormente por problemas de habitabilidad. Varios inquilinos alegaron que los propietarios se dirigían a inmigrantes con un dominio limitado del inglés y firmaron contratos de arrendamiento comercial a sabiendas de que los inquilinos vivirían en unidades comerciales.

En diciembre de 2023, tras un juicio de dos semanas, el Tribunal determinó que los demandados causaron una alteración del orden público al infringir la Ley Estatal de Vivienda, la Ley de Competencia Desleal de California, el Código de Construcción de San Francisco, el Código Eléctrico de San Francisco, el Código de Incendios de San Francisco, el Código de Vivienda de San Francisco y el Código de Planificación de San Francisco. La orden judicial tendrá una vigencia de cinco años.

Los empleados de la Oficina del Fiscal de la Ciudad, Morris Allen, Jennifer Choi, Wade Chow, Yvonne Meré, Borys Procak, Megan Ryan y Gloria Torres trabajaron en este litigio para responsabilizar a los acusados ​​por las condiciones inseguras en 333 Randolph.

El caso es Ciudad y Condado de San Francisco y el Pueblo del Estado de California v. Naim Jamali, et al., Tribunal Superior de San Francisco, No. CGC-22-599795.

710 Ellis Street
El Hotel Marathon, ubicado en la calle Ellis 710, es un hotel de ocupación individual (SRO) en Tenderloin. Desde 2019, varios departamentos municipales han emitido notificaciones de no ocupación (NOV) por infracciones de salud, seguridad y construcción en el Hotel Marathon. Los propietarios descuidaron la propiedad, creando condiciones peligrosas para los residentes vulnerables y se negaron a corregir las infracciones y mejorar las condiciones de los inquilinos.

Las violaciones incluyen exceso de basura, infestaciones de plagas y roedores, baños fuera de funcionamiento, calefacción insuficiente, escaleras rotas y peligrosas, puertas dañadas, herrajes faltantes, ventanas y marcos rotos, falta de detectores de humo y monóxido de carbono, infraestructura de seguridad deficiente, electrodomésticos que funcionan mal, daños por agua y trabajos eléctricos y de plomería no permitidos.

El tribunal determinó que los propietarios violaron la ley de vivienda estatal, varios códigos municipales y la Ley de Competencia Desleal de California.

Los empleados de la Oficina del Fiscal de la Ciudad, Morris Allen, Jennifer Choi, Wade Chow, Yvonne Meré, Will Reader, Hunter Sims, Gloria Torres y Michael Weiss trabajaron en este litigio para responsabilizar a los acusados ​​por las condiciones inseguras en 710 Ellis Street.

El caso es Ciudad y Condado de San Francisco v. Marathon Hotel & Apartments, LLC, et al., Tribunal Superior de San Francisco, Caso No. CGC-22-599679.

El Equipo de Cumplimiento del Código de la Fiscalía de la Ciudad de San Francisco
El Equipo de Cumplimiento de Códigos de la Fiscalía Municipal de San Francisco emprende acciones legales en nombre de la Ciudad para garantizar la seguridad y mejorar las condiciones en zonas donde se han violado los Códigos de Incendios, Construcción, Vivienda y Planificación de San Francisco o los Códigos de Salud y Seguridad de California. El Equipo también gestiona la mayoría de los casos de órdenes de restricción por violencia con armas de fuego (GVRO) de la Fiscalía, que buscan retirar las armas de fuego a personas que representan un peligro para sí mismas o para los demás.