Luật sư thành phố giành được những chiến thắng trị giá hàng triệu đô la trong các vụ kiện vi phạm quy định xây dựng.

SAN FRANCISCO (26 tháng 7 năm 2024) — Luật sư thành phố David Chiu hôm nay thông báo rằng văn phòng của ông đã giành được ba chiến thắng riêng biệt tại tòa án, với tổng giá trị hơn 2,5 triệu đô la, chống lại các chủ nhà đã gây ra các vấn đề nghiêm trọng về sức khỏe và an toàn cho những người thuê nhà sống tại các bất động sản của họ.

Trong vụ kiện San Francisco kiện 320 Alemany LLC, Thành phố đã đạt được thỏa thuận dàn xếp, được Tòa án cấp cao San Francisco phê chuẩn, với chủ sở hữu của bốn tòa nhà chung cư ở Bernal Heights. Tòa án nhận thấy rằng 320 Alemany LLC và người quản lý duy nhất của nó, Jack Tseng, đã gây ra mối phiền toái công cộng và vi phạm nhiều luật của Tiểu bang và Thành phố bằng cách chuyển đổi trái phép các căn hộ, tạo ra các vấn đề nghiêm trọng về an toàn cháy nổ. Theo thỏa thuận dàn xếp, chủ sở hữu sẽ phải trả cho Thành phố 1,2 triệu đô la tiền phạt. Trước đó, các bên cũng đã đạt được thỏa thuận về lệnh cấm yêu cầu chủ sở hữu khắc phục các vi phạm quy định, xin giấy phép cần thiết và lập kế hoạch hợp pháp hóa các căn hộ.

Trong vụ kiện San Francisco kiện Jamali, một thẩm phán Tòa án cấp cao San Francisco đã phán quyết rằng hai chủ nhà ở Ingleside Heights phải trả cho Thành phố hơn 1 triệu đô la tiền phạt sau chiến thắng của Thành phố trong vụ kiện chống lại các bị cáo Naim và Sana Jamali vào tháng 12 năm 2023. Vợ chồng Jamali sở hữu một tòa nhà 22 căn hộ tại số 333 đường Randolph, nơi họ đã gây ra phiền toái công cộng và vi phạm nhiều luật của Tiểu bang và Thành phố bằng cách cho phép các đơn vị thương mại và kho chứa được sử dụng làm không gian cư trú. Ngoài các khoản phạt, Tòa án đã ban hành lệnh cấm yêu cầu vợ chồng Jamali khắc phục tất cả các vi phạm quy định còn tồn đọng và lập kế hoạch hợp pháp hóa các căn hộ đồng thời bảo vệ nhiều người thuê nhà nhập cư đang sinh sống tại khu nhà này.

Trong vụ kiện San Francisco kiện Marathon Hotel & Apartments, LLC, Thành phố đã đạt được thỏa thuận dàn xếp với chủ sở hữu khách sạn Marathon sau khi Thành phố cáo buộc chủ sở hữu gây ra mối phiền toái công cộng và vi phạm nhiều luật của Tiểu bang và Thành phố bằng cách bỏ bê tài sản và gây nguy hiểm đến sức khỏe và sự an toàn của người thuê nhà. Theo thỏa thuận dàn xếp, chủ sở hữu sẽ trả cho Thành phố 550.000 đô la tiền phạt và phí luật sư. Tòa án cũng ban hành lệnh cấm theo thỏa thuận yêu cầu Marathon Hotel & Apartments, LLC và chủ sở hữu của nó, Nasir Patel, phải khắc phục tất cả các vi phạm quy định còn tồn đọng.

“Điều kiện sống không an toàn do những chủ nhà này tạo ra là những thảm kịch khó tránh khỏi,” luật sư thành phố Chiu cho biết. “Tất cả những chủ nhà này đều thu lợi từ việc cải tạo trái phép mà không quan tâm đến sự an toàn của người thuê nhà. Tôi rất biết ơn đội thi hành luật của thành phố đang buộc các chủ sở hữu bất động sản này phải chịu trách nhiệm và làm việc không ngừng nghỉ để làm cho cộng đồng của chúng ta an toàn hơn.”

“Những chủ nhà và chủ đất vô lương tâm nên cảnh giác rằng San Francisco sẽ không dung thứ cho việc cố tình vi phạm luật pháp và đặt người thuê nhà vào nguy cơ đe dọa nghiêm trọng đến tính mạng chỉ để kiếm lợi nhuận lớn hơn,” bà Hillary Ronen , người có cử tri bao gồm những người thuê nhà sống tại số 320 Alemany, cho biết. “Cảm ơn đội thi hành luật của Văn phòng Luật sư Thành phố vì tất cả những nỗ lực không ngừng nghỉ để tìm kiếm công lý thay mặt cho Thành phố và những người thuê nhà của chúng ta.”

320 người Đức
Khu đất tại số 316-328 đường Alemany Boulevard bao gồm bốn tòa nhà chung cư liền kề. Chủ sở hữu đã chuyển đổi trái phép 13 căn hộ được cấp phép thành 32 căn hộ bất hợp pháp, dẫn đến hàng loạt vi phạm quy định xây dựng và nguy cơ mất an toàn tại khu đất. Thành phố đã ban hành 26 Thông báo Vi phạm (NOV) về các quy định xây dựng, điện, phòng cháy chữa cháy, y tế, nhà ở, quy hoạch và hệ thống ống nước.

Một số căn hộ có phòng ngủ không có lối thoát hiểm, làm dấy lên lo ngại rằng lực lượng cứu hỏa không thể giải cứu người dân trong trường hợp hỏa hoạn. Nguy cơ cháy nổ nghiêm trọng đến mức Sở Kiểm tra Xây dựng đã ban hành lệnh khẩn cấp yêu cầu phải sơ tán ngay lập tức hai căn hộ. Các vi phạm khác bao gồm lối thoát hiểm không thể tiếp cận, cầu thang thoát hiểm không vươn tới cửa sổ phòng ngủ, nhiều công trình xây dựng trái phép và sự xâm nhập của côn trùng gây hại.

Tòa án phán quyết các bị cáo đã gây ra phiền toái công cộng bằng cách vi phạm Luật Nhà ở Tiểu bang, Luật Cạnh tranh Không lành mạnh của California, Bộ luật Xây dựng San Francisco, Bộ luật Điện San Francisco, Bộ luật Phòng cháy chữa cháy San Francisco, Bộ luật Nhà ở San Francisco và Bộ luật Quy hoạch San Francisco. Kể từ khi Thành phố đệ đơn kiện vào tháng 6 năm 2023, chủ sở hữu đã khắc phục phần lớn các vi phạm và hiện phải xin giấy phép thích hợp thông qua Sở Quy hoạch San Francisco. Lệnh cấm theo thỏa thuận sẽ có hiệu lực trong năm năm.

Các nhân viên của Văn phòng Luật sư Thành phố, gồm Morris Allen, Jennifer Choi, Wade Chow, Yvonne Meré, Megan Ryan, Gloria Torres và Carol Stuart, đã tham gia vụ kiện này để buộc các bị cáo phải chịu trách nhiệm về những điều kiện không an toàn đã tạo ra.

Vụ kiện là Thành phố và Quận San Francisco và Nhân dân Tiểu bang California kiện 320 Alemany LLC và Jack Tseng, Tòa án cấp cao San Francisco, Số vụ án CGC-23-606810.

333 Randolph
Khu đất tại số 333 đường Randolph bao gồm bốn căn hộ dân cư và 18 đơn vị thương mại và kho chứa hàng ở tầng hầm. Mặc dù vậy, chủ sở hữu vẫn cho phép ít nhất 13 không gian thương mại và các phòng tầng hầm không có cửa sổ được sử dụng làm nhà ở. Các hợp đồng cho thuê mà thành phố nắm giữ cho thấy gia đình Jamalis đã thu của người thuê nhà hàng ngàn đô la mỗi tháng.

Một cuộc kiểm tra của thành phố cho thấy hệ thống điện không đáp ứng đủ nhu cầu của người thuê nhà, khiến họ phải sử dụng dây nối dài, tạo ra nguy cơ hỏa hoạn. Các vi phạm quy định khác bao gồm thiếu lối thoát hiểm, không có thiết bị báo khói và khí carbon monoxide, các mối nguy hiểm về cấu trúc, nhà bếp và phòng tắm không được cấp phép, và hệ thống đường ống thoát nước và thông gió không đúng quy cách.

Ngoài vụ kiện do Thành phố đệ trình, một số người thuê nhà của chủ nhà cũng đã kiện họ về các vấn đề liên quan đến điều kiện sống trong quá khứ. Một số người thuê nhà cáo buộc rằng chủ nhà nhắm vào những người nhập cư có trình độ tiếng Anh hạn chế và ký kết các hợp đồng thuê thương mại khi biết rằng người thuê nhà sẽ sống trong các đơn vị thương mại.

Vào tháng 12 năm 2023, sau phiên tòa kéo dài hai tuần, Tòa án đã phán quyết các bị cáo gây ra phiền toái công cộng bằng cách vi phạm Luật Nhà ở Tiểu bang, Luật Cạnh tranh Không lành mạnh của California, Bộ luật Xây dựng San Francisco, Bộ luật Điện San Francisco, Bộ luật Phòng cháy chữa cháy San Francisco, Bộ luật Nhà ở San Francisco và Bộ luật Quy hoạch San Francisco. Lệnh cấm của Tòa án sẽ có hiệu lực trong năm năm.

Các nhân viên của Văn phòng Luật sư Thành phố, gồm Morris Allen, Jennifer Choi, Wade Chow, Yvonne Meré, Borys Procak, Megan Ryan và Gloria Torres, đã tham gia vụ kiện này để buộc các bị cáo phải chịu trách nhiệm về điều kiện không an toàn tại số nhà 333 Randolph.

Vụ kiện là Thành phố và Quận San Francisco và Nhân dân Tiểu bang California kiện Naim Jamali và những người khác, Tòa án cấp cao San Francisco, Số CGC-22-599795.

710 phố Ellis
Khách sạn Marathon, tọa lạc tại số 710 đường Ellis, là một khách sạn cho thuê phòng đơn (SRO) ở khu Tenderloin. Từ năm 2019, nhiều sở ban ngành của thành phố đã ban hành các thông báo vi phạm về sức khỏe, an toàn và xây dựng tại khách sạn Marathon. Chủ sở hữu đã bỏ bê tài sản, tạo ra điều kiện nguy hiểm cho những cư dân dễ bị tổn thương và từ chối khắc phục các vi phạm cũng như cải thiện điều kiện cho người thuê nhà.

Các vi phạm bao gồm rác thải quá nhiều, sâu bọ và chuột bọ hoành hành, nhà vệ sinh không hoạt động, hệ thống sưởi không đủ, cầu thang bị hỏng và nguy hiểm, cửa bị hư hại, thiếu phụ kiện, cửa sổ và khung cửa bị vỡ, thiếu thiết bị báo khói và khí carbon monoxide, cơ sở hạ tầng an ninh kém, thiết bị gia dụng trục trặc, hư hại do nước, và các công việc điện và đường ống nước không được phép.

Tòa án phán quyết rằng các chủ sở hữu đã vi phạm luật nhà ở của tiểu bang, nhiều quy định của thành phố và Luật Cạnh tranh không lành mạnh của California.

Các nhân viên của Văn phòng Luật sư Thành phố gồm Morris Allen, Jennifer Choi, Wade Chow, Yvonne Meré, Will Reader, Hunter Sims, Gloria Torres và Michael Weiss đã tham gia vụ kiện này để buộc các bị cáo phải chịu trách nhiệm về điều kiện không an toàn tại số 710 đường Ellis.

Vụ kiện là City and County of San Francisco v. Marathon Hotel & Apartments, LLC, et al., Tòa án cấp cao San Francisco, Số vụ án CGC-22-599679.

Nhóm Thi hành Quy định của Văn phòng Luật sư Thành phố San Francisco
Nhóm Thi hành Luật của Văn phòng Luật sư Thành phố San Francisco tiến hành các hành động pháp lý thay mặt Thành phố để đảm bảo an toàn và cải thiện điều kiện ở những khu vực vi phạm Luật Phòng cháy chữa cháy, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở và Quy hoạch của San Francisco, hoặc Luật Y tế và An toàn của California. Nhóm này cũng xử lý phần lớn các vụ án lệnh hạn chế sử dụng súng (GVRO) của Văn phòng, nhằm mục đích thu hồi vũ khí từ những cá nhân gây nguy hiểm cho bản thân hoặc người khác.