El Fiscal de la Ciudad preserva 76 unidades de vivienda asequibles mediante una victoria en arbitraje

SAN FRANCISCO (5 de octubre de 2023) — El Fiscal Municipal, David Chiu, anunció hoy que la Ciudad ha preservado 76 viviendas asequibles en Rincon Towers gracias a una victoria en un arbitraje obtenido por la Fiscalía Municipal. Esta decisión garantiza que las viviendas seguirán siendo asequibles para los residentes de ingresos bajos y medios al menos hasta 2050.

“Preservar la vivienda asequible es una de las medidas más importantes que podemos tomar para prevenir la falta de vivienda”, declaró el fiscal municipal Chiu . “Estoy encantado de que nuestro equipo haya conseguido esta victoria que garantizará que 76 familias de San Francisco sigan teniendo un lugar donde vivir”.

“La preservación de estas 76 viviendas asequibles ilustra la importancia no solo de construir nuevas viviendas, sino también de mantener la asequibilidad de nuestro parque inmobiliario existente”, declaró Eric Shaw, director de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario de la Alcaldía . “Agradezco a mi equipo y al Fiscal Municipal su compromiso con la protección de estas unidades y de las familias que las consideran su hogar ahora y en los años venideros”.

Fondo
En 1985, la antigua Agencia de Reurbanización de San Francisco firmó un acuerdo con los desarrolladores originales de Rincon Towers, requiriendo que los propietarios “alquilaran o vendieran” 76 unidades de vivienda asequible en el lugar.

En 2010, Rincon Towers fue adquirida por la empresa inmobiliaria CP III Rincon Towers, LLC. Tras la disolución de las agencias de reurbanización de California en 2012, la Ciudad y el Condado de San Francisco asumieron la responsabilidad de la cartera de viviendas asequibles de la antigua Agencia de Reurbanización de San Francisco. Tras la finalización del Plan de Reurbanización del Área de Rincon Point-South Beach el 5 de enero de 2021, CP III Rincon Towers, LLC intentó eludir sus compromisos en virtud del acuerdo de desarrollo, argumentando que sus obligaciones en materia de vivienda asequible expiraban con el plan de reurbanización del área. Los propietarios sostuvieron que tenían derecho a alquilar las unidades a precio de mercado, poniendo en riesgo 76 unidades para personas de ingresos bajos y moderados.

Sin embargo, la Ciudad insistió en que las obligaciones de vivienda asequible seguían vigentes. En virtud de una cláusula de arbitraje del acuerdo de 1985, la disputa fue vista por el juez retirado del Tribunal de Apelaciones de California, Nickolas J. Dibiaso. La Ciudad presentó pruebas de los archivos de la Agencia de Reurbanización que demostraban que esta y los promotores originales compartían la intención de desarrollar vivienda asequible a largo plazo que perdurara tras la era de la reurbanización.

La Ciudad argumentó con éxito que el acuerdo para proporcionar viviendas asequibles seguía vigente. El árbitro falló a favor de la Ciudad y determinó que los propietarios tienen la obligación de continuar alquilando cada una de las 76 unidades asequibles o venderlas como condominios permanentes a un precio inferior al del mercado.

Durante 2022 y 2023, los fiscales adjuntos de la ciudad de San Francisco, Wade Chow, Heidi Gewertz y Peter Keith, y los empleados de la Oficina del Fiscal de la Ciudad, Morris Allen, Eric Luttrell y Gloria Torres, trabajaron en este asunto para preservar estas viviendas para familias de ingresos medios y bajos.