Cán bộ thẩm định kiêm ghi nhận Joaquín Torres công bố danh sách học sinh được đánh giá năm học 2026-2027.

San Francisco, CA – Hôm nay, Trưởng phòng Thuế vụ kiêm Ghi chép Joaquín Torres thông báo rằng Thành phố và Quận San Francisco đã hoàn tất việc đóng sổ ghi nhận thuế an ninh lần đầu tiên bằng cách sử dụng hệ thống ghi nhận thuế mới của Văn phòng Thuế vụ kiêm Ghi chép, SMART. Được ra mắt vào năm 2025, SMART đã thay thế công nghệ cũ gần 30 năm tuổi bằng một hệ thống hiện đại dựa trên điện toán đám mây.  

Tổng giá trị tài sản được định giá tại địa phương của San Francisco đã tăng lên khoảng 361,1 tỷ đô la trong năm tài chính 2026-2027, sau khi trừ đi các khoản miễn trừ — tăng khoảng 7,57 tỷ đô la so với năm trước, tương đương 2,14%. Giá trị tài sản được định giá bao gồm tổng giá trị chịu thuế của tất cả bất động sản và tài sản cá nhân kinh doanh tại San Francisco, khoảng 212.228 thửa đất và 36.445 tài sản kinh doanh tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2026.  

“Khi hiện đại hóa các hệ thống cũ, chúng tôi làm vậy để cung cấp cho người dân San Francisco dịch vụ chất lượng mà họ mong đợi và xứng đáng được hưởng. Việc hoàn tất quy trình đánh giá thuế trong hệ thống SMART đánh dấu một cột mốc quan trọng trong quá trình chuyển đổi Văn phòng của chúng tôi nhằm mang đến một chính phủ hoạt động hiệu quả hơn cho người dân,” ông Joaquín Torres, Trưởng phòng Đánh giá và Ghi chép, cho biết. “Thay thế một công nghệ đã gần 30 năm tuổi không phải là điều dễ dàng, và đội ngũ của chúng tôi đã đáp ứng thời điểm này với sự tận tâm phi thường, chuyển đổi Văn phòng của chúng tôi trong khi quản lý khối lượng công việc chưa từng có và hoàn tất quy trình đánh giá thuế, vốn cung cấp nguồn lực cho trường học, an ninh công cộng, đường phố sạch sẽ và các nguồn lực mà mỗi chúng ta đều dựa vào.”    

Hàng năm, trước ngày 1 tháng 7, Văn phòng Thuế vụ xác định, định vị, định giá và đăng ký tất cả tài sản chịu thuế tại San Francisco theo luật tiểu bang và địa phương. Việc hoàn tất danh sách thuế năm nay, lần đầu tiên áp dụng hệ thống mới của Thành phố, đòi hỏi nỗ lực rất lớn và nhiều vòng thử nghiệm để đảm bảo tính liên tục cho hệ thống thuế tài sản mang lại hơn 3 tỷ đô la doanh thu hàng năm.  

• Văn phòng đã đạt được điều này trong khi quản lý sự gia tăng liên tục và chưa từng có về số lượng đơn khiếu nại định giá mà không có sự giảm đáng kể nào trong các công việc định giá khác: giải quyết hơn 7.600 đơn khiếu nại định giá và 13.150 hạng mục định giá , chẳng hạn như định giá tài sản trong quá trình xây dựng mới và thay đổi quyền sở hữu.  
• Đồng thời, Văn phòng tiếp tục tập trung vào việc cải thiện dịch vụ khách hàng, ra mắt cổng thông tin người nộp thuế mới, cho phép người dân San Francisco giao dịch với Văn phòng trực tuyến. Cùng với một số sáng kiến ​​hiện đại hóa khác nhằm tạo ra trải nghiệm người nộp thuế hiệu quả hơn, San Francisco hiện là một trong những Văn phòng Thuế vụ có khả năng truy cập kỹ thuật số tốt nhất ở California.  

Các yếu tố tăng trưởng của danh sách đánh giá  

Hai động lực chính thúc đẩy tăng trưởng là Chỉ số Giá tiêu dùng California (CCPI) và các khoản mục đánh giá đã qua xử lý như xây dựng mới và thay đổi quyền sở hữu. Tăng trưởng có thể bị chậm lại do giảm giá trị tạm thời theo Đề án 8 (1978) và các trường hợp miễn trừ.   

Năm nay, bảng định giá tài sản của San Francisco một lần nữa ghi nhận mức tăng trưởng hạn chế, xuất phát từ những thay đổi trong nền kinh tế sau đại dịch, đặc biệt là giá trị bất động sản thương mại. 

• Chỉ số CCPI và mức tăng 2% giá trị định giá tài sản liên quan là những yếu tố đóng góp lớn nhất vào sự tăng trưởng của các khoản vay thế chấp được bảo đảm, đạt 52%, bổ sung khoảng 3,96 tỷ đô la giá trị định giá trước khi trừ đi các khoản miễn trừ. 
• Các công trình xây dựng mới được xử lý chiếm khoảng 23% tổng giá trị tài sản thế chấp được bảo đảm, bổ sung thêm khoảng 1,75 tỷ đô la giá trị được đánh giá trước khi trừ đi các khoản miễn trừ. 
• Các giao dịch thay đổi quyền sở hữu (mua bán và chuyển nhượng) chiếm khoảng 25% mức tăng trưởng tài sản thế chấp, bổ sung thêm khoảng 1,85 tỷ đô la giá trị được đánh giá trước khi trừ đi các khoản miễn trừ. 

Theo Đề án 13, những chủ sở hữu không có sự kiện nào được tính thuế sẽ thấy mức thuế tăng lên theo chỉ số CCPI hoặc 2%, tùy theo mức nào thấp hơn.  

Miễn trừ
Bảng đánh giá thuế năm 2026-2027 bao gồm các khoản miễn trừ với tổng giá trị đánh giá khoảng 23,15 tỷ đô la, tạo ra khoản tiết kiệm khoảng 273 triệu đô la cho chủ nhà, cựu chiến binh khuyết tật, nhà thờ, trường học, bảo tàng, các dự án nhà ở giá rẻ và các đối tượng khác. 

Sự suy giảm giá trị tạm thời
Đề án 8 của California cho phép các bất động sản có giá trị thị trường giảm xuống dưới giá trị định giá được giảm tạm thời. Văn phòng sẽ xem xét các giá trị này hàng năm, bao gồm cả những giá trị được yêu cầu thông qua dịch vụ Đánh giá Không chính thức miễn phí của chúng tôi, và điều chỉnh chúng cho đến khi giá trị thị trường trở lại bằng hoặc vượt quá giá trị định giá. Bảng định giá năm 2026-2027 bao gồm hơn 8.600 bất động sản đủ điều kiện được giảm theo Đề án 8 tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2026, dẫn đến việc giảm tạm thời tổng giá trị định giá khoảng 5,5 tỷ đô la.  

Tài sản không có bảo đảm (Tài sản cá nhân kinh doanh & Quyền chiếm hữu) 

Trước khi tính đến các khoản miễn trừ, Tài sản không có bảo đảm đã giảm 0,54% xuống còn tổng giá trị được đánh giá là 23,3 tỷ đô la. Tài sản không có bảo đảm bao gồm tài sản cá nhân kinh doanh (như đồ đạc, thiết bị và máy móc được sử dụng liên quan đến hoạt động kinh doanh) và quyền sở hữu (bất động sản thuộc sở hữu của chính phủ được cho thuê hoặc sử dụng bởi một bên tư nhân để sử dụng độc quyền). Loại tài sản này chiếm 6,1% tổng giá trị trước khi tính đến các khoản miễn trừ. Giá trị của tài sản cá nhân kinh doanh đã bị ảnh hưởng bởi Hệ số Tài sản Hàng năm của Hội đồng Bình đẳng Thuế.  

Thông báo về giá trị được đánh giá 

San Francisco là một trong 11 quận ở California gửi Thông báo Giá trị Định giá riêng lẻ cho tất cả chủ sở hữu bất động sản. Người dân San Francisco nhận được thông báo của họ trong suốt tháng Bảy. Giá trị năm 2026 được liệt kê trong thông báo sẽ là cơ sở cho hóa đơn thuế bất động sản mà chủ sở hữu nhận được từ Kho bạc và Người thu thuế vào tháng Mười. Nếu bất kỳ người nộp thuế nào có thắc mắc về giá trị định giá, luật tiểu bang, quyền kháng nghị định giá hoặc các vấn đề khác, họ nên gọi 3-1-1, sử dụng cổng thông tin người nộp thuế trực tuyến của chúng tôi hoặc gửi email cho chúng tôi theo địa chỉ assessor@sfgov.org.