Pinanatili ng City Attorney ang 76 na abot-kayang yunit ng pabahay sa pamamagitan ng tagumpay sa arbitrasyon

SAN FRANCISCO (Oktubre 5, 2023) — Inihayag ngayon ni City Attorney David Chiu na napreserba ng Lungsod ang 76 na abot-kayang yunit ng pabahay sa Rincon Towers sa pamamagitan ng isang tagumpay sa arbitrasyon na nakuha ng Tanggapan ng Abugado ng Lungsod. Tinitiyak ng desisyon na ang mga yunit ay patuloy na magiging abot-kaya para sa mga residenteng may mababa at katamtamang kita hanggang sa hindi bababa sa 2050.

“Ang pagpapanatili ng abot-kayang pabahay ay isa sa pinakamahalagang bagay na magagawa natin upang maiwasan ang kawalan ng tirahan,” sabi ni City Attorney Chiu . “Tuwang-tuwa ako na nakuha ng aming koponan ang panalong ito na titiyak na ang 76 na pamilya sa San Francisco ay patuloy na magkakaroon ng matitirhan.”

“Ang pangangalaga sa 76 na abot-kayang bahay na ito ay nagpapakita ng kahalagahan hindi lamang ng pagtatayo ng mga bagong pabahay, kundi pati na rin ng pagpapanatili ng abot-kayang presyo ng ating mga kasalukuyang pabahay,” sabi ni Eric Shaw, Direktor ng Tanggapan ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Komunidad ng Mayor . “Nagpapasalamat ako sa aking pangkat at sa Abugado ng Lungsod para sa kanilang pangakong protektahan ang mga yunit na ito at ang mga pamilyang naninirahan sa kanila ngayon at sa mga darating na taon.”

Kaligiran
Noong 1985, ang dating San Francisco Redevelopment Agency ay pumirma ng isang kasunduan sa mga orihinal na developer ng Rincon Towers, na nag-aatas sa mga may-ari na "magrenta o magbenta" ng 76 na yunit ng abot-kayang pabahay sa loob ng gusali.

Noong 2010, ang Rincon Towers ay nakuha ng mga mamumuhunan sa real estate na CP III Rincon Towers, LLC. Nang mabuwag ang mga ahensya ng redevelopment ng California noong 2012, ang Lungsod at County ng San Francisco ang naging responsable para sa portfolio ng abot-kayang pabahay ng dating San Francisco Redevelopment Agency. Kasunod ng pagtatapos ng Rincon Point-South Beach Area Redevelopment Plan noong Enero 5, 2021, sinubukan ng CP III Rincon Towers, LLC na umiwas sa kanilang mga pangako sa ilalim ng kasunduan sa pagpapaunlad, na nangangatwiran na ang kanilang mga obligasyon sa abot-kayang pabahay ay nag-expire na kasabay ng plano ng redevelopment sa lugar. Iginiit ng mga may-ari na may karapatan silang umupa ng mga yunit sa halagang pamilihan, na naglagay sa panganib sa 76 na yunit para sa mababa at katamtamang kita.

Gayunpaman, iginiit ng Lungsod na ang mga obligasyon sa abot-kayang pabahay ay may bisa pa rin. Sa ilalim ng isang sugnay sa arbitrasyon sa kasunduan noong 1985, ang hindi pagkakaunawaan ay dininig ng retiradong Mahistrado ng California Court of Appeal na si Nickolas J. Dibiaso. Nagpakita ang Lungsod ng ebidensya mula sa mga archive ng Redevelopment Agency na nagpapakita na ang Ahensya at ang mga orihinal na developer ay may parehong intensyon na bumuo ng pangmatagalang abot-kayang pabahay na tatagal nang mas matagal kaysa sa panahon ng redevelopment.

Matagumpay na ikinatuwiran ng Lungsod na ang kasunduan sa pagbibigay ng abot-kayang pabahay ay buo pa rin. Nagpasya ang Tagahatol pabor sa Lungsod at natuklasan na ang mga may-ari ay may obligasyon na ipagpatuloy ang pagpapaupa ng bawat isa sa 76 na abot-kayang yunit o ibenta ang mga yunit bilang permanenteng mga condominium na mas mababa sa presyo ng merkado.

Sa taong 2022 at 2023, sina San Francisco Deputy City Attorneys Wade Chow, Heidi Gewertz, at Peter Keith, at mga empleyado ng City Attorney's Office na sina Morris Allen, Eric Luttrell, at Gloria Torres ay nagtrabaho sa bagay na ito upang mapanatili ang pabahay na ito para sa mga pamilyang may katamtaman at mababang kita.