Inilabas ni Joaquín Torres, Assessor-Recorder, ang Talaan ng mga Assessment para sa 2026-2027

San Francisco, CA – Ngayon, inanunsyo ni Assessor-Recorder Joaquín Torres na isinara na ng Lungsod at County ng San Francisco ang secured assessment roll sa unang pagkakataon gamit ang bagong sistema ng pagtatasa ng Office of the Assessor-Recorder, ang SMART. Inilunsad noong 2025, pinalitan ng SMART ang halos 30 taong gulang na legacy technology ng isang modernisadong cloud-based system.  

Ang kabuuang listahan ng lokal na pagtatasa ng San Francisco ay lumago sa humigit-kumulang $361.1 bilyon para sa 2026-2027, pagkatapos ng mga eksepsiyon—isang pagtaas ng humigit-kumulang $7.57 bilyon kumpara sa nakaraang taon, o 2.14%. Binubuo ng listahan ng pagtatasa ang kabuuang halagang maaaring buwisan ng lahat ng ari-arian at personal na ari-arian ng negosyo sa San Francisco, humigit-kumulang 212,228 parsela at 36,445 na pagtatasa ng negosyo noong petsa ng lien noong Enero 1, 2026.  

“Kapag pinamoderno natin ang mga lumang sistema, ginagawa natin ito upang mabigyan ang mga taga-San Francisco ng de-kalidad na serbisyong inaasahan at nararapat sa kanila. Ang pagsasara ng assessment roll sa SMART ay isang mahalagang milestone habang binabago natin ang ating Tanggapan upang makapaghatid ng isang pamahalaan na mas mahusay na gumagana para sa inyo,” sabi ni Assessor-Recorder Joaquín Torres. “Hindi madali ang pagpapalit ng halos 30 taong gulang na teknolohiya, at sinalubong ng aming koponan ang sandaling ito nang may pambihirang dedikasyon, binabago ang ating Tanggapan habang pinamamahalaan ang mga walang kapantay na workload at isinasara ang assessment roll na nagbibigay para sa mga paaralan, pampublikong kaligtasan, malinis na kalye, at mga mapagkukunang inaasahan ng bawat isa sa atin.”    

Bawat taon pagdating ng Hulyo 1, tinutukoy, inilalagay, binibigyang-halaga, at itinatala ng Opisina ang lahat ng ari-ariang maaaring buwisan sa San Francisco alinsunod sa mga batas ng Estado at lokal. Ang pagtatapos ngayong taon, ang una sa bagong sistema ng Lungsod, ay nangailangan ng matinding pagsisikap at maraming yugto ng pagsubok upang matiyak ang pagpapatuloy para sa isang sistema ng buwis sa ari-arian na naghahatid ng mahigit $3 bilyong kita taun-taon.  

• Nakamit ito ng Opisina habang pinamamahalaan ang isang patuloy at walang kapantay na pagtaas sa mga apela sa pagtatasa nang walang makabuluhang pagbaba sa iba pang gawain sa pagtatasa: niresolba ang mahigit 7,600 na apela sa pagtatasa at 13,150 na aytem sa pagtatasa , tulad ng pagpapahalaga sa ari-arian sa panahon ng bagong konstruksyon at mga pagbabago sa pagmamay-ari.  
• Kasabay nito, ipinagpatuloy ng Tanggapan ang pagtuon nito sa mga pagpapabuti ng serbisyo sa customer, sa pamamagitan ng paglulunsad ng isang bagong portal ng nagbabayad ng buwis, na nagpapahintulot sa mga taga-San Francisco na makipagnegosyo sa Tanggapan online. Kasama ng ilang iba pang mga inisyatibo sa modernisasyon upang lumikha ng mas mahusay na karanasan sa nagbabayad ng buwis, ang San Francisco ngayon ay isa sa mga pinaka-digital na naa-access na Assessor-Recorder sa California.  

Mga Salik sa Paglago ng Roll ng Pagtatasa  

Ang dalawang pangunahing tagapagtaguyod ng paglago ay ang California Consumer Price Index (CCPI) at mga naprosesong aytem sa pagtatasa tulad ng mga bagong konstruksyon at mga pagbabago sa pagmamay-ari. Ang paglago ay maaaring mapabagal ng pansamantalang pagbaba ng halaga sa ilalim ng Proposition 8 (1978) at mga eksepsiyon.   

Ngayong taon, muling nakaranas ng limitadong paglago ang listahan ng mga nagtatasa sa San Francisco, na nag-ugat sa mga pagbabago sa ekonomiya kasunod ng pandemya, lalo na sa mga halaga ng komersyal na real estate. 

• Ang CCPI at ang kaugnay na 2% na pagtaas sa tinasang halaga ng mga ari-arian ang pinakamalaking nag-ambag sa ligtas na paglago ng roll sa 52%, na nagdaragdag ng humigit-kumulang $3.96 bilyon sa tinasang halaga bago ang mga eksepsiyon. 
• Ang mga naprosesong bagong konstruksyon ay bumubuo sa tinatayang 23% ng paglago ng secured roll, na nagdaragdag ng humigit-kumulang $1.75 bilyon sa assessed value bago ang mga exemption. 
• Ang mga naprosesong Pagbabago sa mga aytem ng pagmamay-ari (mga benta at paglilipat) ay bumubuo sa tinatayang 25% ng paglago ng secured roll, na nagdaragdag ng humigit-kumulang $1.85 bilyon sa assessed value bago ang mga exemption. 

Sa ilalim ng Proposisyon 13, ang mga may-ari na walang maaaring tasahin na kaganapan ay makakakita ng pagtaas sa mga pagtatasa ng CCPI o 2%, alinman ang mas mababa.  

Mga Eksepsiyon
Kasama sa listahan ng pagtatasa para sa 2026-2027 ang mga eksepsiyon na may kabuuang humigit-kumulang $23.15 bilyon sa tinasang halaga, na nagbubunga ng humigit-kumulang $273 milyon na ipon para sa mga may-ari ng bahay, mga beterano na may kapansanan, mga simbahan, paaralan, museo, mga proyekto sa Abot-kayang pabahay at iba pa. 

Pansamantalang Pagbaba ng Halaga
Pinapayagan ng Proposisyon 8 ng California ang mga ari-arian na ang halaga sa merkado ay bumaba sa kanilang tinasang halaga na makatanggap ng pansamantalang pagbawas. Sinusuri ng Opisina ang mga halagang ito taun-taon, kabilang ang mga hiniling sa pamamagitan ng aming libreng serbisyo ng Impormal na Pagsusuri, at inaayos ang mga ito hanggang sa bumalik o lumampas ang halaga sa merkado sa tinasang halaga. Kasama sa listahan ng pagtatasa para sa 2026-2027 ang mahigit 8,600 ari-arian na kwalipikado para sa pagbawas ng Proposisyon 8 simula noong petsa ng lien noong Enero 1, 2026, na nagresulta sa pansamantalang pagbawas sa kabuuang tinasang halaga na humigit-kumulang $5.5 bilyon.  

Ari-ariang Walang Seguro (Personal na Ari-arian ng Negosyo at Interes sa Pagmamay-ari) 

Bago ang mga eksepsiyon, ang Unsecured Property ay bumaba ng 0.54% sa kabuuang tinasang halaga na $23.3 bilyon. Kasama sa unsecured property ang mga personal na ari-arian ng negosyo (tulad ng mga fixture, kagamitan, at makinarya na ginagamit kaugnay ng isang negosyo) at possessory interest (real estate na pag-aari ng gobyerno na inuupahan o ginagamit ng isang pribadong partido para sa eksklusibong paggamit). Ito ay bumubuo ng 6.1% ng kabuuang listahan bago ang mga eksepsiyon. Ang mga halaga para sa personal na ari-arian ng negosyo ay naapektuhan ng Annual Asset Factors ng Board of Equalization.  

Mga Paunawa ng Tinasang Halaga 

Ang San Francisco ay isa sa 11 na county sa California na nagpapadala ng mga indibidwal na Notice of Assessed Values ​​sa lahat ng may-ari ng ari-arian. Natatanggap ng mga taga-San Francisco ang kanilang mga notice sa buong buwan ng Hulyo. Ang mga halaga para sa 2026 na nakalista sa mga notice ang nagsisilbing batayan para sa mga singil sa buwis sa ari-arian na natatanggap ng mga may-ari mula sa Treasurer at Tax Collector tuwing Oktubre. Kung may mga tanong ang sinumang nagbabayad ng buwis tungkol sa kanilang mga assessed value, batas ng Estado, kanilang karapatan sa isang apela sa pagtatasa o iba pa, dapat silang tumawag sa 3-1-1, gamitin ang aming online taxpayer portal, o mag-email sa amin sa assessor@sfgov.org.