Tinatanggihan ng Korte Suprema ng California ang Hamon sa Real Property Transfer Tax ng San Francisco

Para sa Agarang Paglabas
Kontakin: Adam S. Mehis, (415) 554-5502

***PAHAYAG***

SAN FRANCISCO, CA – Kahapon, tinanggihan ng Korte Suprema ng California ang isang petisyon para suriin ang isang kaso na nagpatibay sa aplikasyon ng buwis sa paglilipat ng San Francisco sa isang pagsasanib ng korporasyon. Noong Marso 2022, pinagtibay ng California Court of Appeal ang aplikasyon ng transfer tax sa isang corporate merger na nagreresulta sa paglilipat ng mga interes sa isang entity na hindi direktang may hawak ng real property sa San Francisco. Ipinalagay ng korte na ang paglilipat ay napapailalim sa transfer tax sa ilalim ng Real Property Transfer Tax Ordinance ng San Francisco dahil ang paglilipat ng mga interes ay bumubuo ng pagbabago sa pagmamay-ari para sa mga layunin ng buwis sa ari-arian (CIM Urban REIT 211 Main Street (SF) LP, et al., v. City and County of San Francisco et al).

"Ang buwis sa paglilipat ay dapat bayaran kapag ang real property ay nagbago ng pagmamay-ari. Ang batas na ito ay pantay na nalalapat sa mga may-ari ng bahay na nagbebenta ng kanilang mga bahay tulad ng sa mga legal na entity na may hawak ng real property sa pamamagitan ng corporate structures at inilipat ito kapag ang entity ay ibinenta o muling binago. Kinukumpirma ng desisyon ng korte ang trabaho na ginagawa ng aking opisina: pagrepaso sa mga transaksyon ng legal entity para matiyak na hindi maiiwasan ng mga entity ang real property sa pamamagitan ng corporate structures sa pamamagitan ng paghawak ng corporate structure ng San Francisco," sabi ni San Francisco. Joaquín Torres. "Pinapalakpakan ko ang masigasig na trabaho ng aming Transfer Tax Audit team at ng aming mga kasamahan sa City Attorney's Office para sa pagtiyak na ang mga buwis ng lungsod ay patas na nakolekta upang pondohan ang mga pangunahing serbisyo ng San Francisco. Sa kasong ito, halos $12 milyon sa hindi naiulat na mga buwis sa paglilipat, mga parusa, at interes ay nabawi. Ang desisyong ito, kasama ng aming patuloy na programa sa pag-audit, ay kumikilos sa ilalim ng patuloy na pag-uulat ng programa ng pag-audit, sa ilalim ng hindi pag-uulat ng pagmamay-ari na programa, ay kumikilos sa mga pagbabago sa pag-uulat ng real estate sa ilalim ng hindi pag-uulat ng real estate. nabubuwisang halaga, tinitiyak ang katarungan, at lumilikha ng pananagutan upang mabayaran ng lahat ang kanilang patas na bahagi.”

Noong 2014, ang parent entity at 100% na may-ari ng mga entity na may hawak ng titulo ng real property, CIM Urban Partners, LP, ay nakaranas ng pagbabago sa pagmamay-ari bilang resulta ng isang corporate merger. Bago ang pagsasanib, ang CIM Urban REIT 211 Main Street (SF), LP, at CIM Urban REIT Properties II, LP ay direktang nagmamay-ari ng dalawang komersyal na gusali ng opisina sa San Francisco. Pagkatapos ng merger, direkta pa rin nilang pagmamay-ari ang mga ari-arian. Ang nagbago ay ang pagmamay-ari ng parent entity, CIM Urban Partners, LP, na hindi direktang nagmamay-ari ng real property. Noong 2017, naglabas ang Opisina ng Assessor-Recorder ng paunawa at kahilingan para sa pagbabayad ng buwis sa paglipat, mga parusa, at interes na may kabuuang $12 milyon. Matapos matalo ang kanilang mga hamon sa demanda ng Lungsod na naglalayong kolektahin ang mga delingkwenteng buwis, multa, at interes, binayaran ng mga nagbabayad ng buwis ang buong halagang dapat bayaran, at naghain ng aksyon sa pagbabalik ng bayad sa korte.

Noong 2015, inilunsad ng Office of the Assessor-Recorder ang Transfer Tax Audit Program sa sarili nitong inisyatiba upang tukuyin ang mga pagkakataon ng hindi pagbabayad o kulang sa pagbabayad ng mga transfer tax. Ang San Francisco ay kasalukuyang nag-iisang county sa estado na may ganitong uri ng mahusay na programa sa pag-audit para sa buwis sa paglilipat. Mula nang mabuo, mahigit $75 milyon sa hindi naiulat o hindi naiulat na buwis sa paglilipat, mga parusa, at interes ang natukoy para sa koleksyon.