Tòa án Tối cao California bác bỏ việc kháng cáo thuế chuyển nhượng bất động sản của San Francisco

Để phát hành ngay lập tức
Liên hệ: Adam S. Mehis, (415) 554-5502

***TUYÊN BỐ***

SAN FRANCISCO, CA – Hôm qua, Tòa án Tối cao California đã bác bỏ đơn yêu cầu xem xét lại một vụ án ủng hộ việc áp dụng thuế chuyển nhượng của San Francisco đối với một vụ sáp nhập doanh nghiệp. Vào tháng 3 năm 2022, Tòa Phúc thẩm California đã ủng hộ việc áp dụng thuế chuyển nhượng đối với một vụ sáp nhập doanh nghiệp dẫn đến việc chuyển nhượng quyền lợi trong một thực thể gián tiếp nắm giữ bất động sản tại San Francisco. Tòa án phán quyết rằng việc chuyển nhượng này phải chịu thuế chuyển nhượng theo Sắc lệnh Thuế chuyển nhượng bất động sản của San Francisco vì việc chuyển nhượng quyền lợi cấu thành sự thay đổi quyền sở hữu cho mục đích thuế tài sản (CIM Urban REIT 211 Main Street (SF) LP, et al., v. City and County of San Francisco et al).

“Thuế chuyển nhượng phải được nộp khi bất động sản thay đổi quyền sở hữu. Luật này áp dụng như nhau đối với chủ nhà bán nhà cũng như đối với các pháp nhân nắm giữ bất động sản thông qua các cấu trúc công ty và chuyển nhượng khi thực thể được bán hoặc tái cấu trúc. Quyết định của tòa án xác nhận công việc mà văn phòng của tôi thực hiện: xem xét các giao dịch của pháp nhân để đảm bảo các thực thể không tránh được thuế chuyển nhượng bằng cách nắm giữ bất động sản thông qua các cấu trúc công ty phức tạp”, Joaquín Torres, Thanh tra-Ghi chép của San Francisco cho biết. “Tôi hoan nghênh công việc cần cù của nhóm Kiểm toán Thuế chuyển nhượng và các đồng nghiệp của chúng tôi tại Văn phòng Luật sư Thành phố trong việc đảm bảo thuế của thành phố được thu một cách công bằng để tài trợ cho các dịch vụ cơ bản của San Francisco. Trong trường hợp này, gần 12 triệu đô la tiền thuế chuyển nhượng, tiền phạt và tiền lãi được báo cáo thiếu đã được thu hồi. Quyết định này, cùng với chương trình kiểm toán đang diễn ra của chúng tôi, có tác dụng ngăn chặn việc không báo cáo những thay đổi về quyền sở hữu bất động sản và việc báo cáo thiếu giá trị chịu thuế, đảm bảo công bằng và tạo ra trách nhiệm giải trình để mọi người đều trả phần công bằng của mình”.

Năm 2014, công ty mẹ và chủ sở hữu 100% của các công ty nắm giữ quyền sở hữu bất động sản, CIM Urban Partners, LP, đã trải qua sự thay đổi về quyền sở hữu do kết quả của một vụ sáp nhập công ty. Trước khi sáp nhập, CIM Urban REIT 211 Main Street (SF), LP và CIM Urban REIT Properties II, LP sở hữu trực tiếp hai tòa nhà văn phòng thương mại tại San Francisco. Sau khi sáp nhập, họ vẫn sở hữu trực tiếp các bất động sản. Sự thay đổi là quyền sở hữu của công ty mẹ, CIM Urban Partners, LP, công ty sở hữu gián tiếp bất động sản. Năm 2017, Văn phòng Thẩm định viên-Lưu trữ đã ban hành thông báo và yêu cầu thanh toán thuế chuyển nhượng, tiền phạt và lãi suất tổng cộng là 12 triệu đô la. Sau khi thua kiện trong vụ kiện của Thành phố nhằm thu các khoản thuế, tiền phạt và lãi suất quá hạn, người nộp thuế đã trả toàn bộ số tiền đến hạn và đệ đơn kiện hoàn thuế lên tòa án.

Vào năm 2015, Văn phòng thẩm định-ghi chép đã khởi động Chương trình kiểm toán thuế chuyển nhượng theo sáng kiến riêng của mình để xác định các trường hợp không nộp hoặc nộp thiếu thuế chuyển nhượng. San Francisco hiện là quận duy nhất trong tiểu bang có chương trình kiểm toán thuế chuyển nhượng mạnh mẽ này. Kể từ khi thành lập, hơn 75 triệu đô la tiền thuế chuyển nhượng chưa báo cáo hoặc báo cáo thiếu, tiền phạt và tiền lãi đã được xác định để thu.