Luật sư thành phố bảo toàn được 76 căn hộ nhà ở giá rẻ thông qua thắng kiện trọng tài.

SAN FRANCISCO (5 tháng 10 năm 2023) — Luật sư Thành phố David Chiu hôm nay thông báo rằng Thành phố đã bảo toàn được 76 căn hộ giá rẻ tại Rincon Towers thông qua một chiến thắng trong vụ kiện trọng tài do Văn phòng Luật sư Thành phố đạt được. Quyết định này đảm bảo rằng các căn hộ sẽ tiếp tục có giá cả phải chăng đối với cư dân có thu nhập thấp và trung bình ít nhất cho đến năm 2050.

“Bảo vệ nhà ở giá rẻ là một trong những điều quan trọng nhất chúng ta có thể làm để ngăn ngừa tình trạng vô gia cư,” Luật sư thành phố Chiu cho biết. “Tôi rất vui mừng vì nhóm của chúng tôi đã giành được chiến thắng này, đảm bảo 76 gia đình ở San Francisco sẽ tiếp tục có chỗ ở.”

“Việc bảo tồn 76 căn nhà giá rẻ này minh họa tầm quan trọng của việc không chỉ xây dựng nhà ở mới, mà còn duy trì khả năng chi trả cho nguồn nhà ở hiện có,” Giám đốc Văn phòng Phát triển Cộng đồng và Nhà ở của Thị trưởng, ông Eric Shaw cho biết. “Tôi rất biết ơn đội ngũ của mình và Luật sư Thành phố vì sự cam kết bảo vệ những căn nhà này và các gia đình đang sinh sống tại đây, cũng như trong nhiều năm tới.”

Lý lịch
Năm 1985, Cơ quan Tái phát triển San Francisco (trước đây) đã ký một thỏa thuận với các nhà phát triển ban đầu của Rincon Towers, yêu cầu chủ sở hữu "cho thuê hoặc bán" 76 căn hộ giá rẻ ngay trong khuôn viên.

Năm 2010, Rincon Towers được mua lại bởi các nhà đầu tư bất động sản CP III Rincon Towers, LLC. Khi các cơ quan tái phát triển của California bị giải thể vào năm 2012, Thành phố và Quận San Francisco chịu trách nhiệm quản lý danh mục nhà ở giá rẻ của Cơ quan Tái phát triển San Francisco trước đây. Sau khi Kế hoạch Tái phát triển Khu vực Rincon Point-South Beach hết hiệu lực vào ngày 5 tháng 1 năm 2021, CP III Rincon Towers, LLC đã cố gắng né tránh các cam kết của họ theo thỏa thuận phát triển, lập luận rằng nghĩa vụ về nhà ở giá rẻ của họ đã hết hạn cùng với kế hoạch tái phát triển khu vực. Các chủ sở hữu khẳng định họ có quyền cho thuê các căn hộ với giá thị trường, khiến 76 căn hộ dành cho người có thu nhập thấp và trung bình gặp nguy hiểm.

Tuy nhiên, Thành phố vẫn khẳng định rằng các nghĩa vụ về nhà ở giá rẻ vẫn còn hiệu lực. Theo điều khoản trọng tài trong thỏa thuận năm 1985, tranh chấp được xét xử bởi Thẩm phán Tòa phúc thẩm California đã nghỉ hưu Nickolas J. Dibiaso. Thành phố đã trình bày bằng chứng từ kho lưu trữ của Cơ quan Tái phát triển cho thấy Cơ quan này và các nhà phát triển ban đầu đều có chung ý định phát triển nhà ở giá rẻ dài hạn, có thể tồn tại lâu dài hơn cả thời kỳ tái phát triển.

Thành phố đã lập luận thành công rằng thỏa thuận cung cấp nhà ở giá rẻ vẫn còn hiệu lực. Trọng tài viên đã phán quyết có lợi cho Thành phố và kết luận rằng các chủ sở hữu có nghĩa vụ tiếp tục cho thuê 76 căn hộ giá rẻ hoặc bán các căn hộ đó như những căn hộ chung cư vĩnh viễn với giá thấp hơn giá thị trường.

Trong suốt năm 2022 và 2023, các Phó Luật sư Thành phố San Francisco Wade Chow, Heidi Gewertz và Peter Keith, cùng các nhân viên Văn phòng Luật sư Thành phố Morris Allen, Eric Luttrell và Gloria Torres đã nỗ lực giải quyết vấn đề này để bảo vệ nhà ở cho các gia đình có thu nhập trung bình và thấp.