市檢察官透過仲裁勝訴，保住了76套經濟適用房。

舊金山（2023年10月5日）—市檢察官大衛邱今日宣布，市檢察官辦公室透過仲裁贏得訴訟，保住了林孔大廈的76套經濟適用房。該裁決確保這些住房至少在2050年之前仍能繼續為中低收入居民提供經濟適用房。

「保障經濟適用房的供應是防止無家可歸現象的最重要措施之一，」市檢察官邱表示。 “我很高興我們的團隊取得了這項勝利，這將確保舊金山76個家庭繼續有房可住。”

「這76套經濟適用房的保留，不僅體現了建造新住房的重要性，也凸顯了維持現有住房可負擔性的重要性，」市長住房和社區發展辦公室主任埃里克·肖表示。 “我感謝我的團隊和市檢察官致力於保護這些住房單元以及現在和未來多年居住在其中的家庭。”

背景
1985 年，舊金山重建局與 Rincon Towers 的原始開發商簽訂了一項協議，要求業主「出租或出售」76 套現場經濟適用房。

2010年，林孔大樓被房地產投資公司CP III Rincon Towers, LLC收購。 2012年，加州重建機構解散後，舊金山市和縣接管了原舊金山重建局的經濟適用房計畫。 2021年1月5日，林孔角-南灘地區重建計畫終止後，CP III Rincon Towers, LLC試圖規避其在開發協議下的承諾，聲稱其經濟適用房義務已隨該地區重建計劃的終止而失效。業主堅持認為他們有權以市價出租這些單元，這使得76套低收入和中等收入住房面臨風險。

然而，市政府堅持認為保障性住宅的義務仍然有效。根據1985年協議中的仲裁條款，該爭議由加州上訴法院退休法官尼古拉斯·J·迪比亞索審理。市政府提交了來自重建局檔案的證據，表明該局和最初的開發商都曾有意開發長期保障性住房，使其能夠持續到重建時期之後。

市府成功辯稱，提供經濟適用房的協議仍然有效。仲裁員裁定市府勝訴，並認定業主有義務繼續出租全部76套經濟適用房，或將這些房屋作為永久性低於市價的公寓出售。

在 2022 年和 2023 年，舊金山副市檢察官 Wade Chow、Heidi Gewertz 和 Peter Keith，以及市檢察官辦公室的員工 Morris Allen、Eric Luttrell 和 Gloria Torres 為此事努力，以保護中低收入家庭的住房。