El tasador-registrador Joaquín Torres publica la lista de tasación 2026-2027.

San Francisco, CA – Hoy, el tasador-registrador Joaquín Torres anunció que la Ciudad y el Condado de San Francisco cerraron el registro de tasación seguro por primera vez utilizando el nuevo sistema de tasación SMART de la Oficina del Tasador-Registrador. Lanzado en 2025, SMART reemplazó una tecnología obsoleta de casi 30 años con un sistema moderno basado en la nube.  

El total de la lista de impuestos locales de San Francisco ascendió a aproximadamente 361.100 millones de dólares para el período 2026-2027, después de las exenciones, lo que representa un aumento de aproximadamente 7.570 millones de dólares con respecto al año anterior, o un 2,14 %. Esta lista comprende el valor imponible total de todos los bienes inmuebles y bienes muebles comerciales en San Francisco, aproximadamente 212.228 parcelas y 36.445 impuestos comerciales al 1 de enero de 2026, fecha de gravamen.  

“Al modernizar los sistemas obsoletos, lo hacemos para brindar a los habitantes de San Francisco el servicio de calidad que esperan y merecen. El cierre del padrón de tasación en SMART marca un hito importante en la transformación de nuestra Oficina para ofrecer un gobierno que funcione mejor para usted”, declaró el tasador-registrador Joaquín Torres. “Reemplazar una tecnología de casi 30 años no es fácil, y nuestro equipo afrontó este reto con una dedicación extraordinaria, transformando nuestra Oficina mientras gestionaba una carga de trabajo sin precedentes y cerrando el padrón de tasación que sustenta las escuelas, la seguridad pública, las calles limpias y los recursos de los que todos dependemos”.    

Cada año, antes del 1 de julio, la Oficina identifica, localiza, valora e inscribe todas las propiedades sujetas a impuestos en San Francisco, de conformidad con las leyes estatales y locales. El cierre del registro de este año, el primero con el nuevo sistema de la ciudad, requirió un gran esfuerzo y múltiples rondas de pruebas para garantizar la continuidad de un sistema de impuestos sobre la propiedad que genera más de 3 mil millones de dólares en ingresos anuales.  

• La Oficina logró esto mientras gestionaba un aumento sostenido y sin precedentes en las apelaciones de tasación sin disminuciones significativas en otros trabajos de tasación: resolvió más de 7.600 apelaciones de tasación y 13.150 elementos de tasación , como la valoración de propiedades durante nuevas construcciones y cambios de propiedad.  
• Al mismo tiempo, la Oficina continuó enfocándose en la mejora del servicio al cliente, lanzando un nuevo portal para contribuyentes que permite a los residentes de San Francisco realizar trámites en línea. Junto con otras iniciativas de modernización para crear una experiencia más eficiente para los contribuyentes, San Francisco es ahora una de las oficinas de tasación y registro con mayor accesibilidad digital de California.  

Factores de crecimiento de la evaluación  

Los dos principales motores del crecimiento son el Índice de Precios al Consumidor de California (IPCC) y los elementos de tasación procesados, como las nuevas construcciones y los cambios de propiedad. El crecimiento puede verse frenado por las reducciones temporales de valor previstas en la Proposición 8 (1978) y las exenciones.   

Este año, el registro de impuestos sobre la propiedad de San Francisco volvió a experimentar un crecimiento limitado, debido a los cambios en la economía tras la pandemia, en particular en los valores de los bienes inmuebles comerciales. 

• El Índice de Precios al Consumidor de California (CCPI) y el consiguiente aumento del 2% en el valor catastral de las propiedades fueron los principales factores que contribuyeron al crecimiento del registro de préstamos garantizados, con un 52%, lo que supuso un aumento de aproximadamente 3.960 millones de dólares en el valor catastral antes de las exenciones. 
• Se estima que las nuevas construcciones procesadas representan el 23% del crecimiento de la cartera de préstamos garantizados, lo que añade aproximadamente 1.750 millones de dólares en valor tasado antes de las exenciones. 
• Los Cambiar de titularidad procesados ​​(ventas y transferencias) representan aproximadamente el 25 % del crecimiento de la cartera de préstamos garantizados, lo que añade unos 1850 millones de dólares al valor tasado antes de las exenciones. 

Según la Proposición 13, los propietarios sin ningún evento sujeto a evaluación verán aumentar sus evaluaciones según el Índice de Precios al Consumidor Comercial (IPCC) o un 2%, lo que sea menor.  

Exenciones
El padrón catastral de 2026-2027 incluye exenciones por un valor catastral total aproximado de 23.150 millones de dólares, lo que genera un ahorro aproximado de 273 millones de dólares para propietarios de viviendas, veteranos discapacitados, iglesias, escuelas, museos, proyectos de Vivienda Asequible y otros. 

Disminuciones temporales de valor
La Proposición 8 de California permite que las propiedades cuyo valor de mercado haya caído por debajo de su valor catastral reciban una reducción temporal. La Oficina revisa estos valores anualmente, incluyendo aquellos solicitados a través de nuestro servicio gratuito de Revisión Informal, y los ajusta hasta que el valor de mercado vuelva a alcanzar o superar el valor catastral. El padrón catastral de 2026-2027 incluye más de 8600 propiedades que calificaron para una reducción bajo la Proposición 8 al 1 de enero de 2026, fecha de gravamen, lo que resultó en una reducción temporal del valor catastral total de aproximadamente 5500 millones de dólares.  

Bienes no garantizados (bienes personales de la empresa e interés posesorio) 

Antes de las exenciones, los bienes no garantizados disminuyeron un 0,54%, alcanzando un valor catastral total de 23.300 millones de dólares. Los bienes no garantizados incluyen bienes muebles empresariales (como instalaciones, equipos y maquinaria utilizados en relación con una actividad comercial) y derechos de posesión (bienes inmuebles propiedad del gobierno arrendados o utilizados por un particular para uso exclusivo). Representan el 6,1% del total antes de las exenciones. Los valores de los bienes muebles empresariales se han visto afectados por los Factores Anuales de Activos de la Junta de Igualación.  

Avisos de Valor Tasado 

San Francisco es uno de los 11 condados de California que envían notificaciones individuales de valores catastrales a todos los propietarios. Los residentes de San Francisco reciben estas notificaciones durante el mes de julio. Los valores de 2026 que figuran en las notificaciones sirven de base para las facturas del impuesto predial que los propietarios reciben del Tesorero y Recaudador de Impuestos en octubre. Si algún contribuyente tiene preguntas sobre sus valores catastrales, la ley estatal, su derecho a apelar la tasación o cualquier otro asunto, puede llamar al 3-1-1, usar nuestro portal en línea para contribuyentes o escribirnos a assessor@sfgov.org.